社區(qū)商業(yè)街專題研究(已修改)
2025-04-25 23:22 本頁面
【正文】 社區(qū)商業(yè)街專題報告 2 隨著商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到巨大的發(fā)展 服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)街也隨之出現(xiàn)。社區(qū)商業(yè)街是商業(yè) 街的初級形式，由于服務(wù)范圍的不斷擴大，社區(qū)商業(yè) 漸漸演變?yōu)閰^(qū)域商業(yè)。成為中央商業(yè)和城市商業(yè)的重 要補充，本報告主要是對社區(qū)商業(yè)街做分析。 引言 3 社區(qū)的定義和特點 社區(qū)商業(yè)街 商業(yè)街的特點 商業(yè)街的分類 開發(fā)策劃流程 案例列舉 市場分析 項目定位 產(chǎn)品規(guī)劃 營銷推廣 邏輯思路 商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街的發(fā)展 4 社區(qū)商業(yè)街相關(guān)概念 1 社區(qū)商業(yè)街策劃研究 3 社區(qū)商業(yè)街發(fā)展研究 2 主要內(nèi)容 社區(qū)商業(yè)街營銷推廣 4 案例列舉 5 5 一 社區(qū)商業(yè)街相關(guān)概念 社區(qū)商業(yè)街 是由不同規(guī)模，不同類別的店鋪有規(guī)律的排列組成的交易場所，其形式有帶狀或環(huán)狀組團商業(yè)街，是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。 6 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象。以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標(biāo)，提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。其形成緣于 社區(qū) 及 社區(qū)商業(yè) 的發(fā)展，是社區(qū)商業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。它是由眾多的商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，并且按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列，能滿足人們購物、文化、觀光等多種需求。 社區(qū)商業(yè)街概述 7 概念 何謂社區(qū)與社區(qū)商業(yè)？ 特點 組成要素 社區(qū)： 是具有特定生活方式和成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會共同體。 服務(wù)人口在 5萬以下，服務(wù)半徑 3公里以內(nèi)，總規(guī)模在5萬平米以下。 地域、人口、區(qū)位、結(jié)構(gòu)和社會心理 社區(qū)商業(yè)： 是以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民、促進和滿足社區(qū)居民綜合消費水平為目標(biāo)的屬地商業(yè)。 便利性、經(jīng)常性、適合偏遠地塊開發(fā) 8 社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商 業(yè) 的分 類 ： 分類依據(jù) 分類方法 服務(wù)對象 內(nèi)向型、偏外向型、外向型 地產(chǎn)開發(fā) 道具型、持續(xù)功能型 物業(yè)類型 社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心 9 社區(qū)商業(yè)占住宅總面積比例： 內(nèi)向型為低于 2% 偏外向型在 2%5% 外向型在 5%11% 內(nèi)向型 偏外向型 外向型 2% 5% 11% 社區(qū)商業(yè) /住宅 類型 社區(qū)商業(yè)分類 從商住比方面對社區(qū)商業(yè)的類型進行分析 10 類 型 案例 戶 數(shù) 人口 調(diào) 整后的商 業(yè) 面 積 （㎡） 戶 均商 業(yè) 面 積 （㎡ /戶 ） 人均商 業(yè) 面 積 （㎡ /人） 外向型 美 麗 365花園 1,799 6,297 16,000 招商海月花園 4,199 14,697 28,000 錦繡 江南 4,400 15,400 25,000 海 濱 廣 場 4,760 16,660 18,000 中 間 型 陽光棕 櫚 園 2,946 10,311 9,000 蔚 藍 海岸 5,119 17,917 15,500 內(nèi)向型 祈福新邨 7,464 26,124 19,800 皇御苑 3,690 12,915 5,940 萬科四季花城 4,700 16,450 6,000 風(fēng) 和日 麗 3,600 12,600 1,980 星河灣 10,330 36,155 5,000 外向型社區(qū)商業(yè)的人均商業(yè)面積在 — ㎡ 之間，偏外向型及內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)的人均商業(yè)面積在 － ㎡ 之間 。 社區(qū)商業(yè)分類 11 商業(yè)街 類型 特點 規(guī)模 設(shè)計 商鋪 復(fù)合商業(yè)街 復(fù)合商業(yè)街的經(jīng)營內(nèi)容沒有統(tǒng)一性，開發(fā)商對項目的市場宣傳所能帶給經(jīng)營者的利益很少。 規(guī)模龐大 沿街兩側(cè)布置、 長度較長、 考慮因素多（車位、環(huán)境、消防等）、 設(shè)計要求高 采取出租經(jīng)營的方式 專業(yè)商業(yè)街 集中管理某一類型的商品，如建筑商業(yè)街、汽車配件、酒吧等等 規(guī)模大小與經(jīng)營的商品類型有關(guān) 單層建筑居多 長度不能太長 形式上店鋪、店面皆可 12 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商 業(yè) 街 是社區(qū)商 業(yè)發(fā) 展到一定 階 段的 產(chǎn) 物 特色商業(yè)街 零散店鋪 小型商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街的形成標(biāo)志著原始的配套物業(yè)向 “ 外向型 ” 市場形態(tài)轉(zhuǎn)變，社區(qū)商業(yè)漫無目的的、無序的開發(fā)向以市場為導(dǎo)向的規(guī)劃、定位，營銷轉(zhuǎn)變。 13 小結(jié) 社區(qū)商業(yè)街緣于社區(qū)及社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，是社區(qū)商業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。它是由眾多的商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，并且按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列，能滿足人們購物、文化、觀光等多種需求。 14 二 社區(qū)商業(yè)街發(fā)展研究 商業(yè)街現(xiàn)狀 未來發(fā)展前景 15 社區(qū)商業(yè)街只是一種稱呼，實際上還是社區(qū)商業(yè)。 ——— 潘石屹 發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的出現(xiàn)緣于城市居住空間的日益拓展，樓盤體量的日趨增大，當(dāng) 市級商業(yè)中心 與 區(qū)域商業(yè)中心 已無法完全覆蓋新興社區(qū)的時候，社區(qū)商業(yè)作為一種區(qū)域性極強的商業(yè)業(yè)態(tài)也開始走入人們的視野。 16 發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)最早誕生于美國， 20世紀(jì) 50年代，由于家庭汽車 的普及，以及城郊新建的發(fā)達高速公路，使得城市居民大量向 郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)服
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