某地產(chǎn)假日風(fēng)景社區(qū)商業(yè)街案例研究-文庫吧資料
2024-10-23 11:38本頁面
【正文】 內(nèi)高收入人群總量較少。作為萬科地產(chǎn)「新市鎮(zhèn)」理念的最新實(shí)踐，全面引入行政管理、市政設(shè)施、商業(yè)配套、教育、多元文體活動、多形態(tài)建筑產(chǎn)品、可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保行為等，形成一個可全面滿足居住和生活所需的持續(xù)發(fā)展的社區(qū)。項(xiàng)目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團(tuán)，保證商業(yè)配比的均好性；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業(yè)按常規(guī)比例配制（3%左右），在周邊相對荒涼的開發(fā)前期對目標(biāo)客戶較具吸引力；發(fā)展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業(yè)開發(fā)配比，最終保證整體商業(yè)的合理比例。假日風(fēng)景距地鐵1號線的莘莊站約1.6公里，蓮花路站約3.5公里，并開設(shè)社區(qū)班車直達(dá)蓮花路地鐵站；公交車707273759直達(dá)社區(qū)，出行十分便利。萬科假日風(fēng)景位于上海四大居住示范區(qū)之一的春申居住示范區(qū)的核心地帶。 周邊缺少與本商業(yè)構(gòu)成強(qiáng)烈競爭關(guān)系的大型中檔綜合商業(yè)。 由于本社區(qū)商業(yè)定位中檔，因此周邊商業(yè)與本商業(yè)競爭關(guān)系較弱。,本項(xiàng)目輻射圈內(nèi)目標(biāo)客群總消費(fèi)需求約5.6億元,14,區(qū)域人口消費(fèi)力,數(shù)據(jù)來源：市調(diào)數(shù)據(jù)、CRIC、 2007上海統(tǒng)計(jì)年鑒,核心商圈現(xiàn)有商業(yè)（500米內(nèi)）,15,商業(yè)環(huán)境,春申路一側(cè)是商業(yè)中心（本項(xiàng)目），另一側(cè)是的沿街商鋪，形成反差。五分鐘的車程可直達(dá)外環(huán)或滬閔高架，交通便捷通達(dá) 易買得、大潤發(fā)等（超市）班車,區(qū)域住宅與人口,輻射地域面積超過60平方公里，總計(jì)超過12萬人。近幾年新建中高檔商品房總建筑面積達(dá)227萬平方米的開發(fā)量及周邊原有大量消費(fèi)人口，加上周邊商務(wù)辦公樓企業(yè)及教育醫(yī)療等，總計(jì)近8萬消費(fèi)人口。,住宅總價與單價均為當(dāng)時同區(qū)域樓盤中上水平。,次級商圈消費(fèi)人群（1公里內(nèi)）,12,周邊中檔社區(qū)住戶人口主體特征：高收入戶約占30%、中等偏上戶占40%以上，公司白領(lǐng)居多，年齡范圍在25～65歲。近幾年超35萬平方米中高檔住宅的開發(fā)量及周邊就學(xué)就業(yè)就醫(yī)帶來的消費(fèi)人口，總計(jì)近2萬中高檔消費(fèi)人口。,住宅總價與單價均為當(dāng)時同區(qū)域樓盤較高水平。 周邊社區(qū)住戶主體特征：中等收入階層較多、中等收入戶占50%以上，私營企業(yè)主、白領(lǐng)，年齡在30～50歲居多。 商業(yè)定位是：滿足上述消費(fèi)群體的基本生活所需。同時也是國內(nèi)第一家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。租金價格目前均價9元，較招商初期，5年內(nèi)上漲近90%。 經(jīng)營模式為先租后售，運(yùn)營狀況良好。 它以假日風(fēng)景為中心，提供周邊2公里范圍內(nèi)約12萬居民的基本生活所需，將彌補(bǔ)該地區(qū)大型社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施的空白。將形成1個學(xué)區(qū)、2條大道、3個中心 、4個景區(qū)的完備配套及成熟的生活氛圍。距離軌道交通1號線（蓮花路站）需15分鐘，出行便捷。整個項(xiàng)目地塊四至范圍為
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1