【正文】 究報告 34 將 加快技術(shù)創(chuàng)新步伐，加大科技成果的產(chǎn)業(yè)化力度，使實驗室技術(shù)創(chuàng)新源頭建設(shè)和成果的產(chǎn)業(yè)化工作有了較大、較快的發(fā)展，源源不斷的產(chǎn)生了許多科技成果。合孵化辦公區(qū)主要為國內(nèi)外的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)單位提供科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合提供支撐的平臺和服務(wù) 。四個組團(tuán)圍合出圓形的綠化空間，是人們交往、休閑、獲得靈感的園林；外圍鄰接城市道路處，設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使項目擁有良好的城市界面并充滿活力。適應(yīng)性的設(shè)計既迎合了現(xiàn)代辦公建筑“功能復(fù)合性”的需要，也滿足了空間多樣性的要求。 建筑 設(shè)計原則 （ 1） 人性化的設(shè)計原則 ： 快節(jié)奏、高效率的現(xiàn)代社會增加了人們的工作和生活的壓力，把工作場所和生活空間有機(jī)地組織在一起，形成張弛有度的工作與生活節(jié)奏。 建設(shè)方案 總平面布置 交通組織 園區(qū)內(nèi)的交通以人車分流為原則。 產(chǎn)業(yè)類型 根據(jù) 項目 設(shè)計任務(wù)書的要求，青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)主要以海洋藥物、生物技術(shù)、電子信息技術(shù)、機(jī)電一體化、新材料技術(shù)及環(huán)境工程技術(shù)等學(xué)科的企業(yè)孵化與科技成果產(chǎn)業(yè)化為主要任務(wù) 。 青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)定位 建成 青島市及周邊地區(qū)具有重要影響的高新技術(shù)輻射中心、科技企業(yè)孵化基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)基地。又據(jù)“建設(shè)部、國家計委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“地震基本烈度六度地區(qū)重要城 市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定”、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021）等文件的規(guī)定，該項目為六級設(shè)防。我國 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 總量近年以平均超過 20％的速度快速增長，這些現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅可以容納更多的就業(yè)，也可以創(chuàng)造更多的附加價值，是城市中最具富民潛質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱罅Πl(fā)展。 產(chǎn)業(yè)定位： 結(jié)合我市重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，重點(diǎn)研發(fā)數(shù)字化、智能化設(shè)計制造，綠色制造技術(shù)和重點(diǎn)行業(yè)關(guān)鍵共性技術(shù)與制造，研制對技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級有重大影響和帶動作用的裝備及關(guān)鍵零部件， 成為國內(nèi)青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 29 有影響力的先進(jìn)制造業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)基地。 新能源與高效節(jié)能產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 發(fā)展可再生能源為主的新能源和高效節(jié)能產(chǎn)品是我國能源發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。目前，我國生物產(chǎn)業(yè)以每年超過 25％的速度增長，預(yù)計 2020年生物產(chǎn)業(yè)增加值突破 20210億元 。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市的比重 20%以上（ 2200 億元 ） ，高新區(qū)一期 34 平方公里基本建成，具有世界影響力的 研發(fā)團(tuán)隊，取得一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)及科技成果，擁有一批具有國際競爭力的大企業(yè)和知名品牌，建成一批在國內(nèi)外有重要影響的技術(shù)創(chuàng)新中心和創(chuàng)新基地，循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系基本形成，成為全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)學(xué)研合作、自主創(chuàng)新技術(shù)孵化的新基地和輻射區(qū)。 青島高新區(qū) 發(fā)展總體思路與發(fā)展目標(biāo) 總體思路 堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，遵循“擁灣發(fā)展”和“環(huán)灣保護(hù)”發(fā)展戰(zhàn)略，依托主城區(qū)綜合服務(wù)功能，充分發(fā)揮全市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和膠州灣北岸高新區(qū)優(yōu)勢條件，堅持高端引領(lǐng)、集約發(fā)展、生態(tài)優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，與新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃有機(jī)銜接，合理安排產(chǎn)業(yè)布局，做到技術(shù)創(chuàng)新與體制創(chuàng)新、孵化培育與招商引進(jìn)相結(jié)合，營造人文科技生態(tài)適宜環(huán)境，努力積聚創(chuàng)新資源，切實青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 25 增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，培育發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新集群，引領(lǐng)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，為率先建 設(shè)科技創(chuàng)新型城市、營造擁灣發(fā)展的濱海新區(qū)和國際化生態(tài)新城提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐，成為國際技術(shù)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，國內(nèi)重要的研發(fā)中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，青島市體制機(jī)制創(chuàng)新的先行區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和生態(tài)文明的示范區(qū)。 