社區(qū)商業(yè)街專題研究-文庫吧資料
2025-04-19 23:22本頁面
【正文】 項(xiàng)目市場分析 分布類型 人流動向規(guī)劃 商業(yè)街發(fā)展建議 項(xiàng)目定位 規(guī)模定位 市場定位 主題定位 業(yè)態(tài)組合定位 租售定位 價格定位 鋪位面積配比 業(yè)態(tài)分布特點(diǎn) 投資環(huán)境環(huán)境 區(qū)域商業(yè)分析 自身情況分析 客戶群分析 SWOT分析 競爭者分析 39 定位前的準(zhǔn)備： 商 業(yè) 街定位一般遵循的 三大原 則 ： 關(guān)聯(lián)性： 項(xiàng)目定位必須與項(xiàng)目所處的區(qū)位、商業(yè)環(huán)境、商 業(yè)業(yè)態(tài)之間和諧統(tǒng)一，共生共榮。 要素 商圈、人流、消費(fèi)、開發(fā)成本、規(guī)劃、規(guī)模、周邊環(huán)境、定位、消費(fèi)習(xí)慣、其他 O 描述 由于外界的一些因素變化而給本項(xiàng)目帶來的機(jī)遇。 基本情況、營銷手法、廣告策略 項(xiàng)目競爭者分析的主要內(nèi)容： 競爭者分析 37 S 描述 對商業(yè)街優(yōu)勢進(jìn)行分析時，應(yīng)力求做到角度全面，補(bǔ)漏補(bǔ)缺。 道路兩側(cè)的住宅底商，無統(tǒng)一定位，經(jīng)營。 項(xiàng)目其他消費(fèi)者分析 35 項(xiàng)目競爭者分析： 競爭者 直接競爭者 （重點(diǎn)） 間接競爭者 項(xiàng)目競爭小區(qū)商業(yè)分析 項(xiàng)目競爭商業(yè)道路分析 項(xiàng)目競爭商場廣場分析 競爭者分析 36 分析內(nèi)容 描述 要素 競爭小區(qū)商業(yè) 開發(fā)商在開發(fā)時都會在小區(qū)內(nèi)部或沿街開發(fā)一些商業(yè)作為配套，由于這種配套和社區(qū)商業(yè)街的目標(biāo)消費(fèi)者很接近，因此對社區(qū)商業(yè)街的影響也不容忽視。 經(jīng)營者分析 周圍住戶分析可以采用直接到住戶住處進(jìn)行上門訪問，分析其商業(yè)需求和消費(fèi)特征。 33 客戶群分析 投資者投資意向分析 在投資建設(shè)之前，應(yīng)告知投資者一些本項(xiàng)目的情況，并了解他們是否有投資意向，若意向強(qiáng)烈，則成功幾率大。對項(xiàng)目客戶群進(jìn)行調(diào)查，多采用問卷調(diào)查的方式。 在對上述各個方面分析結(jié)束后，接下來應(yīng)對區(qū)域的調(diào)查分析進(jìn)行總結(jié)，總結(jié)的內(nèi)容主要是針對上述分析過的內(nèi)容進(jìn)行綜述。 區(qū)域商業(yè)分析 30 區(qū)域商業(yè)分析 區(qū)域供應(yīng)分析 區(qū)域調(diào)查總結(jié) 對于一般上業(yè)務(wù)也來說，在分析區(qū)域供應(yīng)量時，只要分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量和區(qū)域內(nèi)商鋪的供應(yīng)量即可。此外，一般商業(yè)街都必須要有大型主力店支撐，才能聚集人氣，二大型主力店一般是商場、購物中心等，對區(qū)域內(nèi)的商場分析，有利于商業(yè)街主力店和業(yè)態(tài)的選擇。 區(qū)域商場分析 商場是商業(yè)地產(chǎn)的一種類型。 系 統(tǒng) 風(fēng) 險 ； 非 系 統(tǒng) 風(fēng) 險 建設(shè)前期 調(diào)查不足、定位規(guī)劃不合理、盲目投資 資金不足、業(yè)態(tài)組合不合理、沒有實(shí)現(xiàn)較好的招商及營銷 管理、經(jīng)營及服務(wù)不到位，競爭及其他不確定風(fēng)險 建設(shè)中期 建設(shè)后期 25 未來發(fā)展前景 商業(yè)街成功開發(fā)的十個要素： 慎重選址 要有特色 定位準(zhǔn)確 規(guī)模適中 科學(xué)規(guī)劃 業(yè)態(tài)整合 選好贏利模式 招商先行 錯位經(jīng)營 注重管理 26 三 社區(qū)商業(yè)街的策劃研究 項(xiàng)目市場分析 分布類型 人流動向規(guī)劃 商業(yè)街發(fā)展建議 項(xiàng)目定位 