【導(dǎo)讀】本項目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上來看，是對整個。今天的項目策劃,就是明天的城市策劃。力的相關(guān)指標進行了考評。同時，結(jié)合其他樣本，進行全方位、多角度的比較，從而獲得對本城市的總體性。的上海，一為江蘇省省會城市南京。權(quán)威信息資料庫。由于收入的原因，中年人收入較高,由于受到收入的限制，顯然對定位中檔的、崇尚個性的商品青睞有加。服飾主題區(qū)域，所陳列商品有針對性地滿足青。針對蚌埠現(xiàn)有的商業(yè)狀況，提出“大開沿街、街成為蚌埠市民流行趨勢發(fā)布會場。三者共贏、互惠互利。

　　

【正文】 利 于 后 期 銷 售 。 ? 建筑立面結(jié)合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱向與橫向建筑線條線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。 （ 二 ） 建 筑 風(fēng) 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項 目 形 象 定 位 本項 目 定 位 為 蚌 埠 市 新 的 標 志 建 筑 、 商 業(yè) 核 心 、 新 城 區(qū) 的 明 珠 工 程 ， 因 此 建 筑 風(fēng) 格 應(yīng) 合 理 闡 釋項 目 的 城 市 形 象 ， 以 突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨 尊 的 核 心 地 位 。 ◆ 融 合 周 邊 項 目 建 筑 風(fēng) 格 本 項 目 地 塊 周 邊 即 將 建 成 會 展 中 心 、 科 技 圖 書 館 、 劇 院 、 四 星 級 酒 店 等 ， 它 們 與 本 項 目 構(gòu) 成 一個 整 體 ，一 起 組 成 蚌 埠 新 的 CBD 區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟中心。因此本項目建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑風(fēng)格和諧統(tǒng) 一 、 渾 然 一 體 。 ◆ 明 顯 區(qū) 分 老 城 區(qū) 建 筑 本項目應(yīng)有別于城市原有建筑風(fēng)貌，面向未來，定位于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項目形象，成為所有 蚌埠人民的向往。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費 心 理 青 年 代 表 著 活 力 ， 代 表 著 希 望 ， 代 表 著 蚌 埠 的 未 來 。 我 們 新 一 代 的 青 年 在 行 為 和 理 念 上 已 明 顯區(qū) 別 于 他 們 的 祖 輩 ， 有 了 質(zhì) 的 飛 躍 ， 不 再 局 限 于 舊 的 束 縛 。 他 們 追 求 現(xiàn) 代 ， 追 求 時 尚 ， 追 求 自 由 。我 們 的 項 目 也 應(yīng) 充 分 迎 合 他 們 的 消 費 心 理 ， 為 他 們 營 造 一 個 可 以 自 由 釋 放 的 空 間 。 風(fēng) 格 建 議 本 項 目 建 筑 風(fēng) 格 定 位 為 ： 現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格 高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運用，結(jié)合豐富的立面色彩等表 現(xiàn) ，充 分 融 合 現(xiàn) 代 及 后 現(xiàn) 代 建 筑 元 素 ，突 出 項 目 強 烈 的現(xiàn)代感與時代感，體現(xiàn)出國際化未來主義的大氣風(fēng)格 ；此 外 ，適 當 考 慮 蚌 埠 的 地 域 性 文 化 特 點 ，開 創(chuàng) 蚌 埠 新 一 代 商 業(yè) 建 筑 風(fēng) 格 之 先 河 ，從 而 更 有 利 的 支 持 項 目形 象 定 位 。 低層建筑與高密度建筑風(fēng)格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風(fēng)格建筑 的 表 現(xiàn) 手 法 ， 充 分 突 出 項 目 簡 約 明 快 、 清 新 優(yōu) 雅 的 休 閑 風(fēng) 格 。 