【正文】 心，科技企業(yè)孵化基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培育基地，成為國(guó)內(nèi)一流、在國(guó)際上有較大影響的大學(xué)科技園區(qū)。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司 經(jīng)營(yíng)范圍為：承擔(dān)大學(xué)科技園的建設(shè)、管理與服務(wù)；自有資產(chǎn)的投資、管理；技術(shù)推廣及科技中介服務(wù) （不含科技評(píng)估和科技鑒證）；種子基金與風(fēng)險(xiǎn)投資的經(jīng)營(yíng)與管理（金融、證券等國(guó)家禁止的行業(yè)除外）；銷(xiāo)售 ：機(jī)電設(shè)備、儀器儀表、五金電器、青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 金屬材料、建筑及裝飾材料、包裝材料、橡膠制品、日用百貨、辦公用品。 項(xiàng)目投資各方基本情況 中國(guó)海洋大學(xué) 中國(guó)海洋大 學(xué)擁有中國(guó)科學(xué)院院士 3人，中國(guó)工程院院士 5人，中組部“千人計(jì)劃”入選者 1人，“長(zhǎng)江學(xué)者獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”特聘教授和講座教授 15人， 973計(jì)劃項(xiàng)目首席科學(xué)家 5人，國(guó)家杰出青年基金獲得者 13人，國(guó)家百千萬(wàn)人才工程第一、二層次入選者 9人，國(guó)家級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專(zhuān)家 9人，山東省“泰山學(xué)者特聘教授” 10人，教育部（跨）新世紀(jì)人才培養(yǎng)計(jì)劃入選者 68人，享受?chē)?guó)務(wù)院政府特殊津貼專(zhuān)家 103人，中國(guó)青年科學(xué)家獎(jiǎng) 1人，“海洋動(dòng)力過(guò)程演變機(jī)理及其氣候效應(yīng)”國(guó)家自然科學(xué)基金委創(chuàng)新研究群體 1個(gè)，教育部創(chuàng)新創(chuàng)新研究群體 2個(gè)。 中國(guó)海洋大學(xué)站在 國(guó)家海洋事業(yè)全局的高度，通過(guò)長(zhǎng)期不懈的艱苦努力，推動(dòng)青島海洋科學(xué)與技術(shù)國(guó)家實(shí)驗(yàn)室建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展， 2021年 10月國(guó)內(nèi)最大的海洋高性能科學(xué)計(jì)算與系統(tǒng)仿真平臺(tái)奠基起建。 2021年 9月成立的中國(guó)海洋發(fā)展研究中心以國(guó)家戰(zhàn)略需求和解決海洋發(fā)展重大問(wèn)題為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)建設(shè)和快速發(fā)展，已成為代表國(guó)家水平的海洋發(fā)展研究基地和國(guó)家相關(guān)決策咨詢中心。以國(guó)家實(shí)驗(yàn)室和海洋發(fā)展研究中心為牽引，以青島國(guó)家大學(xué)科技園，國(guó)家海洋藥物工程技術(shù)研究中心、文化部國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)研究中心、 9個(gè)省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、 4個(gè)教育部工程研究中心和 1個(gè)教育 部人文社會(huì)科學(xué)重點(diǎn)研究基地為重要組成，總體構(gòu)成了布局合理、功能互補(bǔ)的科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化平臺(tái) 。 中國(guó)海洋大學(xué) 可為本項(xiàng)目在 海洋藥物工程技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 海洋藥物工程技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 青島高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司 青島高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2021 年 5 月 18 日，注冊(cè)資本 億元人民幣，系青島高新區(qū)管委直屬的國(guó)有獨(dú)資公司。青島高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司 通過(guò)多種渠道融資及園區(qū)土地注入，截至 2021年 10 月底，投資公司總資產(chǎn)已愈 70 億元，凈資產(chǎn) 20 億元；預(yù)計(jì)到 2021年底，投資公司總資產(chǎn)將達(dá) 到近 100 億元的規(guī)模，為實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。青島高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司 承擔(dān)著青島高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和投融資平臺(tái)的功能，通過(guò)園區(qū)土地開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資本運(yùn)作，加快高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)高新區(qū)又好又快發(fā)展。 青島大學(xué) 青島大學(xué)擁有國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科 2 個(gè)，省部級(jí)重點(diǎn)學(xué)科 26 個(gè)，博士后流動(dòng)站 4 個(gè)，國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室培育基地 1 個(gè)，省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室與工程技術(shù)研究中心 7 個(gè)，國(guó)家級(jí)特色專(zhuān)業(yè) 5 個(gè)，國(guó)家精品課程 3 門(mén)，省級(jí)精品課程 20 門(mén)，國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心 3 個(gè)，省部級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心 6 個(gè)，國(guó)家級(jí)人才培養(yǎng)模式創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū) 3 個(gè)，中央與地方共建高?