金網(wǎng)絡20xx年廊坊市塞納河谷二期商業(yè)部分專題研究報告(47頁)-其他行業(yè)報告-資料下載頁
2025-08-05 11:12本頁面
【導讀】照北京人均商業(yè)，市區(qū)商業(yè)飽和線約為55萬平米。深及廊坊自身實力的增強，廊坊的整體經(jīng)濟水平將繼續(xù)保持積極發(fā)展態(tài)勢。目前廊坊市人均GDP相當于1997年北京市水平。元，遠高于保定、秦皇島等同類城市。主，商業(yè)消費尚處于較低等級。5路、6路、8路、11路等。商品市場等生活配套商圈。引力，是大眾性的基礎購物場所。恒源祥、寶馬服飾、尼格里拉等。位于第一大街至第八大街。的現(xiàn)象，統(tǒng)一管理性和產(chǎn)品協(xié)調(diào)性較差，松，吸引來部分極具特色的經(jīng)營者，如，用餐情調(diào)的年輕人喜愛。化已經(jīng)逐步趨于明顯。鐘左右以內(nèi)的范圍。日平均人流量約為3萬人左右。新朝陽購物中心。朝陽購物中心屬于新建項目，尚處在培養(yǎng)階段，短時間內(nèi)無法與傳統(tǒng)商圈相抗衡。因素過多，因此新朝陽商業(yè)帶長遠發(fā)展不被看好。但由于成功引進了沃爾瑪超市，其品牌。知名度對整個項目的帶動作用加大，也聚攏了商場附近一批的高尚社區(qū)消費人群。Veromode、萊克斯威、康耐、沙馳、賓度、swatch、caiso、瑞士格林表。
【正文】 O 優(yōu)勢 機會 T 威脅 劣勢 ? 區(qū)域目前商業(yè)稀缺 ? 一期住宅項目已經(jīng)形成良好的市場形象和口碑，有助于區(qū)域價值提升 ? 富士康和華為的入駐將會為區(qū)域帶來消費人群 ? 開發(fā)區(qū)的發(fā)展?jié)摿瓣P注度使本案具有優(yōu)越的環(huán)境基礎； ? 本案住宅部分的高質(zhì)客群對商業(yè)部分有一定的支撐力； ? 小學將為本案商業(yè)帶來一定客流 ? 五星級酒店將樹立區(qū)域標桿形象 ? 本案商業(yè)面積較大，已超出配套商業(yè)所需 ? 底商限制餐飲、歌廳等業(yè)態(tài) ? 區(qū)域以廠區(qū)為主，并非傳統(tǒng)居住區(qū) ? 產(chǎn)權(quán)年限問題 ? 小學附近的業(yè)態(tài)限制 商業(yè)定位與設計建議－ SWOT分析 商業(yè)定位與設計建議－市場定位 高端商務交往區(qū) ?以 5星級酒店配套為主要商業(yè)形式； ?廊坊市的高端商務交往區(qū)。 ?本案整體高端形象的支撐點之一。 商業(yè)定位與設計建議－市場定位 社區(qū)型生活鄰里中心 ?業(yè)態(tài)組合支持時尚生活概念，與現(xiàn)代生活方式對接； ?空間和建筑形象具有鮮明個性，從而提升街區(qū)整體的品質(zhì)和品位。 商業(yè)定位與設計建議－市場定位 HALF MILE商業(yè)步行街 ? 日常生活配套類為主； ? 部分商業(yè)節(jié)點可設臵風情休閑型業(yè)態(tài) 商業(yè)定位與設計建議－市場定位 社區(qū)文化藝術中心 ? 以藝術展覽展示為主。 ? 展示為業(yè)主舉辦的繪畫展、風箏展、泥塑展、攝影展的作品展示。 ? 是項目文化藝術氣質(zhì)的集中體現(xiàn)，是業(yè)主歸屬感、榮譽感的增幅器。 社區(qū)型生活鄰里中心 公共服務型商業(yè) 風情休閑型商業(yè) 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 業(yè)態(tài)設計主要針對規(guī)模較大的社區(qū)鄰里中心和 HALF MILE商業(yè)步行街 。 公眾服務型 ?開發(fā)區(qū)目前成熟度不高，為滿足居住人群日常生活需要，需要具備部分公共服務職能； ?比例約為 10％～ 20％左右； ?主要業(yè)態(tài)包括：銀行、郵局、旅行社、售票處、地產(chǎn)中介、物業(yè)服務中心等，應相對集中設臵； ?將日常必須的公眾服務型業(yè)態(tài)設臵在集中商業(yè)中段，在項目初期為周圍其他商業(yè)帶來大量的經(jīng)過型隨機消費，催化區(qū)域商業(yè)發(fā)展。 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 風情休閑型商業(yè) ?項目風情化、休閑化的集中體現(xiàn)； ?充分發(fā)揮休閑型業(yè)態(tài)必須集中設臵才能帶來的聚集效應； ?充分利用小學帶來的附加消費需求，設臵部分休閑型業(yè)態(tài)； ?主要業(yè)態(tài)包括：中西餐飲、茶社、咖啡店、休閑水吧、蛋糕店、 KTV、書吧、音樂吧、書店、音像店、 spa、健身、中型超市、小型精品百貨店等。 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 生活配套型 風情休閑型 HALF MILE商業(yè)步行街 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 社區(qū)服務型 ? 滿足社區(qū)內(nèi)及周邊居民的日常生活需要； ? 比例占 60％ 左右； ? 主要業(yè)態(tài)包括： 小型超市 、 便利店 、 美容美發(fā) 、洗衣洗染 、 花店 、 送水服務 、家政服務 、 照片沖印 、 醫(yī)藥保健 、 票務服務等 。 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 風情休閑型 ?比例占 40％左右； ?主要業(yè)態(tài)包括：快餐、小型服飾店、飾品店、茶社、咖啡店、休閑水吧、蛋糕店、書吧、音樂吧、書店、音像店、服裝服飾店等； 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 ?根據(jù)各類型業(yè)態(tài)對內(nèi)部空間的使用要求 ， 建議商業(yè)單元劃分模數(shù)為 80平米 ， 進深控制在 15米左右 。 業(yè)態(tài)種類 面積要求（ m2） 餐飲 200— 1000 便利店 80— 150 美容美發(fā) 80— 200 洗染店 80— 120 寵物店 80— 200 藥店 150— 400 沖印 30— 80 西點 60— 200 保健 80— 300 商業(yè)設計建議 ?商業(yè)根據(jù)城市界面的需要設臵為 1～ 2層 ， 盡可能形成豐富的建筑界面 。 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計 商業(yè)設備建議 ?應在設計層面及滿足不同業(yè)態(tài)對商業(yè)設備設施的不同需求 。 業(yè)態(tài)種類 其他要求 餐飲 隔油池、天然氣、排煙排風、上下水、新風、有車位 便利店 獨立的廣告位、框架結(jié)構(gòu) 永久性建筑、合同至少五年 美容美發(fā) 合理的上、下水設施 洗染店 獨立廣告、動力電、社區(qū)附近 寵物店 動力電、半徑 200米內(nèi)無其他店 藥店 半徑 350米內(nèi)無其他藥店 沖印 動力電、機器部位需通風口 西點 上下水、電力、排風排煙 保健 上下水、電力 商業(yè)定位與設計建議－業(yè)態(tài)設計
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