【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了住宅用地。明年可能在住宅上的比重會(huì)大幅下降，很多人認(rèn)為我們房地產(chǎn)是暴利。經(jīng)濟(jì)學(xué)家可能都認(rèn)為中國(guó)的整體投資也會(huì)出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)業(yè)可能同樣出現(xiàn)一個(gè)增長(zhǎng)率下降的趨勢(shì)，但是十一五規(guī)劃中要求擴(kuò)大內(nèi)需，這和投資增長(zhǎng)下降以及擴(kuò)大消費(fèi)之間是矛盾的，尤其是十一五規(guī)劃把改善居住放在首位，認(rèn)為改善居住條件是建立小康社會(huì)的重要指標(biāo)，但實(shí)際我們指標(biāo)在土地供應(yīng)上是不可能今天加大土地供應(yīng)，明天就建房子，這期間要有 15 個(gè)月的時(shí)間，而這個(gè)周?chē)豢赡茉诙唐趦?nèi)形成。從 04 年政府出臺(tái)了相應(yīng)的措施，希望加大經(jīng) 濟(jì)適用房的比例， 05 年和 06 年都在提出這樣的措施，可是市場(chǎng)并沒(méi)有接受這樣的意見(jiàn)，而是在不斷的下滑， 06 年政府有可能會(huì)出現(xiàn)一些強(qiáng)制性的措施，加大經(jīng)濟(jì)適用房的投資比重。 個(gè)人消費(fèi)信貸的證券化可能會(huì)減輕銀行的風(fēng)險(xiǎn)，建行已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)了，有可能在今后的發(fā)展中擴(kuò)大。這個(gè)政策出臺(tái)全國(guó)或者其他地區(qū)也會(huì)陸續(xù)開(kāi)放，去年海外基金和境外上市都出現(xiàn)了一個(gè)高潮，海外基金上市 6 年，去年增長(zhǎng)的120％，它的增長(zhǎng)比例是非常高的，直接投資和消費(fèi)信貸都會(huì)對(duì)明年產(chǎn)生一個(gè)作用，國(guó)家的宏觀政策會(huì)變成一個(gè)長(zhǎng)期的政策，最后的結(jié)論，可能所有人都 不愿意聽(tīng)到，我們得出的結(jié)論是房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，我們覺(jué)得這可能會(huì)來(lái)源于市場(chǎng)化的趨勢(shì)，而房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)各個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)也是一個(gè)歷史的必然規(guī)律，我們常常可以聽(tīng)到各種各樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)的問(wèn)題提出警告和預(yù)示，但是我 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁(yè) 共 46 頁(yè) 們所有的數(shù)據(jù)可以看到，我們得出的結(jié)論仍然是我們的需求增長(zhǎng)會(huì)很強(qiáng)勁，價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)是必然的，謝謝！ 【主持人 熊雄】：感謝任先生侃侃而談的演講，最后給我們一個(gè)答案是房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲！他的演講一定會(huì)給大家?guī)?lái)很多啟發(fā)， 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展也是大家非常關(guān)注的話題， 2020 年內(nèi)地首支地 產(chǎn)信托基金越秀城建在香港上市了，它的上市為地產(chǎn)融資提供了一個(gè)新的渠道，接下來(lái)有請(qǐng)?jiān)叫愠墙ǖ亩麻L(zhǎng)李飛先生給我們介紹一下他們上市的經(jīng)過(guò)，并且請(qǐng)他對(duì) 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)金融形勢(shì)進(jìn)行展望，有請(qǐng)！ 越秀城建董事長(zhǎng)李飛 【李飛】：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家、各位房地產(chǎn)的同仁，新聞媒體的朋友們，大家下午好！今天非常高興作為廣 州市房地產(chǎn)企業(yè)的代表與在座的各位就共同關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行溝通和交流，廣州城建集團(tuán)是廣州成立最早的房地產(chǎn)企業(yè)， 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁(yè) 共 46 頁(yè) 1983 年成立的。