；A(chǔ)實(shí)驗(yàn)室與特色優(yōu)勢(shì)學(xué)科實(shí)驗(yàn)室 14 個(gè)。設(shè)有國(guó)家大學(xué)生文化素質(zhì)教育基地、國(guó)家華文教育基地。 學(xué)校與 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 140 余所院校及科研機(jī)構(gòu)建立了交流合作關(guān)系，與 30 余所高校建立了姊妹學(xué)校關(guān)系，設(shè)立了交流學(xué)生、交流訪問(wèn)學(xué)者、學(xué)術(shù)合作、合作辦學(xué)、留學(xué)生教育、建立孔子學(xué)院等 70余個(gè)交流與合作項(xiàng)目。 青島大學(xué) 可為本項(xiàng)目在醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 青島科技大學(xué) 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 青島科技大學(xué)是山東 省屬重點(diǎn)建設(shè)的大學(xué)，是一所以工為主，理、工、文、經(jīng)、管、醫(yī)、法等學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展，以材料學(xué)、化學(xué)工程、應(yīng)用化學(xué)、機(jī)械工程、自動(dòng)化、信息與計(jì)算機(jī)為特色學(xué)科的多科性大學(xué)。 學(xué)校擁有學(xué)士、碩士、博士學(xué)位授予權(quán)和碩士研究生免試推薦權(quán)，現(xiàn)有 7個(gè)博士點(diǎn)， 4個(gè)博士后流動(dòng)站， 5個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)一級(jí)學(xué)科， 49個(gè)碩士點(diǎn)， 60個(gè)本科專(zhuān)業(yè)；擁有 1個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室培育基地， 1個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心， 2個(gè)教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 1個(gè)教育部工程技術(shù)研究中心，14個(gè)山東省重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 5個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心， 8個(gè)青島市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研 究中心和行業(yè)依托中心；學(xué)校有國(guó)家級(jí)教學(xué)團(tuán)隊(duì) 2個(gè)，省級(jí)教學(xué)團(tuán)隊(duì) 3個(gè)；擁有國(guó)家級(jí)特色專(zhuān)業(yè) 4個(gè)，國(guó)家級(jí)人才培養(yǎng)模式創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū) 1個(gè)， 8個(gè)省級(jí)品牌專(zhuān)業(yè)、特色專(zhuān)業(yè)；學(xué)校獲得國(guó)家級(jí)教學(xué)成果獎(jiǎng) 2項(xiàng)，國(guó)家級(jí)精品課程 2門(mén)，國(guó)家級(jí)雙語(yǔ)教學(xué)示范課程 1門(mén)，國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心 1個(gè)。 青島科技大學(xué) 可為本項(xiàng)目在 機(jī)電一體化、新材料技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 機(jī)電一體化、新材料技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 青島理工大學(xué) 青島理工大學(xué)是一所以工為主，理工結(jié)合，土木建筑、機(jī)械制造、環(huán)境能源學(xué)科特色鮮明，理、工、經(jīng)、管、文、法多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展，科學(xué)教育與人文教育相結(jié)合的多科性大學(xué)。 學(xué)校設(shè)有 18個(gè)教學(xué)院部。擁有 56個(gè)本科專(zhuān)業(yè)， 3個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)一級(jí)學(xué)科、 33個(gè)二級(jí)學(xué)科碩士點(diǎn)、 6個(gè)工程碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位培養(yǎng)領(lǐng)域、 16個(gè)同等學(xué)力申請(qǐng)碩士學(xué)位專(zhuān)業(yè)， 2個(gè)博士點(diǎn)， 2個(gè)一級(jí)學(xué)科博士后科研流動(dòng)站；擁有工業(yè)流體節(jié)能與污染控制教育部省部共建重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、海洋環(huán)境混凝土技術(shù)教育部工程研究中心及 19個(gè)省部級(jí)重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)研究中心；設(shè)有快速制造國(guó)家工程研究中心 青島示范中心、海爾青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 理工博士后工作站研發(fā)基地、山東省高校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)教育研究基地等。 