【正文】 國建筑業(yè)和西部大開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施、西氣東輸工程、西電東送工程、南水北調(diào)工程、青藏鐵路工程、三峽工程、退耕還林生態(tài)工 程建設(shè)等都需要大量的新型材料。與此同時(shí)，我市新材料產(chǎn)業(yè)缺乏高技術(shù)產(chǎn)品，規(guī)模較小、競爭力弱、后勁不足，企業(yè)的發(fā)展需要高科技項(xiàng)目支撐。如塑料合金、鎂合金、納米材料、鋁 /塑復(fù)合材料、特種記憶橡膠材料、 PVC 彈性體材料、聚氨酯 TDI 材料、金屬表面硬化材料、 PCM、 VCM 彩色復(fù)合特種鋼板材料、綠色環(huán)保建材等項(xiàng)目， 其技術(shù)處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，榮獲多項(xiàng)國家級(jí)科技獎(jiǎng)勵(lì)。青島市也具有新材料發(fā)展的科研優(yōu)勢，但同時(shí)存在不足。 青島市委、市政府在 近 年召開的全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工作會(huì)議上，明確提出大力扶持發(fā)展高技術(shù)新材料產(chǎn)業(yè)。我國政府也把新材料作為高新技術(shù)來發(fā)展，北京中關(guān)村、上海張江工業(yè)園、深圳、廣東、浙江 寧波等地都相繼建立了新材料科技園進(jìn)行重點(diǎn)扶持，取得了巨大的成效 。譬如，美國的國家發(fā)展計(jì)劃，歐洲的尤里卡計(jì)劃、 BRITE/EURAM 計(jì)劃，日本的 ERATO（高新技術(shù)開發(fā)研究）計(jì)劃等都對(duì)新材料技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)化制定了發(fā)展戰(zhàn)略。 本項(xiàng)目主要針對(duì) 海洋藥物、生物技術(shù)、電子信息技術(shù)、機(jī)電一體化、青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 新材料技術(shù)及環(huán)境工程技術(shù)等學(xué)科 的 中小高科技 企業(yè)進(jìn)行孵化培育， 新材料、電子信息和生物工程被世界各國確定為三大高科技，它將成為 21世紀(jì)影響和改變?nèi)祟惿罘绞降娜?大高新技術(shù)。 此外， 青島 國家大學(xué)科技園 還可為 社會(huì)培養(yǎng)、培訓(xùn)專業(yè)技術(shù)骨干，為高新區(qū) 在培養(yǎng)創(chuàng)新精神和創(chuàng)新能力、提高綜合素質(zhì)等方面起到示范和輻射作用 ， 預(yù)計(jì) 每年受益人數(shù)可達(dá) 200 人 次。 本項(xiàng)目建成 后， 以技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化和 科技成果轉(zhuǎn)移為主要功能，項(xiàng)目主 要建設(shè) 會(huì)議 中心、孵化 辦公 中心 及附屬 公共配套 設(shè)施，配套可研儀器共享平臺(tái)、公共實(shí)驗(yàn)室、化驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等設(shè)施， 可以面向 中小企業(yè) 提供 海洋藥物、生物技術(shù)、電子信息技術(shù)、機(jī)電一體化、新材料技術(shù)及環(huán)境工程技術(shù)等學(xué)科的企業(yè)孵化與科技成果產(chǎn)業(yè)化為主要任務(wù) 。因此， 青島 國家大學(xué)科技園 的建設(shè)對(duì) 加快推進(jìn) 高新區(qū) 區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新、構(gòu)建 環(huán)膠州灣 區(qū)域創(chuàng)新體系，增強(qiáng) 中小高科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 自主創(chuàng)新能力 有積極推動(dòng)作用。國內(nèi)外的實(shí)踐證明，創(chuàng)辦和建設(shè)大學(xué)科技園是符合現(xiàn)代科技、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，是加速高新技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化的一條重要途徑。這些開發(fā)公司引進(jìn)大學(xué)技術(shù)，在大學(xué)科研力量指導(dǎo)、配合下，依靠自己的力量將科技成果轉(zhuǎn)化為商品，一旦需要擴(kuò)大規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，就將其轉(zhuǎn)移給企業(yè)。 大學(xué)科技園是大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)向社會(huì)化方向發(fā)展的一種形式。國家經(jīng)貿(mào)委、國家科委和中科院聯(lián)合實(shí)施 “ 產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合開發(fā)工程 ” 計(jì)劃，就是為了在一些企業(yè)和大學(xué)之間建立一種新的科技成果轉(zhuǎn)移機(jī)制，雖已初見成效，但 在實(shí)踐中遇到不少困難；企業(yè)的技術(shù)開發(fā)力量太弱，大學(xué)科研實(shí)體的科技活動(dòng)與企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中的科技活動(dòng)難以銜接；大學(xué)科技成果進(jìn)入聯(lián)合開發(fā)工程后，要求大學(xué)科技人員承擔(dān)技術(shù)創(chuàng)新過程中的幾乎全部技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，被迫花費(fèi)過多精力完成本應(yīng)由企業(yè)完成的技術(shù)開發(fā)工作，從而削弱了大學(xué)科研力量。