到目前為止是一個(gè)大型的綜合性的國(guó)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前企業(yè)把屬下 53 家子公司，業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、商品房銷(xiāo)售，物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理，以及服裝、批發(fā)市場(chǎng)，連鎖超市，餐飲、酒店，目前企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到 200 多億元，去年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行了嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策，我們認(rèn)為國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控將有利于改變當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的一些突出問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)將走向更加穩(wěn) 定和理性，保持一定的發(fā)展規(guī)模，房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)雙重壓力下，優(yōu)勝劣汰，將朝著更加規(guī)范有序、規(guī)?；?、集約化、品牌化的方向發(fā)展。針對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)一定要有信心，而且要以務(wù)實(shí)的態(tài)度，從容的應(yīng)對(duì)。作為廣州城建集團(tuán)我們及時(shí)的對(duì)我們的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略做了一些調(diào)整，重點(diǎn)是從以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，向以商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變，我們提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并重。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)不僅優(yōu)化了我們的資產(chǎn)質(zhì)量，使企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)資本的沉淀和積累，而且大大提高了企業(yè)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，持續(xù)、穩(wěn)定的模式為企業(yè)未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā) 展奠定了基礎(chǔ)。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們從 80 年代到 90 年代的軟著陸，到二十一世紀(jì)的宏觀調(diào)控每一次都成為重點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)我們要總結(jié)一下，對(duì)里面一些規(guī)律性的東西進(jìn)行總結(jié)，怎么樣把政策的影響減到最低限度，而且把這種壓力變成動(dòng)力，去年我們進(jìn)一步把商業(yè)地產(chǎn)作為企業(yè)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)戰(zhàn)略和方向，我們企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的定位是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以商貿(mào)業(yè)為龍頭，以物業(yè)經(jīng)營(yíng)為核心的這么一個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略。我們認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)的縱深發(fā)展中，國(guó)家法律制度的完善，傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前這個(gè)形勢(shì)的要求了，作為企業(yè)來(lái)講，不能夠高枕無(wú) 憂(yōu)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受政策影響波動(dòng)很大，對(duì)資金、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 46 頁(yè) 土地等資源有著不可逆轉(zhuǎn)的依賴(lài)。房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，走向更高層次，取得更大的發(fā)展，必須要走轉(zhuǎn)型的道路。 為了實(shí)現(xiàn)我們商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，最近我們采取了一些行動(dòng)，首先我們成功的奪標(biāo)廣州珠江新城項(xiàng)目，去年的 9 月 20 號(hào)，我們投標(biāo)了廣州市跟珠江新建的一個(gè)地標(biāo)性的建筑，高度是 432 米，總建筑面積 44 萬(wàn)平方米，總高度 104 層，總投資達(dá)到 160 億元，這個(gè)成為目前中國(guó)內(nèi)地第一高樓。