【正文】 14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京召開。下調(diào)準(zhǔn)備金率，確實(shí)能夠適度解凍銀行貸款資金，對于目前房地產(chǎn)市場由于貸款額度緊張而普遍面臨的延遲放貸現(xiàn)象將有所利好，但程度十分有限。（2）影響需求：屢次加息，以及取消首套購房優(yōu)惠利率，甚至個別銀行要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)首套購房利率，大幅加大了購房成本，使已被限購政策甄選一輪的購房者也不得不望而卻步。此外，2011年年內(nèi)，央行共上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率3次，使一年期貸款利率累計(jì)增加75個基點(diǎn)，%。（3）稅費(fèi)：2011年12月10日起，北京市開始實(shí)施新的存量房交易計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，但并未對公眾具體公布細(xì)則，據(jù)我愛我家事業(yè)集團(tuán)實(shí)際調(diào)研結(jié)果顯示，各區(qū)域新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)大概是原最低過戶指導(dǎo)價的3倍，意味原來通過做低合同價來少交稅費(fèi)的方式已不可行，存量房交易將再糟重創(chuàng)。其余城市限購條件均較北京寬松很多。此外，年底北京市在調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的同時，也調(diào)整了存量房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，從而大幅提供存量房交易稅費(fèi)。（4）擴(kuò)范圍：將限購、限貸等調(diào)控政策的涉及范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)行全國性的房地產(chǎn)調(diào)控。（2）強(qiáng)保障：再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障性住宅建設(shè)，并確定年度、十二五期間建設(shè)目標(biāo)，并要求地方政府逐級分解?！皣藯l”確立基調(diào)，明確調(diào)控措施2011年1月，即春節(jié)前夕，“國八條”出臺，確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，同時也拉開了全國范圍嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)的序幕。2011年11月30日：中國人民銀行決定，從2011年12月5日起。2011年7月14日：國務(wù)院召開會議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。2010年7月6日：中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。2011年5月19日：住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。按照住建部的規(guī)定，6月9日則是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。2011年5月1日：根據(jù)國家發(fā)改委于2011年3月16日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價。2011年4月19日:國土部資源部黨組成員、國家土地副總督察甘藏春4月19日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，國土部要適當(dāng)擴(kuò)大增加普通商品住宅用地的供應(yīng)量，加大對閑置房地產(chǎn)用地的清理力度，防止圈地、囤地發(fā)生，同時要繼續(xù)完善招拍掛制度。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2011年3月18日：中國人民銀行決定，從2011年3月25日起。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點(diǎn)，%。2011年2月9日：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。2011年2月8日：中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。2011年1月27日：財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。