萬(wàn)科物業(yè)xx別墅業(yè)主手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-06-29 09:06本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)入小區(qū)，其他訪客車輛在有車位停放前提下（小區(qū)道路上不得而知停車），按小區(qū)訪客登記要求辦理登記手續(xù)，請(qǐng)業(yè)主的客人給予配合，保安將發(fā)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車出入證進(jìn)入，按要求停放指定車位。出來(lái)時(shí)主動(dòng)將臨時(shí)機(jī)動(dòng)車出入證交還給門崗保安。3凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，須遵守管理處規(guī)定小區(qū)出入證管理辦法，服從保安人員的指揮管理；材料、貨品運(yùn)送1業(yè)主需為他們所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的行為負(fù)責(zé)，所有因運(yùn)輸而對(duì)小區(qū)造成的破壞或人員傷害，其修繕費(fèi)和相關(guān)損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。2如業(yè)主需搬場(chǎng)等車輛進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)業(yè)主事先與管理處聯(lián)系，便于保安做好相應(yīng)的交通管理工作，搬場(chǎng)、貨物下貨完畢請(qǐng)及時(shí)將車輛開出小區(qū)，以便其它車輛通行。招牌與指示牌。1兜售商品、派出宣傳品及其它。1別墅（單元）用途。11為使小區(qū)業(yè)主在寧?kù)o、舒適的生活環(huán)境中生活，為了您的家人與其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)力，請(qǐng)您不要在晚上和早晨發(fā)出過(guò)大的噪音、震動(dòng)等事。（專修時(shí)間設(shè)備開閉以裝璜規(guī)定為準(zhǔn)）。12業(yè)主安裝、放置任何物品不要超過(guò)樓層樓板載重要求，有關(guān)單元技術(shù)資料請(qǐng)查閱住宅使用說(shuō)明書。13業(yè)主對(duì)單元內(nèi)設(shè)備、專修等進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修等以維持單元的正常用途運(yùn)輸。1業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓。1其他事宜。三、安全管理篇安全提示（包括但不限于以下事項(xiàng)）1小區(qū)內(nèi)水景、人工河及小區(qū)環(huán)島的河道，水較深，請(qǐng)不要下水，特別注意小孩玩水，以免發(fā)生事故。應(yīng)急程序。╃⑦四、裝修管理篇在這里特別提請(qǐng)業(yè)主注意在安排單元裝修前，應(yīng)考慮雇用有資格證書的專業(yè)裝璜公司，并先行至管理處辦妥有關(guān)裝璜手續(xù)，經(jīng)審核通過(guò)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》后方可進(jìn)行施工。同時(shí)請(qǐng)業(yè)主通知所聘請(qǐng)的裝璜公司，無(wú)論運(yùn)輸材料、工具或進(jìn)行施工，均應(yīng)特別小心：如公共設(shè)施、第三者財(cái)產(chǎn)、綠花的安全受到損害一切責(zé)任及修理費(fèi)用，概由業(yè)主或住戶負(fù)責(zé)。裝璜公司在工程進(jìn)行中應(yīng)及時(shí)清理垃圾，裝袋后運(yùn)到管理處規(guī)定的指定地點(diǎn)。裝修管理要點(diǎn)：1業(yè)主進(jìn)行裝修必須向物業(yè)管理處申請(qǐng)，提供裝璜公司資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，審核認(rèn)可并辦理有關(guān)裝修手續(xù)、簽定《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》后方可進(jìn)行裝修。