商業(yè)街規(guī)劃的規(guī)律思考-資料下載頁
2025-05-01 22:54本頁面
【正文】 ? 綠化 40 商戶招牌的設(shè)立 —— 墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌 41 公共廣告位的設(shè)立 —— 廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面招牌 42 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 燈光工程 43 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件 44 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 小品 45 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 文化景觀 46 商業(yè)氛圍營(yíng)造具象表現(xiàn) —— 配套性設(shè)施 路牌、 垃圾桶、電話亭、郵箱 47 街區(qū)園林綠化 —— 以盆栽和高樹冠喬木為主 48 商業(yè)單元設(shè)計(jì) 49 成功商業(yè)街規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)原則 ? 曲徑 ? 短街 ? 窄巷 ? 共享 ? 焦點(diǎn) ? 交通 ? 停車 ? 文化 ? 氛圍 50 The End 51 商業(yè)街成功運(yùn)作規(guī)律 硬件 軟件 后天： 先天： 城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位臵、交通、規(guī)模 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營(yíng)銷推廣 商業(yè)營(yíng)運(yùn) 政府資源 ?空間形態(tài) ?共享空間 ?尺度 ?交通組織 ?歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承 ?天際線 ?外立面 ?建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用 ?廣告柱、廣告牌、招牌、路牌 ?燈光工程 ?軟裝飾 ?小品 ?配套設(shè)施 ?消費(fèi)者 ?功能 ?形象 ?規(guī)模 ?檔次 ?直接銷售 ?帶租約銷售 ?返租銷售 商業(yè)街運(yùn)作的系統(tǒng)體系 跨越商業(yè)和地產(chǎn)兩大領(lǐng)域， 涉及眾多專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運(yùn)作繁雜， 涉及眾多關(guān)鍵因素不可缺失。 時(shí)間 商業(yè)街成功關(guān)鍵因素 52 人與人之間關(guān)系是街區(qū)的生命力 ? 營(yíng)業(yè)空間 ? 共享空間 ? 半室外空間 ? 過渡空間 你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你 明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢(mèng) —— 《 斷章 》 —— 釋義：街區(qū)人互為景色，互為欣賞，街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的、休閑的；室內(nèi)的人：悠哉、靜思的、高談闊論的；室內(nèi)與室外人之間，服務(wù)者與被服務(wù)者之間，形成群體渲染互動(dòng)，彼此認(rèn)同欣賞愉悅，就成為群體催眠，后產(chǎn)生的一致的潛意識(shí)行為，進(jìn)而形成明確的情感親近。 53 商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵因素 硬件 軟件 后天： 先天： 位臵、交通、規(guī)模、歷史文化、競(jìng)爭(zhēng) 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營(yíng)銷推廣 商業(yè)營(yíng)運(yùn) 政府資源 商業(yè)街成功關(guān)鍵因素 54 商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵因素 硬件 軟件 后天 先天 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營(yíng)銷推廣 商業(yè)營(yíng)運(yùn) 政府資源 商業(yè)街成功關(guān)鍵因素 城市 /區(qū)域 位臵 交通 歷史文化 競(jìng)爭(zhēng) 55 商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn) 形態(tài) 共享空間 短街 amp。窄巷 交通組織 人車分流 去除簡(jiǎn)單劃一的街道空間形態(tài)，充分體現(xiàn)街區(qū)的趣味性 令人愉悅的空間尺度 充分實(shí)現(xiàn)商鋪的可視性和人流的最大共享， “ 街 ” 與“ 坊 ” 的感覺，體現(xiàn) “ 逛 ” 的樂趣 停車場(chǎng)，易于到達(dá)，易于排空 一方面便利，另一方面還給步行者安全放松的空間 布局要點(diǎn) 56 The End
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