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 23 第三章 青島高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r 青島高新區(qū)概況 2021 年，青島高新區(qū)經(jīng)國家批準(zhǔn)實現(xiàn)擴(kuò)區(qū)，在膠州灣北岸新增政策區(qū)面積 平方公里； 2021 年，市委、市政府進(jìn)一步調(diào)整青島高新區(qū)管理體制，將嶗山高科技工業(yè)園、黃島新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)、市北科技街、市北膠州灣新產(chǎn)業(yè)基地、市南軟件園和城陽新材料工業(yè)團(tuán)地納入青島高新區(qū)管理和指導(dǎo)范圍，以原市北膠州灣新產(chǎn)業(yè)基地和原城陽新材料工業(yè)團(tuán)地為主構(gòu)成膠州灣北岸高新區(qū)的一期開發(fā)區(qū)域，對膠州灣北岸高新區(qū)實行“四統(tǒng)一”管理，對其他園區(qū)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，形成了“一區(qū)多園”的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)新的發(fā)展格局，為今后實現(xiàn)更高水平的發(fā)展提供了更為廣闊的空間和條件。 2021 年實現(xiàn)增加值 2509 億元，比上年增長%。 新材料在我國有著廣闊的市場前景，迅猛發(fā)展的家電、汽車、醫(yī)療器械、電子電器、航空航天、石油化工、郵電通訊等行業(yè)每年對新材料青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 22 的需求量高達(dá)千萬噸，大多數(shù)是依賴進(jìn)口。 青島市 已經(jīng)將新材料產(chǎn)業(yè)列為重點(diǎn)扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 青島 國家大學(xué)科技園 可提供直接和間接就業(yè)崗位 3000 個，引進(jìn)孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè) 100 家以上，完成科技成果轉(zhuǎn)化項目 300 項以上 ， 同時可提高 周邊相關(guān)企業(yè) 實驗室的承擔(dān)能力， 在生物產(chǎn)品檢驗檢測、安全評價、效果試驗等方面接受他們委托開展技術(shù)服務(wù)或提供儀器設(shè)備資源供企業(yè)使用，滿足區(qū)域內(nèi)創(chuàng)業(yè)企 業(yè)產(chǎn)品測試需求，預(yù)計每年可完成相關(guān)檢驗、測試 500次以上。大學(xué)科技園可以大 量吸引國內(nèi)外企業(yè)在園區(qū)內(nèi)創(chuàng)辦科技開發(fā)公司，大學(xué)可以憑借技術(shù)和部分資金在某些科技開發(fā)公司中入股。最后園區(qū)還可以通過園區(qū)內(nèi)部及浙大科技園體系為在園企業(yè)提供技術(shù)交流、產(chǎn)權(quán)交易、經(jīng)濟(jì)合作、資源內(nèi)部利用等技術(shù)性服務(wù)。 本項目的入駐企業(yè)首先可以憑相應(yīng)資格享受到國家關(guān)于高新區(qū)的優(yōu)惠政策，包括所得稅稅收、對外經(jīng)濟(jì)合作、設(shè)備折舊、對外進(jìn)出口貿(mào)易及職工福利等多方面的實質(zhì)性內(nèi)容。 使國家大學(xué)科技園成為留學(xué)歸國人員高度聚集的地方和大批大學(xué)生畢業(yè)前后實踐、創(chuàng)業(yè)的基地。 根據(jù)高新區(qū)的總體規(guī)劃，大學(xué)科技園采取整體規(guī)劃，分期建設(shè)，梯次發(fā)展的工作思路。二是可以更好地促進(jìn)統(tǒng)籌城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，做強(qiáng)主城區(qū)，做大新城區(qū)，從根本上解決城區(qū)南北差距、東西發(fā)展不均衡的問題，形成高品質(zhì)的生活環(huán)境，為老城區(qū)人口疏散和新城區(qū)人口聚集拓展空間。依據(jù)對青島市中小企業(yè) 研發(fā)、試驗、 檢驗 的市場需求 調(diào)查和未來發(fā)展趨勢的預(yù)測，項目年均營業(yè)收入 萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期為 年，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（ i＝ 8%）為 萬元。合孵化辦公區(qū)主要為 國內(nèi)外的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)單位提供科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合提供支撐的平臺和服務(wù) 。 項目 建設(shè)規(guī)模 青島國家大學(xué)科技園是以中國海洋大學(xué)和青島高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為主要依托，聯(lián)合青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島理工大學(xué)、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等高校組建而成的，經(jīng)科技部和教育部批準(zhǔn)建設(shè)的國家級大學(xué)科技園。 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 9 圖 11 青島國家大學(xué)科技園有限公司 組織機(jī)構(gòu) 圖 項目可研報告編制范圍與依據(jù) 可行性研究依據(jù) 國家關(guān)于項目可行性研究報告的編制要求。