【正文】 ............................................ 35 2 建 設方案 ................................................................................................... 36 公用工程 ................................................................................................... 38 第六章 招標 ......................................... 52 編制依據(jù) ................................................................................................... 52 招標范圍及內(nèi)容 ..................................................................................... 52 招標組織形式與招標方式 .................................................................. 53 招標程序 ................................................................................................... 53 招標方式 ................................................................................................... 55 第七章 環(huán)境保護與資源綜合利用 ........................ 56 環(huán)境保護 ................................................................................................... 56 資源綜合利用 ......................................................................................... 60 第八章 節(jié)能 ......................................... 61 合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范 ......................................................... 61 能源消耗種類和數(shù)量分析 .................................................................. 62 能源供應狀況分析 ................................................................................ 63 能耗指標分析 ......................................................................................... 63 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .................................................................. 63 第九章 組織機構及勞動定員 ............................ 68 項目建設管理 ......................................................................................... 68 項目實施管理 ......................................................................................... 68 勞動定員 ................................................................................................... 69 第十章 項目進度計劃 ................................. 70 項目進度計劃 ....................................................................................... 70 第十一章 投資估算 ................................... 71 投資估算 ................................................................................................ 71 資金籌措與使用計劃 ......................................................................... 77 3 第十二章 財務分析及主 要指標 .......................... 78 經(jīng)濟評價的依據(jù) .................................................................................. 78 財務評價的基礎數(shù)據(jù) ......................................................................... 78 成本分析 ................................................................................................ 79 銷售收入、稅金及利潤 .................................................................... 81 現(xiàn)金流量分析 ....................................................................................... 82 不確定性分析 ....................................................................................... 83 財務評價結論與建議 ......................................................................... 84 附表： 附表 1 固定資產(chǎn)折舊費估算表 附表 2 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 附表 3 總成本費用估算表 附表 4 營業(yè)收入估算表 附表 5 利潤估算表 附表 6 財務現(xiàn)金流量表 附表 7 資金來源與運用表 青島國家大學科技園有限公司青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 4 第一章 總 論 項目名稱與承辦單位 項目名稱： 青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 承辦單位： 青島國 家大學科技園有限公司 項目承辦單位概況 承辦企業(yè)概況 青島國家大學科技園有限公司 成立于 2021 年 1 月， 地處青島 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心 32435， 由 青島高新區(qū)投資開發(fā)有限公司 、青島 中國海洋大學控股有限公司 、 青島大學 、 青島科技大學 、 青島理工大學 、 青島農(nóng)業(yè)大學 共同出資成立， 公司注冊資本為 6050 萬元人民幣，公司類型為有限責任公司。 