華強(qiáng)地鐵商城操作策略(ppt24)-經(jīng)營(yíng)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-06 14:03本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】本案重點(diǎn)調(diào)查東門(mén)、華強(qiáng)北兩大商圈具可比參照性物業(yè)，兼及羅。湖商業(yè)城、新銀座2案，因時(shí)間極短，故只作一定量的點(diǎn)式調(diào)查，側(cè)重于價(jià)格對(duì)比。本案對(duì)廣州、上海多個(gè)地鐵商場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)專門(mén)考察分析，此次。抽絲剝繭，揭示市場(chǎng)的真實(shí)面，有助于我們穿越路徑的迷思，找。位于東門(mén)步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建筑面積為。稱為新2020廣場(chǎng)，東面較小的一部分稱為匯商名苑。該商場(chǎng)位于永新街、風(fēng)貌街、深南輔路圍合的區(qū)域，共分兩大部。價(jià)的方式，每平方米3萬(wàn)元。該商場(chǎng)位于深南東路，與人民南路交匯處，該樓已為現(xiàn)樓，但遲。目前該商場(chǎng)的銷售價(jià)格為一樓均價(jià)10萬(wàn)元/M2，二樓。廣場(chǎng)直接與地鐵站接駁，并有深圳友誼城進(jìn)駐。方海商苑南靠解放路，北靠人民二橫街，這兩條縱向街道均為東。目前在售的為靠二橫街的部分商鋪，并以女人世界部分冠名，部分招商部分出售。售情況依然較好。目前已形成繁華商業(yè)街的道路有人民二橫街、風(fēng)貌街、解放路、茂業(yè)百貨華強(qiáng)北店，是一家綜合性百貨公司。
【正文】 業(yè)氛圍上也有一定的差距。 ? 華強(qiáng)北群星廣場(chǎng)百佳輔營(yíng)區(qū) ? 經(jīng)營(yíng)狀況內(nèi)容經(jīng)營(yíng)特色購(gòu)物中心一層輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種珠寶鐘表、手機(jī)、煙酒、服裝、女性手袋、皮鞋、化妝品、被套枕頭、眼鏡等 ? 租金狀況 600元 /平方米 *月 ? 嘉匯百貨 （ 屈臣氏超市）福明路 /上海賓館斜對(duì)面，都市 e站正對(duì)面 經(jīng)營(yíng)面積 30000m2 1F— 5F ，綜合商場(chǎng)招商租金 350500 ? 鼎盛時(shí)代 福虹路 經(jīng)營(yíng)面積 5000m2，租金 1F400700元， 2F250300元。 租賃價(jià)格分析 街鋪?zhàn)赓U價(jià)格： ? 華強(qiáng)北路 ： ? 華強(qiáng)北商業(yè)街南段：租金 400750元 / M2/月、華強(qiáng)北商業(yè)街北段：租金 350650元 M2 /月、振華路東段繁華地帶：租金 350600元/M2/月、振華路西段繁華地帶：租金 350550元 / M2 /月、振興路東段繁華地帶：租金 350500元 /M2 /月、振興路西段繁華地帶：租金 350520元 / M2 /月、華發(fā)北路：租金 250350元 / M2 /月 。 ? 輻射地帶： ? 從各路段街鋪的租金價(jià)格來(lái)看，街鋪由于受到路段繁華程度的影響，各路段租金價(jià)格之間存在較大差異，華強(qiáng)北路周邊與輻射地帶最高租金差價(jià)達(dá)到了 350450元 / M2 。 ? 商場(chǎng)租賃價(jià)格： ? 華強(qiáng)北路： ? 繁華地段商場(chǎng)一層租金一般在 500~1000元 / M2月之間，二層的租金一般在 300400元 / M2 /月之間 . ? 輻射地帶： ? 商場(chǎng)租金由于位置的影響一般租金與華強(qiáng)北路周邊的租金也有較大差距，振興路東段靠近福田書(shū)城的租金為 100元 / M2 （商場(chǎng)面積為 560 M2 ），萬(wàn)佳百貨經(jīng)營(yíng)面積約 1萬(wàn)多 M2 ，共四層，其租金比福田書(shū)城要低 40%以上。 小結(jié) ? 華強(qiáng)北商圈范圍內(nèi)繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格或租金會(huì)高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。而輻射地帶的商業(yè)物業(yè)租金與其相比差別較大。由于這部分物業(yè)地段不太好，且大部分是由廠房改建的，周邊的物業(yè)形象對(duì)其有一定的影響，使租金難以提高。 ? 業(yè)主回報(bào)方式 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)業(yè)主回報(bào)方式以租賃為主，業(yè)主一般將物業(yè)租給商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)收取租金。 ? 租金狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 600元 / m2左右，2樓 350元 / m2左右， 3樓 250元 / m2左右， 4樓 150元 / m2左右。 ? 空置狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓10%， 3樓 20%， 4樓 30%。
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