房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本知識(shí)(doc29)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:19本頁面
【導(dǎo)讀】二級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)組成的。的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。只產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。及自由集資，微利房地產(chǎn)。土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花。押人將貸款及利息償還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個(gè)月。的票據(jù)，有效期為10天。涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。5．《房地產(chǎn)證》有什么作用？現(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證。十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
【正文】 經(jīng)濟(jì)因素是所有房地產(chǎn)宏觀因素中，對(duì)公司和個(gè)人最為顯現(xiàn)，最為直接的因素。它包括國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政收支與物價(jià)，人口數(shù)量與消費(fèi)，居民收入與儲(chǔ)蓄??等各種因素，如 1997年存款利率的幾次大幅下調(diào)，對(duì)刺激個(gè)人購 房愿意的作用就是顯而易見的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此幾起波瀾。 行政法規(guī) 行政法規(guī)主要包含土地制度、住房制度、稅收政策、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃和特殊政策等各項(xiàng)內(nèi)容。如取消實(shí)物分房制度，對(duì)商品房銷售市場(chǎng)的影響就是顯而易見的。還有土地增值稅，它的貫徹實(shí)施也是一把雙刃的劍。限制過多，投資資金就不太愿意進(jìn)來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度就相對(duì)緩慢一點(diǎn)；限制過少，投機(jī)暴利的行為就接踵而至，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的損害也不可低估。 國際狀況 國際間經(jīng)濟(jì)、軍事、政治等環(huán)境如何，對(duì)房地產(chǎn)的影響不容忽視。如 1997年末發(fā)生的東南亞金融危機(jī)，它就 或多或少地影響我國房地產(chǎn)市場(chǎng)。單就投資成本這一點(diǎn)分析，因?yàn)樵跂|南亞金融危機(jī)中，中國周邊國家的貨幣均貶值 20%～ 50%，而人民幣則巍然不動(dòng)。作為一個(gè)投資商人，他在作出決策之前，肯定就會(huì)對(duì)人民幣的未來穩(wěn)定性和現(xiàn)階段的相對(duì)成本作一評(píng)估。在勢(shì)態(tài)尚未明朗的時(shí)候，他必然裹足不前。 總之，點(diǎn)、面 (線 )、體構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查基本框架，它的融會(huì)貫通則是房地產(chǎn)市場(chǎng)深入研究的有效途徑，只有認(rèn)真地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，科學(xué)的進(jìn)行分析整理，我們才可能成為真正的市場(chǎng)專家。 此資料來自企業(yè) 此資料來自企業(yè) 房屋預(yù)售個(gè)案分析表 項(xiàng)目名稱 四季花城 工地位置 盛岸 西路易初蓮花大賣場(chǎng)向西 800米 投資興建 錢橋房產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃銷售 凱捷房地產(chǎn)營銷企劃有限公司 建筑設(shè)計(jì) 無錫市城市設(shè)計(jì)院 規(guī)劃用途 住宅 基地面積 6萬㎡ 建筑面積 9萬㎡多 建筑樓層 6層 規(guī)劃面積 90－ 224㎡ 主力面積 90㎡ 一樓單價(jià) 2400元 /㎡ 平均單價(jià) 2800元 /㎡ 車位單價(jià) 未定 單價(jià)范圍 2400－ 3200元 /㎡ 主力總價(jià) 26萬 可售總額 規(guī)劃戶數(shù) 846戶 可售戶數(shù) 846戶 售出戶數(shù) 800 銷 售 率 95％ 銀行貸款 80％ 交房日期 公開日期 調(diào)查日期 工程進(jìn)度 在建 此資料來自企業(yè) 綜合分析 1． 產(chǎn)品分析：小區(qū)共分三期，以小高層為主，二室一廳一衛(wèi) ㎡、 ㎡，三室一廳一衛(wèi) ㎡，三室二廳二衛(wèi) ㎡、 ㎡，三室二廳二衛(wèi) ㎡，三室二廳二衛(wèi) ㎡。商鋪部分：沿街一層層高 米，二層 米。內(nèi)街一層層高 米，二層 米。共 40 多套。面積： 185㎡為主。其中以 500－ 600㎡的最為好銷售，捆綁銷售 4300－ 5300元 /㎡。 2． 綠化率： 40％ 3． 得房率： 90％（住宅）， 9899%(商鋪 ) 4． 戶型配比分析： 5． 去化分析： 6． 區(qū)域狀況： 7． 公建配套： 8． 交通狀況： 9． 個(gè)案配套： 10． 個(gè)案客戶層： 11． 樣板房狀況： 12． 銷售現(xiàn)場(chǎng)狀況： 13． 銷售人員狀況： 14． 物業(yè)管理費(fèi)： /㎡左右 15． 停車位：一共有 423個(gè)車位，達(dá)到了 50％，全都是地下停車位，價(jià)格還未定 16． 公共配套：在三期會(huì)有一個(gè)中心會(huì)所，其他的沒有什么配套了 17． 媒體分析：電視， 報(bào)紙，戶外看板 18． 綜合分析：本案所在的位置很偏，交通很不方便，就只有一條公交線路 60 路，而且班次也很少，周邊也沒有什么生活機(jī)能，學(xué)校，醫(yī)院，菜場(chǎng)，大型的大賣場(chǎng)都離地很遠(yuǎn)，銷售的好跟價(jià)錢有關(guān)系，比較的便宜，而且那里的商鋪以內(nèi)街的大型的商鋪比較的好賣，案場(chǎng)有銷控，沒有背景音樂，銷售人員態(tài)度良好，案場(chǎng)沒有什么客戶 此資料來自企業(yè) 訴求重點(diǎn) 地段，產(chǎn)品，價(jià)格，配套 推廣語：新城市主義生活版圖 基地位置 個(gè)案分析項(xiàng)目 案名 工地位置 投資興建 企化銷售 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃用途 基地面積 銷售面積 建筑樓層 規(guī)劃面積 1 主力面積 1 一樓單價(jià) 1 平均單價(jià) 1 車庫單價(jià) 1 主力總價(jià) 本案 此資料來自企業(yè) 1 單價(jià)范圍 1 可售總額 1 規(guī)劃戶數(shù) 1 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 2 銷售率 2 按揭貸款 2 開盤日期 2 交房日期 2 調(diào)查日期 2 工程進(jìn)度 2 綠化率 2 得房率 2 棟距 層高 3 總棟數(shù)（幾個(gè)單元，每個(gè)單元幾戶） 3 有無門面房（價(jià)格、面積、產(chǎn)權(quán)） 3 多層閣樓（面積、價(jià)格） 3 有無國土證，產(chǎn)權(quán)證 3 配套（煤氣、太陽能、門窗）、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修、管理 3 戶型分析優(yōu)缺點(diǎn) 3 規(guī)劃分析優(yōu)缺點(diǎn) 此資料來自企業(yè) 3 生活機(jī)能分析優(yōu)缺點(diǎn) 3 物業(yè)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保安處理方式） 按揭 貸款（利率、年限、成數(shù)、銀行、首付款） 4 建筑結(jié)構(gòu)（磚混、柜架）、座向、建材 4 公共維修基金 4 有多少智能化設(shè)施 4 訴求重點(diǎn)（售樓員介紹、樓書） 4 車庫（單價(jià)、面積、有無產(chǎn)權(quán)） 4 小高層電梯設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修 4 一次性付款有無優(yōu)惠 4 地下室（用途、價(jià)格） 4 交通分析優(yōu)缺點(diǎn) 50、 附近公共建設(shè)
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