【正文】 精品世界 、 VIP會所的多元產(chǎn)品； —— 名流商賈 、 中外機(jī)構(gòu) 、 世界村落共生共存的多元人群； —— 全產(chǎn)權(quán)式、使用權(quán)式、部分產(chǎn)權(quán)式的多元銷售方式 。 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 賣點(diǎn)精粹 ? 星級服務(wù) —— 執(zhí)行 “ 99+1” 模式的新懶漢計(jì)劃； —— 星級大堂 、 星級會所 、 星級辦公的 “ 星 ” 生活； —— 業(yè)主的管家 ， 顧客的助理 ， 企業(yè)的后勤； —— 換位思考，從“請消費(fèi)者注意”到“請注意消費(fèi)者” ； 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 賣點(diǎn)精粹 ? 技術(shù)智能 —— 紅外線遙控安保系統(tǒng) ， 保障安全生活百分百； —— “ 指紋生活 ” 上 ， “ 卡式生活 ” 下 ， 簡單才是硬道理； —— VOD點(diǎn)播 、 電子商務(wù) 、 遠(yuǎn)程可視會議輕松 “ 指點(diǎn) ” ； ? 繼續(xù)發(fā)展 —— 建筑是發(fā)展的 ， 改進(jìn) +引進(jìn) ， 物業(yè)正無窮； —— 服務(wù)是發(fā)展的 ， 人性 +個(gè)性 ， 滿分不滿足； —— 客戶是發(fā)展的 ， 交流 +溝通 ， 生活起步走； —— “中天”是發(fā)展的，可持續(xù)合作，發(fā)展無極限 ； 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 客群目標(biāo)策略 ? 第一階段媒體目標(biāo) —— 提升內(nèi)涵 ， 引起關(guān)注 ? 第三階段媒介目標(biāo) —— 加大力度 ， 引導(dǎo)消費(fèi) ? 第二階段媒介目標(biāo) —— 注重信息到達(dá)率 ， 激發(fā)購買欲望 此階段是項(xiàng)目推廣開盤前進(jìn)行宣傳造勢，以迅速提升中天國際的品牌 內(nèi)涵為主要目的，擴(kuò)大項(xiàng)目影響，引起目標(biāo)客戶群的關(guān)注。 此階段配合階段性銷售工作 ， 以信息最大限度的到達(dá)目標(biāo)客戶群為主 要目的 ， 激發(fā)他們的租賃 、 購買欲望 ， 形成租售市場的熱點(diǎn) 。 此階段為全面招租、銷售階段，針對目標(biāo)客戶群體，注重宣傳推廣的深度 和力度，注重達(dá)到既定目標(biāo)客戶群的關(guān)注頻率，直接引導(dǎo)他們的消費(fèi)行為。 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 廣告定位 ? 廣告宣傳導(dǎo)入期 形象＝項(xiàng)目現(xiàn)場包裝＋主要商務(wù)和商業(yè)中心的高空看板＋新聞媒體炒作 ? 廣告鞏固期 重點(diǎn)客戶群購買欲望＝地段＋功能＋品質(zhì)＋服務(wù)＋投資收益 ? 廣告加強(qiáng)期 硬廣告＋軟廣告＋與促銷策略的實(shí)施形成 ? 廣告消退期 實(shí)現(xiàn)銷售突破＝珍板＋優(yōu)惠 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 廣告主題 ? 中天國際大廈 主導(dǎo)廣告語 “ 告別空調(diào)的 5A級商務(wù)空間 ” 輔助廣告語 —— 整層度身定制豪邁雋永 —— 360度空間有 360度的商務(wù)社交生活； —— 開間隨意分割自在實(shí)用 —— 給成長企業(yè)提供和 500強(qiáng)握手的機(jī)會 。 —— 俊秀武漢 ， 大氣辦公 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 廣告主題 ? 中天國際公寓 主導(dǎo)廣告語 中天國際公寓 —— 提前入駐武漢高檔社區(qū) 。 輔助廣告語 —— 只聽說點(diǎn)菜服務(wù) ， 沒想到 還有廚師 “ 點(diǎn)播 ” ， 專屬的超快感 。 —— 星級酒店服務(wù)空降武漢 —— 四星級的生活包廂 —— 侍者 保姆 管家 商務(wù)助理 十 、 項(xiàng)目宣傳策略 ? 廣告主題 ? 中天國際都市匯 主導(dǎo)廣告語： 體驗(yàn)五星級酒店公寓 輔助廣告語 三維住宅綜合體 新武漢的 “ 青年匯 ” 我行我宿 —— 挑戰(zhàn)單身公寓產(chǎn)品極限 “ 中天國際都市匯 ” 的 “ 100+1” 全服務(wù) 在“中天國際都市匯”，做多面人。 十 一、 項(xiàng)目銷售目標(biāo)預(yù)測 產(chǎn)品類型 面積（㎡） 單價(jià)（元 /㎡） 銷售額（億元） 住宅（中天國際公寓） 47720 4850 寫字樓（中天國際商務(wù)中心） 23316 5850 酒店（中天國際大酒店） 18222 6300 公寓（中天國際都市匯） 6221 5200 西區(qū)二、三層 5120 6000 商業(yè)街和臨街店鋪 5816 25000 東區(qū)一層 5100 10000 東區(qū)四層 8800 6000 合計(jì) ? 項(xiàng)目銷售目標(biāo)及銷售收益 十 一、 項(xiàng)目銷售目標(biāo)預(yù)測 項(xiàng)目銷售標(biāo)及銷售收益 ： 十 一、 項(xiàng)目銷售目標(biāo)預(yù)測 ? 銷售分期 ? 銷售期 ? 實(shí)際銷售目標(biāo) 總銷售期為 18個(gè)月，其中商業(yè)銷售期為 10個(gè)月，商務(wù)銷售期： 18個(gè)月，住宅銷售期為 12個(gè)月。 銷售預(yù)約期：工作目標(biāo)是項(xiàng)目推廣和客戶積累，時(shí)間 4個(gè)月。 開盤強(qiáng)銷期：其工作目標(biāo)是全面實(shí)現(xiàn) 銷售額 的突破 ,時(shí)間 4個(gè)月。 銷售擴(kuò)張期 :其工作目標(biāo)是全面實(shí)現(xiàn)銷售的增長 ,時(shí)間 7個(gè)月。 掃尾清盤期 :其工作目標(biāo)是最大限度的提高銷售額 ,3個(gè)月。 十 一、 項(xiàng)目銷售目標(biāo)預(yù)測 ? 項(xiàng)目銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn) 開盤強(qiáng)銷期，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 30％，銷售額為： 銷售擴(kuò)張期，實(shí)現(xiàn)銷售額 40%,銷售額為： 掃尾清盤期 , 實(shí)現(xiàn)銷售額 15%,銷售額為： 實(shí)際銷售目標(biāo)（以 15%為沉淀物業(yè)）： ?