【正文】 長%；完成地方財政收入 億元，增長 %；完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達 10599 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入達 4422 元，增長 %。 2020 年是白云區(qū)實施“十一五”規(guī)劃的起始之年。白云區(qū)雖然歷史短暫，但經(jīng)濟發(fā)展異常迅猛，已在經(jīng)濟發(fā)展史上留下了濃厚的 一筆，而且神話仍在延續(xù)。 白云區(qū)的經(jīng)濟 白云區(qū)人均生產(chǎn)總值一直位居全省第一名。該區(qū)東西最長為 28 千米，南北最寬為 20 千米，全區(qū)總面積 平方千米，占貴陽市總面積的 %，是全國最大的鋁工業(yè)基地之一。貴陽是中國首個”國家森林城市“，被中國氣象學會評為“中國避暑之都”，良好的氣候資源，尤其是在夏季讓人感到?jīng)鏊褪孢m，非常適宜旅居和外地客商避暑。 （ 6）本可研報告涉及土地容積率設計商業(yè)、住宅均為 ，如實際建筑容積率與本報告設計容積率不符， 測算 將有相應調(diào)整。 （ 4）項目可出售標的物在達到可出售的情況下無他項權(quán)利限制，以公開、公平、公正的原則進行公開銷售，在此期間房地產(chǎn)價格仍將保持穩(wěn)定。 （ 2）項目以開發(fā)并銷售商住樓為目的，本可行性研究報 告以 重慶 大川控股集團 有限公司 不改變其開發(fā)目的為前提。主要編制依據(jù)有： （ 1） 關(guān)于貴陽市白云區(qū)白金片區(qū)項 目合作備忘錄 （ 2） 白云區(qū)白金片區(qū)土地開發(fā)建設合作框架協(xié)議書 （ 3）白云區(qū)白金片區(qū)土地一級開發(fā)合作協(xié)議書 （ 4）有關(guān)本項目的行政性文件及批復 （ 5）建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》以及國家計委《關(guān)于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》和《建設項目可行性研究指南》 （ 6） 其它有關(guān)資料。 五 、本可行性研究的范圍、編制依據(jù)和前提假設 項目可行性研究的范圍、編制依據(jù) 本可行性研究范圍包括項目建設意義、項目投資環(huán)境、項目市場前景、項目用地現(xiàn)狀、重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 10 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 項目規(guī)劃設計方案，項目一期建設組織及進度、投資估算及融資計劃、財務經(jīng)濟效益及風險評價等。 四、項目開發(fā)模式 本項目由 重慶 大川控股集團 有限公司 進行開發(fā)，項目開發(fā)包括高層住宅和商業(yè)。 重慶 大川控股集團注冊資本 ，總資產(chǎn)逾 40億，員工逾 3000人，有 15家全資控股公司，是 重慶 市百強企業(yè)， AAA級信用企業(yè)。 整個項目占地 ，規(guī)劃總建筑面積為 ㎡。 整個宏觀經(jīng)濟形勢運行良好 ，加上 貴陽 市 政府 在政策上大力支持 白云 的發(fā)展，2020年將 白云 縣和雙橋區(qū)合并為 白云 區(qū) ， 片區(qū)基礎配套設施進一步完善，區(qū)域形象進一步提升。 2020年，隨著 貴陽 大川控股集團 有限公司 業(yè)務拓展及可持續(xù)化發(fā)展戰(zhàn)略的需要， 重慶大川控股集團 有限公司 戰(zhàn)略性儲備了 貴陽白金項目（一期） 片區(qū)土地。去年國家定 貴陽 為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)，“特區(qū)”良好的政策、經(jīng)濟環(huán)境為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了前所未有的機會。 二、項目提出的背景 貴陽 是一座具有三千余年歷史的國家級歷史文化名城，是中國西部地區(qū)唯一的直轄市，是長江上游的經(jīng)濟中心，是一座依山而建，依水而居，馳名中外的名城。 資金籌措計劃 本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是借貸資金，三是 銷售收入轉(zhuǎn)投入 。 序號 項目 總金額（萬元） 單價（元 /㎡） 1 土地費用 2 勘察設計費 3 報批報建費 4 前期準備費 5 建安工程費 6 開發(fā)間接費 7 不可預見費 8 管理費 9 營銷費 10 財務費用 11 營業(yè)稅 12 土地增值稅 13 交易印花稅 成本合計 重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 8 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 經(jīng)濟效益評價 序號 指標名稱 指標值 單位 1 項目總投入 866,013 萬元 2 項目銷售收入 1,277,940 萬元 3 所得稅前凈現(xiàn)金收益 411,928 萬元 4 所得稅 102,975 萬元 5 所得稅后凈現(xiàn)金收益 308,953 萬元 6 稅后投資收益率 % 7 稅后財務凈現(xiàn)值（ NPV） 182,862 萬元 8 稅后財務內(nèi)部收益率（ IRR） % 9 稅后投資回收期（靜態(tài)） 年 10 稅后投資回收期（動態(tài)） 年 結(jié)論 ：本項目財務內(nèi)部收益率 大 大高于銀行貸款利率及基準折現(xiàn)率，全部投資動態(tài)回收期為 ，項目盈利能力強，資金回收時間短，綜合經(jīng)濟效益良好。期間費用包括財務費用、管理費用、營銷費用。 二、 項目 摘要 項目 概況 貴陽白金項目（一期） 位置：貴陽市白云區(qū) 規(guī)劃建設總占地面積： 466667㎡ （約 700畝） 建筑總面積： 2812625萬 ㎡ 綜合容積率： 產(chǎn)品形態(tài) 高層 住宅 +商業(yè)與 裙樓 門面 +車庫 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 7 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目 指標 單位 備注 1 規(guī)劃凈用地面積 466,667 ㎡ 凈地，約 700畝 居住用地 ㎡ 商業(yè)用地 ㎡ 綠化用地 ㎡ 容積率 建筑密度 35% 綠地率 2 總建筑面積 ㎡ 其中： 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 按計容 95%計算 商業(yè) ㎡ 地下車庫 18569 個 3 可售建筑面積 ㎡ 4 不可售建筑面積 ㎡ 投資規(guī)模 本項目總投資包括開發(fā)成本與期間費用。 ◆總投資測算一覽表，系按整個開發(fā)項目完全由 重慶 大川控股集團 有限公司 全資興建的方案， 本項目各類物業(yè)的測定價格與分析比較是根據(jù)本項目 所在區(qū)域市場分析 ，結(jié)合本項目的實際情 況 嚴謹測算得出。重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 1 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 重慶 大川 （ 控股 ） 集團有限公司 貴陽白金項目（一期） 可行性研究報告 項目法人單位 ： 重慶 大川控股集團有限公司 編 制 單 位： 編 制 時 間： 二○ 一二年四月 重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 2 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 目 錄 第一章 總體說明及研究摘要 ........................................................................................... 6 一、總體說 明 ............................................................. 6 二、項目摘要 ............................................................. 6 項目概況 ...................................................................................................... 6 產(chǎn)品形態(tài) ...................................................................................................... 6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ........................................................................................ 6 投資規(guī)模 ...................................................................................................... 7 經(jīng)濟效益評價 ............................................................................................... 8 資金籌措計劃 ............................................................................................... 8 第二章 項目概述 ................................................................................................................ 9 一、項目名稱 ............................................................. 9 二、項目提出的背景 ....................................................... 9 三、開發(fā)單位概況 ......................................................... 9 四、項目開發(fā)模式 ......................................................... 9 五、本可行性研究的范圍、編制依據(jù)和前提假設 ................................. 9 項目可行性研究的范圍、編制依據(jù) ................................................................ 9 項目可行性研究前提及假設 ........................................................................ 10 第三章 貴陽市及白云區(qū)簡介 ......................................................................................... 11 一、基本概況 ............................................................ 11 貴陽市 ........................................................................................................ 11 白云區(qū) ....................................................................................................... 11 白云區(qū)的經(jīng)濟 ............................................................................................ 11 二、歷史沿革 ............................................................ 12 貴陽市 ....................................................................................................... 12 白云區(qū)歷史源革 ........................................................................................ 13 三、自然資源 ............................................................ 13 土地資源 ...........................................................