【正文】 6 原有建筑物的拆除 根據(jù)拆遷房屋的質(zhì)量，施工單位處一般按 8~12元 /平米的標準繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負責 0 7 施工圖審查費 渝價（ 2023） 830號，市場價 3% 設(shè)計費 30 8 勘察成果審查費 渝價（ 2023） 830號，按勘察費總額的6— 10％計算 6 9 監(jiān)理費 渝價（ 2023） 352號，一般包干計算或建筑面積 2元 ~4元 /平米（小區(qū)） 50 合 計 815 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 4 工程建設(shè)費（一） 分項 工程名稱 二期指標 備 注 工程造價 （萬元） 單方造價（元 /m2) 占總造價比例（ %） 主體工程 土建 18902 工程建設(shè)費已考慮近期材料漲價因素在內(nèi) 水電 789 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 4 工程建設(shè)費（二） 分項 工程名稱 二期指標 備 注 工程造價 （萬元） 單方造價（元 /m2) 占總造價比例（ %） 專業(yè)分包工程 通風、排煙工程 151 電梯安裝工程 924 光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外） 72 消防工程（室內(nèi)、室外） 338 安防工程（室內(nèi)、室外） 206 配電引入、開閉所及設(shè)備安裝工程 1088 以項目總額2023萬 ,扣一期攤?cè)霝?元 /m2 防火門、防火卷閘門 49 卷閘門 14 防盜門 140 塑鋼門窗 858 動力配電安裝、電纜及橋架安裝工程 已含 柴油發(fā)電機組安裝工程 61 燃氣工程 355 供水工程 110 鐵花、護欄、廚衛(wèi)防水等 473 表 4 工程建設(shè)費（三） 分項 工程名稱 二期指標 備 注 工程造價 （萬元） 單方造價（元 /m2) 占總造價比例（ %） 環(huán)境附屬工程 錨桿擋墻 206 園林景觀工程（含游泳池、廣場及雕塑小品等） 1137 硬景 5642m2,軟景 58845m2,以均價 300元/m2扣一期攤?cè)? 裝飾工程（進廳、電梯間公共區(qū)域） 606 總平供配電及照明工程 118 市政工程（道路、生化池、給排水） 558 其他 308 合 計 27464 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（一） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 國土部門 1 國土出讓金 150350元 /m2 建面 國土局 建面 ? 2 國土契稅 土地評估價格 3% 國土局 優(yōu)惠政策 ? 3 國土勘測費 （國土證附圖） 738元 /宗 國土局 每證為一宗 4 國土證稅費 約 20元 國土局 5 國有土地新建登記 勘測費 /m2 占地面積 國土局 國土證附圖 6 國土證其它稅費 20元 國土局 7 產(chǎn)權(quán)面積測繪費 / m2 產(chǎn)權(quán)交易所 (分級計算 ) 渝價[2023]368 8 新建登記費 住宅： 80元 /戶 非住宅：工程造價 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 9 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費 新建住宅 3元 /平方 非住宅 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 渝價[2023]130 10 產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅 10元 /本 產(chǎn)權(quán)交易所 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（二） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 規(guī)劃部門 1 規(guī)劃許可證執(zhí)照費 建安費 ‰ 規(guī)劃局 1000萬元以上按 ‰ 渝府發(fā)[2023]23 2 公示牌制作費 規(guī)劃局 分 A、 B、 C三類 3 規(guī)劃超面積罰款 200~500元 / m2 規(guī)劃局 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（三） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 建委 1 質(zhì)檢費 建安費 2‰ 質(zhì)檢站 57 2 招投標業(yè)務(wù)費 建安費 ‰ 招標站 甲乙雙方 各 ‰ 渝價 [2023]345號 3 工程測定費 建安費 ‰ 招標站 4 交易綜合服務(wù)費 建安費 ‰ 招標站 渝價 [1998]475號 5 散裝水泥專項資金 建筑面積 6 拆遷摸底報告 面議 動遷辦 7 拆遷評估報告 動遷辦 8 拆遷管理費 1元 /m2 拆遷辦 9 拆遷代辦費 2535元 / m2 拆遷辦 10 城市配套費 140元 /m2 建面 配套辦 渝府發(fā)[2023]111號 …… 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（四） 序號 費 用 名 稱 計算標準 收費單位 備 注 收費文件 資質(zhì)單位 1 可研報告編制費 面議 事務(wù)所 按投資額計算 2 地質(zhì)災(zāi)害評估費 按土地面積計算 3 現(xiàn)狀實測費 勘測院 4個點一組，每組 2023元 4 地質(zhì)勘測費 35元 /m2 設(shè)計院 行業(yè)標準 ? 