但受大學(xué)主要 任務(wù)和承擔(dān)青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 能力的限制，大學(xué)只能將自己的一小部分科技成果（大約 5— 10 ％）轉(zhuǎn)化為商品，而單靠學(xué)校的力量難以形成顯著的規(guī)模效應(yīng)，絕大多數(shù)科技成果的商品化、產(chǎn)業(yè)化要依靠社會(huì)企業(yè)的力量去完成，其中一部分成果通過技術(shù)轉(zhuǎn)讓的形式向社會(huì)企業(yè)轉(zhuǎn)移，但也有一些重要的技術(shù)含量大的高科技成果，由于技術(shù)落差大，企業(yè)一時(shí)難以接受。 項(xiàng)目是 深化改革的必然結(jié)果 中國大學(xué)創(chuàng)辦科技園是深化改革的必然結(jié)果。同時(shí)還可以依托浙江大學(xué)的科研成果和人力資源背景，為入駐企業(yè)提供人才培養(yǎng)和引進(jìn)，并為企業(yè)的人力資源管理工作提供咨詢和集中管理的服務(wù)。其次提供高新企業(yè)的代理服務(wù)，包括有高新企業(yè)認(rèn)定審核、企業(yè)項(xiàng)目管理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等多類型的代理工作，進(jìn)行集中政府公關(guān)，節(jié)省入駐企業(yè) 的交際成本。 本項(xiàng)目本著發(fā)展成為個(gè)性化商務(wù)空間、專業(yè)化高新企業(yè)孵化園區(qū)的目標(biāo)積極主動(dòng)向入駐企業(yè)提供完善、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其次就是可以國家、省、市有關(guān)部分對(duì)浙大科技園出臺(tái)的專向扶持政策，包括國家科技部創(chuàng)業(yè)基金資助、浙江省科技企業(yè)孵化基金支持、高新技術(shù) 成果轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)投資及融資貸款擔(dān)保和高新企業(yè)人才股權(quán)稅收免征等內(nèi)容。 創(chuàng)業(yè)企業(yè)一般不具備購置大中型儀器設(shè)備和開發(fā)工具的能力，缺少公共技術(shù)開發(fā)和技術(shù)服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)成為制約創(chuàng)業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新水平青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 提高和創(chuàng)新能力完善的障礙之一。 青島高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來需重點(diǎn)培育和發(fā)展的電子信息、生物與醫(yī)藥、新材料、新能源和高效節(jié)能、先進(jìn)裝備制造、海洋科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提出了構(gòu)建電子信息產(chǎn)業(yè)園、海洋儀器與精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)園、生物產(chǎn)業(yè)園、新能源與節(jié)能產(chǎn)業(yè)園、新材料產(chǎn)業(yè)園、高速列車產(chǎn)業(yè)園、先進(jìn)裝備產(chǎn)業(yè)園、航空產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園等九個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)布局框架。 因此，本項(xiàng)目符合 《 國 家大學(xué)科技園 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要 》、 《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 規(guī)劃》 等國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。 《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，提出了 : 發(fā)揮我國特有的生物資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，面向健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、能源和材料等領(lǐng)域的重大需求，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物能源、生物制造。 培養(yǎng)和引進(jìn)一批高素質(zhì)的科技型企業(yè)家、高層次技術(shù)人才和應(yīng)用型人才，建設(shè)一支高水平、專業(yè)化的國家大學(xué)科技園管理和服務(wù)隊(duì)伍，把進(jìn)入國家大學(xué)科技園進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)踐作為高等學(xué)校社會(huì)實(shí)踐教育的重要組成部分。 積極轉(zhuǎn)化科技成果，使高等學(xué)?？萍汲晒D(zhuǎn)化率有大幅度提高。 《 國家大學(xué)科技園 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要 》 國科發(fā)高字 [2021]496 號(hào) 的具體目標(biāo)提出 新建一批國家大學(xué)科技園，使總數(shù)達(dá) 80 個(gè)，總孵化面積達(dá) 1000萬平方米，并力爭使其中若干家成為有一定國際影響力的科技園區(qū)。整體規(guī)劃占地 500畝，一期規(guī)劃建設(shè)占地 。此次根據(jù)科技部、教育部規(guī)定和要求建設(shè)青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)，將改變青島國家大學(xué)科技園原來分散的布局，為青島國家大學(xué)科技園拓展發(fā)展空間、形成更加集約的發(fā)展體系和運(yùn)作機(jī)制奠定基礎(chǔ)。 國家大學(xué)科技園是國家創(chuàng)新體系建設(shè)的重要組成部分。 