【導讀】市場是社會生產分工和商品交換的產物，是維系商品經濟的紐帶。是交易活動發(fā)生的過程。是買賣雙方相互作用的一種機制。供求狀況等不同角度劃分。倉庫市場、特殊用途房地產市場。發(fā)育市場、成熟市場。有獨立意義的房產市場。為主要內容的地產市場。這里的讓渡一定時期土地使。量土地、拆遷土地或征用土地的使用權，向國家一次性支付出讓金。繳納一定數量的地租。用要求，有償轉讓給其他土地使用者，的土地使用權，在批租合同的期限內，在市場中自由形成的。類建筑物的建造與施工。發(fā)項目的承包合同。建筑商只承擔物業(yè)。給開發(fā)商，并依此取得施工費。的獲取及房地產商品的售出或出租無關。品供求雙方溝通的橋梁。建筑、附屬設施、場地及物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境，或物業(yè)使用者提供綜合性服務。時，供給的增加需要較長的時間。所以，房地產市場需求變動時，能使供需達到平衡。產是一種很好的投機對象。

　　

【正文】 部分 。 房地產估價的主要業(yè)務范圍有：⑴國有土地有償出讓、轉讓中地價的評估；⑵有關房地產買賣、租賃、交換、拆遷補償、分割、贈與等價格的評估；⑶金融、借貸、保險業(yè)務對房地產抵押、貸款、投保等所必需的價格評估；⑷企業(yè)合股、合資經營、兼并、破產清算中的房地產價格評估；⑸住房出售等的價格評估；⑹房地產糾紛仲裁、法律訴訟的價格評估；⑺有關房地產價格評估的政策、價格咨詢等。 房地產經紀機構 房地產經紀機構主要從事房地產買賣、租賃、調換、抵押、典當、信托等居間活動及代理業(yè)務。所謂代理，是指代理人在代理權限內以被代理人的名義進行民事活動，由此產生的權利和義務直接對被代理人發(fā)生效力的一種法律行為。 代理因授權不同，可以分為全權代理、一般代理和特殊代理。房地產經紀業(yè)務中的代理屬于特殊代理。 我要發(fā)布 發(fā)布時間 城區(qū) 房屋結構 類型 價格 面積 地址 詳細 2020 9 21 江干區(qū) 2 室 2 廳 多層住宅 8 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 80 100 凱旋苑 查看 2020 9 21 拱墅區(qū) 2 室 1 廳 小高層住宅 3 5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 50 70 小河佳苑 查看 2020 9 21 拱墅區(qū) 2 室 1 廳 小高層住宅 3 5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 50 70 小河佳苑 查看 2020 9 21 江干區(qū) 2 室 2 廳 多層住宅 8 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 80 100 凱旋苑 查看 2020 9 21 江干區(qū) 2 室 2 廳 多層住宅 8 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 80 100 凱旋苑 查看 2020 9 21 濱江區(qū) 3 室 2 廳 小高層住宅 60 85 100 1 3 0 溫馨人家 \ 錢塘春曉 \ 查看 2020 9 21 下城區(qū) 1 室 0 廳 多層住宅 100 1 1 0 100 1 1 0 中江花園 查看 2020 9 21 下城區(qū) 3 室 2 廳 小高層住宅 5500 6 6 0 0 90 100 三墩 查看 2020 9 21 上城區(qū) 1 室 1 廳 多層住宅 35 40 35 40 后市街附近 [ 靠近杭 4 查看 2020 9 21 拱墅區(qū) 3 室 1 廳 多層住宅 50 65 75 85 大關 查看 2 005 9 21 拱墅區(qū) 2 室 1 廳 多層住宅 45 55 60 75 大關南四苑 查看 2020 9 21 拱墅區(qū) 2 室 1 廳 多層住宅 45 55 60 75 大關南 2 苑 查看 2020 9 21 下城區(qū) 2 室 1 廳 多層住宅 3 5 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 50 70 求購慶春路附近的二室 查看 2020 9 21 下城區(qū) 2 室 1 廳 多層住宅 3 5 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 50 70 誠心求購大關二室一廳 查看 2020 9 21 江干區(qū) 3 室 1 廳 多層住宅 3 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 50 100 求購城東的，戶型合理 查看 租一天也行 杭州中介放下架子做起短租生意 …… “我愛我家 ” 相關負責人介紹說，租金則分為日租金、周租金、半月租金、月租金四種?，F在定價還沒完全敲定，但據估算根據房源不同，日租金為不同星級賓館的一半，而周、月租金將會更實惠一點。 一些中介業(yè)內人士分析說，以前不少中介接的都是租賃大單，小單子基本不接，但現在也許是 200元的合租業(yè)務也在做。現在整個二手房市場情況成交量并不樂觀，不少房子空著也是空著，房東又不肯降價，轉售為租的現象非常普遍。而由于房源眾多，各種完善齊全的租賃業(yè)務也將不斷地豐富租賃市場，為消費者提供更多的選擇。 中介風險 二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。 舊聞一則 杭州：下猛藥，整治房產中介 2020年 8月 19日 08:40 有關行政部門在接受記者采訪時表示 ， “ 華浙 ”事件對市場的影響不外乎兩方面 。 一是市場更趨向于規(guī)范化 ， 二是消費者將趨向選擇業(yè)績好 ，規(guī)模大的中介公司 。 他們將在規(guī)范中介行業(yè)市場上采取一系列有力舉措 ， 以盡量減少此類事件的再度發(fā)生 。 …… 背景： 新華網浙江頻道 7月 31日電 杭州市區(qū)一家名叫“ 華浙房屋置換 ” 的中介公司 ， 在卷走客戶巨款后不知所蹤 。 目前 ， 西湖警方已接到 “ 華浙 ” 涉嫌詐騙的報案多起 ， 估計案值近百萬元 。 （ “ 華浙 ” 總經理章旭祺 ， 攜款似為還賭債 。 ） 他山之石：美國房地產中介體系 美國房地產管理師協會 (The Institute of Real Estate Management) 。 1933年成立的美國房地產管理師協會 (IREM)是為全球房地產管理專家服務的專業(yè)資格師團體 。 成立 70年來作為行業(yè)領頭羊提供了成功管理房地產所必需的各種工具與解決方法 。 美國房地產管理師協會 (IREM)是面向居住及商用財產管理人員進行教育并頒發(fā)結業(yè)證書的非營利團體 。 美國國家房地產協會 (National Association of Realtors) 。 1908年成立的美國國家注冊中介師協會(NAR)的宗旨是提高房地產中介行為水平，為維護公共福利保護房地產所有權。 本章思考題 房地產市場有哪些特點與功能 ？ 房地產市場的運行機制有哪些方面 ？ 各種運行機制之間有哪些聯系 ？ 影響房地產供應與需求各有哪些因素 ？ 試結合實際展開討論 。 利用四象限模型分析各種外部因素對房地產市場需求 、 供應 、 租金 、 價格的影響 ， 并結合實際展開討論 。 理解經紀人的概念，掌握房地產市場中介機構體系。