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某市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程詳解-文庫吧資料

2025-03-13 11:19本頁面
  

【正文】 白蟻防治費 /m2 建面 白蟻防治所 綠化賠償 自有綠地 35元 /m2,公共綠地 20235000元 /m2 園林市政處 集中綠化建設(shè)費 渝價 [2023]75 環(huán)境監(jiān)測費 環(huán)境監(jiān)測機構(gòu) 重慶市環(huán)境監(jiān)測收費管理辦法 施工變壓器 13元 /m2 拆除面積 電業(yè)局 按負荷計算 電力查勘費 2023元 電業(yè)局 電力設(shè)計費 面議 電業(yè)局 按變壓器容量計 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費(六)接上表 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 其他單位 電力工程安裝費 面議 電業(yè)局 按工程總費用計算 配電房附屬設(shè)施費 面議 電業(yè)局 按變壓器容量計算 電表安裝費 660元 /戶( 5~40A) 電業(yè)局 520A感應(yīng)式電度表 \智能表 渝價 [2023]325 施工用水查勘費 500元 水廠 施工用水設(shè)計費 1000元 水廠 按流量計算 施工用水工程費 面議 水廠 按表流量計算 民用水查勘費 2023元 水廠 民用水設(shè)計費 面議 水廠 按流量計算 民用水工程費 面議 水廠 按流量計算 水表安裝費 30005000元 水 廠 渝價 [2023]800 天燃氣拆除費 商業(yè): 60元 /m2 住宅: 60元 /戶 燃氣公司 拆除調(diào)壓箱 1500元、材料費的 15% 渝價 [2023]409 天燃氣安裝 2500+250 (熱水器)元 /戶 燃氣公司 2500+180350 渝價 [2023]409 天燃氣設(shè)計費 20元 /戶 商業(yè):造價的 % 燃氣公司 渝價 [2023]409 閉路安裝費 450元 /戶 商業(yè): 800元 /戶 有線電視 350/800 渝價 [1999]503 門牌號碼編制費 40元 /戶(總號) 6元 /戶(分戶) 公安局 渝價 [2023]272 第三篇:問題與對策 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 從政府角度看 ? 報批手續(xù)繁瑣,但審查不嚴格。無抵押、查封、凍結(jié)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 商品房預(yù)售合同 》 登記備案 ? 辦理部門 ?所在區(qū)房地產(chǎn)交易所 ? 申請材料 ?商品房預(yù)售合同(一式四份) ?商品房買賣合同聯(lián)機備案申請表(網(wǎng)上) ?業(yè)主身份證(復(fù)印件) ?商品房買賣授權(quán)委托書 ?不動產(chǎn)發(fā)票(上報聯(lián)) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托建筑面積測繪 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門 ? 委托結(jié)果 ?《 房屋建筑面積測繪報告 》 ? 收費標準 ?遵循市場價 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房屋權(quán)屬新建登記 ? 辦理部門 ?所在區(qū)房地產(chǎn)交易所(土房局下屬單位) ? 申請材料 ?《 消防驗收許可證 》 (復(fù)印件) ?《 建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證 》 (原件) ?《 建設(shè)工程竣工驗收備案登記證 》 ?《 土地使用權(quán)出讓合同 》 ?《 房產(chǎn)面積測繪報告書 》 ?《 工程結(jié)算審定通知書 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房屋權(quán)屬新建登記 ? 收費標準 ?初始登記費 (總登記費 ) ? 住宅: 80元 /套 ? 非住宅:按房屋建造成本的 1‰ ?權(quán)證印花稅 ? 5元 /證(代收) ? 依據(jù)渝價 [2023]274號 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房屋權(quán)屬初始登記 一 申報材料 1 、 所有權(quán)登記申請書 ( 原件 ) 2 、 屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的應(yīng)提交《商品房預(yù)售許可證》 ( 原件 ) 3 、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪報告 ( 原件 ) 4 、法人資格證書及個人身份證、有效營業(yè)執(zhí)照 ( 原件 / 復(fù)印件 ) 5 、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》 ( 原件 ) 6 、《國有土地使用證》 ( 原件 / 復(fù)印件 ) 7 、建設(shè)工程竣工驗收備 案登記證 ( 原件 ) 8 、聯(lián)建項目應(yīng)提交聯(lián)建及房屋分配協(xié)議;涉及拆遷的應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》和被拆遷房屋的所有權(quán)證;特殊登記案件收取有關(guān)部門的批準文件 ( 原件 ) 9 、房屋工程決算表 ( 原件 / 復(fù)印件 ) 二 受理審批條件 提交要件齊全。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)國土與房管分局 ? 申請材料 ?商品房預(yù)售登記申請表 ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 ?建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 ?國有土地使用權(quán)證 ?