【正文】 （ 3） 創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)原則 ： 圍繞新的工作模式、新的生活方式，合理整合各項(xiàng)主要功能，將建筑形體化整為零，既可以更好地滿足建設(shè)過(guò)青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 程。一個(gè)空間 可以衍生出多種使用功能，空間功能的相互轉(zhuǎn)化反映出設(shè)計(jì)的靈活性與適應(yīng)性。建筑設(shè)計(jì)將人性化設(shè)計(jì)理念貫穿到整體設(shè)計(jì)中，為使用者營(yíng)造一個(gè)高效率的工作環(huán)境和輕松的生活場(chǎng)所。 平面上采用 “外緊內(nèi)松”的布局模式，以一條半環(huán)形主路串聯(lián)四個(gè)功能組團(tuán)，四個(gè)功能組團(tuán)圍繞中心下沉廣場(chǎng)呈環(huán)形布置； 將地下建筑布局在下沉廣場(chǎng)及湖面周邊，使得地上地下同樣有著良好的景觀資源。 建筑布局采用模塊化布局模式，在點(diǎn)式棋盤狀布局基礎(chǔ)上發(fā)展演變，以點(diǎn)式和短板布局相結(jié)合，各建筑之間以連廊相連，靈活劃分組團(tuán)內(nèi)部空間，并且有利于分期建設(shè)實(shí)施。 總平面布置 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 規(guī)劃采用“外緊內(nèi)松”的規(guī)劃理念。車輛沿外環(huán)路行駛，園區(qū)內(nèi)部以步行為主，并打通一條南北方向的步行 景觀軸。 廣場(chǎng)中心設(shè)有下沉廣場(chǎng)與 綜合孵化辦公區(qū)、國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心的地下車庫(kù)相連，下沉廣場(chǎng)總建筑面積 4700 平方米，其中餐廳： 2400 平方米； 超市： 1000 平方米；健身娛樂： 2021 平方米；休閑設(shè)施： 300 平方米。 國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心，地上建筑面積 39000 平方米，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)提供學(xué)術(shù)信息交流與合作的場(chǎng)所，與各院校合作 進(jìn)行人員培訓(xùn)，滿足教育產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)酒店、會(huì)議培訓(xùn)、專家公寓、商務(wù)服務(wù)的需要 。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 其中， 綜合孵化辦公區(qū)分（一）、（二）、（三）三個(gè)區(qū)域，地上孵化辦公建筑面積總共 60000平方米，其地上建筑面積分別為辦公一區(qū)：24000 平方米；辦公二區(qū)： 16800 平方米； 辦公三區(qū)： 19200 平方米。 企業(yè)入園流程 孵化企業(yè)入園流程如下圖所示： 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 圖 51 孵化企業(yè)入園流程圖 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期項(xiàng)目 主要開發(fā)建設(shè)綜合孵化辦公區(qū) 、 大學(xué)科技園國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心 。同時(shí)， 青島 國(guó)家大學(xué)科技園 技術(shù)服務(wù)平臺(tái) 將為青島 高新區(qū) 實(shí)現(xiàn) 生物工程 、新材料工程 自主創(chuàng)新 ， 吸引國(guó)內(nèi)外高校、科研院所 及 留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)人士來(lái) 青 完成科技 成果轉(zhuǎn)化 及 技術(shù)服務(wù) ，培養(yǎng) 科技 型 企業(yè) ， 促進(jìn) 高新技術(shù)體制創(chuàng)新 奠定良好的基礎(chǔ) 。 一方面，實(shí)驗(yàn)室有多項(xiàng)技術(shù)領(lǐng)先、工藝成熟、產(chǎn)業(yè)化前景好、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目正在青島 高新區(qū) 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；另一方面，實(shí)驗(yàn)室還有很多小試成果亟待進(jìn)行工業(yè)性中試。 項(xiàng)目 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以項(xiàng)目為載體，打破部門界限，整合國(guó)內(nèi)外各部門的人力資源，加強(qiáng)交流與合作，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，多出成果、快出成果、出好成果；同時(shí)，加快技術(shù)向產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以項(xiàng)目促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)支持科研，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng) 科研 開發(fā) 產(chǎn)品 市場(chǎng)的良性循環(huán)和實(shí)驗(yàn)室、 檢測(cè) 及產(chǎn)業(yè)化 孵化培育 基地的可持續(xù)、跨越式發(fā)展。 