【導讀】為便于所有的業(yè)主/使用人更多地了解應有的權利和義務、本居住區(qū)的情。況，我們特制訂本手冊，謹請各位仔細閱讀并妥為保存本手冊，以便隨時參閱。生活所不可缺少的重要因素。若業(yè)主/使用人需要任何幫助或者希望提出任何有。助于改善小區(qū)管理的意見，請與本公司常駐小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。于盡力改進與完善。修改條文和規(guī)定的權利，一切修改將會通知各業(yè)主/使用人。與新的國家法規(guī)和公約有違背之處，則以國家法規(guī)和公約的相關條款為準。表示衷心的謝意，并恭祝諸位居家安樂、事業(yè)順利！上海中橋物業(yè)管理有限公司成立于1995年，其前身為中橋集團有限公司物業(yè)管理部。中橋物業(yè)現(xiàn)擁有一支年輕化、知識化、專業(yè)化、高技能的管理隊伍。管理處以上海中橋物業(yè)管理有限公司的名義按照前期物業(yè)服務合同的約定，根據(jù)政府有關規(guī)定適時成立業(yè)主大會/業(yè)主代表大會，屆時。進行催討，直至向人民法院提起訴訟。為有效地處理各類投訴及建議，任何私人服務，以免與日常服務工作發(fā)生沖突。

　　

【正文】 四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益 的約定，應與本臨時公約一致。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 中橋 城市園（一期） ； 座落位置 塔秀 路 876 弄 ； 物業(yè)類型 住宅 ； 建筑面積 165498 平方米 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 康定 路 ； 南至 塔 秀路 ； 西至 定西路 ； 北至 城中路 。 第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 排氣道 、 32 煙道 、 露臺 、 地下室及其通道 等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、 景觀水池和游泳池 等； 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備 ,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 露臺 、 車庫道閘 等。 第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，凡屬建設單位所有的房屋及設施設備等，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱 、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。 業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物 業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 周一至周五的 8： 00 至 18： 00， 雙休日及國定假日只能進行無噪聲施工 ，其他時間不得施工。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 33 第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十六條 業(yè)主及 物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備； 違章搭建、私設攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲； 擅自在物業(yè)共用 部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； 禁止在樓宇外墻上安裝任何設施設備等，包括空調(diào)外機、晾衣架以及衛(wèi)星接收裝置等 ； 禁止擅自以任何材質(zhì)封閉或半封閉陽臺； 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定： 乘坐電梯時應防止寵物在電梯內(nèi)大小便 。 攜帶寵物外出時必須用繩鏈拴牽 。 禁止寵物在無主人看管下在小區(qū)內(nèi)游蕩 。 寵物在小區(qū)公共部位所遺留的穢物，請主人自行 及時清理干凈 。 寵物不得隨意踐踏公共綠地 。 34 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。 第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況， 在第三方（如所在地居委會或派出所或 物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門 ）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。 第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。 第二十五條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延 修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利： 根據(jù)本臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、 35 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為； 第二十八條 建設單位應在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。 第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。 第六章 違約責任 第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 第三十三條 建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則 第 三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。 