實(shí)際銷售目標(biāo) ?階段銷售目標(biāo) 200 年 月 日 商業(yè)部分竣工 2023年 1月 1日 開盤 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn) 實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 2023年 9月 銷售實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 銷售預(yù)約期 項(xiàng)目銷售小組入駐 2023年 4月 30日 銷售擴(kuò)張期 2023年 11月 30日 2023年 3月 1日 銷售強(qiáng)銷期 銷售清盤期 實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) 十 一、 項(xiàng)目銷售目標(biāo)預(yù)測 ? 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)與銷售目標(biāo)進(jìn)度表 特別說明： ?本策劃案系我司工作人員在對武漢市商業(yè)市場進(jìn)行調(diào)查后 ， 結(jié)合我司豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和貴司項(xiàng)目的具體情況 ， 結(jié)合我司外圍專家的論證 ， 分析討論而形成的 。 ? 本報(bào)告只就貴司項(xiàng)目的項(xiàng)目定位、經(jīng)營收益分析、商場店鋪切割等方面進(jìn)行闡述和分析，僅供貴司及有關(guān)部門決策參考之用。 ?本報(bào)告為可行性分析報(bào)告 ， 在項(xiàng)目具體設(shè)計(jì) 、 開發(fā) 、 實(shí)施和運(yùn)作當(dāng)中 ， 我司會依據(jù)項(xiàng)目和市場的具體情 ， 進(jìn)一步出具項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目具體實(shí)施方案等相關(guān)報(bào)告 。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:12:2319:12:2319:121/30/2023 7:12:23 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :12:2319:12Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 19:12:2319:12:2319:12Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :12:2319:12:23January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 12分 23秒 19:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 7時(shí) 12分 :12January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 12分 23秒 19:12:2330 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 12分 23秒 下午 7時(shí) 12分 19:12: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:12:2319:12:2319:121/30/2023 7:12:23 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :12:2319:12Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:12:2319:12:2319:12Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:2319:12:23January 30, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 12分 23秒 19:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 7時(shí) 12分 :12January 30, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 12分 23秒 19:12:2330 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時(shí) 12分 23秒 下午 7時(shí) 12分 19:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:12:2319:12:2319:121/30/2023 7:12:23 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:2319:12Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 19:12:2319:12:2319:12Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:2319:12:23January 30, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 12分 23秒 19:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 7時(shí) 12分 :12January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 12分 23秒 19:12:2330 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 12分 23秒 下午 7時(shí) 12分 19:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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