設(shè)有農(nóng)業(yè)部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)基地、國家動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地人才培養(yǎng)與研發(fā)中心、中國鴕鳥疫病防制中心、青島市農(nóng)機(jī)化高級人才培訓(xùn)基地等研發(fā)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和康奈爾大學(xué) BTI——青島農(nóng)業(yè)大學(xué)無脊椎動物細(xì)胞培養(yǎng)和細(xì)胞工程中心、國際合作經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心、中韓食品生物技術(shù)研究所、 中英食品研究所等中外合作研究機(jī)構(gòu)。 青島科技大學(xué) 青島國家大學(xué)科技園有限公司青島國家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項目 可行性研究報告 7 青島科技大學(xué)是山東 省屬重點(diǎn)建設(shè)的大學(xué)，是一所以工為主，理、工、文、經(jīng)、管、醫(yī)、法等學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展，以材料學(xué)、化學(xué)工程、應(yīng)用化學(xué)、機(jī)械工程、自動化、信息與計算機(jī)為特色學(xué)科的多科性大學(xué)。 中國海洋大學(xué) 可為本項目在 海洋藥物工程技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 海洋藥物工程技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 1 目 錄 第一章 總 論 .................................. 4 項目名稱與承辦單位 ............................................................................. 4 項目承辦單位概況 .................................................................................. 4 項目可研報告編制范圍與依據(jù) ........................................................... 9 項目概況 ................................................................................................... 10 投資估算 ................................................................................................... 13 財務(wù)評價 ................................................................................................... 13 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 .......................... 14 項目建設(shè)背景 ......................................................................................... 14 項目建設(shè)必要性 ..................................................................................... 15 目標(biāo)市場分析 ......................................................................................... 20 第三章 青島高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r ..................... 23 青 島高新區(qū)概況 ..................................................................................... 23 青島高新區(qū)發(fā)展總體思路與發(fā)展目標(biāo) ........................................... 24 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 ......................................................................................... 26 第四章 建設(shè)地點(diǎn)、自然條件及配套 條件 ................... 30 建設(shè)地點(diǎn) ................................................................................................... 30 自然條件 ................................................................................................... 30 地震烈度 ................................................................................................... 31 配套條件 ................................................................................................... 31 第五章 項目建設(shè)方案 ................................. 33 項目功能定位 ......................................................................................... 33 產(chǎn)業(yè)類型 ................................................................................................... 34 企業(yè)入園流程 .................................................................................