2011年1月25日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。繼續(xù)認(rèn)真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強(qiáng)“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對稱，堅(jiān)決禁止監(jiān)管套利。2011年1月14日：中國人民銀行決定，從2011年1月20日起。從需求來看，2011年貴陽市商品房成交受樓市調(diào)控的影響不是很大，全年成交走勢相對交平穩(wěn)，成交均價波動不大，但下半年由于調(diào)控政策的持續(xù)，加大了購房者的觀望情緒，年末成交略有下降，在明確限購政策將在明年延續(xù)之后，又給市場增加了更多期待。從土地市場來看，2011年貴陽土地供需市場整體表現(xiàn)不突出，全年土地供應(yīng)與成交環(huán)比均有所下降，供應(yīng)土地多以小規(guī)模地塊為主，加上樓市政策調(diào)控的影響，下半年開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，外地開發(fā)商顯得較為謹(jǐn)慎，反之本地開發(fā)商成為今年的主力軍。 圖 2011年大型房開企業(yè)拿地情況 保利集團(tuán)、萬科勁嘉、上海綠地、中鐵集團(tuán)四大外地房開揮師貴陽積極儲地布局，保利與往年不一樣，由烏當(dāng)區(qū)“大本營”轉(zhuǎn)向花溪區(qū)域開拓疆域，將成為該區(qū)域的新生代“霸主”；年底萬科在小河區(qū)域大大出手，逾百萬平米的超大規(guī)模，奠基了萬科在小河的龍頭位置；上海綠地則按兵不動，繼續(xù)在白云區(qū)大本營擴(kuò)張版圖，與恒大集團(tuán)搶占該區(qū)域市場份額；中鐵集團(tuán)繼續(xù)在城南片區(qū)筑城； 在外地房開幾分天下的同時，本土豪強(qiáng)—中天城投和宏益房開分別拿下約58萬方和195萬方的土地，鑄就目前貴陽“超大樓盤”的方式，搶灘城南和漁安井片區(qū)；中建四局拿下城北中心—大營盤位置，屬于“十二五“規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域未來市發(fā)展中心地塊，該區(qū)域升值前景巨大金陽板塊、烏當(dāng)區(qū)由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)整，該區(qū)域的房地產(chǎn)白熱化的發(fā)展方向已在政策宏觀調(diào)整下發(fā)生轉(zhuǎn)變，商品房供應(yīng)量上增加不大。 表 各區(qū)域大宗土地兩城區(qū)“舊城改造”項(xiàng)目領(lǐng)銜大手筆，如五里沖、大營坡棚戶項(xiàng)目改造，呈現(xiàn)拿地成本低、容積率高、物業(yè)類型多樣化的特點(diǎn)。圖 2008年2011年土地成交平均地價及樓面價圖 2011年 貴陽各區(qū)域平均地價 圖 2011年土地供求情況（按用途均價分類）2011年整體地價為1363元/平米（2011年1149元/平米），整體拿地成本增長。兩區(qū)域合計(jì)成交961余萬平米，占61%的市場份額。圖 2011年貴陽市土地成交走勢貴陽市成交的平均地價由08年的792元/㎡上升至11年1363元/㎡，整體增幅達(dá)到72%，土地成本增加；而成交的平均樓面價基本持平，由08年的359元/㎡小幅上升至11年的385元/㎡；這反應(yīng)出高容積率的地塊集中放量，明年市場將涌現(xiàn)一大批同質(zhì)化的商業(yè)、高層住宅； 成交區(qū)域及性質(zhì)圖2011年土地成交各區(qū)域構(gòu)成從供應(yīng)區(qū)域來看，本年貴陽土地出讓主要圍繞兩城區(qū)、金陽新區(qū)、白云區(qū)，與去年不同，兩城仍是供應(yīng)的主戰(zhàn)場，次戰(zhàn)場由烏當(dāng)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榻痍栃聟^(qū)的供應(yīng)，白云區(qū)的工業(yè)仍保持一定的供應(yīng)市場份額。 三、2011年貴陽主城區(qū)土地市場分析圖2008年2011年貴陽市土地成交情況土地2011年全市成交土地84宗，成交金額約1037億元，成交面積、建筑面積及金額較往年均大幅上升，達(dá)到歷年最高，供需量推動土地成交走高。、廉租住房保障 2011年，市財(cái)政安排資金496萬元，安置新增300戶“雙困”家庭住房，圓滿完成了2011年我市廉租住房保障目標(biāo)任務(wù)，廉租住房成為“雙困”家庭住房困難的有效途徑。 保障性安居工程建設(shè)情況、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) ，同比增長6%,%，%。