【導(dǎo)讀】侖、中坤集團(tuán)董事長黃怒波在內(nèi)的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、地產(chǎn)大腕參加了本次年會論壇。地產(chǎn)多空之辯”，本次年會還發(fā)布了“2020——2020中國房地產(chǎn)年度金榜”。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻的影響。在這樣一個(gè)非常之年，讓我們感到特別有意義的。歷史，為行業(yè)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。導(dǎo)者和推動者會聚一堂，我們今天可以一起來梳理一下這非常之年的非常價(jià)值，為中國地產(chǎn)未來的進(jìn)步提供思想動力。產(chǎn)2020年度的非常價(jià)值，接下來首先有請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎先生致辭，今年是十一五計(jì)劃的開局之年，十一五總體規(guī)劃是。除了繼續(xù)貫徹政策，控制房價(jià)上漲過快，改進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房，總的精神主要。這是中央對房地產(chǎn)業(yè)形勢的最新表述，這是指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)。是克服增長過快的問題，又要促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。拓展的調(diào)控作為一個(gè)整體，這體現(xiàn)了中央大的方針政策。五規(guī)劃的方針，乃至其他的政策的陸續(xù)出臺，將對房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)利好的消息。

　　

【正文】 市場可能發(fā)展得更健康一些。 【溫天納】：只有中國房地產(chǎn)跟國際有一個(gè)好的接軌，這個(gè)是需要時(shí)間去進(jìn)一步解決的，我們現(xiàn)在已經(jīng)有了一個(gè)非常正確的方向了。 【吳忠泉】：這個(gè)問題我覺得可能有偏激或者對快速的行業(yè)這種批評大的偏激，我們自己從業(yè)人員來說，也只能自己把自己每件事情做好。 【童淵】：我信堅(jiān)持到底，只要這輩子沒有外遇的話，水永遠(yuǎn)會是清的。 【主持人 單大偉】：現(xiàn)在到了提問時(shí)間了，那位先生。 【提問】：我在一篇評論上看到一篇文章，您說企業(yè)有好與壞之分，你說壞企業(yè)說一百句也說不清楚，好企業(yè)一句 話就可以說清楚，您用一句話說說您的企業(yè)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 34 頁 共 46 頁 【馮侖】：萬通就是一家房地產(chǎn)公司。 【提問】：我就問一個(gè)問題房價(jià)上漲源于什么因素？ 【溫天納】：房價(jià)上漲跟地區(qū)、城市的經(jīng)濟(jì)是有關(guān)系的，我們看見日本的經(jīng)濟(jì)，日本的房價(jià)從 50 年代開始一直漲了 40 年漲到 1991 年基本上來講，我們覺得一個(gè)國家、城市如果它的經(jīng)濟(jì)是增長的話，房價(jià)肯定會有一個(gè)提升，水平是多還是少，這個(gè)是值得商榷的?，F(xiàn)在很多外商進(jìn)來買國內(nèi)的物業(yè)，他們針對的是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，基本上來講每個(gè)價(jià)值都是不一樣的，這要看當(dāng)?shù)氐乃健? 【提問】：我是美國顧問公 司的，我想問一個(gè)問題，在座的兩位金融界的專家們，在國外不同的品質(zhì)的物業(yè)里面金融產(chǎn)品尤其是融資渠道，已經(jīng)開始針對不同的客戶有高端的或者中端的，剛才談到綠色建筑行業(yè)，我想了解一下在中國金融機(jī)構(gòu)是否對于高端的市場或者現(xiàn)在比較流行的綠色地產(chǎn)方面有它特別的金融產(chǎn)品或者是融資渠道，謝謝。 【溫天納】：以前我們看到房地產(chǎn)商進(jìn)行融資通常是經(jīng)過銀行貸款，針對每個(gè)項(xiàng)目來進(jìn)行項(xiàng)目融資，隨著資本市場的發(fā)展使我們看見很多地產(chǎn)發(fā)展商都是上市融資，但是這里面還有一個(gè)問題，上市的前幾年并不是多，但是這幾年多一些了，針對房地產(chǎn)信托基金這 塊來講，剛才王總說的非常多，它針對企業(yè)來講，現(xiàn)在很多開發(fā)商把手上的物業(yè)賣給外商，外商拿著這個(gè)物業(yè)基本上是一個(gè)過程，不是融資的過程，這一塊來講，很多時(shí)候融資都去境外市場，因?yàn)橹袊€沒有正式發(fā)行REITS，從這塊來講我們要想想要不要發(fā)展本土的信托基金。