三 、 環(huán) 境 營 造 建 議 整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總體構(gòu)思上將起分為北側(cè)的綠色生態(tài)休閑街和內(nèi)島式 生態(tài)休閑廣場兩大主力“陣型”，其中綠色生態(tài)休閑街作為商業(yè)鋪面的點綴，而內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場作為獨立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動態(tài)和靜態(tài)的景觀互動中，將環(huán)境的內(nèi)涵演 繹 得 淋 漓 盡 致 。 在 北 側(cè) 步 行 街 ： 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 ? 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間 設(shè) 置 亭 、廊和 枯 山 石 等 景 觀 小 品 ， 布 置 休 閑 桌 椅 等 以 供 顧 客 休 閑 、 納 涼 、 聊 天 等 。 通 過 以 上 手 段 在 商 業(yè)中 心 充 分 營 造 出 一 個 鬧 中 取 靜 、 天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 “ 驛 站 ”。 ? 街 心 設(shè) 置 一 條 景 觀 帶 。 隔 一 定 距 離 種 植 高 大 喬 木 類 景 觀 樹 ， 用 以 遮 蔭 、 凈 化 空 氣 ； 樹 下 設(shè) 置成 方 形 或 圓 形 圈 椅 ， 以 供 顧 客 臨 街 休 息 ； 景 觀 樹 之 間 可 設(shè) 置 一 些 防 腐 木 質(zhì) 工 藝 花 壇 ， 并 隨 季節(jié) 變 化 種 植 不 同 花 卉 ， 為 商 業(yè) 街 帶 來 繽 紛 色 彩 與 怡 人 花 香 ； 另 外 每 隔 一 定 距 離 設(shè) 置 戲 水 池 ，中 心 設(shè) 噴 泉 ， 提 供 顧 客 戲 水 場 所 ， 滿 足 人 們 的 親 水 天 性 。 生 態(tài) 景 觀 樹 、 工 藝 花 壇 、 夢 幻 噴 泉再 加 上 商 業(yè) 街 統(tǒng) 一 標 志 的 藝 術(shù) 照 明 燈 柱 、 各 式 繽 紛 彩 色 射 燈 ， 營 造 五 彩 斑 斕 、 極 具 人 性 化 的生 態(tài) 休 閑 長 廊 ， 使 人 徜 徉 其 中 ， 留 連 忘 返 ， 樂 不 思 蜀 。 C 組 團 休 閑 廣 場中 庭 ： 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 ? 廣場中心可根據(jù)地塊實際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主 題 、生 態(tài) 植 物 花 卉 主題 、人 文 雕 塑 主 題 、枯 山 石 人 造 景 觀 主 題 等 等 。從 而 形 成 景 觀 上 的 差 異 性 與 多 樣 性 ，使 人 漫 步其 中 能 夠 移 步 換 景 ， 在 購 物 同 時 充 分 享 受 休 閑 的 樂 趣 。 ? 其中某個主題可適當放大作為整個休閑廣場的中心主題，可做成下沉式小廣場，中心為主題景觀 。外 圍 大 廣 場 與 下 沉 小 廣 場 用 幾 層 臺 階 相 連 ，臺 階 可 用 護 欄 分 區(qū) ，以 不 同 材 質(zhì) 劃 分 為 人 行 臺階 與 休 閑 區(qū) ， 有 利 于 聚 集 人 氣 。 ? 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū)、顧客休閑區(qū)等；除主題景觀外，廣場各處用 一 些 觀 賞 植 物 、 花 卉 、 景 觀 小 品 點 綴 其 中 。 四 、 面 積 配 比 建 議 單 位 ： 平 方 米 組團 A1 A2 B1 B2 C 面積 7 萬㎡ 7 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 1 萬㎡ 層數(shù) 8 8 3 3 2— 3 面寬與進深 約 1 0 0 *8 5 約 1 0 0 *8 5 約 8 0 0 *1 5 約 1 0 0 *5 0 約 5 0 *2 0 *2 + 6 0*1 5 *2 單層面積 約 8500 約 8500 約 1200 約 5000 3000— 5000 注： A1 和 A2 總 面 積 包 含 球 形 建 筑 面 積 C 組 團 南 北 建 筑 總 面 積 約 為 5 0* 20 *2， 東 西 向 建 筑 總 面 積 約 60*1 5* 2 五 |工 程 進 度 建 議 組 團 開 發(fā) 順 序 ? 