青島理工大學(xué) 可為本項(xiàng)目 在 新材料技術(shù) 、環(huán)境工程技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 新材料技術(shù) 、環(huán)境工程技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 青島農(nóng)業(yè)大學(xué) 學(xué)校擁有 2個(gè)山東省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 5個(gè)省級(jí)重點(diǎn)學(xué)科， 4個(gè)山東省高校重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 3個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心， 3個(gè)省級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心，42個(gè)研究所。設(shè)有農(nóng)業(yè)部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)基地、國(guó)家動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地人才培養(yǎng)與研發(fā)中心、中國(guó)鴕鳥(niǎo)疫病防制中心、青島市農(nóng)機(jī)化高級(jí)人才培訓(xùn)基地等研發(fā)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和康奈爾大學(xué) BTI——青島農(nóng)業(yè)大學(xué)無(wú)脊椎動(dòng)物細(xì)胞培養(yǎng)和細(xì)胞工程中心、國(guó)際合作經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心、中韓食品生物技術(shù)研究所、 中英食品研究所等中外合作研究機(jī)構(gòu)。 學(xué)校高度重視科研工作，科技創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)。 “十一五 ”以來(lái)，共承擔(dān)各級(jí)各類(lèi)科研課題 551項(xiàng)，其中國(guó)家級(jí)課題 106項(xiàng)，省部級(jí)課題 203項(xiàng)。目前，學(xué)校在研科研經(jīng)費(fèi) 。 “十一五 ”以來(lái)獲得發(fā)明專(zhuān)利 12項(xiàng)，選育植物新品種 39個(gè)，省部級(jí)以上科研獎(jiǎng)勵(lì) 27項(xiàng)。其中，國(guó)家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng) 2項(xiàng)。 青島農(nóng)業(yè)大學(xué) 可為本項(xiàng)目在 食品生物技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 食品生物技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 圖 11 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司 組織機(jī)構(gòu) 圖 項(xiàng)目可研報(bào)告編制范圍與依據(jù) 可行性研究依據(jù) 國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求。 國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《方法與參數(shù)（第三板）》。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法與參數(shù) 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司 提供的其他相關(guān)資料 可行性研究范圍 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，對(duì)項(xiàng)目 的 市場(chǎng)前景 進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì) 項(xiàng)目 的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行研究論證，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 建設(shè)條件、 園 址選擇，對(duì)土地、水、電等資源需求和協(xié)作條件董事會(huì) 總經(jīng)理 人事部門(mén) 財(cái)務(wù)部門(mén) 辦公室 營(yíng)業(yè)部 工程部 管理部 材料采購(gòu)部門(mén) 總務(wù)部門(mén) 質(zhì)量管理部門(mén) 技術(shù)部門(mén) 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 進(jìn)行分析。 在擬定建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行估算，并擬定項(xiàng)目資金籌措方案。 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)稅收制度和現(xiàn)行價(jià)格體系，測(cè)算項(xiàng)目的收入和費(fèi)用，考察項(xiàng)目盈利能力等財(cái)務(wù)狀況，以判別項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本 項(xiàng)目位于 規(guī)劃中 7 號(hào)線以南，規(guī)劃中 6 號(hào)線以北，規(guī)劃中 10 號(hào)線以東，規(guī)劃中 9 號(hào)線以西；南臨葫蘆巷景觀水系，西臨中科院光電院研發(fā)基地，占地面積 ㎡（約 畝） 。 本 項(xiàng)目地塊位于高新區(qū)“一核、兩帶、三島群、多園區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系中的 “ 中央科技島群 ” ，靠近中央智力島與火炬大道 ，具有良好的發(fā)展背景與空間。 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 青島國(guó)家大學(xué)科技園是以中國(guó)海洋大學(xué)和青島高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主要依托，聯(lián)合青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島理工大學(xué)、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等高校組建而成的，經(jīng)科技部和教育部批準(zhǔn)建設(shè)的國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園。 