房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和品牌建設(shè)研究方案ppt66-地產(chǎn)策劃-資料下載頁
2025-08-04 15:19本頁面
【導(dǎo)讀】執(zhí)行時間：2020年2月-3月。調(diào)查對象及樣本量：。過去3年購買過其他住房的家庭決策者；210份；未來5年內(nèi)準(zhǔn)備購買商品房的家庭決策者：300份；政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關(guān)機構(gòu)。以及市場中的活躍人士：6份；祁福新村在廣州經(jīng)過近十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一定的。福新村的委托擬開展本次調(diào)查。通過分析消費者的產(chǎn)品需求，為樓盤產(chǎn)品設(shè)計提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；通過分析消費者對價格的承受能力對產(chǎn)品價格進(jìn)行定位；了解消費者對開發(fā)地塊與周邊樓盤的認(rèn)知及評價，確定該地塊規(guī)劃。了解品牌形象，為企業(yè)形象定位、產(chǎn)品形象定位、品牌形象定位提。本次訪問將采用三種調(diào)查方法先后交叉進(jìn)行的方式：。在大廣州市范圍內(nèi)隨機抽樣入戶訪問住宅現(xiàn)有和潛在購買者，現(xiàn)有地塊周邊已建樓盤的類型、規(guī)模、經(jīng)。營性質(zhì)、出租或出售狀況；感興趣的樓盤板塊及原因
【正文】 訪，以保證問卷的實用性。 ? 訪問過程 ： ? 參加訪問的訪問員都經(jīng)過公司的基礎(chǔ)培訓(xùn)和項目培訓(xùn)，并經(jīng)過試訪考核合格才可進(jìn)行正式訪問。 ? 項目培訓(xùn)由項目經(jīng)理主持； 質(zhì)量控制方法（二） ? 審卷： ? 對訪問員完成的每份問卷進(jìn)行兩重審卷，確保問卷有效； ? 編碼和輸入： ? 對開放題至少在收到第一個城市的 50%合格問卷后再進(jìn)行編碼，保證編碼質(zhì)量。編碼完成后再由專人進(jìn)行檢查，保證編碼合理。 ? 數(shù)據(jù)處理 ： ? 電腦部使用 quantum分析軟件，對問卷進(jìn)行編程分析，保證研究設(shè)計思路能通過數(shù)據(jù)處理得以實現(xiàn)。 ? 分析提綱： ? 得到初步報告后，研究部執(zhí)行初步檢查并根據(jù)數(shù)據(jù)綱要確定交叉分析 ? 分析報告： ? 項目經(jīng)理根據(jù)計劃書和數(shù)據(jù)報告結(jié)果進(jìn)行初步分析。 ? 召集會議對初步分析報告進(jìn)行審核。 ? 根據(jù)分析報告并結(jié)合實踐經(jīng)驗對企業(yè)提出營銷建議。 公司提供的服務(wù) ? 定量研究問卷設(shè)計 ? 定量研究數(shù)據(jù)收集及質(zhì)量控制 ? 定量研究數(shù)據(jù)報告及分析報告 ? 報告演示 需要客戶提供的支持 ? 客戶需要指派一名專職人員負(fù)責(zé)本項目的溝通協(xié)調(diào)工作； ? 客戶需要提供與本項目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，我們會在需要相關(guān)資料前知會客戶，并將事先征得客戶的書面同意； ? 在每一階段開始前，我們會書面征得客戶同意開始該階段的工作，客戶用書面形式通知同意開始該階段的工作； ? 在最后的報告寫作階段，希望有客戶的專職人員與我們協(xié)同工作，討論策略支持。 本次調(diào)研將提供的材料 ? 文字分析報告 ? 訪問數(shù)據(jù)報告 ? 演示會報告 雙方責(zé)權(quán) ? 代理方責(zé)權(quán) ? 問卷和大綱設(shè)計 ? 數(shù)據(jù)資料收集 ? 數(shù)據(jù)資料質(zhì)量控制 ? 數(shù)據(jù)資料整理 ? 分析報告編寫 ? 客戶方責(zé)權(quán) ? 擁有原始數(shù)據(jù)的歸屬權(quán) ? 有權(quán)調(diào)閱原始問卷 ? 提供必要的數(shù)據(jù) /資料支持 研究時間 工作內(nèi)容 工作時間 提交計劃書、合同簽定 2天 第一期費用支付 1天 問卷 /大綱設(shè)計等前期準(zhǔn)備 5天 客戶確認(rèn)問卷 2天 實地執(zhí)行 25天 數(shù)據(jù)處理完成 5天 文字報告編寫完成 7天 合 計 約 47天 備注：具體項目時間時間從合同簽定之日起開始順延。 第三部分 項目費用 ? 研究費用 ? 付款方式 研究費用 費用明細(xì) 項目設(shè)計 2， 000元 問卷 /大綱設(shè)計 4， 500元 1500元 /份 3份 = 4,500元 數(shù)據(jù)收集 94， 382元 入戶訪問： 113元 /份 610份 =68,930元 別墅潛在購買者預(yù)約深訪： 328元 /份 60份 =19,680元 二手資料收集預(yù)約深訪： 462元 /份 6份 =2,772元 其他二手資料間接收集： 3,000元 數(shù)據(jù)處理 8， 100元 程序編寫： 2,000元 編碼輸入： 10元 /份 610份 =6,100元 分析報告 18， 000元 18， 000元 交通費 500元 差 旅 費 7， 500元 300元 /天 25天 =7， 500元 合 計 134， 982元 合計（含稅 8%） 145， 780元 付款方式 ? 簽定合同后 3天內(nèi)支付研究費用的７ 0%； ? 項目完成后 7天內(nèi)付清余款。 附錄 1：不同調(diào)查方法的優(yōu)缺點 入戶 街訪 電話隨機性 高 較高 高覆蓋范圍 廣 較廣 較廣訪問時間 可以長 不宜長 不宜長過程控制 容易 不太容易 不容易準(zhǔn)確性 高 較高 一般訪問難度 較大 小 小訪問費用 大 較大 小獲得信息量 大 較大 小 附錄 2：不同研究方法的優(yōu)缺點 定量研究 定性研究隨機性 高 低訪問時間 30 50 分鐘 2 個小時過程控制 程序化、標(biāo)準(zhǔn)化 非程序化，靈活訪問深度 較低 較高訪問廣度 較低 較高訪問難度 較低 較高訪問成本 較高 較低 附錄 3：樣本量計算方法 ? 樣本量計算公式 N=Z2 (P (1P))/E2 N：為樣本量； Z：為統(tǒng)計量，置信度為 95%時， z=。當(dāng)置信度為 90%時， z=； E：為誤差值； P：為概率值； ? 30個樣本是定量研究的最小樣本量 ； ? 各項抽樣標(biāo)準(zhǔn)樣本量計算： Z=,E=3%,P=， N=1067 Z=,E=5%,P=， N=384 Z=,E=10%,P=， N=96 Z=,E=3%,P=， N=747 Z=,E=5%,P=， N=269 Z=,E=10%,P=， N=67 2020年 1月 11日
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