【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目位于濰坊市東部，東臨北海路，櫻前街將用地分為南北兩部分。要求，確定了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案，在此基礎(chǔ)上編制了該報(bào)告。濰坊坤易置業(yè)有限公司成立于2020年4月25日，注冊(cè)資金1100萬(wàn)元，所建筑面積萬(wàn)m2。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能。完善、物業(yè)管理到位的居住社區(qū)。該項(xiàng)目建成后，通過(guò)招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。期開(kāi)發(fā)萬(wàn)平方米，自2020年5月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2020年5月竣工。萬(wàn)元，銷售費(fèi)用萬(wàn)元。

　　

【正文】 ⑴雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期以兩年計(jì)，查《建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》，當(dāng)降雨歷時(shí)為 5min 時(shí)，降雨強(qiáng)度 升 /秒 100 m2，降雨厚度為 126mm，雨水流量為9450 升 /秒。 ⑵屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)。 管材選用 室外埋地給水管采用鍍鋅鋼管；室外雨水管和污水管 DN≤ 400 采用 UPVC加筋管， DN400 采用鋼筋混凝土管。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用 PPR 管；消火栓給水管 DN100 采用鍍鋅鋼管， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 30 DN100 采用無(wú)縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 UPVC 塑料排水管。 (五）暖通工程規(guī)劃 供熱工程 ⑴熱力站及熱源 該小區(qū)擬采用集中供熱的方式，擬在南側(cè)地塊 設(shè)汽水換熱式集中換熱站作為小區(qū)的熱源，熱力站的熱源就近由市政供汽管道接入。 ⑵設(shè)計(jì)參數(shù) ①室外氣象資料 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 11 度℃；通風(fēng)計(jì)算溫度 3℃；采暖計(jì)算溫度7℃；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 ； ②室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 場(chǎng)所 冬季溫度（℃） 相對(duì)溫度 % 住宅 1820 40 公建 1416 40 ⑶熱負(fù)荷測(cè)算 公建建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。公建建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 80W/M2 ，采暖熱負(fù)荷： 1570KW。 住宅建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。住宅建筑采 暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 60W/M2 ，采暖熱負(fù)荷： 。 小區(qū)建筑供熱總負(fù)荷： 。 空調(diào) 所有住宅、公建，均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由用戶自行選購(gòu)。 (六 )燃?xì)夤こ桃?guī)劃 燃?xì)夤苡杀焙Ｂ芬?，在用地南部設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，調(diào)壓后送入燃?xì)夤芫W(wǎng)，小區(qū)全部采用管徑為 DN100DN150 低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐保護(hù)地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用。 (七 )環(huán)保規(guī)劃設(shè)施 住宅廚房均采用油煙集中式豎井排放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 31 沿園區(qū)主路均布加蓋分類垃圾筒，間距 80— 100 米，并布置垃圾箱，間距 30－ 50 米。 中心綠地公園內(nèi)結(jié)合廣場(chǎng)、步行道路布置垃圾箱，間距 30— 50 米。 垃圾由物業(yè)公司統(tǒng)一收集至小區(qū)內(nèi)的垃圾收集站，每天由市政垃圾車直接運(yùn)出，不過(guò)夜，并定期消毒收集間。 室內(nèi)污、廢水分流，排入市政污水干管和中水回用系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)各類管線，應(yīng)根據(jù)其不同特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距及埋設(shè)順序應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 五、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 根據(jù)建設(shè)部科技進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，在小區(qū)中擬采用以下幾項(xiàng)科技進(jìn)步成果： 大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)約 能源，提高居住質(zhì)量。 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。該技術(shù)具有降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量的特點(diǎn)，應(yīng)在各項(xiàng)建筑中積極推廣、應(yīng)用。 生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將區(qū)內(nèi)居民日常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，該技術(shù)將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為熱能，直接利用太陽(yáng)能，節(jié)省能源，在小區(qū)中應(yīng)推廣使用。 其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料， PVC 塑料管應(yīng)用技術(shù)等。 通過(guò)對(duì)新型材料、新技術(shù)的利用，提高居住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價(jià)，建 設(shè)生態(tài)型居住小區(qū)。