、整體及各區(qū)域市場成交情況圖 貴陽市各區(qū)域成交情況整體市場成交均價為5152元/平米，較2010年上漲約13%，房價整體漲幅以達(dá)到預(yù)期控制目標(biāo)維持在14%以下。而隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，借勢于貴陽經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)優(yōu)勢，以及“共富”目標(biāo)要求下人民收入增加、生活水平提高，商業(yè)營業(yè)用房和以車庫為主的其他商品房需求亮點(diǎn)突出，正在成為市場新的增長點(diǎn)。供應(yīng)方面，由于2010年的供應(yīng)及成交的極度不平衡，致使可售商品住宅大量囤積，因此2011年發(fā)展商供應(yīng)較謹(jǐn)慎，%。開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款來源向非銀行金融機(jī)構(gòu)流轉(zhuǎn)，該現(xiàn)象雖然從一定程度上顯示出如今房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有所拓寬，但類似現(xiàn)象在近幾年內(nèi)僅于受宏觀調(diào)控與金融風(fēng)暴雙重打擊的2008年下半年曾經(jīng)出現(xiàn)，資金鏈緊繃的市場預(yù)期初步顯現(xiàn)。%。宏觀貨幣政策與購房信貸政策作用明顯，2011年，%，是2008年金融危機(jī)年份呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢之后的首次下降，%%。2009年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)年到位資金與上年末結(jié)余資金占比結(jié)構(gòu)為84:16,2010年為83:17，而到2011年則為74:26，開發(fā)企業(yè)對上年末結(jié)余資金的依賴明顯提高。、資金結(jié)構(gòu)預(yù)警信號凸現(xiàn)首先是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“吃老本”現(xiàn)象顯現(xiàn)。%；，%。 216。 、“北拓、南延、西連、東擴(kuò)” ，城市骨架將快速擴(kuò)大圖 貴陽市城市發(fā)展擴(kuò)張示意貴陽城市空間發(fā)展大有向四周擴(kuò)張之勢，但從居住空間上講，最具宜居價值的新區(qū)是東部和南部片區(qū)。 2011年房地產(chǎn)市場供需逐步回暖，盡管商品房供需仍不及去年，但降幅已明顯減少。 、施工建設(shè)速度回落，%，其中住宅1196萬平方米，%，%，同比增長13%，%，其中住宅面積219萬平方米，同比下降6%。二、2011年貴陽房地產(chǎn)市場總體分析房地產(chǎn)開發(fā)市場情況、開發(fā)投資過快，房地產(chǎn)市場投資過熱2011年貴陽市年固定資產(chǎn)投資額達(dá)1321億元，%，%。同時也客觀地反映出社會各方對貴陽未來發(fā)展充滿信心，可以預(yù)期未來510年貴陽將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)增長的快速通道。貴陽市經(jīng)濟(jì)總體形勢積極向好，全市固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長，投資結(jié)構(gòu)不斷改善，投資供應(yīng)充足，擴(kuò)張性的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策為政府投資力度的加大提供了重要條件。固定資產(chǎn)投資狀況表 貴陽市2002年2011年固定資產(chǎn)投資值及增長率項(xiàng)目2002年2003年2004年2005年2006年固定資產(chǎn)投資增長率%%%%%項(xiàng)目2007年2008年2009年2010年2011年固定資產(chǎn)投資增長率%%%%%圖 貴陽市2002年2011年固定資產(chǎn)投資及增長率數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2003年以前貴陽市固定資產(chǎn)投資增長率一直沒有超過20%，從2001年后每年的增長率都在20%以上。十年時間翻了兩番。城市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力及GDP運(yùn)行狀況表 貴陽市2002年2011年GDP值及增長率項(xiàng)目2002年2003年2004年2005年2006年GDP增長率%%%%%項(xiàng)目2007年2008年2009年2010年2011年GDP8131388增長率%%%%%圖 貴陽市2000年2009年GDP及增長率數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)貴陽市直轄以來一直處于一個高速發(fā)展的階段。