萬(wàn)科物業(yè)xx別墅業(yè)主手冊(cè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 管道和系統(tǒng)，業(yè)主同意因正常的管理和維護(hù)工作需要，管理處有權(quán)在合理通知業(yè)主前提下，進(jìn)入業(yè)主別墅區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的修繕工作?，F(xiàn)在種植的綠花受到政府法規(guī)保護(hù)而禁止毀壞。環(huán)境衛(wèi)生1本小區(qū)實(shí)行上門收集生活垃圾，請(qǐng)各業(yè)主把生活垃圾袋袋包好，放在別墅的邊門生活垃圾桶內(nèi)，物業(yè)人員將每日數(shù)次收集。3大件物品運(yùn)離小區(qū)，必須要有業(yè)主簽署的出門證明方可離開(kāi)。2如業(yè)主需搬場(chǎng)等車輛進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)業(yè)主事先與管理處聯(lián)系，便于保安做好相應(yīng)的交通管理工作，搬場(chǎng)、貨物下貨完畢請(qǐng)及時(shí)將車輛開(kāi)出小區(qū)，以便其它車輛通行。1業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2裝修時(shí)室內(nèi)原建筑結(jié)構(gòu)柱、梁、板、承重墻、屋頂防水、隔熱層、管線等不得損壞、拆除，違者無(wú)條件修復(fù)。11廚房安裝熱水器建議用強(qiáng)排風(fēng)機(jī)，煤氣接口安裝要安全，脫排油煙機(jī)管、換氣扇等，應(yīng)于指定位置安裝，不得另行開(kāi)墻排管；12廚房、衛(wèi)生間吊頂時(shí)為保證管道正常檢修請(qǐng)留檢修孔（50cmΧ50cm ）13小區(qū)內(nèi)各類公用設(shè)施，如：路燈、消防設(shè)備、交通標(biāo)志、水泵、安保設(shè)施、綠花小品、健身器材等應(yīng)注意保護(hù)，不可損壞。五、社區(qū)服務(wù)篇管理處將根據(jù)業(yè)主生活需要，與專業(yè)家政公司合作為您和您的家庭提供各類居家服務(wù)，如您需要，請(qǐng)與管理處聯(lián)系：社區(qū)便民服務(wù)免費(fèi)代辦有線電視其它策劃中的服務(wù)項(xiàng)目，包括上述項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容的冊(cè)減、修改等，以正式公告為準(zhǔn)。10裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)或在小區(qū)內(nèi)工作，必須佩帶裝璜施工人員工作證。裝璜公司在工程進(jìn)行中應(yīng)及時(shí)清理垃圾，裝袋后運(yùn)到管理處規(guī)定的指定地點(diǎn)。12業(yè)主安裝、放置任何物品不要超過(guò)樓層樓板載重要求，有關(guān)單元技術(shù)資料請(qǐng)查閱住宅使用說(shuō)明書(shū)。出來(lái)時(shí)主動(dòng)將臨時(shí)機(jī)動(dòng)車出入證交還給門崗保安。保安事宜1希望業(yè)主并能尊告訪客遵守小區(qū)訪客規(guī)定，訪客人員進(jìn)入小區(qū)前，請(qǐng)主動(dòng)向門崗保安說(shuō)明被訪單元并在出入登記薄上登記，保安人員有權(quán)要求進(jìn)出小區(qū)的訪客出示身份證明，離開(kāi)小區(qū)時(shí)，敬請(qǐng)通知保安注銷訪客登記。2請(qǐng)勿涂劃/亂畫小區(qū)任何部位的墻壁、玻璃、景物等、亦不可隨地土痰或便溺。2業(yè)主不得改變陽(yáng)臺(tái)用途如：封閉陽(yáng)臺(tái)、或改變門窗式樣和顏色、晾衣架必須安裝在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，伸縮范圍不得超出外墻立面。）3業(yè)主進(jìn)行裝修、維護(hù)等工程，必須遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，進(jìn)行裝修工程需事先獲得管理處審核批準(zhǔn)及繳納有關(guān)管理及裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)用。