房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解12_secret-資料下載頁(yè)
2024-11-23 04:16本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】蚄襖蒃莇羃膂薃袈羃芅莆螄蕆薁螀羈膇蒄蚆羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芆蚆蕿肆莈葿袇肅肈蚄袃肄芀薇蝿肅莂螃蚅肂蒄薅羄肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莆螞腿肈薂薈膈芁蒞羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蒆螃羆袇膆薆袂袆羋螂螈裊莀薅蚄襖蒃莇羃膂薃袈羃芅莆螄蕆薁螀羈膇蒄蚆羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芆蚆蕿肆莈葿袇肅肈蚄袃肄芀薇蝿肅莂螃蚅肂蒄薅羄肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莆螞腿肈薂薈膈芁蒞羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蒆螃羆袇膆薆袂袆羋螂螈裊莀薅蚄襖蒃莇羃膂薃袈羃芅莆螄蕆薁螀羈膇蒄蚆羀艿蠆羅罿莁蒂袁羈蒄蚈螇羇膃蒀蚃肇芆蚆蕿肆莈葿袇肅肈蚄袃肄芀薇蝿肅莂螃蚅肂蒄薅羄肂膄莈袀肁芆薄螆膀荿莆螞腿肈薂薈膈芁蒞羇膇莃蝕袃膆蒅蒃蝿膆膅蠆蚅膅芇蒁羃芄莀蚇衿芃蒂蒀螅節(jié)膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蒆螃羆袇膆薆袂袆羋螂螈裊莀薅蚄襖蒃莇羃膂薃袈羃芅莆螄蕆薁螀羈膇蒄蚆羀艿蠆
【正文】 規(guī)劃局窗口 承諾時(shí)限： 7個(gè)工作日，其中： 窗口受理（ 1） → 初審（ 4） → 復(fù)審、審定（ 1） → 辦證、發(fā)放（ 1） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi) 窗口電話(huà)： 投訴電話(huà)： 二、法定依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十一條； 《四川省 城市規(guī)劃法 實(shí) 施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條； 《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事 流程 ； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020）。 三、辦理程序 第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或 5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。 第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1 份，《建設(shè)用地規(guī) 劃許可證》 1 份及用地紅線(xiàn)圖 4 份（含設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖 1 份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1份，設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖 4份。經(jīng)審批不同意的，給予書(shū)面回復(fù)。 四、申請(qǐng)材料 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載） 計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目） 1份。 市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線(xiàn)成果 1套。 其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 五、前置條件 申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件 建設(shè)單 位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門(mén)將在 7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門(mén)將給予以書(shū)面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。 需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 1份； （ 2）蓋有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1份； （ 3）蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的用地紅線(xiàn)圖 4 份（含設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖 1份）。 不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “成都市規(guī)劃管理 局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1份； （ 2）蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖 4份。 七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項(xiàng)。 建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持 的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。 用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。 建筑方案審查 一、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng)：建筑方案審查 辦理單位：成都市規(guī)劃管理局 辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口 承諾時(shí)限： 8個(gè)工作日，其中： 窗口受理（ 1） → 初審（ 5） → 復(fù)審、審定（ 1） → 窗口發(fā)放（ 1） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依 據(jù)：不收費(fèi) 窗口電話(huà)： 投訴電話(huà)： 二、法定依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； 《四川省 城市規(guī)劃法 實(shí)施辦法》第三章第二十四條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章； 《成都市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事 流程 ； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020）。 三、辦理程序 第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或 5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。 第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予 許可的書(shū)面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖 3份、方案 1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線(xiàn)通知單 1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案 1套、建筑方案總平圖 3份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》 1份。 四、申請(qǐng)材料 建筑設(shè)計(jì)總平面圖（ 1:500或 1:1000） 5份； 建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖） 1套； 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（ A3 幅面）。 其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 五、前置條件 申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 送審 的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。 六、申辦建筑方案審查取得的審批文件 經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案1套； （ 2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線(xiàn)通知單 1份。 經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案 1 套、建筑方案總平圖 3 份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》 1份。 七、申辦建筑方案審查注意事項(xiàng) 總平面圖必需在 1/500地形藍(lán)圖上以 AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至 1/1000）。 總平面圖需加蓋 相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線(xiàn)及道路中線(xiàn)、綠化分隔帶和用地紅線(xiàn)及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線(xiàn)成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。 建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中； （ 2）用地紅線(xiàn)，規(guī)劃道路的紅線(xiàn)位置、道路名稱(chēng)及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱(chēng)； （ 3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線(xiàn) 距離、建筑后退用地紅線(xiàn)距離、至現(xiàn)狀建筑的距離 、建筑高度、層數(shù)； （ 4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍； （ 5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能； （ 6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織； （ 7）綠地布置及集中綠地位置； （ 8）配套設(shè)施位置及面積； （ 9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面： （ 1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、 綠地率、集中綠地、配套設(shè) 施； （ 2）建筑間距、建筑后退道路紅線(xiàn)距離、建筑后退用地紅線(xiàn)距離； （ 3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線(xiàn)的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線(xiàn)的距離、位置、寬度； （ 4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱(chēng)應(yīng)該規(guī)范。 臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1