36 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。 第三十六條 本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè) 買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 《 精神文明公約 》 為搞好 中橋 城市園（一期） 小區(qū)精神文明建設，使廣大業(yè)主和使用人享有安全、潔凈、優(yōu)美、 健康的生活環(huán)境，特制訂本公約，敬請所有 業(yè)主 /使用人 共同遵守。 1． 遵守國家法律和有關規(guī)定以及本住宅區(qū)的各項管理規(guī)定，做一個遵紀守法的居民。 2． 住戶鄰里互相尊重、互相關心、互相幫助、和睦相處、自覺維護公共秩序。 3． 不搞封建迷信，不參與賭博、色情活動，不吸煙、販賣毒品，不將違禁品帶進本小區(qū)，不參與非法團體組織和集會。 4． 住戶應遵守“七不規(guī)范”：不損壞公物 、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話粗話、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不亂穿馬路。 5． 愛護公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙蒂，不往室外拋物和亂倒污水，共同維護小區(qū)公共衛(wèi)生。 6． 愛護小區(qū)綠化，不踐踏草地、攀折花枝樹木，不在室外及公共場所晾曬衣物等。 7． 不在公共場所、人行道堆放物品，不占用公共場所、 堵塞人行道， 不在任何公共建筑物上亂涂亂畫和張貼及亂豎指路牌、廣告牌等， 不破壞建筑物外觀，以免影響觀瞻，保持小區(qū)建筑物的原樣和美觀。 8． 勇于堅持正義，與不良行為和各類犯罪分子作斗爭，共同維護社會安定團結(jié)，保障社區(qū)治安安全。 37 9． 在家聚會 或 使用音響設備 時 ，不應大聲喧嘩和音量過大，以避免噪音影響他人的 居家 生活。 10． 愛護公共 財物 ，維護公共設施， 共同 創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。 裝修管理 篇 《 裝修管理規(guī)定 》 為了加強“ 中橋 城市園”住宅小區(qū)的二次裝修管 理，保證房屋的 安全和正常使用，根據(jù)物業(yè)管理和住宅裝飾裝修管理的有關法規(guī)規(guī)定，結(jié)合“ 中橋 城市園” 38 的實際情況，特制訂本規(guī)定： 一、業(yè)主 /使用人對住宅房屋進行裝飾裝修時，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，并符合防火、防水、保溫 、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的規(guī)定和要求，不得影響相鄰業(yè)主 /使用人的正常使用。 二、業(yè)主 /使用人需要對住宅房屋裝飾裝修的，應當事先辦理申請手續(xù)。業(yè)主 /使用人在裝飾裝修施工前，應將施工單位、施工期限、施工內(nèi)容（包括裝飾裝修設計圖、施工方案和進度表等）等以書面形式向物業(yè)管理處提出申請，得到批準并取得“裝修施工許可證”后方可施工，且應當為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。 三、物業(yè)管理處有義務及時告知業(yè)主 /使用人有關裝飾裝修的規(guī)定和禁止行為，以及相應的注意事項。 四、業(yè)主 /使用人在住宅房屋裝飾裝修和使用中應禁止下列行為 ： 1．擅自改變房屋的原設計用途、損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋的外貌、改換房屋外立面以及顏色。 2．占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備。 2． 在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物或在天井、庭院挖井取水。 3． 提出的裝修方案 未經(jīng)原設計單位或相應的資質(zhì)設計單位 論證同意的 ，擅自變動建筑主體及承重結(jié)構(gòu)。 4． 擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚和混凝土墻體。 5． 將沒有作防水要求的房間和陽臺改為衛(wèi)生間和廚房。 6． 隨意增加樓板靜荷載。 7． 拆除公共煙道、封閉公共管道檢修孔。 8． 擅自拆除、移裝智 能設備及水、電、 氣 等公共管道。 9． 在住宅室外設置突出 立 面的晾衣架、 花架 、遮陽篷、雨篷、 。 10． 擅自封閉陽臺和安裝 窗式空調(diào)、 防盜柵欄，以及在陽臺安裝水喉和水斗。 11． 空調(diào)室外機安裝在非指定位置，冷凝水管未接入指定的排水管。 12． 擅自在外墻鉆孔打洞。 13． 未經(jīng)國家有關部門的批準，擅自在墻外、屋頂和平臺等處安裝衛(wèi)星接收天線 、 39 太陽能熱水器 。 14． 在外墻裝飾板上放置任何物品。 15． 改變住宅外立面原有顏色和材料（包括陽臺內(nèi)側(cè)），以及在非承重外墻上開門、窗。 16． 嚴禁在分戶門外再加裝防盜門，或改變分戶門的開啟 方向和裝飾顏色。 17． 改變樓道內(nèi)地坪和墻體的原有顏色和材料。 18． 擅自在樓宇大堂、居住窗外或樓宇公共部位張貼 懸掛 任何形式的廣告宣傳 單、廣告 牌。 19． 擅自改變住宅的使用用途，開設各類店鋪（居改非行為）。 20． 在居住區(qū)內(nèi)隨意停放車輛 （包括非機動車） 。 21． 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂刻畫、亂涂寫。 22． 違反有關規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 23． 違反有關規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品及 排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超出標準的噪音。 24． 隨意丟棄垃圾及高空拋物。 25． 法律