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 35 頁 共 46 頁 【主持人 單大偉】：各位來賓針對 2020 房地產(chǎn)行業(yè)做了一些探討和意見，為 2020 年房地產(chǎn)市場提供了很多參考的意見，祝愿各位在 2020 年地產(chǎn)領(lǐng)域大展宏圖，取得更高的成就，最后感謝各位嘉賓的參與和發(fā)言，這場對話就到此結(jié)束，下面我把話筒繼續(xù)家給我們的主持人。 謝謝！ 【主持人 熊雄】：我們幾位嘉賓可以說是各抒己見，暢所欲言，非常感謝大家的精彩演講，由于時(shí)間的關(guān)系，我們趕快進(jìn)入到下面的環(huán)節(jié)，上個(gè)環(huán)境我們一起回顧了、一起梳理了，也一起上網(wǎng)了，下面我們進(jìn)行 2020－ 2020 中國房地產(chǎn)年度人物、年度金榜頒獎(jiǎng)典禮。第一位是黃明先生，獲獎(jiǎng)理由是他從更深的層面推動中國的建筑和房地產(chǎn)的進(jìn)步。第二位是張敏先生，他的獲獎(jiǎng)理由是以科技提升地產(chǎn)價(jià)值，恭喜兩位下面有請中國房地產(chǎn)報(bào)社長栗文忠先生為獲得 2020－ 2020年建筑科技人物的獲獎(jiǎng)?wù)哳C獎(jiǎng)，有請！ 【黃明】：感謝各位，我感 到很意外，我成為中國房地產(chǎn)報(bào)年會的年度人物非常吃驚，同時(shí)看到中國房地產(chǎn)報(bào)創(chuàng)新改版，這種大的進(jìn)步和變化，我又感覺并不吃驚，感到整個(gè)房地產(chǎn)界對綠色能源、對節(jié)能、對改善人民生活和地球的環(huán)境這方面做的努力和工作，在這樣的大形勢下，我能夠榮獲年度人物之一，非常榮幸，同時(shí)也感覺到是一種社會的必然，非常有信心，對我們未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展朝著綠色、人性化、更加美麗，提高推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有信心，謝謝大家！ 【主持人 熊雄】：來賓朋友們，在剛剛過去的 2020 年，有誰用什么樣的方式引領(lǐng)中國房地產(chǎn)發(fā)展的方向和趨勢，大 家可以想一想，也許這時(shí)候腦子里 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 36 頁 共 46 頁 很多人物出現(xiàn)，他們是誰呢， 王 石 萬科集團(tuán)董事長 入選理由：他提出了通過商業(yè)化形式解決中低收入者住房的發(fā)展思路。 2020 年 10 月，萬科出資 50 萬元征集中低收入人群居住設(shè)計(jì)方案。 王健林 萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長 入選理由：作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)航者，萬達(dá)熱心公益事業(yè)， 2020 年 7 月，萬達(dá)捐款 500 萬元在大連建立了首只農(nóng)民工援助基金。 馮 侖 萬通集團(tuán)董事局主席 入選理由：他首倡由 “ 香港模式 ” 變?yōu)椤?美國模式 ” ，通過戰(zhàn)略調(diào)整，將萬通地產(chǎn)商業(yè)模式 進(jìn)行改良，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)的新榜樣。 任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長 入選理由：他對中國房地產(chǎn)政策有著獨(dú)到的理解和思考。 2020 年，他的言論成了宏觀調(diào)控中備受爭議的熱點(diǎn)，其 “ 暴利論 ”更成為輿論焦點(diǎn)。 朱孟依 合生創(chuàng)展董事局主席 入選理由：依托合生創(chuàng)展與珠江投資兩個(gè)航母級企業(yè)，在中國房地產(chǎn)市場縱橫縱橫捭闔，其在京津地區(qū)的戰(zhàn)略布局尤為惹人注目。 劉曉光 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長 入選理由：他發(fā)起的阿拉善 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 37 頁 共 46 頁 SEE 生態(tài)協(xié)會和 SEE 生態(tài)基金會積極參與中國治沙塵暴的事業(yè)，為中國企業(yè)家投身社 會公益事業(yè)作出了表率。 李 飛 廣州越秀城建集團(tuán)黨委書記、董事長 入選理由：在他的主導(dǎo)下，越秀城建成為內(nèi)地首只上市的房地產(chǎn)信托投資基金，為中國房地產(chǎn)企業(yè)融資開辟了新天地。 李思廉 廣州富力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長 入選理由：他和伙伴創(chuàng)立的富力地產(chǎn)在香港成功上市，成為目前市值最高的內(nèi)地房企。 