【導(dǎo)讀】項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，類型為民用建筑類。項(xiàng)目總占地33350m2，（50畝）。商鋪建筑面積25000m2，2層，框架。結(jié)構(gòu)；街道115m×20m;下水道1000m；路燈等。容積率≤，建筑密度≤。40%，綠地率≥20%。商貿(mào)城交易額預(yù)計(jì)達(dá)到2億元。居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央國務(wù)院發(fā)布文件《中共中。方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。和低溫倉儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。各地要加快開通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降。低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和。檢測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來有害生物入侵的能力。農(nóng)藥，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。近幾年來，國家及各地方人民政府先后。而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對(duì)其影響。的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對(duì)“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。加快皖北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略決策，使XX面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，

　　

【正文】 建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)綜合評(píng)估 多層建筑墻體為磚混結(jié)構(gòu)，外貼燃燒性能為 A 級(jí)的外墻保溫材料 無機(jī)?；⒅楸?材料 ，材料為紅磚或多孔磚；高層 建筑 采用框 剪 結(jié)構(gòu)， 墻體采用空心磚或多孔磚 ， 外貼燃燒性能為 A 級(jí)的外墻保溫材料 無機(jī)?；⒅楸?材料 ，填充物為水泥加砌塊。 與 傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)有較大 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 34 的改善 ， 傳統(tǒng)的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)往往是承重功能與保溫隔熱功能相結(jié)合，構(gòu)造較為簡(jiǎn)單，單純用磚石、混凝土或木材構(gòu)成， 本項(xiàng)目采用空心磚等新型墻體材料， 保溫隔熱功能較 好。 住宅樓戶門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料， 窗 戶玻璃采用雙層中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。 本項(xiàng)目各類建筑通過控制建筑體形系數(shù)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；層面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷 橋隔熱鋁窗和三層中空玻璃等措施，減少了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達(dá)到了降低能耗節(jié)約能源的目的。 建筑的體形系數(shù)、各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗的各朝向平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)、綜合遮陽系數(shù)、建筑材料的選擇等各項(xiàng)指標(biāo)均符合或優(yōu)于《 安徽省 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《 安徽省 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定性指標(biāo)，可判定項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑為節(jié)能建筑。 設(shè)備選擇原則及對(duì)比評(píng)價(jià) 設(shè)備選擇原則 （ 一 ）技術(shù)先進(jìn)、操作簡(jiǎn)單、維修方便、高效低耗 、 運(yùn)行可靠。 （ 二 ）各設(shè)備間相互適應(yīng)、能 力匹配、運(yùn)輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。 （ 三 ）盡量選用相同型號(hào)、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。 （四）以國產(chǎn)的技術(shù)先進(jìn)，性能可靠的設(shè)備為主。 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 35 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)特點(diǎn)，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主要用能系統(tǒng)有采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、其它生活用電系統(tǒng)和管道天然氣。 （ 1）空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 所建住宅采用家用房間空調(diào)器（ 電驅(qū)動(dòng)的熱泵型 ），空調(diào)設(shè)備擬推薦選擇符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級(jí)達(dá) 到 2級(jí)要求。 配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng) ?？照{(diào)設(shè)備應(yīng) 選擇符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，（ 電驅(qū)動(dòng)的熱泵型 ）能效等級(jí)達(dá)到 2級(jí)要求。 （ 2）電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 （ 3）地下建筑通風(fēng)系統(tǒng) 地下室水泵房換氣次數(shù)按 34次 /小時(shí)，配電房及發(fā)電機(jī)房換氣次數(shù)按其消除發(fā)熱、余濕量考慮，采用機(jī)械排風(fēng)、機(jī)械送風(fēng)。