青島 市委、市政府下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)又好又快發(fā)展的意見》（青發(fā) [2021]12 號(hào)），賦予高新區(qū)管委市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，國土、規(guī)劃、環(huán)保等部門在高新區(qū)設(shè)有派駐機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)落戶企業(yè)的所有審批、申報(bào)事項(xiàng)在園區(qū)內(nèi) “一門申報(bào)、一次辦結(jié) ”。三是能切實(shí)增強(qiáng)集約化和內(nèi)涵式發(fā)展能力，進(jìn)一步挖掘土地資源潛力，提升基礎(chǔ)設(shè)施集約化利用程度，徹底改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。一是更有利于行之有效地推進(jìn)老企業(yè)調(diào)整改造 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提供空間載體。高新區(qū)位于 “ 一主、三輔 ” 城市框架體系中的膠州灣北部輔城，交通便捷，與機(jī)場、港口、鐵路客運(yùn)站、高速公路聯(lián)系緊密。高新區(qū)是 “ 環(huán)灣保護(hù) 擁灣發(fā)展 ” 中的重要組成部分。 項(xiàng)目具體 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 12. 表 12 項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 總占地面積 平方米 二 總建筑面積 平方米 三 項(xiàng)目總投資 萬元 四 人員定崗 人 35 五 經(jīng)濟(jì)分析 1 年平均總成本 萬元 2 年平均 營業(yè) 收入 萬元 3 年平均利潤總額 萬元 稅后 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=12%） 萬元 稅后 6 投資回收期（動(dòng)態(tài)） 年 含建設(shè)期 7 盈虧平衡點(diǎn) % 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 第二章 項(xiàng)目 建設(shè)背景 和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 “環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略，是青島市在新形勢下重新審視青島在山東半島、全省、環(huán)渤海乃至整個(gè)東北亞地區(qū)的城市定位，提出的全新城市發(fā)展理念。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目以 出售或 向高科技中小企業(yè) 、科研單位、中介機(jī)構(gòu) 出租 孵化辦公、 研發(fā)、實(shí)驗(yàn)室 、和設(shè)備的 方式 運(yùn)營。 項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)度 計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期 27 個(gè)月 ， 2021 年 10 月開始前期工作， 2021 年 12 月 開工建設(shè)， 2021 年底 建成并投入運(yùn)營。 廣場中心設(shè)有下沉廣場與 綜合孵化辦公區(qū)、國際學(xué)術(shù)會(huì)議中心的地下車庫相連，下沉廣場總建筑面積 4700 平方米，其中餐廳： 2400 平方米； 超市： 1000 平方米；健身娛樂： 2021 平方米；休閑設(shè)施： 300 平方米。 國際學(xué)術(shù)會(huì)議中心 ，地上建筑面積 39000 平方米，國際學(xué)術(shù)會(huì)議中心主要 為園區(qū)內(nèi)企業(yè)機(jī)構(gòu)、國內(nèi)外學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)提供學(xué)術(shù)信息交流與合作的場所，與各院校合作進(jìn) 行人員培訓(xùn)，滿足教育產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)酒店、會(huì)議培訓(xùn)、專家公寓、商務(wù)服務(wù)的需要 。 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 其中， 綜合孵化辦公 區(qū)分（一）、（二）、（三）三個(gè)區(qū)域，地上孵化辦公建筑面積總共 60000平方米，其地上建筑面積分別為辦公一區(qū)：24000 平方米；辦公二區(qū)： 16800 平方米； 辦公三區(qū)： 19200 平方米。由于目前青島高新區(qū)中大多數(shù)企業(yè)均為科技型中小企業(yè)，資金實(shí)力較弱，產(chǎn)品多處于前期研發(fā)階段，為此，能夠?yàn)橹行∑髽I(yè)高科技產(chǎn)業(yè)提供上、中、下游配套服務(wù)的 青島國家大學(xué)科技園 孵化培育基地的建設(shè)，便成為促進(jìn)青島中小高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的一個(gè)現(xiàn)實(shí)選擇。 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)匯總見表 11。 青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)選址青島高新區(qū)，立足于駐青高校的科技優(yōu)勢，依托青島高新區(qū)的基礎(chǔ)條件和資源優(yōu)勢，通過整合駐青高校的各項(xiàng)資源，充分發(fā)揮綜合智力資源優(yōu)勢， 力爭把青島大學(xué)科技園打造成為成為國內(nèi)一流、在國際上有重大影響的大學(xué)科技園 。 本 項(xiàng)目地塊位于高新區(qū)“一核、兩帶、三島群、多園區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系中的 “ 中央科技島群 ” ，靠近中央智力島與火炬大道 ，具有良好的發(fā)展背景與空間。 