青島科技大學 青島國家大學科技園有限公司青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 7 青島科技大學是山東 省屬重點建設的大學，是一所以工為主，理、工、文、經(jīng)、管、醫(yī)、法等學科協(xié)調(diào)發(fā)展，以材料學、化學工程、應用化學、機械工程、自動化、信息與計算機為特色學科的多科性大學。 青島國家大學科技園有限公司青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 9 圖 11 青島國家大學科技園有限公司 組織機構 圖 項目可研報告編制范圍與依據(jù) 可行性研究依據(jù) 國家關于項目可行性研究報告的編制要求。合孵化辦公區(qū)主要為 國內(nèi)外的大學、科研機構、企業(yè)單位提供科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學研結合提供支撐的平臺和服務 。二是可以更好地促進統(tǒng)籌城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，做強主城區(qū)，做大新城區(qū)，從根本上解決城區(qū)南北差距、東西發(fā)展不均衡的問題，形成高品質(zhì)的生活環(huán)境，為老城區(qū)人口疏散和新城區(qū)人口聚集拓展空間。 使國家大學科技園成為留學歸國人員高度聚集的地方和大批大學生畢業(yè)前后實踐、創(chuàng)業(yè)的基地。最后園區(qū)還可以通過園區(qū)內(nèi)部及浙大科技園體系為在園企業(yè)提供技術交流、產(chǎn)權交易、經(jīng)濟合作、資源內(nèi)部利用等技術性服務。 青島 國家大學科技園 可提供直接和間接就業(yè)崗位 3000 個，引進孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè) 100 家以上，完成科技成果轉(zhuǎn)化項目 300 項以上 ， 同時可提高 周邊相關企業(yè) 實驗室的承擔能力， 在生物產(chǎn)品檢驗檢測、安全評價、效果試驗等方面接受他們委托開展技術服務或提供儀器設備資源供企業(yè)使用，滿足區(qū)域內(nèi)創(chuàng)業(yè)企 業(yè)產(chǎn)品測試需求，預計每年可完成相關檢驗、測試 500次以上。 新材料在我國有著廣闊的市場前景，迅猛發(fā)展的家電、汽車、醫(yī)療器械、電子電器、航空航天、石油化工、郵電通訊等行業(yè)每年對新材料青島國家大學科技園有限公司青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 22 的需求量高達千萬噸，大多數(shù)是依賴進口。 青島國家大學科技園有限公司青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 23 第三章 青島高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展狀況 青島高新區(qū)概況 2021 年，青島高新區(qū)經(jīng)國家批準實現(xiàn)擴區(qū)，在膠州灣北岸新增政策區(qū)面積 平方公里； 2021 年，市委、市政府進一步調(diào)整青島高新區(qū)管理體制，將嶗山高科技工業(yè)園、黃島新技 術產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)、市北科技街、市北膠州灣新產(chǎn)業(yè)基地、市南軟件園和城陽新材料工業(yè)團地納入青島高新區(qū)管理和指導范圍，以原市北膠州灣新產(chǎn)業(yè)基地和原城陽新材料工業(yè)團地為主構成膠州灣北岸高新區(qū)的一期開發(fā)區(qū)域，對膠州灣北岸高新區(qū)實行“四統(tǒng)一”管理，對其他園區(qū)進行業(yè)務指導和協(xié)調(diào)，形成了“一區(qū)多園”的高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新的發(fā)展格局，為今后實現(xiàn)更高水平的發(fā)展提供了更為廣闊的空間和條件。高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市的比重 20%以上（ 2200 億元 ） ，高新區(qū)一期 34 平方公里基本建成，具有世界影響力的 研發(fā)團隊，取得一批具有自主知識產(chǎn)權的核心技術、關鍵技術及科技成果，擁有一批具有國際競爭力的大企業(yè)和知名品牌，建成一批在國內(nèi)外有重要影響的技術創(chuàng)新中心和創(chuàng)新基地，循環(huán)經(jīng)濟體系基本形成，成為全市高新技術產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)學研合作、自主創(chuàng)新技術孵化的新基地和輻射區(qū)。 新能源與高效節(jié)能產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 發(fā)展可再生能源為主的新能源和高效節(jié)能產(chǎn)品是我國能源發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。我國 現(xiàn)代服務業(yè) 經(jīng)濟 總量近年以平均超過 20％的速度快速增長，這些現(xiàn)代服務業(yè)不僅可以容納更多的就業(yè)，也可以創(chuàng)造更多的附加價值，是城市中最具富民潛質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，應當?shù)玫酱罅Πl(fā)展。 青島國家大學科技園主園區(qū)定位 建成 青島市及周邊地區(qū)具有重要影響的高新技術輻射中心、科技企業(yè)孵化基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)基地。 建設方案 總平面布置 交通組織 園區(qū)內(nèi)的交通以人車分流為原則。適應性的設計既迎合了現(xiàn)代辦公建筑“功能復合性”的需要，也滿足了空間多樣性的要求。合孵化辦公區(qū)主要為國內(nèi)外的大學、科研機構、企業(yè)單位提供科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學研結合提供支撐的平臺和服務 。 供電 高新區(qū)目前可提 供 35KV 電源 ， 能夠滿足項目用電需要 。目前，我國海洋科技產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，正在加快開展海洋技術研究，大力推進海洋資源深度開發(fā)和綜合利 用，積極培育和壯大海洋科技產(chǎn)業(yè)，帶動海洋產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。 新材料產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 ：新材料技術是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎與先導，其發(fā)展方向是高性能化、智能化、功能復合化及綠色化。 —— 形成科技企業(yè)孵化器面積 20 萬平方米，科技企業(yè)加速器面積20 萬平方米，累計引進研發(fā)機構 30 個，中介服務機構 10 個。 當前，我國海洋生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于由起步向全面邁入產(chǎn)業(yè)化崛起的關鍵時期，應在資金和技術兩方面加大投入，保障其持續(xù)發(fā)展。高校等科研單位在新材料研究領域聚集了一批高水平的人才，研究了一批技術領先、市場前景好、具有自主知識產(chǎn)權的項目。 青島國家大學科技園有限公司青島國家大學科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 20 目標 市場分析 目前，青島高新區(qū)共有中 小