商業(yè)街地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計-資料下載頁
2025-01-22 04:29本頁面
【導(dǎo)讀】近年來北京、上海、廣州等城市一些知名的住宅項(xiàng)目，已將商業(yè)街的建設(shè)作為整個。項(xiàng)目開發(fā)的重要組成部分。同時，目前國內(nèi)對大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即購物中心的立項(xiàng)和規(guī)劃、建設(shè)也越來越多，并進(jìn)行了廣泛的招商宣傳。然而這些仍然無法與國外真正意義上的ShoppingMall相比。根本原因在于，國內(nèi)發(fā)展商普。遍缺乏有效的經(jīng)驗(yàn)，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的操作思路、操作程序、招商渠道等也把握不好。很多發(fā)展商曾經(jīng)運(yùn)作并。的類型，然后直接進(jìn)行銷售。可以把他們視為直銷），而是商家，特別是主力店。們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，這一過程最為艱難。發(fā)展商無疑將形成巨大的壓力。際需求進(jìn)行設(shè)計。并且，國內(nèi)發(fā)展商將政府領(lǐng)導(dǎo)的題詞等放于。利益的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。上海也設(shè)有總部，各部門的職責(zé)、職權(quán)都比較明確。北京五合提供的處理方式即通過大中庭、天窗的引導(dǎo)作用，保證。展商、投資商作為最大的投資方，同時也是最大的風(fēng)險承擔(dān)者。同時對于投資招商也應(yīng)認(rèn)真而慎重。
【正文】 酒店設(shè)計相似，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商并非自己使 用店面，其銷售對象是主力店，因此必須按照主力店的要求去設(shè)計。 以購物中心類商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計為例，發(fā)展商應(yīng)與專業(yè)的商業(yè)顧問公司合作，目的是明確商業(yè)業(yè)態(tài)的特點(diǎn)和具體操作方式。因?yàn)槊總€項(xiàng)目都有自身明確的市場定位，應(yīng)當(dāng)以高度專業(yè)化的方式進(jìn)行操作，由專業(yè)顧問公司代理或策劃、招商。而如果設(shè)計普通商業(yè)街的商鋪，發(fā)展商可以自己操作，但在市場判斷上可能還會存在風(fēng)險。因?yàn)橛械纳虡I(yè)只是住宅區(qū)的配套，商業(yè)盈虧并不重要，只要大型住宅項(xiàng)目銷售順利即可。于是，有些大型商業(yè)街設(shè)有餐飲消費(fèi)空間，裝修氣氛也很好，但其硬件配套如通風(fēng)排煙設(shè)備等較為 欠缺，經(jīng)營就必然受到影響。 可以說，商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是通過策劃、規(guī)劃和設(shè)計使項(xiàng)目升值。在整個合作過程中，發(fā)展商、投資商作為最大的投資方，同時也是最大的風(fēng)險承擔(dān)者。因此，整個操作應(yīng)當(dāng)以專業(yè)的態(tài)度和技術(shù)進(jìn)行。對于地產(chǎn)開發(fā)，重視專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)就極為重要，同時也應(yīng)慎重選擇有商業(yè)項(xiàng)目專長的設(shè)計師或設(shè)計團(tuán)隊。因?yàn)?，發(fā)展商對建筑設(shè)計質(zhì)量的重視程度和投入如何，對于項(xiàng)目的后期回報無疑將具有著重大的影響。 商業(yè)地產(chǎn)是新一輪城市開發(fā)建設(shè)的高潮和機(jī)會。它面臨著新時期設(shè)計需求的變化，從而將直接導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變化。這不僅需要發(fā)展商具有高 度的商業(yè)敏感性，重視專業(yè)技能和科學(xué)資訊，同時對于投資招商也應(yīng)認(rèn)真而慎重。
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