【正文】 管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 22 頁 有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。預告登記后，債務人未經(jīng)債權人同意，不得處分該不動產(chǎn)。 第二十三條 基于不動產(chǎn)登記簿享有的物權受法律保護，但記載于不動產(chǎn)登記簿的權利人在取得權利時知道或者應當知道該權利有瑕疵的除外。 第二十六條 依照本法和其他法律的規(guī)定，對動產(chǎn)物權、權利質(zhì)權進行登 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 22 頁 記的，參照不動產(chǎn)登記的有關規(guī)定辦理。 第三十條 動產(chǎn)物權設立、轉讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代 替交付。 第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 第三十八條 無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。 第四十二條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。 第二編 所有權 第四章 一般規(guī)定 第四十五條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權利。 第四十八條 依照法律規(guī)定只能屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。 第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 第五十六條 國家機關對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。 第六十條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于勞動群眾集體所有。 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地等，應當依法實行家庭承包經(jīng)營。 第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權。 第六十八條 國家保護私人的所有權。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 22 頁 第六十九條 國家、集體和私人依法可以設立合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)，也可以設立獨資企業(yè)。 企業(yè)法人以外的法人，其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的歸屬，依照法律或者章程的規(guī)定。 第七十四條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 第七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 第八十二條 建筑物及其附屬設施的維修基金，屬于全體業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。 對建設單位聘請的物業(yè)管理機構或者其他管理人，業(yè)主有權更換。 建設規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門應當依照有關法律、法規(guī)，對建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權益的行為予以處理。 第四十七條 國家、集體和私人所有權受法律保護。 第五章 國家、集體和私人所有權 第五十條 國家維護公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。 第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 22 頁 國務院代表國家行使所有權。 第五十八條 國家投資設立的企業(yè)，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權益。 下列事項應當依法經(jīng)本集體村民會議討論決定： （一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包； （二）個別農(nóng)戶之間承包地的調(diào)整； （三）土地補償費等費用的使用、分配辦法； （四）集體企業(yè)的所有權變動等事項； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 22 頁 （五）法律規(guī)定的其他事項。 村民會議通過的決定侵害集體成員合法權益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。（未完待續(xù)） 第六十七條 國家保護私人儲蓄、投資及其收益。 拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。 第七十條 企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律或者章程享有占有、使用、收益和處分的權利。 第七十二條 國有企業(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)或者嚴重虧損的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。 第七十八條 下列事項由業(yè)主依法共同決定： （一）制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉和更換業(yè)主委員會； （四）選聘和解聘物業(yè)管理機構或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金； （六）修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 第八十條 將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的，應當經(jīng)有利害關系的全體業(yè)主同意。 第八十三條 建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有 約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分所占比例確定。 第八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及業(yè)主會議制定的管理規(guī)約。 物權法有關名詞解釋 物權 指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。制定物權法，對明確產(chǎn)權關系，充分發(fā)揮物的效用，維護經(jīng)濟社會秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，具有重要意義。共有關系可以依照法律規(guī)定發(fā)生，也可以根據(jù)合同約定發(fā)生，還可以根據(jù)共同受贈、共同繼承等法律行為發(fā)生。 孳息 指由某一特定物產(chǎn) 生的收益。 用益物權 指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權利。 地役權 用益物 權的一種。此時乙地稱為 “供役地 ”，甲地稱為 “需役地 ”。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經(jīng)登記后居住權才成立。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。 質(zhì)權 分為動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。 留置權 指 債務人未履行債務時，債權人扣留已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。占有人也可能是無權占有他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)