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū) 一期工程做為 青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)的啟動(dòng)區(qū)， 建成 以孵化辦公、教育培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)功能為主的綜合型科技園區(qū)。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目 功能定位 青島國(guó)家大學(xué)科技園 定位 目標(biāo) 青島高新區(qū)與駐青高校將在產(chǎn)學(xué)研互動(dòng)平臺(tái)、技術(shù)孵化、成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、資源共享、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、人才培養(yǎng)、合作交流等八方面全面合作，力爭(zhēng)通過(guò) 35 年的時(shí)間，建設(shè)高品質(zhì)的產(chǎn)學(xué)研基地、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目示范基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地等 3 個(gè)基地，建設(shè) 1個(gè)人才交流培訓(xùn)中心，共建一批開放實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)中心。 通訊 高新區(qū)規(guī)劃建有綜合通信居所（固定電話、郵政、廣電），規(guī)劃創(chuàng)業(yè)中心內(nèi)具有程控交換、數(shù)字傳輸、移動(dòng)通訊、 ADSL 寬帶網(wǎng)于一體的現(xiàn)代化公共綜合電信系統(tǒng)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要。 排水 高新區(qū)附近有四個(gè)污水泵站，已建有大口徑 排 水管網(wǎng) ，實(shí)現(xiàn)了雨 水 、污水分流， 能夠滿足項(xiàng)目的排水需要。 配套條件 本項(xiàng)目地處青島高新區(qū)內(nèi)部，周圍市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 地震烈度 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)。 年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 相對(duì)濕度： 最冷月平均 64% 最熱月平均 85% 年平均降雨量 776MM 一日最大降雨量 一小時(shí)暴雨量 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 大氣壓： 年平均 冬季平均 夏季平均 風(fēng)速： 冬季平均 夏季平均 全年平均 30 年一遇最大風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向： 冬 季 NNW 夏季 SSW 全年 SSE 凍結(jié)深度 50CM 氣候特點(diǎn)：多霧。 本 項(xiàng)目地塊位于高新區(qū)“一核、兩帶、三島群、多園區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系中的 “ 中央科技島群 ” ，靠近中央智力島與火炬大道，具有良好的發(fā)展背景與空間。 重點(diǎn)發(fā)展： 金融、物流、科技研發(fā)、 貿(mào)易中介、法律中介等為生產(chǎn)和市場(chǎng)提供的專業(yè)服務(wù)；教育、醫(yī)療保健、文化傳媒等為個(gè)人提供的現(xiàn)代消費(fèi)服務(wù)業(yè)；政府公共管理、基礎(chǔ)教育、公共衛(wèi)生等公共服務(wù)業(yè)。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 是我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在 金融、物流、科技研發(fā)、船務(wù)代理、貿(mào)易中介、法律中介 等領(lǐng)域 提供服務(wù) 。 產(chǎn)業(yè)定位 ：應(yīng)充分發(fā)揮我市海洋科技優(yōu)勢(shì)和海洋生物資源優(yōu)勢(shì)，積極推進(jìn)海洋技術(shù)產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展海洋生物產(chǎn)業(yè)、海洋功能材料、海水綜合利用和深海技術(shù)相關(guān)的裝備制造業(yè)，成為世界一流的海洋科技產(chǎn)業(yè)基地。 2021 年我國(guó)海洋科技產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到 萬(wàn)億元，根據(jù)《國(guó)家“十一五”海洋科技和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》，到 2020 年海洋科技總體水平達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的同期水平。 重點(diǎn)發(fā)展： 高速軌道交通裝備、汽車及關(guān)鍵零部件、高端船用機(jī)電設(shè)備、精密加工及成形設(shè)備、環(huán)境保護(hù)設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、智能化裝備等。目前，我國(guó)已經(jīng)形成了門類齊全、具有相當(dāng)規(guī)模和水平的裝備制造業(yè)體系，裝備制造業(yè)整體水平有很大提升 ,一大批重大成套裝備技術(shù)、重點(diǎn)行業(yè)的關(guān)鍵共性技術(shù)面臨著突破，產(chǎn)業(yè)化步伐加快，推動(dòng)著我國(guó)裝備制造業(yè)快速發(fā)展。 