⑥╃ 3本小區(qū)已配置專業(yè)的小區(qū)保潔和綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)人員，實(shí)施小區(qū)的共用部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生及小區(qū)綠化的維護(hù)管理，為業(yè)主、住戶提供一個(gè)溫馨、幽雅的小區(qū)環(huán)境。c) 開(kāi)啟由物業(yè)通往室外的大門前，先弄清楚是否燙手，如發(fā)現(xiàn)門是熱的，須小心開(kāi)啟。 3火警撲滅以后： a) 任何已撲滅的火警，必須向消防局報(bào)告，以便進(jìn)行調(diào)查；b) 立即通知保險(xiǎn)公司，商議理賠事宜。 1緊急電話號(hào)碼：電話號(hào)碼 電話號(hào)碼火警： 119 電話查詢： 114供電所： 區(qū)公安分局總機(jī)：天氣預(yù)報(bào)： 121 自來(lái)水公司總機(jī)：報(bào)時(shí)服務(wù)： 117 救護(hù)： 120電話故障： 112 匪警： 110管道煤氣公司： 監(jiān)控中心：監(jiān)控中心可是對(duì)講機(jī)： 2單元內(nèi)物品清理請(qǐng)定期檢查單元內(nèi)存放物品，以免造成堵塞，妨礙危急是逃生的通道。1其他事宜11業(yè)戶須監(jiān)管其聘用的承包并對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或設(shè)施設(shè)備或在公共地方棄遺雜物，該單元的業(yè)戶為最終負(fù)責(zé)人，并需承擔(dān)賠償責(zé)任。15業(yè)戶在任何原因下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生或容許發(fā)出過(guò)大的噪音、震動(dòng)等而妨礙其他業(yè)戶的正?；顒?dòng)。一切因業(yè)戶不當(dāng)行為而產(chǎn)生的費(fèi)用，須由有關(guān)業(yè)戶全部承擔(dān) 1招牌與指示牌業(yè)戶不得在未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意的情況下，在物業(yè)公眾地方或物業(yè)外圍豎立或放置任何標(biāo)志、招牌、通知、旗幟、廣告及天線等物品。如無(wú)車位停放，該車將不得進(jìn)入小區(qū)。 保安事宜 1管理處已安排保安人員在大門崗、監(jiān)控機(jī)房等崗位值勤。4請(qǐng)勿涂劃、亂畫物業(yè)任何的墻壁、玻璃等，亦不可隨地吐痰或便溺。 物業(yè)外墻物業(yè)外墻絕不容許由業(yè)戶作出任何更改以致影響物業(yè)的外觀。二、 業(yè)主守則 業(yè)主須知 1業(yè)主對(duì)其購(gòu)買的物業(yè)擁有/占有/使用、收益/處理等權(quán)利（如：房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈(zèng)與、交換、遺贈(zèng)及繼承）必須按國(guó)家法規(guī)執(zhí)行，但土地所有全能仍屬于國(guó)家。業(yè)主可按季或年預(yù)付物業(yè)管理費(fèi)，凡逾期者，%作為滯納金，逾期一個(gè)月或以上的，管理處有權(quán)采取包括但不限于停電、停水等措施，直至業(yè)戶繳清所欠費(fèi)用連同滯納金為止。物業(yè)管理的各項(xiàng)支出包括但不限于：——共同部位和共用、公共設(shè)施設(shè)備所引起的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、及其它能源開(kāi)支。一、 物業(yè)管理篇 物業(yè)管理處 1管理處及其職能 1小區(qū)物業(yè)管理處為小區(qū)物業(yè)管理部門，按《別墅使用公約》的規(guī)定，執(zhí)行對(duì)小
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