商業(yè)街規(guī)劃的規(guī)律思考(已修改)
2025-05-13 22:54 本頁(yè)面
【正文】 2022/5/25 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的規(guī)律研究 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 世聯(lián)研究 2 思維導(dǎo)圖 街區(qū)的核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)失敗典型案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 3 常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃： 偉岸 、 景觀 、 寬大 ?偉岸 、 寬大的街道不利于消費(fèi)者兩側(cè)穿梭 ， 難以形成繁鬧的意象 。 ?景觀則影響視野和街區(qū)內(nèi)的通達(dá)性 。 如兵營(yíng)般整齊排布的商業(yè)街 某城市偉岸、寬大的商業(yè)街 4 常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃： 寬大 、 筆直 、 大一統(tǒng) ?筆直 、 一覽無(wú)余的街道容易讓人產(chǎn)生疲勞感 ， 失去逛街的樂(lè)趣 。 ?大一統(tǒng)的街道不符合商業(yè)生動(dòng)活潑 、富于變化的特點(diǎn) ，留不住人流 ， 難以形成商業(yè)氣氛 。 寬大、筆直的商業(yè)街 某城市大一統(tǒng)的商業(yè)街 5 東莞世博廣場(chǎng)：主力店與商業(yè)街區(qū)的布局錯(cuò)位 ?東莞世博廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值最高的部分全部為主力店占據(jù) ， 造成主力店經(jīng)營(yíng)紅火 ， 而商業(yè)街區(qū)門可羅雀 。 6 東莞新世界花園街區(qū)：交通規(guī)劃的失敗 7 思維導(dǎo)圖 商業(yè)街區(qū)核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)典型失敗案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 8 商業(yè)街區(qū)的核心價(jià)值點(diǎn)在于商鋪，而商鋪的 KPI包括位臵、交通、視野和質(zhì)素 ?商鋪是商業(yè)街區(qū)的基本元素 ， 是街區(qū)商業(yè)價(jià)值的最終體現(xiàn) 商鋪價(jià)值 KPI 位臵 交通 視野 質(zhì)素 聚客點(diǎn)、距離、人流、陽(yáng)街 /陰街、雙面鋪、單面 可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐 可視性、遠(yuǎn)距離、中距離、近距離 形狀、面積、層高、開間進(jìn)深比、梁、拄 9 商鋪價(jià)值 KPI：位臵 交通樞紐 主力店 與聚客點(diǎn)的距離 陽(yáng)街 /陰街 坡道 共享空間 商鋪價(jià)值 KPI 位臵 交通 視野 質(zhì)素 ?需要添加對(duì)每個(gè)圖示的基本解釋 ， 關(guān)鍵要點(diǎn)就 OK…… 10 商鋪價(jià)值 KPI：交通 商鋪價(jià)值 KPI 位臵 交通 視野 質(zhì)素 11 商鋪價(jià)值 KPI：視野 商鋪價(jià)值 KPI 位臵 交通 視野 質(zhì)素 12 商鋪價(jià)值 KPI：質(zhì)素 商鋪價(jià)值 KPI 位臵 交通 視野 質(zhì)素 13 思維導(dǎo)圖 街區(qū)的核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)典型失敗案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 14 我們研究了多個(gè)國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街區(qū)，從中總結(jié)出成功的基本規(guī)律 初步考慮案例 ? 紐約第五大道 FIFTH AVENUE，美國(guó) ? 巴黎香榭麗舍大街 CHAMPSELYSEES，法國(guó) ? 倫敦牛津街 Oxford street，英國(guó) ? 東京銀座大街，日本 ? 東京淺草仲見世大街，日本 ? 東京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本 ? 大阪心齋橋大街，日本 ? 首爾明洞大街 Myeong dong mercial area，韓國(guó) ? 烏節(jié)路 0rd Road，新加坡 ? 柏林庫(kù)達(dá)姆大街 KU―Damm ，德國(guó) ? 維也納克恩頓大街 the most famous pedestrian zone，奧地利 ? 莫斯科市阿爾巴特大街 Arbatstreet，俄國(guó) ? 蒙特利爾地下城
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