此外，二環(huán)路加強(qiáng)了貴陽各行政區(qū)之間的聯(lián)系，將促進(jìn)要素之間的流通，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。二環(huán)路建成通車?yán)_了“大貴陽”城市布局，并將帶動沿線土地開發(fā)和“棚戶區(qū)”、“城中村”改造，提升城市形象； 216。圖表 貴陽市二環(huán)路2011年9月6日，作為貴陽“三環(huán)十六射線”重要組成部分的二環(huán)路全線貫通，該項(xiàng)目總投資約120億元，由西二環(huán)、北二環(huán)、東二環(huán)、南二環(huán)四段組成，與十六條骨干射線道路相連，與一環(huán)、環(huán)城高速公路共同形成了貴陽市主城區(qū)道路骨架網(wǎng)絡(luò)，貫穿貴陽市云巖區(qū)、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)和金陽新區(qū)，沿線可開發(fā)土地近50平方公里。交通建設(shè)的快速發(fā)展，將引導(dǎo)貴陽主城乃至周邊區(qū)縣對白云區(qū)域市房屋需求的提升，為白云區(qū)商品房項(xiàng)目帶來新的客源。車站共35座，其中高架站共18座，地下站為17座。該規(guī)劃線網(wǎng)由3條線路構(gòu)成，設(shè)置車站72座，其中換乘站8座。距貴陽龍洞堡國際機(jī)場20公里，該機(jī)場已開通40余條航線，輻射全國大中城市和香港、澳門等地。圖表 貴陽市快鐵圖白云區(qū)上圖顯示，白云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于貴陽市的中部，貴陽市是連接華中、華南與西南的重要通道，是西南“三省一市”南下出海的必經(jīng)之地，是重要的陸路交通樞紐和物流結(jié)點(diǎn)。京廣電氣化鐵路、1010107國道及G15沈海高速廣佛段、G4京港澳高速（原京珠高速）、廣清高速、機(jī)場高速、環(huán)城高速、北二環(huán)高速、華南快速干線等高速公路穿越本區(qū)，廣花、興泰、羅南、沙泰等省道和地鐵二號線、機(jī)場快速干線也行經(jīng)區(qū)內(nèi)，使區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。除此之外，該區(qū)還擁有三元里古廟、升平社學(xué)等眾多的名勝古跡和廣州新體育館、新白云機(jī)場等現(xiàn)代建筑。流溪河畔的石馬桃花公園、竹料體育旅游休閑帶、蚌湖農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)等足以滿足都市人暫離喧囂，返樸歸真的樂趣，尤其是融高山、水庫、古廟、溪水于一體的帽蜂山森林公園，和被譽(yù)為廣州“市肺”的國家AAAA景區(qū)——白云山風(fēng)景區(qū)。生態(tài)旅游資源 白云區(qū)山清水秀，風(fēng)光旖旎，氣候宜人，旅游資源十分豐富。其中流溪河從該區(qū)東北部橫貫至西南部，是廣州市民主要的飲水源。白云區(qū)水資源豐富，是廣州市重要的水源涵養(yǎng)地。水利資源白云區(qū)是一個城市與農(nóng)村并存的區(qū)域,擁有700多平方公里的區(qū)域面積，土地資源相當(dāng)豐富。三、自然資源土地資源 　　1952年，貴筑縣劃歸沙子哨區(qū)。十九年（1930），改稱第八區(qū)，于雞場鎮(zhèn)建立白云鎮(zhèn)，以白云寺作為鎮(zhèn)名。2001年設(shè)立小河區(qū)。原由安順地區(qū)管轄的清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣劃歸貴陽市管轄。1993年6月撤銷花溪區(qū)小河鎮(zhèn)、南明區(qū)小河街道辦事處，成立市轄副縣級小河鎮(zhèn)。1982年8月將貴陽市革命委員會恢復(fù)為貴陽市人民政府。1967年3月成立毛澤東思想貴陽市革命委員會，同年8月，改稱貴陽市革命委員會。1958年2月接管貴筑縣轄區(qū)。1955年：貴陽市人民政府改稱貴陽市人民委員會。1952年：貴陽行政專署撤銷，設(shè)貴定專區(qū)。1950年：貴陽市劃分為七個區(qū)。1944年 貴陽市設(shè)九個區(qū)，其中一至五區(qū)為城區(qū)，六至九區(qū)為郊區(qū)。1937年貴陽縣直屬省政府管轄。1920年貴陽縣直屬貴州省長公署。清時期：設(shè)立貴州巡撫駐貴陽軍民府、后改貴陽軍民府為貴陽府。至元二十九年順元、八番兩宣慰司合并，設(shè)立八番順元宣慰司都元帥府于貴陽，仍然稱作貴州，但元朝統(tǒng)治者稱順元城。元時期：至元十六年設(shè)立八番羅甸宣慰司。漢時期：由牂牁郡所轄。屬于“荊楚”之一部。礦產(chǎn)資源主要有鋁土礦、鐵礦、原煤、石灰石、大理