【正文】 （ 2） 適應(yīng)性的設(shè)計(jì)原則 ： 辦公建筑越來(lái)越趨于多功能化。停車模式以地下停車為主，考慮少量地上停車。 項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中，地上 99000 平方米，地下 47300 平方米，建筑密度為 %，容積率 ，綠地率 43%。 本項(xiàng)目將 作為 青島高新區(qū)內(nèi)重要的 創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化培育基地 、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 ， 可以為青島市廣大生物醫(yī)藥中小企業(yè) 、新材料中小企業(yè) 等提供 辦公、 研發(fā)、 交易平臺(tái) 等公共技術(shù) 、服務(wù) 支持， 從而 有效降低企業(yè)成本。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 給水 項(xiàng)目用水主要是 科研 試驗(yàn)用水、生活用水、消防用水及綠化用水等，目前 高新區(qū)周邊有海潤(rùn)豐水廠、棘洪灘水廠、引黃水廠三個(gè)水廠，供水能力充足 ， 項(xiàng)目 用水有可靠保障 ，可滿足項(xiàng)目用水需要。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 第四章 建設(shè)地點(diǎn)、自然條件及配套條件 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 規(guī)劃中 7 號(hào)線以南，規(guī)劃中 6 號(hào)線以北，規(guī)劃中 10 號(hào)線以東，規(guī)劃中 9 號(hào)線以西；南臨葫蘆巷景觀水系，西臨中科院光電院研發(fā)基地，占地面積 ㎡（約 畝） 。 海洋科技產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：海洋科技產(chǎn)業(yè)是前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，海洋資源開(kāi)發(fā)正從淺海走向深海。 預(yù)計(jì) 2021 年 可再生能源開(kāi)發(fā)利用量達(dá)到 3 億 噸標(biāo)準(zhǔn)煤， 在 能源消費(fèi) 中 的 比重達(dá)到 10%。 產(chǎn)業(yè)定位 ：重點(diǎn)發(fā)展生物功能制品、生物制藥及其它生物 資源高值化利用等生物工程產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)，開(kāi)發(fā)制造生物制品與醫(yī)藥新品種，成為國(guó)內(nèi)重要的生物產(chǎn)業(yè)研發(fā)與制造基地。 電子信息產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 ： 改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)一直保持 2 至 3 倍于 GDP 的速度增長(zhǎng)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。 —— 實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 75 億元，其中工業(yè)增加值 70 億元；完成以上規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 260 億元，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 210 億元。該區(qū)域距前灣港 45 公里，距市中心 35 公里，距流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng) 10 公里，緊鄰環(huán)膠州灣高速公路、濟(jì)青高速公路、膠濟(jì)鐵路等交通主干線，物流方便快捷。 2021 年海洋產(chǎn)業(yè)獲得國(guó)家新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)規(guī)劃增列資格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅青島市的家電制造業(yè)每年就需要進(jìn)口各類新型材料近百萬(wàn)噸。青島市發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。通過(guò) 本項(xiàng)目的 建設(shè)，基本可以滿足相關(guān)中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)近期的研發(fā)、 成果轉(zhuǎn)化的 需求。科技開(kāi)發(fā)公司依靠大學(xué)的技術(shù)源頭，不斷開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，就會(huì)在大學(xué)和社會(huì)企業(yè)之間形成一種長(zhǎng)期、穩(wěn)定的互助合作關(guān)系。大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展中，發(fā)揮了重要作用。再次針對(duì)浙江大學(xué)出臺(tái)的一系列資源共享和人力資源培養(yǎng)等方面的鼓勵(lì)措施。實(shí)施生物產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)工程，努力實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破 。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目 符合國(guó)家產(chǎn) 業(yè)政策 本項(xiàng)目屬于 科技服務(wù)業(yè) 項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)調(diào)整目錄（ 2021 年本）》，本項(xiàng)目屬于“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)調(diào)整目錄” 中鼓勵(lì)類的第二十七 項(xiàng)“ 科技服務(wù)業(yè) ”中第 4 條 “ 科研支撐條件共建共享服務(wù) ” 及第青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 6 條“產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)” 的范疇，為目前國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)投資的項(xiàng)目。 “環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出和實(shí)施，是對(duì)城市發(fā)展面貌的又一次深刻重塑，是對(duì)城市資源的又 一 次高效的整合，是對(duì)城青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 市競(jìng)爭(zhēng)力的又一次強(qiáng)力的釋放，是對(duì)城市發(fā) 展水平的又一次大幅的提升?！碍h(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略，就是以膠州灣為依托，以主城區(qū)和黃島區(qū)、嶗山區(qū)、膠州灣北岸三個(gè)輔城為支撐，把環(huán)膠州灣地區(qū)打造成城市核心圈層；以即墨、膠州、膠 南為內(nèi)圈層；以萊西、平度及臨近的海陽(yáng)、萊陽(yáng)、高密、諸城為外圈層，構(gòu)筑“一主三輔多組團(tuán)”的城市框架。 綜合孵化辦公區(qū)有地下一層車庫(kù)，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心有地下二層車庫(kù)，地下車庫(kù)總建筑面積 41600 平方米。 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中，地上 平方米，青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 地下 平方米，建筑密度為 %，容積率 ，綠地率 43%。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法與參數(shù) 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司 提供的其他相關(guān)資料 可行性研究范圍 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，對(duì)項(xiàng)目 的 市場(chǎng)前景 進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì) 項(xiàng)目 的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行研究論證，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 “十一五 ”以來(lái)，共承擔(dān)各級(jí)各類科研課題 551項(xiàng)，其中國(guó)家級(jí)課題 106項(xiàng)，省部級(jí)課題 203項(xiàng)。 青島科技大學(xué) 可為本項(xiàng)目在 機(jī)電一體化、新材料技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快 機(jī)電一體化、新材料技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。青島高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限公司 通過(guò)多種渠道融資及園區(qū)土地注入，截至 2021年 10 月底，投資公司總資產(chǎn)已愈 70 億元，凈資產(chǎn) 20 億元；預(yù)計(jì)到 2021年底，投資公司總資產(chǎn)將達(dá) 到近 100 億元的規(guī)模，為實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 公司的主要任務(wù)是立足于技術(shù)創(chuàng)新能力的提升，把青島國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)成創(chuàng)業(yè)園、中試基地、產(chǎn)業(yè)園三位一體又各有依托，大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)、高新區(qū)、大企業(yè)全面合作又各展所長(zhǎng)的開(kāi)放、創(chuàng)新、融合 型園區(qū)，成為青島及周邊地域具有重要影響的高新技術(shù)輻射中心，科技企業(yè)孵化基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培育基地，成為國(guó)內(nèi)一流、在國(guó)際上有較大影響的大學(xué)科技園區(qū)。以國(guó)家實(shí)驗(yàn)室和海洋發(fā)展研究中心為牽引，以青島國(guó)家大學(xué)科技園，國(guó)家海洋藥物工程技術(shù)研究中心、文化部國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)研究中心、 9個(gè)省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、 4個(gè)教育部工程研究中心和 1個(gè)教育 部人文社會(huì)科學(xué)重點(diǎn)研究基地為重要組成，總體構(gòu)成了布局合理、功能互補(bǔ)的科技創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化平臺(tái) 。 青島大學(xué) 可為本項(xiàng)目在醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 方面提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，加快醫(yī)學(xué)生物技術(shù) 、電子信息技術(shù) 科研成果轉(zhuǎn)化。 青島農(nóng)業(yè)大學(xué) 學(xué)校擁有 2個(gè)山東省重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 5個(gè)省級(jí)重點(diǎn)學(xué)科， 4個(gè)山東省高校重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室， 3個(gè)省級(jí)工程技術(shù)研究中心， 3個(gè)省級(jí)實(shí)驗(yàn)教學(xué)示范中心，42個(gè)研究所。 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置如下圖。 