重點(diǎn)發(fā)展 ：太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物質(zhì)能、海洋能和地?zé)崮艿瓤稍偕茉蠢眉夹g(shù)和設(shè)備，高效輸變電設(shè)備等高效儲(chǔ)能、節(jié) 能產(chǎn)品等。目前，水電、沼氣和太陽(yáng)能熱利用等可再生能源領(lǐng)域已形成了技術(shù)門類比較齊全、服務(wù)體系比較完善的產(chǎn)業(yè)體系，生物質(zhì)能高效利用、風(fēng)電、太陽(yáng)能發(fā)電等新型技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，新一代核電、氫能等新能源技術(shù)開發(fā)正在積極推進(jìn)?！笆濉逼陂g， 我國(guó)可再生能源的開發(fā)利用量 年均增長(zhǎng) %， 2021 年 達(dá)到 2 億 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 重點(diǎn)發(fā)展 ：電子信息功能材料、環(huán)境友好型高性能橡塑材料、功能青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 纖維新材料、特種金屬材料、新型復(fù)合材料、清潔能源新材料等。 2021 年 我國(guó)新材料產(chǎn)業(yè)銷售額超過(guò) 450 億元 ,預(yù)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模將保持 20%以上的速度擴(kuò)張，在電子信息材料、先進(jìn)金屬材料、新型高分子材料和復(fù)合材料等方面已形成一批核心產(chǎn)業(yè)，新材料產(chǎn)業(yè)體系正在形成，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大。 重點(diǎn)發(fā)展 ：環(huán)境友好型生化產(chǎn)品、生物醫(yī)藥、生物醫(yī)用材料等產(chǎn)業(yè)。生物產(chǎn)業(yè)正在向系統(tǒng)化、縱深化方向發(fā)展，將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 生物產(chǎn)業(yè)已成為具有生機(jī)和活力的先導(dǎo)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，被列為我國(guó)優(yōu)先發(fā)展的十大重點(diǎn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 產(chǎn)業(yè)定位 ：立足我市在家電電子領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)基礎(chǔ)，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)化、終端產(chǎn)品智能化和新型顯示的發(fā)展趨勢(shì)，圍繞產(chǎn)業(yè)中高端環(huán)節(jié)，引青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 進(jìn)和研發(fā)核心技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)，發(fā)展附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)的元器件和產(chǎn)品制造， 成為世界知名的電子信息研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地。2021 年我國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)仍將以 20％的速度持續(xù)增長(zhǎng)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 根據(jù)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)劃分，充分考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，結(jié)合青島市人才資源、科研和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確定電子信息、生物與醫(yī)藥、新材料、新能源和高效節(jié)能、先進(jìn)裝備制造、海洋科技和 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 七大產(chǎn)業(yè)作為高新區(qū)重點(diǎn)培育發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 再經(jīng)過(guò)八年努力，到 2020 年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新集群基本形成，自主創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)充分體現(xiàn)，效益質(zhì)量進(jìn)入國(guó)家高新區(qū)先進(jìn)行列。 —— 高新技術(shù)大項(xiàng)目 50 個(gè)，研發(fā)人員 20213000 人，高新技術(shù)企業(yè)從業(yè)人員 23 萬(wàn)人，研發(fā)經(jīng)費(fèi)占高新技 術(shù)產(chǎn)品銷售收入總額的 5%，發(fā)明專利授權(quán)量累計(jì) 120 件。 —— 固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 180億元，核心區(qū)主干道路網(wǎng)基本建成，“七通一平”面積超過(guò) 20 平方公里，相應(yīng)配套設(shè)施投入運(yùn)營(yíng)。 