大學(xué)科技園項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-23 07:57本頁面
【正文】 40 14用地性質(zhì)調(diào)整、環(huán)境及交通影響評估費免 0 15教育配套費免 0 二基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施費 1991 352 1供電工程建筑面積30元/㎡6 170 30 2供水工程建筑面積30元/㎡6 170 30 3供熱系統(tǒng)建筑面積65元/㎡6 368 65 4中水系統(tǒng)建筑面積30元/㎡6 170 30 5排污及雨水工程建筑面積40元/㎡6 226 40 6小區(qū)道路及照明工程按20元/㎡6 113 20 7小區(qū)安防及弱電系統(tǒng)按20元/㎡6 113 20 8天然氣系統(tǒng)按22元/㎡6 124 22 9綠化、廣場、景觀、圍墻按40元/㎡6 226 40 10運動設(shè)施建設(shè)費按30元/㎡6 170 30 11小區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)費按25元/㎡6 141 25 三建安工程費 6 16970 3000 1公寓建安成本3000元/㎡6 16970 3000 四直接費用合計 20379 3603 五不可預(yù)見費直接費用的3%20379 611 108 六計提物業(yè)管理基金建安成本的2%16970 339 60 七管理費用%20379 1039 184 投資成本總 計： 萬元 建筑面積成本合計： 元/㎡ 三期的經(jīng)營模式為BT形式，在項目開工前，北理工將給30%的預(yù)付款，余款將在實際的工程進度中支付，按上表測算，北理工應(yīng)先付預(yù)付款6600萬元。先期6600萬元的預(yù)付款的支付將會解決二期的80%的開發(fā)資金，資金分析如下：三期資金流量表北理工孵化大廈項目現(xiàn)金流量表 單位：萬元項 目合計2004年度2005年度 58月9月12月1月5月6月7月8月9月10月現(xiàn)金流出 前期工程費1418 709 709 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施費1991 498 498 498 498 建安費用16970 4525 3111 3111 3111 3111 不可預(yù)見費611 175 218 44 44 44 44 44 物業(yè)管理基金339 339 管理費用1039 297 371 74 74 74 74 74 現(xiàn)金流出22369 709 1181 590 4643 3727 3727 3727 4066 累計凈現(xiàn)金流量 709 1890 2479 7122 10849 14576 18303 22369 根據(jù)二期現(xiàn)金流量分析：項目在銷售前須8000萬元，但在二期結(jié)構(gòu)封頂時，三期同樣結(jié)構(gòu)封頂，而此時北理工的付款比例應(yīng)達(dá)到60%，基本上解決了二期的資金需要。四、 結(jié)論根據(jù)對本項目所在地區(qū)的客觀市場分析，市場現(xiàn)狀調(diào)查和趨勢研究，可得出如下結(jié)論，在該地域開發(fā)寫字樓及公寓項目可行。根據(jù)投資分析，項目各項經(jīng)濟指標(biāo)優(yōu)越，總利潤、投資收益率等指標(biāo)均可行。五、附件項目投資估算明細(xì)表項目現(xiàn)金流量表銷售收入及投資分析表 19 / 19
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