本 項(xiàng)目地塊位于高新區(qū)“一核、兩帶、三島群、多園區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)體系中的 “ 中央科技島群 ” ，靠近中央智力島與火炬大道 ，具有良好的發(fā)展背景與空間。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 其中， 綜合孵化辦公 區(qū)分（一）、（二）、（三）三個(gè)區(qū)域，地上孵化辦公建筑面積總共 60000平方米，其地上建筑面積分別為辦公一區(qū)：24000 平方米；辦公二區(qū)： 16800 平方米； 辦公三區(qū)： 19200 平方米。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目以 出售或 向高科技中小企業(yè) 、科研單位、中介機(jī)構(gòu) 出租 孵化辦公、 研發(fā)、實(shí)驗(yàn)室 、和設(shè)備的 方式 運(yùn)營(yíng)。一是更有利于行之有效地推進(jìn)老企業(yè)調(diào)整改造 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提供空間載體。此次根據(jù)科技部、教育部規(guī)定和要求建設(shè)青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)，將改變青島國(guó)家大學(xué)科技園原來(lái)分散的布局，為青島國(guó)家大學(xué)科技園拓展發(fā)展空間、形成更加集約的發(fā)展體系和運(yùn)作機(jī)制奠定基礎(chǔ)。 培養(yǎng)和引進(jìn)一批高素質(zhì)的科技型企業(yè)家、高層次技術(shù)人才和應(yīng)用型人才，建設(shè)一支高水平、專業(yè)化的國(guó)家大學(xué)科技園管理和服務(wù)隊(duì)伍，把進(jìn)入國(guó)家大學(xué)科技園進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)踐作為高等學(xué)校社會(huì)實(shí)踐教育的重要組成部分。 創(chuàng)業(yè)企業(yè)一般不具備購(gòu)置大中型儀器設(shè)備和開(kāi)發(fā)工具的能力，缺少公共技術(shù)開(kāi)發(fā)和技術(shù)服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)成為制約創(chuàng)業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新水平青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 提高和創(chuàng)新能力完善的障礙之一。同時(shí)還可以依托浙江大學(xué)的科研成果和人力資源背景，為入駐企業(yè)提供人才培養(yǎng)和引進(jìn)，并為企業(yè)的人力資源管理工作提供咨詢和集中管理的服務(wù)。 大學(xué)科技園是大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)向社會(huì)化方向發(fā)展的一種形式。 本項(xiàng)目建成 后， 以技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化和 科技成果轉(zhuǎn)移為主要功能，項(xiàng)目主 要建設(shè) 會(huì)議 中心、孵化 辦公 中心 及附屬 公共配套 設(shè)施，配套可研儀器共享平臺(tái)、公共實(shí)驗(yàn)室、化驗(yàn)室、檢驗(yàn)室等設(shè)施， 可以面向 中小企業(yè) 提供 海洋藥物、生物技術(shù)、電子信息技術(shù)、機(jī)電一體化、新材料技術(shù)及環(huán)境工程技術(shù)等學(xué)科的企業(yè)孵化與科技成果產(chǎn)業(yè)化為主要任務(wù) 。我國(guó)政府也把新材料作為高新技術(shù)來(lái)發(fā)展，北京中關(guān)村、上海張江工業(yè)園、深圳、廣東、浙江 寧波等地都相繼建立了新材料科技園進(jìn)行重點(diǎn)扶持，取得了巨大的成效 。與此同時(shí)，我市新材料產(chǎn)業(yè)缺乏高技術(shù)產(chǎn)品，規(guī)模較小、競(jìng)爭(zhēng)力弱、后勁不足，企業(yè)的發(fā)展需要高科技項(xiàng)目支撐。全國(guó)海洋漁業(yè)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，海 水養(yǎng)殖和海洋捕撈生產(chǎn)形勢(shì)基本穩(wěn)定。海洋生物產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái) 20 年中國(guó)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。 雖然膠州灣北岸高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有很多有利條件和良好機(jī)遇，但也面臨著一些亟待解決的突出問(wèn)題和制約因素，主要有：全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)整體水平有待提升，高端“龍頭 ”項(xiàng)目不多，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重不高；科研機(jī)構(gòu)的專業(yè)分布與我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向存在較大差異，科技資源難以有效整合利用，科技創(chuàng)新服務(wù)體系還需進(jìn)一步加強(qiáng)和完善；支持自主創(chuàng)新的市場(chǎng)化風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制尚未形成，鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的投資環(huán)境有待完善，創(chuàng)新集群的培育與先進(jìn)城市相比存在較大差距；膠州灣北岸高新區(qū)的生態(tài)環(huán)境比較脆弱，地質(zhì)條件復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)選擇的要求和準(zhǔn)入條件比較高；與主城區(qū)的便利交通尚未形成，科研教育基礎(chǔ)和商務(wù)服務(wù)功能缺乏，生活配套設(shè)施薄弱，符合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的技能型勞動(dòng)人口嚴(yán)重不足。 