城建集團(tuán)為什么勢(shì)在必得，我們就是想以超高層的項(xiàng)目作為突破，打造商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略，城建 集團(tuán)奪標(biāo)以后，將引進(jìn)國(guó)際 500 強(qiáng)這些企業(yè)進(jìn)駐，對(duì)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略是一個(gè)大的好形勢(shì)。第二，全面起動(dòng)了十一五商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，按照我們十一五商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，今后五年我們將投資 200 多億元，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) 17 個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到 500 多萬(wàn)平方米， 500 多萬(wàn)平方米其中有一半是商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)五年的努力以后，城建集團(tuán)在廣州將擁有 5 棟超過(guò) 200 米高的超高層項(xiàng)目。將擁有 6 座四星級(jí)以上的酒店，將擁有超過(guò) 300 家的超市，同時(shí)服裝市場(chǎng)將擁有 2－ 3 家大型的批發(fā)市場(chǎng)，我們屬下的白馬服裝市場(chǎng)在廣州一年可以創(chuàng)造一個(gè)億的利潤(rùn)，目前白馬服 裝市場(chǎng)已經(jīng)在太原、山西落戶(hù)，準(zhǔn)備到北京發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)我們跟國(guó)外的一些大型的企業(yè)像法國(guó)的世紀(jì)酒店，跟他們一起連鎖，加快我們商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 第三，我們資本運(yùn)作取得了一些比較大的發(fā)展，去年國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是全局性的，也是深遠(yuǎn)的，調(diào)控的主要是一個(gè)地根和銀根，企業(yè)融資的渠道現(xiàn)在是非常的缺乏，主要還是依賴(lài)銀行的貸款，銀行的貸款又受到國(guó)家宏觀調(diào)控的限制的，而且我們的銀行它往往是一種抵押性質(zhì)的，沒(méi)有抵押是貸 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁(yè) 共 46 頁(yè) 不到款的，作為房地產(chǎn)企業(yè)要想有大的發(fā)展，必須要拓寬融資的渠道，作為融資的渠道，這幾年來(lái)尤其 是去年以來(lái)，我們?cè)谶@方面做了很多的探索，首先 2020年廣州城建集團(tuán)與香港越秀進(jìn)行資產(chǎn)重組，廣州城建集團(tuán)成為越秀集團(tuán)在香港的上市公司，香港越秀資產(chǎn)重組后城建就擁有了三個(gè)身份，一個(gè)是國(guó)有，一個(gè)是外資，一個(gè)是中外合資，在粵港澳地區(qū)作為城建集團(tuán)來(lái)講他有大量的市場(chǎng)。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)這一下子把融資的渠道打開(kāi)了。還有一點(diǎn)，就是跟民企的合作，社會(huì)上的品牌也相當(dāng)不錯(cuò)，去年 12 月 28 號(hào)，廣州的八大銀行聯(lián)手向城建集團(tuán)授信 128 億元。還有一個(gè)就是去年 12 月 20 號(hào)在香港上市發(fā)行房托基金，要求四個(gè)收租的物業(yè)打包，拿到香港上市，我們四個(gè)項(xiàng)目建 筑面積 16 萬(wàn)平方米，我們拿到香港上市，我們實(shí)際上轉(zhuǎn)讓 70％的收租權(quán)，物業(yè)還是我們經(jīng)營(yíng)的，還是我們管理的，無(wú)非是確保每年有 7％的回報(bào)，每年實(shí)行三七分成，我們房托基金去年 12 月 30 號(hào)在香港上市，比香港地產(chǎn)投資信托基金公布的 － 息率與李嘉誠(chéng)旗下的基金 高出一截，去年 12 月 20 號(hào)在香港上市。上市的表現(xiàn)超出預(yù)期，高出 港元，當(dāng)天成交了 億港元，我們這個(gè)房托基金上市按照房地產(chǎn)評(píng)估從被動(dòng)到主動(dòng)，現(xiàn)在作為企業(yè)我們把它拿到股市上去，確保利潤(rùn)最大化，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。我們房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)的全新的模 式，吸引海外的資金是一種從被動(dòng)到主動(dòng)的轉(zhuǎn)變，房托基金的上市成功也有望推動(dòng)中央政府加快制訂法規(guī)，拓寬房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。 