規(guī)模定位 市場定位 主題定位 業(yè)態(tài)組合定位 租售定位 價格定位 鋪位面積配比 業(yè)態(tài)分布特點(diǎn) 投資環(huán)境環(huán)境 區(qū)域商業(yè)分析 自身情況分析 客戶群分析 SWOT分析 競爭者分析 27 房地產(chǎn)市場分析 商業(yè)環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 城市條件分析 生產(chǎn)總值分析 三產(chǎn)比分析 消費(fèi)能力分析 綜合性能分析 現(xiàn)狀分析 發(fā)展分析 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析 28 房地產(chǎn)市場分析 商業(yè)環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 城市條件分析 城市面積 人口 地形地貌 工業(yè)狀況 教育設(shè)施 城市規(guī)劃 投資環(huán)境分析 投資環(huán)境分析 29 區(qū)域商業(yè)分析 區(qū)域商圈分析 商圈指在一定的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，以商場或者商業(yè)區(qū)的形式為中心，向周邊擴(kuò)散和輻射而形成的一種集中消費(fèi)趨勢。 理行為存在差異。 對于投資者來說，社區(qū)商業(yè)街即擁有相對固定的客流，又能吸引其他客流的參與，開發(fā)商往往還會有一些優(yōu)惠政策，而且商業(yè)街的發(fā)展極具潛力，所以社區(qū)商業(yè)街無疑是一個投資的重要選擇。提高了消費(fèi)的質(zhì)量，就是提高了人們的生活質(zhì)量。 對于社區(qū)居民來說，社區(qū)商業(yè)街構(gòu)成了連接工作和生活的延伸，在休閑中購物，在購物中得到休閑。經(jīng)營業(yè)態(tài)中的中高檔服裝服飾、酒吧、咖啡店等，使人們在繁忙的購物活動中享受著城市生活的樂趣，既購物又休閑，兩全其美。 社區(qū)商業(yè)需要解決社區(qū)內(nèi)不同收入水平的消費(fèi)需求，而社區(qū)商業(yè)街經(jīng)營內(nèi)容的豐富就能很到解決這一問題。因此，開發(fā)商首先有明確的思路，打造特色商業(yè)街和以特色商業(yè)中心為核心的“大商鋪”，讓社區(qū)商業(yè)街充分激發(fā)區(qū)域和項(xiàng)目的潛力。 社區(qū)商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀： 21 優(yōu)勢一： 商鋪講究“成行成市”已經(jīng)成為發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。商業(yè)街為線狀，商店數(shù)目在幾十家到幾百家不等家，設(shè)施構(gòu)成為風(fēng)味小吃、日用品中心，核心商店及副食品商店。 19 發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)街： 現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)街主要包括為本小區(qū)居民服務(wù)的商業(yè)街，也包括從小區(qū)底商衍生出來的由開發(fā)商開發(fā)的特色商業(yè)街，同時還包括有不同開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)底商組合而成的較大范圍居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)街。 在形式上我國的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場所發(fā)展。我國也出現(xiàn)了大批 “ 購物中心 ”“ 生活廣場 ”“ 娛樂休閑一條街 ” 等眾多社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。 18 發(fā)展現(xiàn)狀 我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展： 我國的社區(qū)商業(yè)相對落后，
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