【正文】 ...................................................... 13 四 、交通環(huán)境 ............................................................ 14 鐵路網(wǎng)絡(luò) .................................................................................................... 14 城市內(nèi)部交通 ............................................................................................. 15 第四章 市場研究 .............................................................................................................. 17 一、貴陽市宏觀經(jīng)濟運行情況 ............................................... 17 城市總體經(jīng)濟實力及 GDP 運行狀況 ........................................................... 17 固定資產(chǎn)投資狀況 ..................................................................................... 18 重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 3 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 二、 2020 年貴陽房地產(chǎn)市場總體分析 ......................................... 19 房地產(chǎn)開發(fā)市場情況 ................................................................................. 19 房地產(chǎn)開發(fā)資金保障情況 .......................................................................... 20 商品房銷售市場情況 ................................................................................. 21 保障性安居工程建設(shè)情況 .......................................................................... 22 三、 2020 年貴陽主城區(qū)土地市場分析 ......................................... 23 四、近期政策解讀 ........................................................ 28 2020年中國房地產(chǎn)重點政策回顧 ................................................................ 28 “國八條”確立基調(diào)，明確調(diào)控措施 ............................................................ 31 地方政府細則跟進，北京舉措最為嚴厲 ....................................................... 31 貨幣環(huán)境全面收緊，影響房地產(chǎn)供需雙方 ................................................... 32 中央經(jīng)濟工作會議，確立未來調(diào)控方向不動搖 ........................................... 32 第五章 區(qū)域市場 ............................................................................................................ 34 一、白云區(qū)房地產(chǎn)市場概況 ................................................ 34 白云區(qū)市場概況 .......................................................................................... 35 二、白云區(qū)市場供 求結(jié)構(gòu) .................................................. 36 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場歷史發(fā)展 ............................................... 36 白云經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場 ........................................................................ 37 白云城市發(fā)展格局 ...................................................................................... 37 三、重點項目對比分析 .................................................... 38 貴陽恒大城 ................................................................................................. 38 貴陽恒大綠洲 ............................................................................................. 40 米蘭春天 .................................................................................................... 41 南湖郡 ........................................................................................................ 43 四、區(qū)域目標(biāo)市場客戶研究 ................................................ 44 目標(biāo)市場客層特征： ................................................................................... 44 ........................................................................................ 45 ............................................................................................... 45 第六章 項目 SWOT 分析及定位 .................................................................................. 46 一、項目 SWOT 分析 ....................................................... 46 項目優(yōu)勢→ Strength ................................................................................... 46 項目劣勢→ Weakness ................................................................................... 47 項目機會→ Opportunity.............................................................................. 47 威脅→ Threat ............................................................................................. 47 二、項目目標(biāo)客戶群分析 .................................................. 48 項目目標(biāo)客戶群 .......................................................................................... 48 目標(biāo)客戶特點和置業(yè)方案 ............................................................................ 48 三、項目定位 ............................................................ 50 產(chǎn)品形態(tài)定位 ............................................................................................. 50 業(yè)態(tài)定位 .................................................................................................... 50 價格定位 .................................................................................................... 51 銷售價格建議 ............................................................................................. 52 重慶大川控股集團有限公司 貴陽白金 項目 （一期） 可行性研究報告 第 4 頁 共 71 頁 重慶大川控股集團 有限公司編制 第七章 項目規(guī)劃設(shè)計方案 ...................................................................................... 54 一、設(shè)計構(gòu)思 ............................................................ 54 二、規(guī)劃設(shè)計方案 ........................................................ 54 工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍 ........................................................................ 54 總平面布置 ................................................................................................. 54 景觀及綠地系統(tǒng) .......................................................................................... 55 交通組織 .................................................................................................... 55 建筑設(shè)計 .................................................................................................... 55 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .................................................................................................... 56 建筑節(jié)能設(shè)計 ............................................................................................. 57 第八章 項目開發(fā)計劃 ................................................................................