開發(fā)企業(yè)的 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書 ?投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明; ?《 商品房預(yù)售面積測繪報告書 》 ?商品房預(yù)售方案 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 ? 辦理程序(辦證大廳) ?申請與受理( 1日內(nèi)) ?辦理與決定( ?公示 ? 收費標準 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 商品房預(yù)售合同 》 登記備案 ? 預(yù)售人應(yīng)當 在簽約之日起 30日內(nèi) 持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。該階段主要涉及商品房預(yù)售許可證的辦理、房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記以及房地產(chǎn)證的辦理等方面的工作。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 辦理工程報建 施工現(xiàn)場檢查及 市政配套辦理 施工圖設(shè)計審查 落實監(jiān)理單位 落實招投標 規(guī)費繳納 所在區(qū)建委審查 獲得 《 建設(shè)工程 施工許可證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ? 辦理時限 ?以上程序經(jīng)審查符合要求,在 15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。 ? 質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù):質(zhì)量監(jiān)督站辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù),建管科辦理安全監(jiān)督手續(xù),保險機構(gòu)辦理職工意外傷害保險。 ? 招投標:完成招投標程序,取得招標辦簽發(fā)的中標通知書。 ? 施工圖設(shè)計審查:由建委委托有資格審查機構(gòu)進行審查,并取得施工圖審查備案書。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 建筑施工臨時排水沉淀池審查 ? 受理部門 ?市建委 ? 報送要件 (業(yè)主報建,施工單位協(xié)助) ?規(guī)劃總平面圖 ?1: 500地形圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理市政配套工程安裝 ? (業(yè)主報建,施工單位協(xié)助) ? 持 相關(guān)證件 各專業(yè)公司辦理市政配套工程包括上水、下水、煤氣、電力、電信、報裝。此階段主要完成的工作有辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 、招投標、現(xiàn)場三通一平、施工的質(zhì)量、工期、成本控制、竣工驗收及相關(guān)手續(xù)辦理等。 特發(fā)此證 發(fā)證機關(guān): 日 期: 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 報建編號 名 稱 名 稱 地 址 地 址 建 設(shè) 單 位 聯(lián)系人 電 話 合建單位 聯(lián)系人 電 話 項目名稱 建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 投資性質(zhì) 投資總額 用地情況 用地面積 批準機關(guān)及文號 設(shè)計單位 聯(lián)系人 電 話 報送圖、文: 1 . 施工設(shè)計圖 ( 總平面圖需消防蓋章 ) 2 . 施工設(shè)計說明書 3 . 建委或有關(guān)部門對該項目的初設(shè)批復(fù) 4 . 計劃部門的年度計劃 5 . 投資許可證 6 . 地質(zhì)勘察報告 ( 需勘察質(zhì)量監(jiān)督站蓋章認可 ) 7 . 土地權(quán)屬證明(國土使用證或國土紅線圖)交復(fù)印件并出示原件 8 . 上階段規(guī)劃審查意見中要求提供有關(guān)職能部門對施工圖的書面意見 ( 如消防、環(huán)保、綠化、防雷 ) 9 . 危房鑒定書 10 .有關(guān)部門對施工圖的審查意見(消防、環(huán)保阿、綠化等部門) ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 名稱 結(jié)構(gòu) 底面積( M2) 層數(shù) 建筑面積( M2) 高度( M ) 地上 地上 地上 地下 地下 地下 地上 地上 地上 技 術(shù) 指 標 地下 地下 地下 茲收到你單位申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》申請表及上述文件和圖紙共( )份,擬辦( )天,請于( 年 月 日)執(zhí)本表領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》或《函復(fù)意見書》。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 報建編號: 名 稱 名 稱 地 址 地 址 建 設(shè) 單 位 聯(lián)系人 電 話 合建單位 聯(lián)系人 電 話 項目名稱 建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 投資性質(zhì) 投資總額 用地情況 用地面積 批準機關(guān)及文號 設(shè)計單位 聯(lián)系人 電 話 報送圖、文: 1 . 申請報告 ( )份 2 . 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案圖 ( )份 3 . 規(guī)劃設(shè)計說明書 ( )份 4 . 土地權(quán)屬證明(復(fù)印件) ( )份 5 . 開發(fā)
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