大家知道去年以來(lái)證券設(shè)計(jì)政策的影響，我們首先想到我們的期房，我們把期房以企業(yè)摘要的形式發(fā)行，這樣我們已經(jīng)取得了一些進(jìn)展，爭(zhēng)取在 06 年能夠取得一些成果，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)我想有兩個(gè)我是非常有信心的，第一個(gè)中國(guó)畢 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 23 頁(yè) 共 46 頁(yè) 竟是十幾億人口，你要奔小康，住宅必須要解決，另外國(guó)家在十一五期間你的GDP 要達(dá)到 8％，這樣對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是全面的，作為房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)我認(rèn)為它是大有作為的。我們也是非常有信心的，謝謝 大家！ 【主持人 熊雄】：非常感謝遠(yuǎn)道而來(lái)的李飛先生的精彩演講！也感謝他們跟我們分享了一些他們成功的經(jīng)驗(yàn)，剛才幾位的演講也給我們帶來(lái)了很多的思考，房地產(chǎn)業(yè)真是一個(gè)大手筆，它于市場(chǎng)管理，銷(xiāo)售、服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)都密切相關(guān)，不管哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題這個(gè)戲就沒(méi)法兒唱下去了，所以只有各個(gè)部門(mén)通力協(xié)作，中國(guó)房地產(chǎn)這架大的機(jī)器才能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)才能健康、茁壯的成長(zhǎng)。我最近看到資料中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)影響到 130 多各行業(yè)，面對(duì)這樣的行業(yè)作為媒體也是身肩責(zé)任，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)改版以來(lái)秉承了泛地產(chǎn)的理念，要塑造房地產(chǎn)業(yè)全新的體系和價(jià)值 觀，我們處在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的時(shí)代，我們作為媒體也要利用網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，所以在這里中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)還會(huì)開(kāi)通中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)網(wǎng)站，下面讓我們一起來(lái)共同見(jiàn)證這個(gè)非常時(shí)刻，下面有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社長(zhǎng)栗文忠先生，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉先生，萬(wàn)通集團(tuán)懂事局主席馮侖先生，一起來(lái)啟動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)網(wǎng)站。我們大家進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，五、四、三、二、一，啟動(dòng)！朋友們，在您熱情的掌聲和關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)網(wǎng)站就正式啟動(dòng)了，謝謝各位嘉賓。希望大家有時(shí)間能夠上中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)網(wǎng)去看一看，也希望它能夠茁壯的成長(zhǎng)。我們的網(wǎng)站開(kāi)通了，接下來(lái)這個(gè)環(huán)節(jié) 一定是大家非常期待的環(huán)節(jié)，就是我們的主題對(duì)話環(huán)節(jié)，下面將會(huì)請(qǐng)出我們的地地產(chǎn)界的人士進(jìn)行一場(chǎng)對(duì)話，同時(shí)有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的總經(jīng)理單大偉先生和我一起主持，下面有請(qǐng)萬(wàn)通集團(tuán)懂事局主席馮侖先生，中坤集團(tuán)總裁黃怒波先生，金都房產(chǎn)集團(tuán)總裁吳忠泉先生，軟庫(kù)金匯投資銀行執(zhí)行總裁溫天納先生以及麥格里中國(guó)物業(yè)投資銀行首席投資執(zhí)行官龔術(shù)先生。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 24 頁(yè) 共 46 頁(yè) 讓我們一起進(jìn)入到下一個(gè)環(huán)節(jié)，讓我們以掌聲開(kāi)始我們的對(duì)話。 