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)用地指標(biāo)平衡表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 32 用地名稱 用地面積（公頃） 用地比例 (%) 居住區(qū)用地（ R） 100 其中 住宅用地（ R01） 公建用地（ R02） 道路用地（ R03） 公共綠地（ R04） 其他用地 / 規(guī)劃總用地 / 小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 公頃 其中 城市道路用地 公頃 城市綠化用地 公頃 可建設(shè)用地 公頃 2 規(guī)劃總建筑面積 萬(wàn)平方米 其中 地上建筑面積 萬(wàn)平方米 其中 高層住宅建筑面積 萬(wàn)平方米 商業(yè)建筑面積 萬(wàn)平方米 商務(wù)公寓建筑面積 萬(wàn)平方米 幼兒園建筑面積 萬(wàn)平方米 物業(yè)用房建筑面積 萬(wàn)平方米 地下建筑面積 萬(wàn)平方米 其中 地下停車場(chǎng)面積 萬(wàn)平方米 地下會(huì)所面積 萬(wàn)平方米 3 規(guī)劃居住戶數(shù) 戶 1038 4 戶均人口 人 /戶 5 規(guī)劃居住人口 人 3322 6 容積率 萬(wàn)平方米 /公頃 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 公共綠地面積 平方米 10 人均公共綠地 平方米 /人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 33 11 停車位 個(gè) 1476 12 其中 住宅停車位 個(gè) 1038 其中 地面停車位 個(gè) 80 地下停車位 個(gè) 958 停車率 個(gè) 100 公建停 車位 個(gè) 438 配套設(shè)施建設(shè)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 位置 占地面積（ m2） 建筑面積（ m2） 1 換熱站 小區(qū)沿北海路 30 30 2 小區(qū)會(huì)所 小區(qū)中心地下 2020 1900 3 居民健身設(shè)施 與小區(qū)中心綠 地結(jié)合設(shè)置 2200 / 4 公廁 小區(qū)南側(cè)裙房 60 30 5 變配電 小區(qū)沿北海路 30 30 6 物業(yè)管理 小區(qū)北側(cè) 350 1000 7 治安保衛(wèi) 小區(qū)入口 30 30 8 幼兒園 小區(qū)北區(qū) 1200 1000 9 煤氣調(diào)壓站 小區(qū)沿北海路 50 100 10 垃圾收集點(diǎn) 個(gè) /70 米 / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 34 第五章 環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 《固體廢物污染環(huán)境防治法》 《環(huán)境噪聲污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 二、設(shè)計(jì)原則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 三、環(huán)境條件調(diào)查 該項(xiàng)目提出 “ 綠色生態(tài)社區(qū) ” 的概念。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景 觀 ” ，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)應(yīng)注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 %的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。 四、施工期環(huán)境影響分析 施工期污染源 ⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。該項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 35 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無(wú)齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 交通運(yùn)輸車輛聲級(jí) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 ⑵施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬 運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 ⑶施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖洗水。 ⑷施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 施工期環(huán)境影響分析 ⑴施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 36 施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè) 備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 ⑵施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大 小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。 通過(guò)對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：①現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲 ，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹(shù)立高于 3 米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 五、項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基本無(wú)工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 37 大氣污染源分析 ⑴車庫(kù)廢氣 項(xiàng)目建有地下車庫(kù)，車庫(kù)內(nèi)的廢氣有組織高空排放。 ⑵ 天然氣燃燒廢氣 居民住宅炊事采用天然氣，最大燃?xì)饬繛? 立方米 /h，平均燃?xì)饬繛?立方米 /h。 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水 200L 估算，生活耗水量每天 736 立方米。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。 主要污染源、污染物防治措施 ⑴樓內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證住宅樓內(nèi)清潔衛(wèi)生。 ⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 ⑶對(duì)日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)和停車庫(kù)， 減少對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響，停車庫(kù)內(nèi)將汽車廢氣有組織附壁高空排放，保持停車庫(kù)的空氣質(zhì)量。 廚房及無(wú)窗衛(wèi)生間均設(shè)煙氣道高空排放煙氣。 ⑷噪聲 根