【正文】 效、低成本的成套可再生能源技術(shù)和高效節(jié)能關(guān)鍵技術(shù)，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，成為我國(guó)可再生能源和高效節(jié)能產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造和產(chǎn)業(yè)化示范基地。 重點(diǎn)發(fā)展 ：太陽能、風(fēng)能、生物質(zhì)能、海洋能和地?zé)崮艿瓤稍偕茉蠢眉夹g(shù)和設(shè)備，高效輸變電設(shè)備等高效儲(chǔ)能、節(jié) 能產(chǎn)品等。 先進(jìn)裝備制造業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 ：先進(jìn)裝備制造業(yè)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全、技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重大影響和帶動(dòng)作用。目前，我國(guó)已經(jīng)形成了門類齊全、具有相當(dāng)規(guī)模和水平的裝備制造業(yè)體系，裝備制造業(yè)整體水平有很大提升 ,一大批重大成套裝備技術(shù)、重點(diǎn)行業(yè)的關(guān)鍵共性技術(shù)面臨著突破，產(chǎn)業(yè)化步伐加快，推動(dòng)著我國(guó)裝備制造業(yè)快速發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)定位： 結(jié)合我市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)研發(fā)數(shù)字化、智能化設(shè)計(jì)制造，綠色制造技術(shù)和重點(diǎn)行業(yè)關(guān)鍵共性技術(shù)與制造，研制對(duì)技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級(jí)有重大影響和帶動(dòng)作用的裝備及關(guān)鍵零部件， 成為國(guó)內(nèi)青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 有影響力的先進(jìn)制造業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)基地。 重點(diǎn)發(fā)展： 高速軌道交通裝備、汽車及關(guān)鍵零部件、高端船用機(jī)電設(shè)備、精密加工及成形設(shè)備、環(huán)境保護(hù)設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、智能化裝備等。 海洋科技產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：海洋科技產(chǎn)業(yè)是前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，海洋資源開發(fā)正從淺海走向深海。 2021 年我國(guó)海洋科技產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到 萬億元，根據(jù)《國(guó)家“十一五”海洋科技和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》，到 2020 年海洋科技總體水平達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的同期水平。目前，我國(guó)海洋科技產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，正在加快開展海洋技術(shù)研究，大力推進(jìn)海洋資源深度開發(fā)和綜合利 用，積極培育和壯大海洋科技產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)海洋產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)定位 ：應(yīng)充分發(fā)揮我市海洋科技優(yōu)勢(shì)和海洋生物資源優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)海洋技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展海洋生物產(chǎn)業(yè)、海洋功能材料、海水綜合利用和深海技術(shù)相關(guān)的裝備制造業(yè)，成為世界一流的海洋科技產(chǎn)業(yè)基地。 重點(diǎn)發(fā)展 ： 海洋生物功能制品等海洋生物資源高值化利用、海洋特殊用途新材料、海洋儀器設(shè)備及海水綜合利用裝備等。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 是我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在 金融、物流、科技研發(fā)、船務(wù)代理、貿(mào)易中介、法律中介 等領(lǐng)域 提供服務(wù) 。我國(guó) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 總量近年以平均超過 20％的速度快速增長(zhǎng)，這些現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅可以容納更多的就業(yè)，也可以創(chuàng)造更多的附加價(jià)值，是城市中最具富民潛質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱罅Πl(fā)展。 重點(diǎn)發(fā)展： 金融、物流、科技研發(fā)、 貿(mào)易中介、法律中介等為生產(chǎn)和市場(chǎng)提供的專業(yè)服務(wù)；教育、醫(yī)療保健、文化傳媒等為個(gè)人提供的現(xiàn)代消費(fèi)服務(wù)業(yè)；政府公共管理、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生等公共服務(wù)業(yè)。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 第四章 建設(shè)地點(diǎn)、自然條件及配套條件 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 規(guī)劃中 7 號(hào)線以南，規(guī)劃中 6 號(hào)線以北，規(guī)劃中 10 號(hào)線以東，規(guī)劃中 9 號(hào)線以西；南臨葫蘆巷景觀水系，西臨中科院光電院研發(fā)基地，占地面積 ㎡（約 畝） 。 本 項(xiàng)目地塊位于高新區(qū)“一核、兩帶、三島群、多園區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系中的 “ 中央科技島群 ” ，靠近中央智力島與火炬大道，具有良好的發(fā)展背景與空間。 自然條件 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)毗鄰海邊，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明，氣候宜人。 