【正文】 ，具有良好的發(fā)展背景與空間。 建設(shè)條件、 園 址選擇，對(duì)土地、水、電等資源需求和協(xié)作條件董事會(huì) 總經(jīng)理 人事部門 財(cái)務(wù)部門 辦公室 營業(yè)部 工程部 管理部 材料采購部門 總務(wù)部門 質(zhì)量管理部門 技術(shù)部門 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 進(jìn)行分析。 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 青島國家大學(xué)科技園有限公司 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖。目前，學(xué)校在研科研經(jīng)費(fèi) 。 青島農(nóng)業(yè)大學(xué) 學(xué)校擁有 2個(gè)山東省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 5個(gè)省級(jí)重點(diǎn)學(xué)科， 4個(gè)山東省高校重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 3個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心， 3個(gè)省級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心，42個(gè)研究所。 青島理工大學(xué) 青島理工大學(xué)是一所以工為主，理工結(jié)合，土木建筑、機(jī)械制造、環(huán)境能源學(xué)科特色鮮明，理、工、經(jīng)、管、文、法多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展，科學(xué)教育與人文教育相結(jié)合的多科性大學(xué)。 青島大學(xué) 可為本項(xiàng)目在醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。青島高新區(qū)投資開發(fā)有限公司 承擔(dān)著青島高新區(qū)開發(fā)建設(shè)和投融資平臺(tái)的功能，通過園區(qū)土地開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營和資本運(yùn)作，加快高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)高新區(qū)又好又快發(fā)展。以國家實(shí)驗(yàn)室和海洋發(fā)展研究中心為牽引，以青島國家大學(xué)科技園，國家海洋藥物工程技術(shù)研究中心、文化部國家文化產(chǎn)業(yè)研究中心、 9個(gè)省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、 4個(gè)教育部工程研究中心和 1個(gè)教育 部人文社會(huì)科學(xué)重點(diǎn)研究基地為重要組成，總體構(gòu)成了布局合理、功能互補(bǔ)的科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化平臺(tái) 。 青島國家大學(xué)科技園有限公司 經(jīng)營范圍為：承擔(dān)大學(xué)科技園的建設(shè)、管理與服務(wù)；自有資產(chǎn)的投資、管理；技術(shù)推廣及科技中介服務(wù) （不含科技評(píng)估和科技鑒證）；種子基金與風(fēng)險(xiǎn)投資的經(jīng)營與管理（金融、證券等國家禁止的行業(yè)除外）；銷售 ：機(jī)電設(shè)備、儀器儀表、五金電器、青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 金屬材料、建筑及裝飾材料、包裝材料、橡膠制品、日用百貨、辦公用品。 公司的主要任務(wù)是立足于技術(shù)創(chuàng)新能力的提升，把青島國家大學(xué)科技園建設(shè)成創(chuàng)業(yè)園、中試基地、產(chǎn)業(yè)園三位一體又各有依托，大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、高新區(qū)、大企業(yè)全面合作又各展所長的開放、創(chuàng)新、融合 型園區(qū)，成為青島及周邊地域具有重要影響的高新技術(shù)輻射中心，科技企業(yè)孵化基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培育基地，成為國內(nèi)一流、在國際上有較大影響的大學(xué)科技園區(qū)。 2021年 9月成立的中國海洋發(fā)展研究中心以國家戰(zhàn)略需求和解決海洋發(fā)展重大問題為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)建設(shè)和快速發(fā)展，已成為代表國家水平的海洋發(fā)展研究基地和國家相關(guān)決策咨詢中心。青島高新區(qū)投資開發(fā)有限公司 通過多種渠道融資及園區(qū)土地注入，截至 2021年 10 月底，投資公司總資產(chǎn)已愈 70 億元，凈資產(chǎn) 20 億元；預(yù)計(jì)到 2021年底，投資公司總資產(chǎn)將達(dá) 到近 100 億元的規(guī)模，為實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 學(xué)校與 20 多個(gè)國家和地區(qū)的 140 余所院校及科研機(jī)構(gòu)建立了交流合作關(guān)系，與 30 余所高校建立了姊妹學(xué)校關(guān)系，設(shè)立了交流學(xué)生、交流訪問學(xué)者、學(xué)術(shù)合作、合作辦學(xué)、留學(xué)生教育、建立孔子學(xué)院等 70余個(gè)交流與合作項(xiàng)目。 