房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(大綱)(標(biāo)準(zhǔn)版)-資料下載頁
2025-04-02 01:44本頁面
【正文】 宅地下停車場本報告采用的各種稅費率見表7。表7 稅費率表(%)稅費項目稅費率稅費項目稅費率營業(yè)稅土地增值稅城市維護建設(shè)稅公益金教育費附加費法定盈余公積金企業(yè)所得稅任意盈余公積金房產(chǎn)稅(按租金)不可預(yù)見費項目盈利能力詳見附表3~~附表7。表8 敏感性分析表序號項目變動幅度(%)全部投資(所得稅前)內(nèi)部收益率(%)凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年)0基本方案1開發(fā)產(chǎn)品投資2售房價格3預(yù)售款回籠進度4租房價格資金平衡分析詳見附表38，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表39。將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。詳見表9表9 臨界點分析表敏感因素基本值臨界點全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)最高值售房價格(元/平方米)最低值土地費用(萬元)最高值售房面積(平方米)最低值 23
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