地下車庫換氣次數(shù) 5次 /小時(shí)，機(jī)械排風(fēng)，車庫入口自然進(jìn)風(fēng)。 （ 4）給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 本項(xiàng)目室內(nèi)生活給水采取分區(qū)方式供水，地下室分區(qū)設(shè)地下生活水池和水泵房。 （ 5）照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇 照明照度標(biāo)準(zhǔn)按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細(xì)管徑直管形熒光燈， 室外照明、公共走道、樓梯間室外庭院燈采用太陽能電源供電，燈具采用節(jié)能型 LED光源，控制開關(guān)采用光控紅外感應(yīng)式節(jié)能延時(shí)開關(guān)。主要場(chǎng)所照明功率密度指標(biāo)見 下 表。 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 36 表 311主要場(chǎng)所照明功率密度值 房間或場(chǎng)所 照明功率密度（ W/m2） 對(duì)應(yīng)照度值（ lx） 商鋪、會(huì)所 10 300 車庫 5 75 所選燈具的效率：熒光燈燈具效率≥ 75%（敞開型）或 65%（有格柵或遮光罩）； 高強(qiáng)度氣體放電燈 （ 金屬鹵化物燈 ）燈具效率≥ 75%（敞開型）或 60%（有格柵或遮光罩） 能源消耗情況 能源消耗種類 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主要能源消耗種類為電力、天然氣和耗能工質(zhì)水。 電力：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)和其它生活用電系統(tǒng)等用電。 水：生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。 天然氣：住戶生活使用，使用量按居住人數(shù)人均年用量 60m3計(jì)。 主要能源消費(fèi)數(shù)量 312 項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表 序號(hào) 能源種類 消耗量 折標(biāo) 量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 折標(biāo)系數(shù) 當(dāng)量值 占比例（％） 1 電力 kwh/a kgce/kWh 1040 2 天然氣 萬 m3/a kgce/m3 3 水 萬 t/a kgce/t 合 計(jì) 布置原則及主要內(nèi)容 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 37 場(chǎng)地布置原則 根據(jù) 本 市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎?商業(yè) 區(qū) 。本項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)?區(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項(xiàng)目選址應(yīng)注重地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完整的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下原則： （ 一 ） 項(xiàng)目選址要考慮地形特點(diǎn)， 根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對(duì)商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。 （ 二 ） 方便居民生活， 有利組織管理。 （三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi) 。 （四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。 場(chǎng)地布置 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 XX 縣孫疃鎮(zhèn) 某 村東 。 項(xiàng)目總占地 33350m2，（ 50畝）。商鋪建筑面積 25000m2， 2 層，框架結(jié)構(gòu)；街道 115m 20m。下水道1000m；路燈等 。容積率≤ ，建筑密度≤ 40%，綠地率≥ 20%。商貿(mào)城交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 2 億元。 項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。 生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進(jìn) 入城市污水處理廠。 項(xiàng)目場(chǎng)地總平面布置見附 件“平面規(guī)劃圖” 。 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 38 第 四 章 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng) 情況 種類、來源及 可行性分析 安徽省房產(chǎn)綜合集團(tuán)公司 XX公司孫疃鎮(zhèn) 某 商業(yè)街項(xiàng)目 屬于原材料類基礎(chǔ)性 建筑 項(xiàng)目， 結(jié)合當(dāng)?shù)氐?能源資源和本項(xiàng)目的特點(diǎn)，選擇的能源品種為電力、 天然氣和水 ，在技術(shù)成熟、經(jīng)濟(jì)可行的條件下，適當(dāng)因地制宜的采用新能源和可再生能源。 項(xiàng)目使用能源種 類 的選用原則 安徽省房產(chǎn)綜合集團(tuán)公司 XX 公司孫疃鎮(zhèn) 某 商業(yè)街項(xiàng)目 ，應(yīng) 根據(jù)國家和XX 市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策， 本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則， 結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。 （一） 遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。 （二） 優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗 能 少的生產(chǎn)工藝。 （三） 優(yōu)先選擇大型先進(jìn)設(shè)備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益。 （四） 適應(yīng)項(xiàng)目所在地的氣候條件和能源供需情況。 項(xiàng)目使用能源 種類 項(xiàng)目使用的能源種類有電力、 天然氣和水 。 其中 電 力 主要用于滿足 小區(qū) 照明、動(dòng)力、通信系統(tǒng)等 ； 本項(xiàng)目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國家重點(diǎn)工程“ 西 氣東送 ”天然氣管網(wǎng) 接通 ， 天然氣接收門站及城市燃 氣管網(wǎng)等輸配系統(tǒng) 建成，天然氣通氣運(yùn)營。本項(xiàng)目用氣從 華潤(rùn) 燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。 項(xiàng)目所用 水源接自市政自來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站 ， 就近由市政給水干管引入 。項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量見表 4— 1。 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 39 表 4— 1 項(xiàng)目能源 品種及數(shù)量 序號(hào) 能源種類 消耗量 折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 折標(biāo)系數(shù) 當(dāng)量值 占比例（％） 1 電力 kwh/a kgce/kWh 1040 2 天然氣 萬 m3/a kgce/m3 3 水 萬 t/a kgce/t 合 計(jì) 項(xiàng)目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該地區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。 （一） 電力 XX 市電力資源豐富。目前，擁有大唐 XX 電廠、國安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠 8 家，總裝機(jī)容量近 200 萬 kW。正在規(guī)劃建設(shè)的大唐虎山電廠、國家電力二期、平山電廠、臨渙煤矸石電廠全部竣工后，裝機(jī)容量將達(dá) 680 萬 kW，華 東動(dòng)力之鄉(xiāng)的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加彰顯。 XX 供電公司是安徽省電力公司 所 屬 的 中型供電企業(yè)，擔(dān)負(fù)著 XX 市三區(qū)一縣及周邊部分地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活供電任務(wù)。截至 2020 年底， 公司 共有 35kV 及以上變電站 24 座， 35kV及以上輸電線路共 54 條。 近年 擴(kuò)建 某 變電所，新建 500kV 趙集輸變電工程、 220kV 北山變電所和 110kV 礦山集、 XX、臨渙變電所工程，開工 建設(shè)了 110kV 花園、蔡里變電所工程。 XX 市 2020 年年度供電量 已達(dá) 30 億千瓦時(shí) ，且 夏季 的 最大負(fù) 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 40 荷 萬 kW， 冬季也高達(dá) 萬 kW。 因此，項(xiàng)目建設(shè)所用 電力對(duì)該地區(qū)電力供應(yīng)無影響。 （二） 水 資源 XX 市水資源總量 億 m3，其中：地表水 億 m3，地下水 億 m3， XX 市有七條主要河流 ， 境內(nèi)河長(zhǎng) 378km。有四個(gè)中小型水庫。全市 現(xiàn)有采煤沉陷區(qū)面積 110 平方公里，水域面積約 32 平方公里，形成的濕地面積中，永久性水面 4000 hm2，季節(jié)性水面 5000hm2。 淺層地下水可供水量有 108 m3/a；巖溶水在 XX 市供水水源地可采資源量為 108m3/a， 地表水系較發(fā)育， 市 內(nèi)河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河 、肖濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長(zhǎng) 378km，兩岸配套大溝 140 多條。河道平均寬度 50～ 60m， 市 內(nèi)閘河、龍岱河、肖濉新河等，均為季節(jié)性河流，一般偏旱～干旱年份及枯水季節(jié)常常干枯見底，偏豐～豐水年分及汛期洪水泛濫，洪澇旱災(zāi)較為嚴(yán)重。 全市河道節(jié)制閘 14 座，蓄水總庫容 4790 萬 m3，興利庫容 3610 萬 m3。全市現(xiàn)有大溝 140 余條，長(zhǎng) 1539km，中溝 2190 條，長(zhǎng) 3615km，大、中溝上建有涵閘 251 處，蓄水總庫容 2550 萬 m3，興利庫容 1780 萬 m3。 XX 市山丘區(qū)中型水庫 1 座 — 華家湖水庫，庫容 1330 萬 m3，興利庫容930 萬 m3； 小型水庫 3 座，總庫容 151 萬 m3，興利庫容 萬 m3； 東北山丘區(qū)較大的塘壩有 4 處，庫容 萬 m3，興利庫容 萬 m3。但是山丘區(qū)水庫、塘壩位于巖溶發(fā)育地帶，滲漏較為嚴(yán)重，偏旱～干旱年份，基本干枯見底。 孫疃鎮(zhèn)楊柳商業(yè)街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 41 XX 市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約 500km2，據(jù) 2020 年3 月實(shí)測(cè)資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積 ，平均水深約 2～ 4m，現(xiàn)狀庫容 7858 萬 m3，有效庫容 6508 萬 m3。 天然氣 2020 XX日常用氣量約 8萬 m3左右，春節(jié)年用氣量最高峰時(shí)，預(yù)計(jì)將達(dá)到 12萬 m3。西氣東輸及省天然氣公司輸送給 XX的指標(biāo)可滿足日常需求，高峰用氣時(shí)段則需 要從周邊省市購入天然氣備用。 在全國天然氣緊俏的背景下 ， XX華潤(rùn)燃?xì)饧哟?壓縮天然氣站、液化天然氣站等 設(shè)施建設(shè) 的投入，保證 了 全市天然氣 的 供應(yīng) 同時(shí)，還 多方開源 ， 大力推廣管道燃?xì)猓?在 建設(shè)完成天然氣輸配系統(tǒng) 后及時(shí)對(duì) 老城區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng) 進(jìn)行 改造。 另外， 于 2020年 9月底開建 、 總投資 1000多萬元 、 位于烈山區(qū)馬場(chǎng) 的 天然氣接收站 ，共有 有 4個(gè)儲(chǔ)氣罐，可儲(chǔ)備氣化天然氣 36萬 m3。 可 滿足 XX12萬居民用戶 1周的用氣量，成為可靠