發(fā)展目標(biāo) 到 2021 年，核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施框架基本形成，特色產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，一批重大項(xiàng)目落戶，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成；創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系基本建立，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才隊(duì)伍初具規(guī)模，自主創(chuàng)新技術(shù)孵化作用開始顯現(xiàn)；節(jié)能減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、資源集約利用等 方面走在全市前列，為高新區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 雖然膠州灣北岸高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有很多有利條件和良好機(jī)遇，但也面臨著一些亟待解決的突出問(wèn)題和制約因素，主要有：全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)整體水平有待提升，高端“龍頭 ”項(xiàng)目不多，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重不高；科研機(jī)構(gòu)的專業(yè)分布與我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向存在較大差異，科技資源難以有效整合利用，科技創(chuàng)新服務(wù)體系還需進(jìn)一步加強(qiáng)和完善；支持自主創(chuàng)新的市場(chǎng)化風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制尚未形成，鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的投資環(huán)境有待完善，創(chuàng)新集群的培育與先進(jìn)城市相比存在較大差距；膠州灣北岸高新區(qū)的生態(tài)環(huán)境比較脆弱，地質(zhì)條件復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)選擇的要求和準(zhǔn)入條件比較高；與主城區(qū)的便利交通尚未形成，科研教育基礎(chǔ)和商務(wù)服務(wù)功能缺乏，生活配套設(shè)施薄弱，符合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的技能型勞動(dòng)人口嚴(yán)重不足。一期范圍內(nèi) 12 平方公里已達(dá)到“五通一平”，基礎(chǔ)設(shè)施投資累計(jì) 億元，自來(lái)水供水能力 萬(wàn)立方米 /日，污水處理能力 4萬(wàn)立方米 /日，供電 總?cè)萘拷?100 千伏安，供熱能力近 500 噸 /小時(shí)，天然氣供應(yīng)能力 3 萬(wàn)立方米 /日，具備承接項(xiàng)目的基本條件。區(qū)內(nèi)已具有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，目前落戶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 47 個(gè)，預(yù)計(jì)總投資 168 億元，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域涉及電子信息、新材料、先進(jìn)機(jī)械制造、海洋生物與醫(yī)藥、倉(cāng)儲(chǔ)物流等。 膠州灣北岸高新區(qū)位于膠州灣底部，總規(guī)劃面積約 ，土地性質(zhì)為國(guó)有工業(yè)建設(shè)用地，無(wú)需征用農(nóng)用地和搬遷居民，是臨近青島市主城區(qū)唯一 的大面積待開發(fā)區(qū)域。海洋生物產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái) 20 年中國(guó)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。在增加政府公共投入的基礎(chǔ)上，可吸引社會(huì)風(fēng) 險(xiǎn)投資，支持企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)，同時(shí)提升企業(yè)自主研發(fā)能力，逐步形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向、企業(yè)為主體、高校和科研院所為支撐、其他社會(huì)資源為補(bǔ)充的技術(shù)創(chuàng)新體系。對(duì)于新增列的新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，將在財(cái)稅政策、金融政策、政府采購(gòu)政策、消化吸收和再創(chuàng)新政策、創(chuàng)新基地與平臺(tái)政策等六個(gè)方面獲得國(guó)家支持。山東省海洋漁業(yè)增加值占全國(guó)海洋漁業(yè)增加值比重 %，繼續(xù)位居全國(guó)第一。全國(guó)海洋漁業(yè)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，海 水養(yǎng)殖和海洋捕撈生產(chǎn)形勢(shì)基本穩(wěn)定。 2021年在國(guó)家《促進(jìn)生物產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干政策》的激勵(lì)下，海洋生物醫(yī)藥業(yè)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)增加值 59 億元，比上年增長(zhǎng) %。因此，發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。龐大的中