20xx年地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬(wàn)科土地儲(chǔ)備及閑置土地和項(xiàng)目利潤(rùn)(doc)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-05 14:42本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】截至2020年底，萬(wàn)科的儲(chǔ)備項(xiàng)目權(quán)益建。筑面積合計(jì)在2115萬(wàn)平米。持未來(lái)兩年左右的開(kāi)發(fā)。成都和武漢，占到14％?，F(xiàn)金為王，實(shí)現(xiàn)快速開(kāi)發(fā)，加快資金回籠”的策略。萬(wàn)科2020年會(huì)進(jìn)一步加快其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體節(jié)奏和步伐，與此同時(shí)，對(duì)外仍會(huì)不斷頻現(xiàn)其“不屯地、不捂盤(pán)”高姿態(tài)。至2020年中期萬(wàn)科在建和土地儲(chǔ)備的賬面投資情況。使按最嚴(yán)格的條件，萬(wàn)科整體只需增加部分現(xiàn)金即可。們認(rèn)為萬(wàn)科目前不存在閑置土地被收回的問(wèn)題。占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例分別為％、％和％，2020年上半年占比約為％。%，而余下%的凈利潤(rùn)來(lái)自于環(huán)渤海和西部區(qū)域，的業(yè)績(jī)也將隨之劇烈波動(dòng)。其每年必須滿足的結(jié)算面積和新增儲(chǔ)備面積做出預(yù)測(cè)。步聚焦普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，最大項(xiàng)目，目前尚有180萬(wàn)平米未結(jié)算。后的又一次成功拓展。
【正文】 占總成本 40%。 項(xiàng)目平均結(jié)算價(jià)格每年上漲 3%。 2020 年后不考慮土地增值稅的影響。 由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)， 2020 年后期間費(fèi)用每年下降%。 根據(jù)假設(shè)前提 1 和 2，我們可以倒推出每年的結(jié)算面積和每年必需增加的儲(chǔ)備面積及增長(zhǎng)情況。 根據(jù)測(cè)算，萬(wàn)科每年土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)率至少每年提升5%，不但考驗(yàn)公司的資金運(yùn)營(yíng)能力，也對(duì)其選項(xiàng)的能力提出更高要求。 萬(wàn)科現(xiàn)有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目約 140 萬(wàn)平米， 也 基本將在 2020， 2020 年完成結(jié)算，而未來(lái)萬(wàn)科會(huì)將開(kāi)發(fā)重心進(jìn)一步聚焦普通標(biāo)準(zhǔn)住宅， 值得一提的是天津東麗湖項(xiàng)目，作為萬(wàn)科單體儲(chǔ)備面積最大項(xiàng)目，目前尚有 180 萬(wàn)平米未結(jié)算。而其所在區(qū)域被天 5 津市列為重點(diǎn)建設(shè)居住組團(tuán)之一，隨著濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速和政府對(duì)區(qū)域交通設(shè)施的改善，東麗湖項(xiàng)目對(duì)萬(wàn)科業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度也會(huì)隨之提升，天津市場(chǎng)有望成為萬(wàn)科繼深圳和上海之后的又一次成功拓展。
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