房地產(chǎn)項目開發(fā)階段管理流程(ppt49)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 14:41本頁面
【導讀】項目開發(fā)階段管理流程。易居中國燎原華東。深度了解市場層面一。當?shù)卮硎袌鰻顩r。當?shù)貧v史沿革及人文特點。相關合作單位（設。計院、景觀、物業(yè)。公司、廣告公司）。CRIC系統(tǒng)的上門拜訪。研究院區(qū)域調(diào)研拜訪?？蛻舭菰L信息收集方式。根據(jù)工程進度，根據(jù)不同對口人員，定期組織市場論壇。針對具體人員感情聯(lián)絡。定期見面、吃飯、交。流等,保持常規(guī)聯(lián)絡。針對重點人員攻關。確立以市場需求為導向，客戶需求為核心的動態(tài)體系。營銷策略的推導制定更為全程化、標準化、系統(tǒng)化。充分利用客戶分析工具包，提高策略制定的準確性,衍生。以市場需求為根本，從平臺（宏觀面）—區(qū)域（初步半徑。確定）—競爭形成三級市場研判，導出。根據(jù)目標客戶偏好明確項目定位，提供產(chǎn)品建議。運用市場分析工具包。生成市場分析子工具包目的。為市場定位的推導提供工具幫助
【正文】 住 宅 項 目 市 場 調(diào) 研 表 樓盤概況 開發(fā)商 推 廣 名 營銷企劃 物業(yè)名稱 物業(yè)管理 廣告代理 住宅類型 □普通住宅 □酒店式公寓 □別墅 售樓情況 現(xiàn)場售樓處 售樓處電話 開盤日期 交房日期 樓盤現(xiàn)狀 □ 拆遷 □正負 00 □ 主體結構 □結構封頂 □外裝修 □內(nèi)裝修 □交房 銷售價格 總價范圍 物業(yè)管理費 銷售率 交通條件 樓盤地址 主要交通動線 周邊交通 居位氛圍 周邊樓盤 商業(yè)環(huán)境 小區(qū)規(guī)模 占地面積 建筑形態(tài) □高層 □小高層 □多層 □低層 建筑面積 在售面積 在售戶數(shù) 建筑形態(tài) 規(guī)劃戶數(shù) 綠 化 率 會所規(guī)劃 □泳池□壁球□桌球□網(wǎng)球場□棋牌室□兒童樂園□健身房□歌舞廳□其他 公建配套 □餐廳□超市□幼托□小學□中學□家政中心□美發(fā)廳□洗衣房□其他 小區(qū)配套 車位價格 地上 地下 安保系統(tǒng) 智能化設施 外 立 面 □ 涂料 □面磚 □石材 □其它 走 廊 裝修狀況 裝修價格 主力房型 主力面積 樓層差價 房型差價 主力去化房型 主力去化價格（單價） 去化原因 客源情況 客源來源（％） 本地（當?shù)? 臺商 ） 上海 蘇州 江浙 國內(nèi)其他 海外 客戶用途（％） 自用 投資 照片 外立面、道路實景圖、工程進度圖、售樓處實景圖、小區(qū)實景圖、房型圖、 樓層平面圖、小區(qū)總平圖、樣板房照片 房地產(chǎn)頻道 46 新增項目評估意見表 項目名稱 占地面積 項目地址 建筑面積 開發(fā)商名稱 容積率 開發(fā)商地址 建筑類型 聯(lián)系人、職級 工程進度 聯(lián)系電話、傳真 開發(fā)商評估 （實力、信譽、是否自銷、接洽代理公司數(shù)量等) □較差 □差 □較好 □優(yōu)秀 理由： 項目評估 （產(chǎn)品規(guī)劃、項目進度、市場風險等） □較差 □差 □較好 □優(yōu)秀 理由： 項目負責人 綜合評估意見 □可以操作 □無法操作 □無法判斷 理由： 評估人： 日 期： 部門經(jīng)理 評估意見 □可以操作 □無法操作 □無法判斷 理由： 評估人： 日 期： 經(jīng)營層 評估意見 □可以操作 □無法操作 理由： 評估人： 日 期： 備注：如面談，必須附會議紀要 房地產(chǎn)頻道 47 項目立項決策意見表 項目名稱 會議日期 項目區(qū)域 □ 上海 □ 外地 合作方式 □前期研展 □銷售代理 □包銷 □純企劃 □招商 市場意見 □市場中心接洽 □轉項目部 □轉外地事業(yè)部 市場判斷 客戶判斷 產(chǎn)品判斷 商務判斷 決策意見 □ 立項 □ 暫不立項 □ 放棄 市場小組名單 提案報告 完成日期 決策小組 與會成員簽名 房地產(chǎn)頻道 48 成 本 分 析 表 費用 具體費用 價格 備注 土地費用 樓板地價 地價 /667/容積率 大配套費用 320元 /平米（地價） 前期費用 招投標費 建安造價 % 工程監(jiān)理費 建安造價 % 可行性研究費 建安造價 % 勘測設計、規(guī)劃費及審圖費 按建面 80元 /平方米 財務費用 按建面 200元 /平方米 建安成本 別墅 :1500元 /平方米 多層 :1000元 /平方米 小高層 :1200元 /平方米 高層 :1400元 /平方米 公建 :1000元 /平方米 商業(yè) :1000元 /平方米 地下開挖 :1800元 /平方米 小配套用 供電工程費 30元 /平方米 供水工程費 110元 /平方米 煤氣工程費 28元 /平方米 電話通訊工程費 20元 /平方米 環(huán)衛(wèi)配套 15元 /平方米 有線電視 25元 /平方米 智能化系統(tǒng) 30元 /平方米 環(huán)境改造費用 100300元 營銷費用 總銷金額 *2% 管理費用 總銷金額 *1% 不可預見費用 建安成本 *15% 備注 :具體費用額度根據(jù)各地區(qū)優(yōu)惠政策 Company LOGO 房地產(chǎn)頻道 49 易居中國 燎原華東
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