中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(ppt78)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2024-08-14 09:40本頁面
【導(dǎo)讀】集體土地征用過程中的主要稅費：。償產(chǎn)量的80%，成熟期最高補償產(chǎn)量的90%；大田作物，在播種期最高補償產(chǎn)量的70%，發(fā)育期最。國家牌價折算材值補償；3年平均年產(chǎn)值的5至8倍補償；，未結(jié)果的幼樹發(fā)給適當(dāng)補助費。最高不得超過10倍。門管理，補償費由勞動部門收取。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已。在農(nóng)村退休，其退休費高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費標(biāo)準(zhǔn)接收。、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場。會同北京市財政局確認(rèn)后，按前項標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納。6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)。、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為每平方米8. 、懷柔、平谷、延慶縣為每平方米7元；，單位或個人經(jīng)批準(zhǔn)臨時占用耕地超。定稅額全額征收。、海淀、豐臺、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地每。、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延
【正文】 0% %*40% 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費 % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費 5% 5%*50% 5%*50% 來自 中國最大的資料庫下載 工程標(biāo)底編制管理費 ? 標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ? 標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ? 標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 來自 中國最大的資料庫下載 招標(biāo)代理服務(wù)費 中標(biāo)價格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 來自 中國最大的資料庫下載 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計登記 ? 開工前審計 ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議 ? 領(lǐng)取 《 建設(shè)工程開工許可證 》 來自 中國最大的資料庫下載 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 來自 中國最大的資料庫下載 工程施工 ? 施工場地的 “ 三通一平 ” ? 施工單位進場 ? 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場管理 ? 環(huán)境保護 ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 來自 中國最大的資料庫下載 工程施工 ? 主要稅費： ? 三通一平費 ? 建筑安裝工程費 ? 合同預(yù)算審查工本費 ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費 ? 工程監(jiān)理費 ? 超計劃用水加價水費 ? 夜間施工噪聲擾民補償費 ? 占道費和交通管理費 來自 中國最大的資料庫下載 名稱 收費標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費 以實際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費 直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、利潤、稅金 合同預(yù)算審查工本費 工程造價 *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費 建安工程費 *‰ 夜間施工噪聲擾民費 3060元 /戶 月 占道費和交通管理費 /天 來自 中國最大的資料庫下載 工程監(jiān)理費 ? 總造價百分比計取，用插入法計算 ? 建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計取 ? 施工階段（含保修階段）的取費 (見右表 ) 序號 工程概算 （萬元） 監(jiān)理取費% 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 來自 中國最大的資料庫下載 超計劃用水加價水費 ? 超計劃用水加價水費標(biāo)準(zhǔn)，按用水類別、用水季節(jié)和超計劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價或者地下水資源費的 1倍至 30倍 超計劃加價水費征收標(biāo)準(zhǔn) 用水類別及加價倍數(shù) 超計劃用水幅度 自來水加價標(biāo)準(zhǔn) 自備井水加價標(biāo)準(zhǔn) 平 時 6－ 8月 平時 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 來自 中國最大的資料庫下載 工程竣工驗收 ? 單項工程驗收手續(xù) ? 建設(shè)工程的預(yù)驗收 ? 開發(fā)項目驗收與備案 ? 人防工程驗收與備案 ? 規(guī)劃驗收與備案 ? 領(lǐng)取 《 工程質(zhì)量竣工核驗證書 》 ? 建設(shè)工程檔案資料的報送移交 ? 商品住宅性能認(rèn)定 ? 竣工統(tǒng)計登記、竣工房屋測繪和產(chǎn)權(quán)登記 來自 中國最大的資料庫下載 工程竣工驗收 ? 主要稅費：竣工圖費 來自 中國最大的資料庫下載 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 來自 中國最大的資料庫下載 來自 中國最大的資料庫下載 ? 主要稅費 ? 營業(yè)稅：銷售收入 5% ? 城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅的 7% ? 教育費附加：營業(yè)稅的 3% ? 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 ? 契稅：成交價格的 3%，個人購買普通住宅% 租售階段 來自 中國最大的資料庫下載 租售階段 ? 企業(yè)所得稅： 33% ? 房屋所有權(quán)登記費： 80元 /套 ? 住房交易手續(xù)費： 3元 /m2 ? 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費：建安工程費的 2% ? 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價格 2% ? 物業(yè)管理費：市物價局和市房屋土地管理局共同制定政府指導(dǎo)價 ? 供暖費 ： 24元 /m2 來自 中國最大的資料庫下載 土地增值稅 級數(shù) 增值額與扣除項目金額的 比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù) （ %） 1 不超過 50%的部分 30 0 2 超過 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 來自 中國最大的資料庫下載
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