張寶全 今典集團(tuán)董事長 入選理由：他推動自主知識產(chǎn)權(quán)的 EVD 技術(shù)成為國家標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新，并借此以院線地產(chǎn)走出了一條別具一格的地產(chǎn)開發(fā)之路。 莫天全 搜房控股有限公司總裁兼 CEO 入選理由： 2020 年 7 月，他引進(jìn)法國分類廣告與出版巨頭 TRADER CLASSIFIED，全面啟動在美國納斯達(dá)克上市計(jì)劃。 黃文仔 宏宇集團(tuán)董事長 入選理由：堅(jiān)信只有偏執(zhí)狂才能生存，以愚公移山精神，像打造勞斯萊斯一樣造房子。 黃怒波 中坤集團(tuán)董事長 入選理由：事業(yè)如日中天之際，卻主動退居二線，其對企業(yè)治理的反思在業(yè)界傳為佳話。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 38 頁 共 46 頁 特別說明的是，在這里獲得 2020 年中國房地產(chǎn)年度人物獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)名單排名不分先后順序，按照獲獎(jiǎng)?wù)叩男帐瞎P劃為序，下面有請中國房地產(chǎn)報(bào)栗文忠先生為 2020－ 2020 中國房地產(chǎn)年度領(lǐng)導(dǎo)力人物頒獎(jiǎng)！下面有請李飛先生發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。 李飛：中國的房地產(chǎn)市場前景美好，中國房地產(chǎn)企業(yè)家任重道遠(yuǎn)。 莫天全：非常感謝中國房地產(chǎn)報(bào)，我一生得到了兩個(gè)大獎(jiǎng)，一個(gè)是孫治方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，一個(gè)就是 2020 —— 2020 中國房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)力人物獎(jiǎng)。 黃怒波：我們要感謝遇上一個(gè)好時(shí)代，一個(gè)好行業(yè)，在明天我們將繼續(xù)努力，為一個(gè)好時(shí)代、一個(gè)好行業(yè)做出我們的貢獻(xiàn)。 【主持人 熊雄】：謝謝！我們再一次向 2020－ 2020 中國房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)力人物的獲獎(jiǎng)?wù)弑硎咀ＹR，謝謝你們！ 【主持人 熊雄】：朋友們剛才獲得的是領(lǐng)導(dǎo)力人物獎(jiǎng)，在過去一年里一些企業(yè)的領(lǐng)軍人物他們憑著自己非凡的創(chuàng)新精神推動了中國方面房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，他們是誰呢，我們一起來看大屏幕。 王永紅 北京中弘投資有限公司總裁 入選理由：在北京多中心城市規(guī)劃思想的基礎(chǔ)上，他大膽提出非中心模式。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 39 頁 共 46 頁 王海春 武漢市青山城市建設(shè)綜合開發(fā)公司總經(jīng)理 入選理由：他主持開發(fā)的湖北第一家國家康居示范工程 “ 綠景苑 ” ，成為全國建筑節(jié)能代表。 鄒錫昌 昌盛集團(tuán)董事長 入選理由：早在 1993 年，他就投資中華 廣場，十年造一樓，中華廣場如今成為中國商業(yè)典范。 李建國 天恒拓展總裁 入選理由：在其開發(fā)的北京 NAGA 上院，推出物業(yè)管理革命，把 “ 業(yè)主全部轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)公司的股東 ” ，在業(yè)界引起廣泛影響。 陳長纓 合生創(chuàng)展集團(tuán)董事副總裁、合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司總經(jīng)理 入選理由：憑借多年的專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，走出了一條產(chǎn)品成本控制合理、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定、項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)到底的戰(zhàn)略之路，樹立了南派地產(chǎn)京城戰(zhàn)略的標(biāo)桿。 吳忠泉 金都房產(chǎn)集團(tuán)總裁 入選理由：他關(guān)注和運(yùn)用先進(jìn)的住宅產(chǎn)業(yè)化科技成果，大膽嘗試 創(chuàng)新、敢于投入，讓專業(yè)構(gòu)筑品質(zhì)生活。 