青島科技大學(xué) 可為本項(xiàng)目在 機(jī)電一體化、新材料技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 機(jī)電一體化、新材料技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 青島理工大學(xué) 可為本項(xiàng)目 在 新材料技術(shù) 、環(huán)境工程技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 新材料技術(shù) 、環(huán)境工程技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 “十一五 ”以來，共承擔(dān)各級(jí)各類科研課題 551項(xiàng)，其中國家級(jí)課題 106項(xiàng)，省部級(jí)課題 203項(xiàng)。 青島農(nóng)業(yè)大學(xué) 可為本項(xiàng)目在 食品生物技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 食品生物技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法與參數(shù) 青島國家大學(xué)科技園有限公司 提供的其他相關(guān)資料 可行性研究范圍 通過市場(chǎng)調(diào)查分析，對(duì)項(xiàng)目 的 市場(chǎng)前景 進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì) 項(xiàng)目 的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行研究論證，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本 項(xiàng)目位于 規(guī)劃中 7 號(hào)線以南，規(guī)劃中 6 號(hào)線以北，規(guī)劃中 10 號(hào)線以東，規(guī)劃中 9 號(hào)線以西；南臨葫蘆巷景觀水系，西臨中科院光電院研發(fā)基地，占地面積 ㎡（約 畝） 。 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中，地上 平方米，青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 地下 平方米，建筑密度為 %，容積率 ，綠地率 43%。 青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期項(xiàng)目 主要開發(fā)建設(shè)綜合孵化辦公區(qū) 、 大學(xué)科技園國 際學(xué)術(shù)會(huì)議中心 。 綜合孵化辦公區(qū)有地下一層車庫，國際學(xué)術(shù)會(huì)議中心有地下二層車庫，地下車庫總建筑面積 41600 平方米。 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 投資估算 項(xiàng)目總投資 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元，資金來源為 :自有資金 萬 元 ，銀行貸款 40000萬 元 ?！碍h(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略，就是以膠州灣為依托，以主城區(qū)和黃島區(qū)、嶗山區(qū)、膠州灣北岸三個(gè)輔城為支撐，把環(huán)膠州灣地區(qū)打造成城市核心圈層；以即墨、膠州、膠 南為內(nèi)圈層；以萊西、平度及臨近的海陽、萊陽、高密、諸城為外圈層，構(gòu)筑“一主三輔多組團(tuán)”的城市框架。 擁灣發(fā)展、開發(fā)濱海新城，可以在很大程度上緩解城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展所面臨的土地瓶頸制約，新增的上百平方公里可開發(fā)用地，必將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。 “環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出和實(shí)施，是對(duì)城市發(fā)展面貌的又一次深刻重塑，是對(duì)城市資源的又 一 次高效的整合，是對(duì)城青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 市競(jìng)爭(zhēng)力的又一次強(qiáng)力的釋放，是對(duì)城市發(fā) 展水平的又一次大幅的提升。青島國家大學(xué)科技園依托的中國海洋大學(xué)、青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島理工大學(xué)、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)科門類齊全，科研力量雄厚，擁有 12名兩院院 士，66個(gè)國家和省級(jí)重點(diǎn)學(xué)科、 59個(gè)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，承擔(dān)著一批國家和省部、市級(jí)科研攻關(guān)和產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，海洋科學(xué)、電子信息、生物技術(shù)、新材料、環(huán)境工程等領(lǐng)域在國內(nèi)外具有較大影響力。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目 符合國家產(chǎn) 業(yè)政策 本項(xiàng)目屬于 科技服務(wù)業(yè) 項(xiàng)目，根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)調(diào)整目錄（ 2021 年本）》，本項(xiàng)目屬于“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)調(diào)整目錄” 中鼓勵(lì)類的第二十七 項(xiàng)“ 科技服務(wù)業(yè) ”中第 4 條 “ 科研支撐條件共建共享服務(wù) ” 及第青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 6 條“產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)” 的范疇，為目前國家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)投資的項(xiàng)目。