再經(jīng)過(guò)八年努力，到 2020 年，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新集群基本形成，自主創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)勢(shì)充分體現(xiàn)，效益質(zhì)量進(jìn)入國(guó)家高新區(qū)先進(jìn)行列。 生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 生物產(chǎn)業(yè)已成為具有生機(jī)和活力的先導(dǎo)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，被列為我國(guó)優(yōu)先發(fā)展的十大重點(diǎn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 重點(diǎn)發(fā)展 ：電子信息功能材料、環(huán)境友好型高性能橡塑材料、功能青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 纖維新材料、特種金屬材料、新型復(fù)合材料、清潔能源新材料等。目前，我國(guó)已經(jīng)形成了門類齊全、具有相當(dāng)規(guī)模和水平的裝備制造業(yè)體系，裝備制造業(yè)整體水平有很大提升 ,一大批重大成套裝備技術(shù)、重點(diǎn)行業(yè)的關(guān)鍵共性技術(shù)面臨著突破，產(chǎn)業(yè)化步伐加快，推動(dòng)著我國(guó)裝備制造業(yè)快速發(fā)展。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 是我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在 金融、物流、科技研發(fā)、船務(wù)代理、貿(mào)易中介、法律中介 等領(lǐng)域 提供服務(wù) 。 地震烈度 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”青島市屬于基本烈度六度地區(qū)。 青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目 功能定位 青島國(guó)家大學(xué)科技園 定位 目標(biāo) 青島高新區(qū)與駐青高校將在產(chǎn)學(xué)研互動(dòng)平臺(tái)、技術(shù)孵化、成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、資源共享、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、人才培養(yǎng)、合作交流等八方面全面合作，力爭(zhēng)通過(guò) 35 年的時(shí)間，建設(shè)高品質(zhì)的產(chǎn)學(xué)研基地、產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目示范基地和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地等 3 個(gè)基地，建設(shè) 1個(gè)人才交流培訓(xùn)中心，共建一批開(kāi)放實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)中心。同時(shí)， 青島 國(guó)家大學(xué)科技園 技術(shù)服務(wù)平臺(tái) 將為青島 高新區(qū) 實(shí)現(xiàn) 生物工程 、新材料工程 自主創(chuàng)新 ， 吸引國(guó)內(nèi)外高校、科研院所 及 留學(xué)人員等創(chuàng)業(yè)人士來(lái) 青 完成科技 成果轉(zhuǎn)化 及 技術(shù)服務(wù) ，培養(yǎng) 科技 型 企業(yè) ， 促進(jìn) 高新技術(shù)體制創(chuàng)新 奠定良好的基礎(chǔ) 。 廣場(chǎng)中心設(shè)有下沉廣場(chǎng)與 綜合孵化辦公區(qū)、國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心的地下車庫(kù)相連，下沉廣場(chǎng)總建筑面積 4700 平方米，其中餐廳： 2400 平方米； 超市： 1000 平方米；健身娛樂(lè)： 2021 平方米；休閑設(shè)施： 300 平方米。 平面上采用 “外緊內(nèi)松”的布局模式，以一條半環(huán)形主路串聯(lián)四個(gè)功能組團(tuán)，四個(gè)功能組團(tuán)圍繞中心下沉廣場(chǎng)呈環(huán)形布置； 將地下建筑布局在下沉廣場(chǎng)及湖面周邊，使得地上地下同樣有著良好的景觀資源。 （ 3） 創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)原則 ： 圍繞新的工作模式、新的生活方式，合理整合各項(xiàng)主要功能，將建筑形體化整為零，既可以更好地滿足建設(shè)過(guò)青島國(guó)家大學(xué)科技園有限公司青島國(guó)家大學(xué)科技園主園區(qū)一期工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 程。 建筑布局采用模塊化布局模式，在點(diǎn)式棋盤狀布局基礎(chǔ)上發(fā)展演變，以點(diǎn)式和短板布局相結(jié)合，各建筑之間以連廊相連，靈活劃分組團(tuán)內(nèi)部空間，并且有利于分期建設(shè)實(shí)施。 國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心，地上建筑面積 39000 平方米，國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議中心主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)提供學(xué)術(shù)信息交流與合作的場(chǎng)所，與各院校合作 進(jìn)行人員培訓(xùn)，滿足教育產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)酒店、會(huì)議培訓(xùn)、專家公寓、商務(wù)服務(wù)的需要 。 一方面，實(shí)驗(yàn)室有多項(xiàng)技術(shù)領(lǐng)先、工藝成熟、產(chǎn)業(yè)化前景好、具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目正在青島 高新區(qū) 進(jìn)