【正文】 此資料來自企業(yè) 銀行本票 ：是付款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給他，憑此可以轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個(gè)月。 樣板房 ：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo) 準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房子。 2．什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ 答：指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。 4．房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？ 答：根據(jù)《無錫市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，無錫市房地產(chǎn)主管部門即無錫市房管局是無 此資料來自企業(yè) 錫房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，登記發(fā)證工作具體由該局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負(fù)責(zé)?，F(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證。 10．房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定的？ 答：房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測(cè)繪大隊(duì)或測(cè)繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。 13．房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)符合什么條件？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)商 預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （ 1） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； （ 2） 取得《建筑許可證》和《開工許可證》； （ 3） 除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資； （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； （ 5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 15．向開發(fā)商購(gòu)買一手商品房申請(qǐng)登記時(shí)，購(gòu)房者需交的稅費(fèi)有哪些？ 答：需交（ 1）印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬分之五，每證另貼花 5元。 16．什么叫房地產(chǎn)抵押？ 此資料來自企業(yè) 答：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 19． 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。 23．房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房 屋租賃。 拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定時(shí)間、公開場(chǎng) 合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，有出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。 2. 提供樓款收據(jù)、身份證 三、辦理按揭手續(xù) 1. 交清首期樓款與發(fā)展商簽 定買賣合同。外地人員需帶暫住證。 D、 結(jié)婚證書復(fù)印件。 G、 銀行信用卡或活期儲(chǔ)蓄存折。 五、辦入伙手續(xù) 1. 提供樓款收據(jù)，合同復(fù)印件。房地產(chǎn)證 187。房地產(chǎn)證 187。 使用面積： 使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、附層（夾層）、 ，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶 此資料來自企業(yè) 平均分?jǐn)偂? 即：每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e =應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e每戶使用面積 /各戶使用面積之和 使用率： 房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。 1建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 1住宅： 供家庭居住使用的建筑物。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。 設(shè)備層： 指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。 2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列 （ 1）室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序 此資料來自企業(yè) 標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù)。智能小區(qū)的智能化最終端體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭運(yùn)用多元信息技術(shù)（ IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。 客廳應(yīng)設(shè)計(jì)在住宅入口處，為使客廳與外界接觸時(shí)保持一定程度的私密性，有較好的過渡，宜設(shè)“玄關(guān)” 。為實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜功能的良好分區(qū)，臥室門盡可能不要正對(duì)客廳，數(shù)量以小于臥室總數(shù)的一半為宜。當(dāng)只設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，合理面積是 34平方米左右；設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，公用衛(wèi)生間面積不宜小 此資料來自企業(yè) 于 2平方米；主臥衛(wèi)生間宜在 3平方米之內(nèi)。 c、廚衛(wèi)均應(yīng)配置性能良好的通風(fēng)機(jī)械和風(fēng)道。 f、推廣應(yīng)用推拉門和折疊門，以利節(jié)約空間，方便使用。由于土地和房屋的“不動(dòng)性”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查也烙有很深的地域特征。 大的方面講，就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革，區(qū)域特性 (商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等 )；了解區(qū)域交通狀況， (公 交、地鐵、高架、輕軌、省市級(jí)公路、區(qū)縣級(jí)公路等 )；區(qū)域公共配套設(shè)施 (水、電煤等市政配套；公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場(chǎng)館、集貿(mào)市場(chǎng)、著名餐館等生活配套 )和人文環(huán)境等等。 這是樓盤市凋的主體部分，重點(diǎn)在于了解樓盤的土地、總建面積，產(chǎn)品類別與規(guī)劃，建筑設(shè) 計(jì)與外觀，總建套數(shù)與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設(shè)施和施工進(jìn)度??等 此資料來自企業(yè) 等。 即產(chǎn)品的單價(jià)、總價(jià)和付款方式。 廣告策略是指廣告的主要訴求點(diǎn)，媒體選擇，廣告密度和實(shí)施效果等等。 二、線和面 —— 區(qū)域市場(chǎng) 對(duì)單個(gè)樓盤的詳盡了解之后，可以著手區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查與分析。如上海虹橋開發(fā)區(qū)的崛起，通過區(qū)域分析便可得知，它是和虹橋飛機(jī)場(chǎng)至市中心的良性交通線路，虹橋商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是分不開的。 需求特征 需求特征是指區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購(gòu)買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣嗜好??。最后，則以這一街道為基準(zhǔn)，分別詳細(xì)調(diào)查周邊的各條街道的樓盤情況??，由此從點(diǎn)到線，從線到面，不斷的比較、分析，歸納和總結(jié)，區(qū)域市場(chǎng)的狀況便會(huì)了如指掌。政治穩(wěn)定是社會(huì)發(fā)展的基石，剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能忽視政治因素。如取消實(shí)物分房制度，對(duì)商品房銷售市場(chǎng)的影響就是顯而易見的。如 1997年末發(fā)生的東南亞金融危機(jī)，它就 或多或少地影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 總之，點(diǎn)、面 (線 )、體構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查基本框架，它的融會(huì)貫通則是房地產(chǎn)市場(chǎng)深入研究的有效途徑，只有認(rèn)真地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，科學(xué)的進(jìn)行分析整理，我們才可能成為真正的市場(chǎng)專家。共 40