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)選址青島高新區(qū)，立足于駐青高校的科技優(yōu)勢(shì)，依托青島高新區(qū)的基礎(chǔ)條件和資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)整合駐青高校的各項(xiàng)資源，充分發(fā)揮綜合智力資源優(yōu)勢(shì)， 力爭(zhēng)把青島大學(xué)科技園打造成為成為國(guó)內(nèi)一流、在國(guó)際上有重大影響的大學(xué)科技園 。 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中，地上 平方米，青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 地下 平方米，建筑密度為 %，容積率 ，綠地率 43%。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)匯總見(jiàn)表 11。 表 11 規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)一覽表 內(nèi)容 單位 數(shù)量 總占地面積 平方米 總建筑面積 平方米 總計(jì)停車(chē)數(shù) 輛 1040 其中 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 43 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)劃分，充 分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，結(jié)合青島市高校 人才資源、科研和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確定 以海洋藥物、生物技術(shù)、電子信息技術(shù)、機(jī)電一體化、新材料技術(shù)及環(huán)境工程技術(shù)等學(xué)科的企業(yè)孵化與科技成果產(chǎn)業(yè)化做為青島國(guó)家大學(xué)科技園的主要任務(wù) 。由于目前青島高新區(qū)中大多數(shù)企業(yè)均為科技型中小企業(yè)，資金實(shí)力較弱，產(chǎn)品多處于前期研發(fā)階段，為此，能夠?yàn)橹行∑髽I(yè)高科技產(chǎn)業(yè)提供上、中、下游配套服務(wù)的 青島國(guó)家大學(xué)科技園 孵化培育基地的建設(shè)，便成為促進(jìn)青島中小高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的一個(gè)現(xiàn)實(shí)選擇。 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期項(xiàng)目 主要開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合孵化辦公區(qū) 、 大學(xué)科技園國(guó) 際學(xué)術(shù)會(huì)議中心 。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 其中， 綜合孵化辦公 區(qū)分（一）、（二）、（三）三個(gè)區(qū)域，地上孵化辦公建筑面積總共 60000平方米，其地上建筑面積分別為辦公一區(qū)：24000 平方米；辦公二區(qū)： 16800 平方米； 辦公三區(qū)： 19200 平方米。合孵化辦公區(qū)主要為 國(guó)內(nèi)外的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)單位提供科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合提供支撐的平臺(tái)和服務(wù) 。 國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心 ，地上建筑面積 39000 平方米，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心主要 為園區(qū)內(nèi)企業(yè)機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)提供學(xué)術(shù)信息交流與合作的場(chǎng)所，與各院校合作進(jìn) 行人員培訓(xùn)，滿足教育產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)酒店、會(huì)議培訓(xùn)、專(zhuān)家公寓、商務(wù)服務(wù)的需要 。 綜合孵化辦公區(qū)有地下一層車(chē)庫(kù)，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心有地下二層車(chē)庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)總建筑面積 41600 平方米。 廣場(chǎng)中心設(shè)有下沉廣場(chǎng)與 綜合孵化辦公區(qū)、國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心的地下車(chē)庫(kù)相連，下沉廣場(chǎng)總建筑面積 4700 平方米，其中餐廳： 2400 平方米； 超市： 1000 平方米；健身娛樂(lè)： 2021 平方米；休閑設(shè)施： 300 平方米。 本項(xiàng)目建成 后， 以技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易和科技成果轉(zhuǎn)移等為主要功能。 項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)度 計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 27 個(gè)月 ， 2021 年 10 月開(kāi)始前期工作， 2021 年 12 月 開(kāi)工建設(shè)， 2021 年底 建成并投入運(yùn)營(yíng)。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 投資估算 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元，資金來(lái)源為 :自有資金 萬(wàn) 元 ，銀行貸款 40000萬(wàn) 元 。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目以 出售或 向高科技中小企業(yè) 、科研單位、中介機(jī)構(gòu) 出租 孵化辦公、 研發(fā)、實(shí)驗(yàn)室 、和設(shè)備的 方式 運(yùn)營(yíng)。依據(jù)對(duì)青島市中小企業(yè) 研發(fā)、試驗(yàn)、 檢驗(yàn) 的市場(chǎng)需求 調(diào)查和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為