年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 相對(duì)濕度： 最冷月平均 64% 最熱月平均 85% 年平均降雨量 776MM 一日最大降雨量 一小時(shí)暴雨量 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 大氣壓： 年平均 冬季平均 夏季平均 風(fēng)速： 冬季平均 夏季平均 全年平均 30 年一遇最大風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向： 冬 季 NNW 夏季 SSW 全年 SSE 凍結(jié)深度 50CM 氣候特點(diǎn)：多霧。全年有霧 53 天，主要出現(xiàn)在 4～ 7 月。 地震烈度 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)。又據(jù)“建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“地震基本烈度六度地區(qū)重要城 市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定”、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021）等文件的規(guī)定，該項(xiàng)目為六級(jí)設(shè)防。 配套條件 本項(xiàng)目地處青島高新區(qū)內(nèi)部，周圍市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 給水 項(xiàng)目用水主要是 科研 試驗(yàn)用水、生活用水、消防用水及綠化用水等，目前 高新區(qū)周邊有海潤(rùn)豐水廠、棘洪灘水廠、引黃水廠三個(gè)水廠，供水能力充足 ， 項(xiàng)目 用水有可靠保障 ，可滿足項(xiàng)目用水需要。 排水 高新區(qū)附近有四個(gè)污水泵站，已建有大口徑 排 水管網(wǎng) ，實(shí)現(xiàn)了雨 水 、污水分流， 能夠滿足項(xiàng)目的排水需要。 供電 高新區(qū)目前可提 供 35KV 電源 ， 能夠滿足項(xiàng)目用電需要 。 通訊 高新區(qū)規(guī)劃建有綜合通信居所（固定電話、郵政、廣電），規(guī)劃創(chuàng)業(yè)中心內(nèi)具有程控交換、數(shù)字傳輸、移動(dòng)通訊、 ADSL 寬帶網(wǎng)于一體的現(xiàn)代化公共綜合電信系統(tǒng)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要。 熱源 高新區(qū)附近有棘洪灘熱電廠、開源河套熱電廠，本項(xiàng)目由青島開源河套熱電廠負(fù)責(zé)供熱。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目 功能定位 青島國(guó)家大學(xué)科技園 定位 目標(biāo) 青島高新區(qū)與駐青高校將在產(chǎn)學(xué)研互動(dòng)平臺(tái)、技術(shù)孵化、成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、資源共享、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、人才培養(yǎng)、合作交流等八方面全面合作，力爭(zhēng)通過 35 年的時(shí)間，建設(shè)高品質(zhì)的產(chǎn)學(xué)研基地、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目示范基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地等 3 個(gè)基地，建設(shè) 1個(gè)人才交流培訓(xùn)中心，共建一批開放實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)中心。 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)定位 建成 青島市及周邊地區(qū)具有重要影響的高新技術(shù)輻射中心、科技企業(yè)孵化基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)基地。 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū) 一期工程做為 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)的啟動(dòng)區(qū)， 建成 以孵化辦公、教育培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)功能為主的綜合型科技園區(qū)。 本項(xiàng)目將 作為 青島高新區(qū)內(nèi)重要的 創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化培育基地 、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ， 可以為青島市廣大生物醫(yī)藥中小企業(yè) 、新材料中小企業(yè) 等提供 辦公、 研發(fā)、 交易平臺(tái) 等公共技術(shù) 、服務(wù) 支持， 從而 有效降低企業(yè)成本。 項(xiàng)目 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以項(xiàng)目為載體，打破部門界限，整合國(guó)內(nèi)外各部門的人力資源，加強(qiáng)交流與合作，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，多出成果、快出成果、出好成果；同時(shí)，加快技術(shù)向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以項(xiàng)目促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)支持科研，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng) 科研 開發(fā) 產(chǎn)品 市場(chǎng)的良性循環(huán)和實(shí)驗(yàn)室、 檢測(cè) 及產(chǎn)業(yè)化 孵化培育 基地的可持續(xù)、跨越式發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 將 加快技術(shù)創(chuàng)新步伐，加大科技成果的產(chǎn)業(yè)化力度，使實(shí)驗(yàn)室技術(shù)創(chuàng)新源頭建設(shè)和成果的產(chǎn)業(yè)化工作有了較大、較快的發(fā)展，源源不斷的產(chǎn)生了許多科技成果。 一方面，實(shí)驗(yàn)室有多項(xiàng)技術(shù)領(lǐng)先、工藝成熟、產(chǎn)業(yè)化前景好、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目正在青島 高新區(qū) 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；另一方面，實(shí)驗(yàn)室還有很多小試成果亟待進(jìn)行工業(yè)性中試。 