20xx年地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬科土地儲(chǔ)備及閑置土地和項(xiàng)目利潤(doc)-地產(chǎn)綜合-免費(fèi)閱讀
【正文】 根據(jù)測(cè)算，萬科每年土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)率至少每年提升5%，不但考驗(yàn)公司的資金運(yùn)營能力，也對(duì)其選項(xiàng)的能力提出更高要求。 假設(shè)前提 2020 年后每年凈利潤同比增長(zhǎng) 30%。 再者， 我們通過對(duì)上述的一些材料分析和探討，從現(xiàn)有存量土地的開發(fā)期限、已投資比 例和萬科戰(zhàn)略發(fā)展角度，我們認(rèn)為萬科目前不存在閑置土地被收回的問題 。為此，萬科 2020 年會(huì) 進(jìn)一步加快其項(xiàng)目開發(fā)的整體節(jié)奏和步伐，與此同時(shí)，對(duì)外仍會(huì)不斷頻現(xiàn)其“不屯地、不捂盤”高姿 態(tài)。 從總體情況上看，萬科在獲取項(xiàng)目資源的策略上比較穩(wěn)健，主要追求持續(xù)發(fā)展所需資源和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率之間的平衡， 2020 年萬科開工面積在 1000 萬平米，現(xiàn)有項(xiàng)目可以維持未來兩年左右的開發(fā)。 有資料顯示， 2020 年底，萬科未開工的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)總投資為 748 億元，儲(chǔ)備的賬面投資為 157 億元，已投資比例為 21%，如果按 25%的規(guī)定計(jì)算需要追加投資 30 億元，而萬科
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