孵化高新技術(shù)企業(yè) 15000 家左右，其中在信息、生物、新材料等有可能實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破和技術(shù)跨越的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，培育 200 家左右具有較強(qiáng)國際競(jìng)爭(zhēng)力的高新技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)及產(chǎn)品，申請(qǐng)專利達(dá)到 10000 件以上。實(shí)施生物產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)工程，努力實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破 。 對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用和影響 本項(xiàng)目本質(zhì)屬于科技園項(xiàng)目，其以高新技術(shù)為主體，視創(chuàng)造為生命，通過為科技型企業(yè)提 供辦公、后勤于一體的商務(wù)空間，創(chuàng)造更多的政策優(yōu)惠、綜合服務(wù)、專業(yè)管理的附加價(jià)值。再次針對(duì)浙江大學(xué)出臺(tái)的一系列資源共享和人力資源培養(yǎng)等方面的鼓勵(lì)措施。再次就是為發(fā)展中創(chuàng)業(yè)型企業(yè)提供咨詢服務(wù)，包括有投資規(guī)劃、資金管理、法律顧問、市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品拓展等高附加值的商務(wù)服務(wù)體系。大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展中，發(fā)揮了重要作用。大學(xué)面對(duì)實(shí)踐中的困難和問題，必須要尋找一個(gè)結(jié)合點(diǎn)，使政府各部門的啟動(dòng)力和推動(dòng)力形成一種合力，在市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)下更有效地促進(jìn)大學(xué)科技成果的商品化、產(chǎn)業(yè)化，而這個(gè)結(jié)合點(diǎn)就是大學(xué)科技園?？萍奸_發(fā)公司依靠大學(xué)的技術(shù)源頭，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，長期堅(jiān)持下去，就會(huì)在大學(xué)和社會(huì)企業(yè)之間形成一種長期、穩(wěn)定的互助合作關(guān)系。更為重要的是， 構(gòu)筑一個(gè)覆蓋整個(gè) 高新區(qū) 的開放型科技 資源共享 平臺(tái) ， 可 保證 環(huán)膠州灣 區(qū)域信息、資金、人才、成果、技術(shù)等創(chuàng)新要素的充分流動(dòng)、互通有無 。通過 本項(xiàng)目的 建設(shè)，基本可以滿足相關(guān)中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)近期的研發(fā)、 成果轉(zhuǎn)化的 需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在發(fā)達(dá)國家新材料產(chǎn)業(yè)對(duì)國民生產(chǎn)總值（ GDP）的貢獻(xiàn)排各行業(yè)之首。青島市發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。但由于缺乏必要的中試，很多好的項(xiàng)目小試完成獲獎(jiǎng)后就束之高閣，沒能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅青島市的家電制造業(yè)每年就需要進(jìn)口各類新型材料近百萬噸。浙江省海洋生物醫(yī)藥業(yè)增加值占全國海洋生物醫(yī)藥業(yè)增加值比重%，位居全國第一。 2021 年海洋產(chǎn)業(yè)獲得國家新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)規(guī)劃增列資格。預(yù)計(jì)我國未來還將形成深海養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)、生物資源評(píng)價(jià)和保護(hù)產(chǎn)業(yè)、海洋魚類疫苗產(chǎn)業(yè)等新型的海洋生物產(chǎn)業(yè)。該區(qū)域距前灣港 45 公里，距市中心 35 公里，距流亭國際機(jī)場(chǎng) 10 公里，緊鄰環(huán)膠州灣高速公路、濟(jì)青高速公路、膠濟(jì)鐵路等交通主干線，物流方便快捷。市委、市政青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 府為膠州灣北岸高新區(qū)的發(fā)展?fàn)I造了良好的政策環(huán)境，賦予高新區(qū)更高的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，除享受國家、山東省制定的優(yōu)惠政策外，還享受青島市支持科技創(chuàng)新的相關(guān)扶持政策，這將促使該區(qū)域成為青島市北部最為活躍的經(jīng)濟(jì)帶，在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略布局中發(fā)揮越來越重要的作用。 —— 實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 75 億元，其中工業(yè)增加值 70 億元；完成以上規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 260 億元，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 210 億元。 —— 萬元生產(chǎn)總值能耗控制在 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，萬元生產(chǎn)總值水耗控制在 9 立方米，萬元生產(chǎn)總值二氧化硫排放量小于 1 千克 ,化學(xué)需氧量青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 排放量小于 千克，產(chǎn)業(yè)區(qū)投資強(qiáng)度達(dá)到 300 萬元 /畝。 電子信息產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 ： 改革開放以來我國電子信息產(chǎn)業(yè)一直保持 2 至 3 倍于 GDP 的速度增長，已成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。 重點(diǎn)發(fā)展 ：集成電路，新型顯示、射頻識(shí)別等關(guān)鍵元器件，傳感設(shè)備，智能化網(wǎng)絡(luò)化電子產(chǎn)品，數(shù)字通信產(chǎn)品，汽車電子零部件，相關(guān)嵌入式軟件等。 產(chǎn)業(yè)定位 ：重點(diǎn)發(fā)展生物功能制品、生物制藥及其它生物 資源高值化利用等生物工程產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)，開發(fā)制造生物制品與醫(yī)藥新品種，成為國內(nèi)重要的生物產(chǎn)業(yè)研發(fā)與制造基地。 產(chǎn)業(yè)定位： 結(jié) 合產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)新材料的需求，加強(qiáng)新材料技術(shù)及產(chǎn)品的研究與開發(fā)，盡快形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，打造我國重要的新材料研發(fā)與生產(chǎn)基地。 預(yù)計(jì) 2021 年 可再生能源開發(fā)利用量達(dá)到 3 億 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 在 能源消費(fèi) 中 的 比重達(dá)到 10%。 先進(jìn)裝備制造業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 ：先進(jìn)裝備制造業(yè)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)安全、技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重大影響和帶動(dòng)作用。 海洋科技產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：海洋科技產(chǎn)業(yè)是前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，海洋資源開發(fā)正從淺海走向深海。 重點(diǎn)發(fā)展 ： 海洋生物功能制品等海洋生物資源高值化利用、海洋特殊用途新材料、海洋儀器設(shè)備及海水綜合利用裝備等。 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 第四章 建設(shè)地點(diǎn)、自然條件及配套條件 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 規(guī)劃中 7 號(hào)線以南，規(guī)劃中 6 號(hào)線以北，規(guī)劃中 10 號(hào)線以東，規(guī)劃中 9 號(hào)線以西；南臨葫蘆巷景觀水系，西臨中科院光電院研發(fā)基地，占地面積 ㎡（約 畝） 。全年有霧 53 天，主要出現(xiàn)在 4～ 7 月。 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 給水 項(xiàng)目用水主要是 科研 試驗(yàn)用水、生活用水、消防用水及綠化用水等，目前 高新區(qū)周邊有海潤豐水廠、棘洪灘水廠、引黃水廠三個(gè)水廠，供水能力充足 ， 項(xiàng)目 用水有可靠保障 ，可滿足項(xiàng)目用水需要。 熱源 高新區(qū)附近有棘洪灘熱電廠、開源河套熱電廠，本項(xiàng)目由青島開源河套熱電廠負(fù)責(zé)供熱。 本項(xiàng)目將 作為 青島高新區(qū)內(nèi)重要的 創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化培育基地 、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ， 可以為青島市廣大生物醫(yī)藥中小企業(yè) 、新材料中小企業(yè) 等提供 辦公、 研發(fā)、 交易平臺(tái) 等公共技術(shù) 、服務(wù) 支持， 從而 有效降低企業(yè)成本。 項(xiàng)目的建設(shè)還 將進(jìn)一步完善 青島高新區(qū) 區(qū)域內(nèi)的 科技成果轉(zhuǎn)化鏈，帶動(dòng)海洋生物資源 、新材料產(chǎn)業(yè) 的深度開發(fā) 和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 ， 并 從制度創(chuàng)新層面營造區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。 項(xiàng)目總建筑面積 萬平方米，其中，地上 99000 平方米，地下 47300 平方米，建筑密度為 %，容積率 ，綠地率 43%。 綜合孵化辦公區(qū)有地下一層車庫，國際學(xué)術(shù)會(huì)議中心有地下二層車庫，地下車庫總建筑面積 41600 平方米。停車模式以地下停車為主，考慮少量地上停車。 在園區(qū)中心設(shè)置下沉廣場(chǎng)，并在地下設(shè)置超市、健身、娛樂等設(shè)施，充分利用地下空間且豐富了景觀環(huán)境。 （ 2） 適應(yīng)性的設(shè)計(jì)原則 ： 辦公建筑越來越趨于多功能