項(xiàng)目的建設(shè)還 將進(jìn)一步完善 青島高新區(qū) 區(qū)域內(nèi)的 科技成果轉(zhuǎn)化鏈，帶動(dòng)海洋生物資源 、新材料產(chǎn)業(yè) 的深度開發(fā) 和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 ， 并 從制度創(chuàng)新層面營(yíng)造區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。同時(shí)， 青島 國(guó)家大學(xué)科技園 技術(shù)服務(wù)平臺(tái) 將為青島 高新區(qū) 實(shí)現(xiàn) 生物工程 、新材料工程 自主創(chuàng)新 ， 吸引國(guó)內(nèi)外高校、科研院所 及 留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)人士來 青 完成科技 成果轉(zhuǎn)化 及 技術(shù)服務(wù) ，培養(yǎng) 科技 型 企業(yè) ， 促進(jìn) 高新技術(shù)體制創(chuàng)新 奠定良好的基礎(chǔ) 。 產(chǎn)業(yè)類型 根據(jù) 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)主要以海洋藥物、生物技術(shù)、電子信息技術(shù)、機(jī)電一體化、新材料技術(shù)及環(huán)境工程技術(shù)等學(xué)科的企業(yè)孵化與科技成果產(chǎn)業(yè)化為主要任務(wù) 。 企業(yè)入園流程 孵化企業(yè)入園流程如下圖所示： 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 圖 51 孵化企業(yè)入園流程圖 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期項(xiàng)目 主要開發(fā)建設(shè)綜合孵化辦公區(qū) 、 大學(xué)科技園國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心 。 項(xiàng)目總建筑面積 萬平方米，其中，地上 99000 平方米，地下 47300 平方米，建筑密度為 %，容積率 ，綠地率 43%。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 其中， 綜合孵化辦公區(qū)分（一）、（二）、（三）三個(gè)區(qū)域，地上孵化辦公建筑面積總共 60000平方米，其地上建筑面積分別為辦公一區(qū)：24000 平方米；辦公二區(qū)： 16800 平方米； 辦公三區(qū)： 19200 平方米。合孵化辦公區(qū)主要為國(guó)內(nèi)外的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)單位提供科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合提供支撐的平臺(tái)和服務(wù) 。 國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心，地上建筑面積 39000 平方米，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)提供學(xué)術(shù)信息交流與合作的場(chǎng)所，與各院校合作 進(jìn)行人員培訓(xùn)，滿足教育產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)酒店、會(huì)議培訓(xùn)、專家公寓、商務(wù)服務(wù)的需要 。 綜合孵化辦公區(qū)有地下一層車庫，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心有地下二層車庫，地下車庫總建筑面積 41600 平方米。 廣場(chǎng)中心設(shè)有下沉廣場(chǎng)與 綜合孵化辦公區(qū)、國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心的地下車庫相連，下沉廣場(chǎng)總建筑面積 4700 平方米，其中餐廳： 2400 平方米； 超市： 1000 平方米；健身娛樂： 2021 平方米；休閑設(shè)施： 300 平方米。 建設(shè)方案 總平面布置 交通組織 園區(qū)內(nèi)的交通以人車分流為原則。車輛沿外環(huán)路行駛，園區(qū)內(nèi)部以步行為主，并打通一條南北方向的步行 景觀軸。停車模式以地下停車為主，考慮少量地上停車。 總平面布置 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 規(guī)劃采用“外緊內(nèi)松”的規(guī)劃理念。四個(gè)組團(tuán)圍合出圓形的綠化空間，是人們交往、休閑、獲得靈感的園林；外圍鄰接城市道路處，設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使項(xiàng)目擁有良好的城市界面并充滿活力。 建筑布局采用模塊化布局模式，在點(diǎn)式棋盤狀布局基礎(chǔ)上發(fā)展演變，以點(diǎn)式和短板布局相結(jié)合，各建筑之間以連廊相連，靈活劃分組團(tuán)內(nèi)部空間，并且有利于分期建設(shè)實(shí)施。 在園區(qū)中心設(shè)置下沉廣場(chǎng)，并在地下設(shè)置超市、健身、娛樂等設(shè)施，充分利用地下空間且豐富了景觀環(huán)境。 平面上采用 “外緊內(nèi)松”的布局模式，以一條半環(huán)形主路串聯(lián)四個(gè)功能組團(tuán)，四個(gè)功能組團(tuán)圍繞中心下沉廣場(chǎng)呈環(huán)形布置； 將地下建筑布局在下沉廣場(chǎng)及湖面周邊，使得地上地下同樣有著良好的景觀資源。 建筑 設(shè)計(jì)原則 （ 1） 人性化的設(shè)計(jì)原則 ： 快節(jié)奏、高效率的現(xiàn)代社會(huì)增加了人們的工作和生活的壓力，把工作場(chǎng)所和生活空間有機(jī)地組織在一起，形成張弛有度的工作與生活節(jié)奏。建筑設(shè)計(jì)將人性化設(shè)計(jì)理念貫穿到整體設(shè)計(jì)中，為使用者營(yíng)造一個(gè)高效率的工作環(huán)境和輕松的生活場(chǎng)所。 （ 2） 適應(yīng)性的設(shè)計(jì)原則 ： 辦公建筑越來越趨于多功能化。一個(gè)空間 可以衍生出多種使用功能，空間功能的相互轉(zhuǎn)化反映出設(shè)計(jì)的靈活性與適應(yīng)性。適應(yīng)性的設(shè)計(jì)既迎合了現(xiàn)代辦公建筑“功能復(fù)合性”的需要，也滿足了空間多樣性的要求。 （ 3） 創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)原則 ： 圍繞新的工作模式、新的生活方式，合理整合各項(xiàng)主要功能，將建筑形體化整為零，既可以更好地滿足建設(shè)過青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 程