xx房地產公司銷售中心培訓講義(ppt49)-地產培訓-資料下載頁
2025-08-05 12:15本頁面
【導讀】——廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，也包括構筑物，如房屋、橋梁、隧道、水壩等。工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間場所。生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。高層，但不包括總高度超過24米的單層建筑。共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。助于一片片實體，被稱為建筑構件。樓面、梁、屋頂等）及解決上下層交通聯系用的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺階、坡道、雨蓬、陽臺、煙囪、垃圾道、通風道等。全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。基礎必須堅固、穩(wěn)定而可靠。定的隔聲、防火等作用。其中外橫墻通常稱為山墻。僅起分隔作用，自身重量由樓板或梁來承擔的墻稱為隔墻。按作用范圍分為全面通風和局部通風；按行使速度分類：高速電梯、中速電梯，低速電梯。住宅的電梯配置應符合以下。高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層。
【正文】 /建設用地面積 （容積率是反映和衡量建設用地使用強度的一項重要指標） 5建筑控制高度 —— 又稱作建筑限高，指一定地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。 6建筑密度 —— 指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（ %） =建筑基底總面積 /建筑用地面積 7道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與其他類用地的分界線。 （一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物不得越過建筑紅線） 二、城市規(guī)劃常用術語和指標 8建筑紅線后退距離 —— 指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離 9建筑線 —— 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線 10綠地率 —— 指一定地區(qū)內各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率 11停車泊位 —— 指地塊內應配置的停車位數量 12建筑間距 —— 指兩棟建筑物外墻之間的水平距離 13日照標準 —— 根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 14日照間距系統(tǒng) —— 是指根據日照標準確定的房屋間距雨遮當房屋檐高的比值 15城市綠線 —— 指城市各類綠地范圍的控制線。 三、城市規(guī)劃 什么是城市總體規(guī)劃？ 1 概念 —— 是對一定時期內城市性質、發(fā)展目標、發(fā)展規(guī)劃、土地利用、 空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施。 2 城市總體規(guī)劃包括以下內容： 21 編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 22 確定城市性質和發(fā)展方向 23 確定城市建設與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心的位置 24編制專項規(guī)劃，如道路系統(tǒng)和綜合交通規(guī)劃、城市基礎設施建設規(guī)劃、園林綠地規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等。 三、城市規(guī)劃 25 編制近期建設規(guī)劃，確定近期建設目標、內容和實施部署。 26 進行綜合技術經濟論證，提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法建議。 什么是城市詳細規(guī)劃？ 概念 —— 是以城市總體貴戶或分區(qū)規(guī)劃為依據，對一定時期內城市局部 地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排。 城市詳細規(guī)劃分為：控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 控制性詳細規(guī)劃 —— 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 修建性詳細規(guī)劃 —— 是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據，制定用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃圖 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 城市居住區(qū)的規(guī)模 （按居住戶數或人數分） 居住區(qū) —— 被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 3000050000人、1000016000戶）相對應，配套及公共服務設施齊備的居住生活聚居地。 居住小區(qū) —— 一般稱小區(qū)，被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 1000015000人、 30005000戶）相對應，配套及公共服務設施齊備的居住生活聚居地。 居住組團 —— 一般稱作組團，被小區(qū)道路分割，并與居住人口規(guī)模（ 10003000人， 3001000戶）相對應，擁有基本的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 （組團由若干幢住宅組成，通常是構成居住區(qū)的基本單位 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式： 1 居住區(qū) —— 小區(qū) —— 組團 居住區(qū) 小區(qū) 小區(qū) 組團 組團 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式： 2 居住區(qū) —— 組團 居住區(qū) 組團 組團 組團 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式： 3 小區(qū) —— 組團 4 獨立式組團 小區(qū) 組團 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)的組成要素： 住宅 公共服務設施 道路 綠地 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)的用地構成： 住宅用地 公共服務設施用地（也稱公建用地） 道路用地 公共綠地 四、城市居住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)的綜合技術經濟指標： （見表格） 謝 謝 諸 位 ！ 緯聯地產顧問（重慶）有限公司
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