首先開發(fā) C 地塊 C 地塊沿涂山路段是本項目的樣板段，該地塊是本項目銷售的示范樣品。這一段樣板街的建設(shè)可以使購房者對項目有一個直接的、感性的認識，有利于項目的整體銷售。因此建議在項目啟動的第一時 間 建 設(shè) 開 發(fā) 。 本司同時建議將售摟處建造在 C 地塊。經(jīng)過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費者對項目均能產(chǎn)生一種購買的沖動，這是一個應(yīng)充分利用的良好契機。同時，三層的售摟處恰好可以將來轉(zhuǎn)型為步 行 街 的 一 部 分 。 由于 C 地塊為三層框架結(jié)構(gòu)，不含地下層。三層步行街的建設(shè)成本相對較低 ，而建設(shè)速度卻比較快 。 因 此 ， 先 期 開 發(fā) C 地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費信心。 ? 其次開發(fā) A 地塊 A 地塊位于項目的中心位置，是整體項目的標志。作為整個項目的標志工程，該地塊的啟動是整體 開 工 的 標 志 。 作為帶地下一層的 7 層建筑，建設(shè)速度相對較慢，為了能保證項目按時竣工及交付， A 地塊的建設(shè) 也 應(yīng) 作 為 項 目 正 式 啟 動 后 的 重 點 。 ? 再次開發(fā) B 地塊 B B2 地 塊 均 為 3 層建筑，相對于 A 地塊而言，建設(shè)速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。 本司建議在建設(shè)該地塊的時候，可以考慮先行開發(fā) B2 地 塊 ，即 大 型 美 食 城 。該 地 塊 位 于 涂 山 路 沿線，先行開發(fā)有利于工程形象及包裝。同時，大型美食城的建設(shè)有大量的配套工程要完成。因此該地塊 的 提 前 開 發(fā) 有 利 于 項 目 可 以 同 時 竣 工 。 B1 地塊具有體量小、建設(shè)成本低、建設(shè)速度快等多重特點，因此，該地塊可以作為項目的首尾工程。 進 度 時 間 安 排 2020 年 10 月 正式動工 2020 年 1 月 建設(shè) C 地 塊 樣 板 街 、 建 設(shè) 售 摟 處 、 2020 年 2 月 建設(shè) C 地 塊 樣 板 街 、 建 設(shè) 售 摟 處 、 進 行 內(nèi) 部 招 商 2020 年 3 月 C 地 塊 整 體 動 工 樣 板 商 業(yè) 街 完 成 定 向 招 商 ， 進 行 A 地塊的大客戶洽談 2020 年 4 月 A 地 塊 整 體 動 工 售摟處建 設(shè)完成、樣板街客戶裝修 銷 售 部 進 駐 現(xiàn) 場 售 摟 2020 年 5 月 開 盤 ， 樣 板 街 開 張 營 業(yè) C 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 完 工 正 式 A 地 塊 完 成 土 方 部 分 工 程 2020 年 6 月 C 地 塊 的 環(huán) 境 營 造 工 程 完成 A 地 塊 的 招 商 工 作 、 確 定 A A2 地塊的功能及布局 A 地 塊 地 上 部 分 建 設(shè) 2020 年 7 月 B2 地 塊 招 商 完 成 B2 地塊動工 2020 年 8 月 B1 地塊動工 2020 年 9 月 B1 地 塊 對 外 銷 售 2020 年 10 月 A 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 基 本 完 工 B1 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 全 部完 工 B2 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 全 部完 工 C 地 塊 竣 工 并 交 付 使用 注 ： 該 工 程 進 度 時 間 安 排 為 本 司 初 步 測 算 結(jié) 果 ， 具 體 施 工 進 度 應(yīng) 考 慮 現(xiàn) 場 施 工 的 實 際 情 況 。 其 他 影 響 因 素 考 慮 在 安 排 工 程 進 度 時 應(yīng) 同 時 考 慮 其 他 因 素 的 影 響 。 如 ： 涂 山 路 、 延 安 路 道 路 建 設(shè) 速 度 的 影 響 ； 人 民 廣 場 建 設(shè) 速 度 的 影 響 ； 周 邊 綠 化 環(huán) 境 的 影 響 ； 科 技 館 建 設(shè) 速 度 的 影 響 等 。