【主持人 單大偉】：今天進(jìn)行的是 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的年會(huì)，這次對(duì)話的主題是 2020 中國(guó)房地產(chǎn)多空之辯，從去年開(kāi)始中國(guó)房地 產(chǎn)經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的變革，我們邀請(qǐng)了這么多地產(chǎn)界的精英包括金融界的權(quán)威人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的最新發(fā)展趨勢(shì)展開(kāi)對(duì)話，剛才哈繼銘先生包括我們的任志強(qiáng)老總，就房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些觀點(diǎn)和看法各自發(fā)表了不同的見(jiàn)解，首先我想?yún)⒓哟蚱瞥Ｒ?guī)，過(guò)去的對(duì)話都是嘉賓講，下面的朋友聽(tīng)，今天咱們來(lái)一個(gè)互動(dòng)，就是說(shuō)臺(tái)上嘉賓講的觀點(diǎn)，如果臺(tái)下的朋友有不同的意見(jiàn)可以當(dāng)場(chǎng)提問(wèn)，這樣會(huì)場(chǎng)可以互動(dòng)起來(lái)，下面我們首先有請(qǐng)坐在我旁邊的馮侖先生就剛才任總和哈繼銘教授他們分別對(duì)2020 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做了一些大概的判斷和預(yù)測(cè)，這方面作為一個(gè)中國(guó)的非常優(yōu)秀的企業(yè) 家代表，馮主席就今年 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)包括宏觀調(diào)控給企業(yè)帶來(lái)的變革，發(fā)表一下自己的見(jiàn)解，限制在 5 分鐘。 【馮侖】：應(yīng)該說(shuō)昨天是個(gè)好日子，今天是一個(gè)更好的日子，去年一年從我的觀察來(lái)看，的確應(yīng)該說(shuō)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從市場(chǎng)到體制到企業(yè)全面的開(kāi)始步入一個(gè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的軌道，這不是說(shuō)我重復(fù)新華社的通告，我是有依據(jù)的。這里面有一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)的階級(jí)都認(rèn)為很困難，但是大家別忘了在香港去年所有的資本市場(chǎng)上的中國(guó)房地產(chǎn)公司的股票都是漲得非常好，而且基金都非常熱烈的，所有投資者都在看好，為什 么呢，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，過(guò)的企業(yè)習(xí)慣于不規(guī)范下的生存狀態(tài)，一旦規(guī)范了就沒(méi)法兒生存了，那就說(shuō)你過(guò)去不是良家婦女，海外的投資者是良家婦女人家不怕，所以我覺(jué)得海外投資者判 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 25 頁(yè) 共 46 頁(yè) 斷是一個(gè)高度、理性的是對(duì)的。第二個(gè)特點(diǎn)就是住宅領(lǐng)域的局部地區(qū)的波動(dòng)和整個(gè)住宅市場(chǎng)的持續(xù)的增長(zhǎng)是并存的，剛才任總也講了全國(guó)住宅市場(chǎng)一直是增長(zhǎng)的，局部有一些波動(dòng)，住宅以外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括商務(wù)、辦公等等都是持續(xù)的增長(zhǎng)，所以在過(guò)去一年里整個(gè)的市場(chǎng)并不能說(shuō)上海局部的波動(dòng)變成了全國(guó)市場(chǎng)悲觀的看法。第三個(gè)就是銀行的信貸并不是說(shuō)不支持，相反大家看到，很多好的企業(yè)不斷的得到銀行的大規(guī)模的支持，不動(dòng)產(chǎn)金融的創(chuàng)新從管理層到企業(yè)都在去年一年有非常大的進(jìn)步，像 REITS、基金、信托等等這些東西都出來(lái)了，所以整個(gè)監(jiān)管的政策環(huán)境給不動(dòng)產(chǎn)金融的創(chuàng)新開(kāi)了一個(gè)巨大的口子，而直接融資市場(chǎng)的發(fā)育和擴(kuò)大將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式的變革以及所有資金和房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系走得更加理性，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)得到很好的控制。最后我們看到在去年相當(dāng)多優(yōu)秀的企業(yè)上市的上市，股票大漲的大漲， REITS 發(fā)行，然后個(gè)人買(mǎi)豪宅的買(mǎi)豪宅，過(guò)去一年仍然是一個(gè)風(fēng)光無(wú)限的年頭，所以去年是一個(gè)好日子，但是今年我覺(jué)得是一個(gè)更好的日子， 市 場(chǎng)持續(xù)的健康，經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)，社會(huì)政治環(huán)境更加穩(wěn)定，其他行業(yè)也在健康成長(zhǎng)，你沒(méi)有理由說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)再?zèng)]有好日子了，我總的來(lái)看去年是個(gè)好日子，今年是一個(gè)更好的日子，這是過(guò)去一年從公司發(fā)展的實(shí)際也是