5 預(yù)售登記測繪費 /m2 6 放線及驗線費 /m2 勘測院 7 驗收現(xiàn)狀實測費 勘測院 4個點一組，每組 2023元 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（五） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 其他單位 人防費 30元 /m2 建面 人防辦 15/13/10 渝價 [2023]32號 防雷設(shè)計審核、 驗收費 45元 /系統(tǒng) 防雷辦 按工程總造價及 系統(tǒng)數(shù) 施工圖審查費 設(shè)計費 3% 設(shè)計院 可面議 工程監(jiān)理費 工程投資總額的 1% 監(jiān)理公司 %… % (… %) 渝價 [2023]352 環(huán)評報告編制費 面議 編制單位 施工合同印花稅 建安費 ‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 稅法規(guī)定 施工合同公證費 中標金額 ‰ （ 3000萬以上加 500元 /） 白蟻防治費 /m2 建面 白蟻防治所 綠化賠償 自有綠地 35元 /m2，公共綠地 20235000元 /m2 園林市政處 集中綠化建設(shè)費 渝價 [2023]75 環(huán)境監(jiān)測費 環(huán)境監(jiān)測機構(gòu) 重慶市環(huán)境監(jiān)測收費管理辦法 施工變壓器 13元 /m2 拆除面積 電業(yè)局 按負荷計算 電力查勘費 2023元 電業(yè)局 電力設(shè)計費 面議 電業(yè)局 按變壓器容量計 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（六）接上表 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 其他單位 電力工程安裝費 面議 電業(yè)局 按工程總費用計算 配電房附屬設(shè)施費 面議 電業(yè)局 按變壓器容量計算 電表安裝費 660元 /戶（ 5~40A） 電業(yè)局 520A感應(yīng)式電度表 \智能表 渝價 [2023]325 施工用水查勘費 500元 水廠 施工用水設(shè)計費 1000元 水廠 按流量計算 施工用水工程費 面議 水廠 按表流量計算 民用水查勘費 2023元 水廠 民用水設(shè)計費 面議 水廠 按流量計算 民用水工程費 面議 水廠 按流量計算 水表安裝費 30005000元 水 廠 渝價 [2023]800 天燃氣拆除費 商業(yè)： 60元 /m2 住宅： 60元 /戶 燃氣公司 拆除調(diào)壓箱 1500元、材料費的 15% 渝價 [2023]409 天燃氣安裝 2500+250 （熱水器）元 /戶 燃氣公司 2500+180350 渝價 [2023]409 天燃氣設(shè)計費 20元 /戶 商業(yè)：造價的 % 燃氣公司 渝價 [2023]409 閉路安裝費 450元 /戶 商業(yè)： 800元 /戶 有線電視 350/800 渝價 [1999]503 門牌號碼編制費 40元 /戶（總號） 6元 /戶（分戶） 公安局 渝價 [2023]272 第三篇：問題與對策 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 從政府角度看 ? 報批手續(xù)繁瑣，但審查不嚴格。 ? 收費冗繁，缺乏統(tǒng)一標準 ? 官僚色彩濃，辦事效率低 ? 同級部門相互牽制 ? …… 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房地產(chǎn)開發(fā)項目 規(guī)劃部門 國土部門 計劃部門 建設(shè)部門 物價部門 氣象部門 人防部門 稅務(wù)部門 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 對策建議 ? 簡化審批手續(xù)，但對重要節(jié)點加強監(jiān)管 ? 建立電子報建審批系統(tǒng) ? 對行政性收費實行稅改費，并規(guī)范服務(wù)性收費 ? 規(guī)范建設(shè)行政管理，轉(zhuǎn)變政府觀念 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看 ? 可行性研究的作用不顯著 ? 報批人員銜接易出現(xiàn)問題 ? 企業(yè)創(chuàng)新機制沒有建立起來 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 對策建議 ? 強化投資機會研究 ? 抽調(diào)各部門報批人員，組建報批小組，加強工作銜接性。 ? 方案設(shè)計階段的控制 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 參考文獻 ? 《 技術(shù)經(jīng)濟學講義 》 張仕廉 ? 《 工程建設(shè)前期籌劃 》 張毅等 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目報批實務(wù) 》 趙冬等 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目程序與存在問題 》 陸龍坤 ? 《 重慶市住房建設(shè)現(xiàn)行收費法規(guī)文件選編 》 重慶市物價局房地產(chǎn)價格處 ? 《 全國房地產(chǎn)估價師考試應(yīng)試指導(dǎo) 》 ? 《 人和項目成本測算及財務(wù)分析 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 演講完畢，謝謝觀看！