最實用物業(yè)業(yè)主手冊-資料下載頁
2025-06-29 03:17本頁面
【正文】 擇租戶時請慎重核查其身份和職業(yè)，評估其經(jīng)濟能力，避免今后因欠租等因素發(fā)生糾紛，危及您和小區(qū)其他業(yè)主的安全。十、 請您告知您的租戶本小區(qū)的業(yè)主公約及相關(guān)的規(guī)章制度和注意事項，并要求您的租戶遵守。如果您的租戶行為、生活方式對其他業(yè)主和住戶造成滋擾，您將要承擔相應(yīng)的連帶責任。十一、 為便于緊急情況時及時和您取得聯(lián)系，當您的聯(lián)系地址、電話發(fā)生變動時，請及時告知管理處更新您的聯(lián)絡(luò)資料。十二、 如您長期不在本市居住或較長時間外出，請您書面委托代理人為您代辦與物業(yè)管理活動有關(guān)的事宜。居家安全一、防止罪案＊ 遇見任何可疑人士，請立即通知管理處工作人員。＊ 請使用對講機了解來訪客人身份。在未清楚來訪客人身份前，請勿隨意開啟入口大門。＊ 避免將大量現(xiàn)金及貴重物品存放家中。＊ 外出時請將所有門窗關(guān)閉，做好防盜措施。＊ 晚上外出建議屋內(nèi)保持亮燈。二、防火須知（一）為避免發(fā)生火災(zāi)，住戶應(yīng)留意下列各項：＊ 切勿超負荷用電；＊ 切勿在單位內(nèi)存放任何危險或易燃物品，切勿貯存過量的燃料；＊ 火柴及打火機等危險性物品請放置在兒童不能觸及的地方；＊ 外出時，請關(guān)閉天然氣閥及電源開關(guān)；＊ 定期更換天然氣喉管，使用天然氣時注意保持空氣流通；＊ 請勿在走廊、樓梯及其他公共地方燃放香燭等；＊ 室內(nèi)請小心處理燃燒的香燭、煙蒂、火柴等，更需留意火種是否完全熄滅。（二）遭遇火警＊ 保持鎮(zhèn)定，立即撥打119報警及通知本小區(qū)消防控制中心；＊ 打破消防警鈴玻璃并通知鄰居盡快逃離現(xiàn)場；＊ 關(guān)閉天然氣總閥及電源開關(guān)；＊ 若火勢蔓延，應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場的所有門窗，以隔離控制火勢；＊ 只用樓梯逃生，切勿使用電梯。（三）火災(zāi)逃生＊ 保持冷靜確定逃生方向及安全門位置；＊ 出門前先以手觸摸門板及把手，感覺熱燙時切勿開門；＊ 在濃煙彌漫之中應(yīng)采用最低之姿勢沿墻角前進；＊ 沿充滿濃煙的樓梯間下樓時應(yīng)退著下樓，頭部盡量靠近階梯，以吸取新鮮空氣。三、觸電搶救＊ 關(guān)閉電源開關(guān)，或用木棒、竹桿、塑料棒等不導電的用具將電線、電器挑開，使觸電者迅速脫離電源；＊ 切勿用身體接觸觸電者，以免自身觸電；＊ 若發(fā)現(xiàn)呼吸心跳微弱或停止應(yīng)立即就地進行人工呼吸和心臟按壓法進行緊急搶救，直至呼吸心跳恢復正常為止，如無效，應(yīng)迅速送往附近醫(yī)院救治。四、天然氣泄漏如果家里發(fā)現(xiàn)有天然氣泄漏，應(yīng)立即關(guān)閉天然氣總閥、開窗通風，并通知相關(guān)人員。不得開燈及使用電話、門鈴等會易出電火花的設(shè)備。五、防風措施刮風時請收回陽臺上掛曬的物品，各種盆栽物品切勿放至陽臺上部，關(guān)好門窗。當氣象臺發(fā)布三號風球及以上信號時，盡量減少外出。六、防震須知＊ 保持鎮(zhèn)定，遠離窗戶、玻璃隔板、架或懸著的物件；＊ 躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下，但不要躲在樓梯下；＊ 立即通知管理處或救援人員。七、急救措施如發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題時，應(yīng)根據(jù)意外原因采取相應(yīng)急救措施：＊ 使傷者處于溫暖及合適的環(huán)境，并加以安慰；＊ 撥打急救電話120要求醫(yī)療急救服務(wù)；＊ 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等；＊ 在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。費用收繳一、入伙繳費明細表序號繳費項目繳費標準（每戶）備注1預交六個月管理服務(wù)費房屋建筑面積管理服務(wù)費收費標準6個月。管理服務(wù)費標準：①月；②月；③月。房屋面積以管理部門所丈測面積為準。（因管理處在入住前期階段投入了大量的人力物力，所以預收六個月管理費。）2燃氣開戶、點火費及保險費800元開戶費（含點火費、材料費），100元保險費（5年）。燃氣公司辦理收取。3出入門禁IC卡30元/張入住后辦理4有線電視初裝費按有線電視臺規(guī)定有線電視臺辦理收取5電話安裝費按電信公司規(guī)定電話公司辦理收取6停車場收費住宅區(qū)按照住宅三類停車場收費標準；商業(yè)區(qū)按照社會公共類停車場的市場調(diào)節(jié)價。7裝修保證金業(yè)主和裝修施工隊各交1000元裝修保證金，共2000元。驗收合格之日起十個工作日內(nèi)退還8裝修出入證工本費臨時出入證押金為10元/人、工本費為5元/人按實際辦理計9信報箱費100元/個10裝修垃圾集中清運費300元／戶11裝修稅二、日常繳費明細表序號繳費項目繳費標準（每戶）備注12本體維修基金房屋建筑面積月；入住滿一年后的第一個月起交納3停車場收費住宅區(qū)按照住宅三類停車場收費標準；商業(yè)區(qū)按照社會公共類停車場的市場調(diào)節(jié)價。4上月水費、電費三、日常繳費時間現(xiàn)金交納時間：每天9:0012:00，14:0017:00。四、管理服務(wù)費用主要用于以下開支：178。 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；178。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；178。 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；178。 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；178。 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；178。 辦公費用；178。 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。常用電話號碼溫馨物業(yè)管理有限公司客戶服務(wù)中心熱線： 管理處電話： 火警：119匪警：110急救中心：120交通事故處理：122電話號碼查詢：114電話故障申報：112天氣預報查詢：121 派出所： 、 郵政編碼： 以上電話資料只作參考用途，如有任何更改，以上述公司修改為準。
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