2裝修時(shí)室內(nèi)原建筑結(jié)構(gòu)柱、梁、板、承重墻、屋頂防水、隔熱層、管線等不得損壞、拆除，違者無(wú)條件修復(fù)。對(duì)認(rèn)為損壞，一切均由業(yè)主承擔(dān)；3管線的檢修孔，在裝修過(guò)程中不應(yīng)包沒(méi)，應(yīng)留有開啟門，便于在以后維修中使用；4要文明施工，別墅外不得作為裝修場(chǎng)地，不能把建材堆放在外，不得將水泥、沙漿、啐石、油漆、溶劑、硬雜物倒入下水道以防堵塞。如發(fā)現(xiàn)應(yīng)裝修施工造成管道堵塞、滲漏、損壞等，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)疏通修復(fù)和賠償；5裝修過(guò)程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備，要注意每戶的額定最大功率及最大電流，以免因使用不當(dāng)造成電路損壞。6空調(diào)機(jī)室外主機(jī)安裝在車庫(kù)房?jī)?nèi)指定位置。7業(yè)主室內(nèi)新布線時(shí)，應(yīng)穿管敷設(shè)，不得裸線安裝，并作好接地處理。8建筑垃圾不準(zhǔn)倒入生活垃圾箱內(nèi)，必須裝袋送至指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁遺棄于花園和小區(qū)內(nèi)任何地方；9裝修完畢后，裝璜公司及時(shí)到管理處辦理離場(chǎng)手續(xù)。10裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)或在小區(qū)內(nèi)工作，必須佩帶裝璜施工人員工作證。無(wú)證人員不得進(jìn)入小區(qū)，家居小孩不得進(jìn)入小區(qū)，同時(shí)配合小區(qū)保安人員檢查等工作。11廚房安裝熱水器建議用強(qiáng)排風(fēng)機(jī)，煤氣接口安裝要安全，脫排油煙機(jī)管、換氣扇等，應(yīng)于指定位置安裝，不得另行開墻排管；12廚房、衛(wèi)生間吊頂時(shí)為保證管道正常檢修請(qǐng)留檢修孔（50cmΧ50cm ）13小區(qū)內(nèi)各類公用設(shè)施，如：路燈、消防設(shè)備、交通標(biāo)志、水泵、安保設(shè)施、綠花小品、健身器材等應(yīng)注意保護(hù)，不可損壞。如有損壞應(yīng)予賠償，并承擔(dān)因此而引起的法律責(zé)任；14為了小區(qū)整體美觀，禁止在道路及公共區(qū)域堆放或懸掛雜物和晾衣物；15按上述事項(xiàng)，管理處將行監(jiān)督檢查職能。請(qǐng)業(yè)主配合和支持我們的工作，使小區(qū)更加清潔、美觀和完整。搬運(yùn)管理1業(yè)主有大宗貨物、家具搬運(yùn)進(jìn)小區(qū)的，請(qǐng)?zhí)崆爸獣?huì)管理處。管理處將調(diào)配各業(yè)主貨運(yùn)時(shí)間、場(chǎng)地，并提前作好相關(guān)交通、道路暢通工作。2車輛人員和搬運(yùn)過(guò)程、行走路線，請(qǐng)聽從保安人員指揮；3為了小區(qū)道路不受破壞，重型卡車、大型貨車限制進(jìn)入小區(qū)；4為避免小區(qū)道路擁擠、堵塞，在上、下班高峰時(shí)間段，將不予考慮車輛（貨車）進(jìn)入。五、社區(qū)服務(wù)篇管理處將根據(jù)業(yè)主生活需要，與專業(yè)家政公司合作為您和您的家庭提供各類居家服務(wù)，如您需要，請(qǐng)與管理處聯(lián)系：社區(qū)便民服務(wù)免費(fèi)代辦有線電視其它策劃中的服務(wù)項(xiàng)目，包括上述項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容的冊(cè)減、修改等，以正式公告為準(zhǔn)。六、電話指南篇常用緊急電話號(hào)碼火警電話119電話查詢114電力故障煤氣故障天氣預(yù)報(bào)121自來(lái)水故障報(bào)時(shí)服務(wù)醫(yī)療急救120電話故障10000匪警電話110政府公用事業(yè)部門有線電視電信局10000煤氣公司供電局自來(lái)水公司政府主管部門街道辦事處區(qū)房管辦居委會(huì)周邊醫(yī)療設(shè)施周邊體育場(chǎng)館周邊酒店/賓館總結(jié)
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