【導(dǎo)讀】社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，制定本法。第二條本法調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定。共利益和他人合法權(quán)益。第六條任何單位和個(gè)人負(fù)有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。第七條權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵害。第八條其他法律對(duì)物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。院裁定予以異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該異議記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。內(nèi)不起訴的，異議登記失效。有證據(jù)證明異議登記不當(dāng)，權(quán)利人有權(quán)申請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)異議登記。第二十條利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。債權(quán)人已經(jīng)支付一半以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，

　　

【正文】 、娛樂(lè)等商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。 第八十一條 業(yè)主會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 第八十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，屬于全體業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。 第八十三條 建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有 約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分所占比例確定。 第八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人管理。 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)更換。 第八十五條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及業(yè)主會(huì)議制定的管理規(guī)約。 業(yè)主會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合 法權(quán)益的行為，有權(quán)按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權(quán)益的行為予以處理。 第八十七條 對(duì)侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對(duì)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭(zhēng)議，業(yè)主會(huì)議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會(huì)議的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁。 物權(quán)法有關(guān)名詞解釋 物權(quán) 指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是一種 重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同，物權(quán)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物，包括能夠?yàn)槿肆λ刂频碾?、氣、光波、磁波等物。物?quán)法的調(diào)整對(duì)象是物的歸屬關(guān)系以及對(duì)物的占有、利用而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。制定物權(quán)法，對(duì)明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義。 建筑物區(qū)分所有權(quán) 隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發(fā)展，一棟高樓通常為眾多住戶(hù)所有，這種現(xiàn)象就是建筑物區(qū)分所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三種權(quán)利，即住戶(hù)就高層 建筑物內(nèi)其居室等享有所有權(quán)，就走廊、電梯等享有共有的權(quán)利，就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同管理的權(quán)利。 共有 指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的民事主體對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共有關(guān)系可以依照法律規(guī)定發(fā)生，也可以根據(jù)合同約定發(fā)生，還可以根據(jù)共同受贈(zèng)、共同繼承等法律行為發(fā)生。依照民法通則的規(guī)定，共有分為按 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè) 份共有和共同共有。例如，二人共同出資購(gòu)買(mǎi)一輛汽車(chē)，并約定對(duì)該汽車(chē)按照其出資額享有權(quán)利，即為按份共有。夫妻雙方對(duì)他們婚后取得的財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)不分彼此地享有權(quán)利，即為共同共有。 孳息 指由某一特定物產(chǎn) 生的收益。孳息可以分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指根據(jù)物的自然屬性而獲得的收益，如樹(shù)木所結(jié)的果實(shí)、母畜所生的幼畜等。法定孳息指基于法律關(guān)系所獲得的收益，如出租人根據(jù)租賃合同收取的租金、出借人根據(jù)貸款合同取得的利息等。 用益物權(quán) 指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。 建設(shè)用地使用權(quán) 用益物權(quán)的一種。指對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的權(quán)利。 地役權(quán) 用益物 權(quán)的一種。指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線(xiàn)等需要，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。例如，甲工廠(chǎng)原有東門(mén)，后想開(kāi)西門(mén)，借用乙工廠(chǎng)的道路通行。甲工廠(chǎng)與乙工廠(chǎng)約定，甲工廠(chǎng)向乙工廠(chǎng)適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠(chǎng)允許甲工廠(chǎng)的人員通行。此時(shí)乙地稱(chēng)為 “供役地 ”，甲地稱(chēng)為 “需役地 ”。 居住權(quán) 用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫(xiě)明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 21 頁(yè) 共 22 頁(yè) 的保姆居住，直 到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。 擔(dān)保物權(quán) 指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)拍賣(mài)或者變賣(mài)債務(wù)人或者第三人提供的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，就賣(mài)得的價(jià)款優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 抵押權(quán) 指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履 行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。例如，某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，在這一擔(dān)保關(guān)系中，銀行即為抵押權(quán)人。 質(zhì)權(quán) 分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人也可以將法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)、倉(cāng)單、提單等財(cái)產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)，這時(shí)質(zhì)權(quán)稱(chēng)為權(quán)利質(zhì)權(quán)。 留置權(quán) 指 債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人扣留已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并依照法律規(guī)定的程序就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。例如，顧客不向裁縫店支付服裝加工費(fèi)時(shí)，裁縫可以留置加工的服裝，待顧客支付加工費(fèi)后再歸還做成的服裝。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè) 占有 指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有人可以是依法有權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，例如根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同占有對(duì)方交付的貨物。占有人也可能是無(wú)權(quán)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。例如，借他人的物品，過(guò)期不還。占有人不知道自己是無(wú)權(quán)占有的，稱(chēng)為善意占有；明知自己是無(wú)權(quán)占有的，稱(chēng)為惡意占有。