范偉 復(fù)地集團(tuán)總裁 入選理由：近年來，復(fù)地相繼與摩根士丹利、荷蘭ＩＮＧ等國際著名機(jī)構(gòu)的合作，為資金饑渴的內(nèi)地發(fā)展商，創(chuàng)造了若干與跨國資本合作的范例。 黃世再 大中華地產(chǎn)董事局主席 入選理由： 1994 年率先投資深圳中 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 40 頁 共 46 頁 心區(qū)，經(jīng)歷 10 年建設(shè)總面積達(dá) 31 萬平方米的大中華國際交易廣場，成為深圳新的城市標(biāo)志，他也成為深圳中心區(qū) 10 年見證者。 童淵 鵬潤地產(chǎn)總經(jīng)理 入選理由：他是首批進(jìn)京的香港地產(chǎn)人士之一，讓港派地產(chǎn)銷售模式攪熱北京樓市。如今，從 乙方變身甲方，成為中國首富地產(chǎn)急先鋒。 董素銘 上海西部企業(yè)集團(tuán)董事長 入選理由：他是上海市政府 “ 改善中低收入家庭居住條件 ” 號召的踐行者。 【主持人 熊雄】：下面有請王永紅發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。 【黃用明】：非中心就是一個(gè)在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域非常創(chuàng)新的產(chǎn)品，謝謝大家！ 【主持人 熊雄】：下面有請昌盛集團(tuán)董事長鄒錫昌先生發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。 【鄒錫昌】：感謝中國房地產(chǎn)報(bào)，剛才節(jié)目主持人說房地產(chǎn)行業(yè)為什么取得這么大成績，業(yè)績這么大，為什么負(fù)面影響這么多，我想建議我們獎(jiǎng)設(shè)個(gè)十大慈善榜，其實(shí)我們 房地產(chǎn)商是很熱衷于慈善的，只不過我們很低調(diào)，這幾年我們建了很多的學(xué)校、醫(yī)院等等，我建議媒體在這方面多做一點(diǎn)正面的宣傳。 【主持人 熊雄】：的確我們希望每個(gè)人都有這種公益心。接下來請?zhí)旌阃卣沟目偛美罱▏l(fā)表獲獎(jiǎng)感言。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 41 頁 共 46 頁 【李建國】：感謝中國房地產(chǎn)報(bào)對我們的支持，也感謝各位朋友對我的大力支持。 【主持人 熊雄】：我們再一次用掌聲祝賀獲得年度推動力的獲獎(jiǎng)嘉賓，再次表示感謝！隨著競爭的加劇和房地產(chǎn)發(fā)展越來越理性，產(chǎn)品創(chuàng)新正在成為主流，產(chǎn)品也因?yàn)閯?chuàng)新而更具價(jià)值，接下來揭曉的是 2020－ 2020 年中國十 大最具價(jià)值別墅。我們一起看看會有哪些大盤和別墅獲得這樣的殊榮。獲得 2020－ 2020中國十大最具價(jià)值品牌大盤是萬象新天、匯景新城、國興觀湖國際、金地格林世界、京津新城、金都杭城、波托菲諾、沿海賽洛城、珠江帝景、奧林匹克花園。獲得 2020—— 2020 中國十大最具價(jià)值別墅是 17 英里、無錫江南坊、北京洋房、天河匯景新城、觀瀾湖高爾夫大宅、證大九間堂、美蘭金邸、棕櫚灘、溫哥華森林、檀宮。有請單大偉先生為 2020－ 2020 最具價(jià)值大盤和別墅的獲獎(jiǎng)單位頒獎(jiǎng)。下面有請北京天鴻集團(tuán)公司的黃斌，北京高盛房地產(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理 胡斌，北京國興嘉業(yè)房地產(chǎn)責(zé)任公司的營銷總監(jiān)趙恒，無錫市大地房地產(chǎn)公司的董事長丁志剛，北京廣廈富城項(xiàng)目經(jīng)理張向成。 【國興嘉業(yè)】：我們希望在以后的發(fā)展中我們做得更好，謝謝大家！ 【主持人 熊雄】：下面有請劉暢。 【劉暢】：我們這個(gè)項(xiàng)目將和獲獎(jiǎng)的其他項(xiàng)目一起成為提升我們價(jià)值的因素，謝謝大家！ 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 42 頁 共 46 頁 【主持人 熊雄】：我們再一次祝賀以上的獲獎(jiǎng)樓盤和別墅，謝謝你們！朋友們接下來我們要公布的是 2020－ 2020 中國十大最具價(jià)值寫字樓及國際公寓。我們一起看看他們是哪些寫字樓和公寓呢，獲得 2020－ 2020 年中國十大最具價(jià)值寫字樓，大中華國際交易廣場、萬通中心、天河城、中華國際中心、深圳中航鼎誠國際、華貿(mào)中心、花旗銀行大廈、萊福士廣場、新世界中心、新保利大廈。獲得 2020—— 2020 中國十大最具價(jià)值國際公寓是： 9 號國際公寓 、 Naga上院、天鵝灣、東方明珠國際公寓、湯臣一品、紅樹西岸、羅馬嘉園、星河灣、海晟國際公寓、新世界太華公寓。有請中國中國房地產(chǎn)報(bào)社的社長栗文忠為獲得最佳