根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)稅收制度和現(xiàn)行價(jià)格體系，測算項(xiàng)目的收入和費(fèi)用，考察項(xiàng)目盈利能力等財(cái)務(wù)狀況，以判別項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。 建設(shè)條件、 園 址選擇，對(duì)土地、水、電等資源需求和協(xié)作條件董事會(huì) 總經(jīng)理 人事部門 財(cái)務(wù)部門 辦公室 營業(yè)部 工程部 管理部 材料采購部門 總務(wù)部門 質(zhì)量管理部門 技術(shù)部門 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 進(jìn)行分析。 國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《方法與參數(shù)（第三板）》。 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 青島國家大學(xué)科技園有限公司 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖。其中，國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng) 2項(xiàng)。目前，學(xué)校在研科研經(jīng)費(fèi) 。 學(xué)校高度重視科研工作，科技創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)。 青島農(nóng)業(yè)大學(xué) 學(xué)校擁有 2個(gè)山東省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 5個(gè)省級(jí)重點(diǎn)學(xué)科， 4個(gè)山東省高校重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 3個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心， 3個(gè)省級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心，42個(gè)研究所。擁有 56個(gè)本科專業(yè)， 3個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)一級(jí)學(xué)科、 33個(gè)二級(jí)學(xué)科碩士點(diǎn)、 6個(gè)工程碩士專業(yè)學(xué)位培養(yǎng)領(lǐng)域、 16個(gè)同等學(xué)力申請(qǐng)碩士學(xué)位專業(yè)， 2個(gè)博士點(diǎn)， 2個(gè)一級(jí)學(xué)科博士后科研流動(dòng)站；擁有工業(yè)流體節(jié)能與污染控制教育部省部共建重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、海洋環(huán)境混凝土技術(shù)教育部工程研究中心及 19個(gè)省部級(jí)重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)研究中心；設(shè)有快速制造國家工程研究中心 青島示范中心、海爾青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 理工博士后工作站研發(fā)基地、山東省高校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)教育研究基地等。 青島理工大學(xué) 青島理工大學(xué)是一所以工為主，理工結(jié)合，土木建筑、機(jī)械制造、環(huán)境能源學(xué)科特色鮮明，理、工、經(jīng)、管、文、法多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展，科學(xué)教育與人文教育相結(jié)合的多科性大學(xué)。 學(xué)校擁有學(xué)士、碩士、博士學(xué)位授予權(quán)和碩士研究生免試推薦權(quán)，現(xiàn)有 7個(gè)博士點(diǎn)， 4個(gè)博士后流動(dòng)站， 5個(gè)碩士學(xué)位授權(quán)一級(jí)學(xué)科， 49個(gè)碩士點(diǎn)， 60個(gè)本科專業(yè)；擁有 1個(gè)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室培育基地， 1個(gè)國家工程技術(shù)研究中心， 2個(gè)教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 1個(gè)教育部工程技術(shù)研究中心，14個(gè)山東省重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 5個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心， 8個(gè)青島市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研 究中心和行業(yè)依托中心；學(xué)校有國家級(jí)教學(xué)團(tuán)隊(duì) 2個(gè)，省級(jí)教學(xué)團(tuán)隊(duì) 3個(gè)；擁有國家級(jí)特色專業(yè) 4個(gè)，國家級(jí)人才培養(yǎng)模式創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū) 1個(gè)， 8個(gè)省級(jí)品牌專業(yè)、特色專業(yè)；學(xué)校獲得國家級(jí)教學(xué)成果獎(jiǎng) 2項(xiàng)，國家級(jí)精品課程 2門，國家級(jí)雙語教學(xué)示范課程 1門，國家級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心 1個(gè)。 青島大學(xué) 可為本項(xiàng)目在醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 方