【正文】 資格證書（復(fù)印件） （ ）份 6 ． 合作聯(lián)建有效合同書 （ ）份 7 ． 有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 （ ）份 8 ． 其它 （ ）份 地塊面積 M2 綠地比例 ％ 使用性質(zhì) s 停車泊位 個(gè) 容積率 配套設(shè)施 技 術(shù) 指 標(biāo) 建筑密度 % 建筑高度 M 茲收到你單位申報(bào)《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查意見申請(qǐng)表》申請(qǐng)表及 上述文件和圖紙共（ ）份，擬辦（ ）天，請(qǐng)于（ 年 月 日）執(zhí)本表領(lǐng)取《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查意見申請(qǐng)表》或函復(fù)意見書。自行失效后，按 《 重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定，另行確定單位或個(gè)人。 建設(shè)具體位置及規(guī)劃要求見附件： 《 重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件 》 、 《 要求通知書 》 、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。經(jīng)研究，同意上述申請(qǐng)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 申請(qǐng)項(xiàng)目選址 獲得 《 建設(shè)項(xiàng)目 選址意見書 》 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并送審 獲得 《 設(shè)計(jì)條件 要求通知書 》 委托地質(zhì)勘查 委托地災(zāi)評(píng)估 委托初步設(shè)計(jì)并送審 委托施工圖設(shè)計(jì)并送審 辦理 《 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 》 辦理 《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 報(bào)批 《 總平面 規(guī)劃圖 》 土地使用權(quán) 初始登記 獲得 《 國(guó)有土地 使用權(quán)證書 》 繳納土地出讓金 市簽訂土地出讓合同 委托土地勘界 市國(guó)土局審核同意 土地成交確認(rèn)書 申請(qǐng)用地 區(qū)草簽土地出讓合同 進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質(zhì)勘查 ? 委托單位 ?市勘測(cè)院（或有相應(yīng)資質(zhì)的單位） ? 委托結(jié)果 ?地質(zhì)勘查報(bào)告 ?1： 500現(xiàn)狀地形圖、地下管網(wǎng)圖 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?政府指導(dǎo)定價(jià) ?計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào) ?（可以殺價(jià)） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估 ? 委托單位 ?具有地災(zāi)評(píng)估資質(zhì)的單位 ? 委托結(jié)果 ?《 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告 》 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?渝價(jià) [2023]257號(hào)（附件） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程選址意見書 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請(qǐng)材料 ?申請(qǐng)書和申請(qǐng)報(bào)告 ?1： 500實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形及管網(wǎng)圖 ?土地出讓確認(rèn)通知書 ? 開發(fā)資質(zhì)證書 ?其它文件 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程選址意見書 》 ? 辦理程序 ?申請(qǐng)與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 獲得證件 ?《 建設(shè)工程選址意見書 》 ?《 設(shè)計(jì)條件要求通知書 》 ?《 復(fù)函意見書 》 （不同意時(shí)頒發(fā)） ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?不收費(fèi) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表 報(bào)建編號(hào)： 名 稱 名 稱 地 址 地 址 建 設(shè) 單 位 聯(lián)系人 電 話 合建單位 聯(lián)系人 電 話 項(xiàng)目名稱 建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 投資性質(zhì) 投資總額 用地情況 用地面積 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及文號(hào) 設(shè)計(jì)單位 聯(lián)系人 電 話 報(bào)送圖、文： 1 ． 申請(qǐng)報(bào)告 （ ）份 2 ． 1/500 實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形 及 管 網(wǎng)圖 （ ）份 3 ． 土地權(quán)屬證明（復(fù)印件） （ ）份 4 ． 開發(fā)資格證書（復(fù)印件） （ ）份 5 ． 合作聯(lián)建有效合同書 （ ）份 6 ． 有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（計(jì)劃部門等，如為工業(yè)項(xiàng)目須提供環(huán)保、消防等部門的意見 （ ）份 7 ． 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)尾評(píng)估報(bào)告 （ ）份 8 ． 其他 （ ）份 茲收到你單位申報(bào)選址定點(diǎn)申請(qǐng)表及上述 文件和圖紙共（ ）份，擬辦（ ）天，請(qǐng)于（ 年 月 日）執(zhí)本表領(lǐng)取 《選址意見書》、《設(shè)計(jì)條件要求通知書》或《函復(fù)意見書》 。具體工作在于落實(shí)開發(fā)方案，為開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備。 抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國(guó)土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財(cái)政局，審計(jì)局，統(tǒng)計(jì)局。辦理完 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 后再辦理國(guó)土證 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買報(bào)名表 競(jìng)買地塊 單位名稱 法定代表人 資質(zhì)等級(jí) 郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 E m ail 地址 已提交的報(bào)名材料：（已提交材料的在 □ 中打 ⅴ ） □ 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） □ 聯(lián)合開發(fā)地塊協(xié)議書或合同 □ 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明副本（復(fù)印件） □ 銀行資信證明（開戶行出并蓋章） □ 法定代表人身份證明（復(fù)印件） □ 法人簽署的授權(quán)委托書（原件） □ 受托人身份證明（復(fù)印件） □ 出讓方要求提交其它材料 □ 草簽 的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 報(bào)名單位及法定代表人簽字（蓋章）： 填表日期： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項(xiàng)目建議書的審批 ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會(huì) ? 審批材料 ?待審批的項(xiàng)目建議書 ?項(xiàng)目資本金中除自有資金外的資金來(lái)源證明 ?項(xiàng)目業(yè)主資信證明材料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ?其他特殊規(guī)定必備的材料 ? 審批結(jié)果 ?項(xiàng)目建議書批復(fù) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市計(jì)劃委員會(huì)文件 渝計(jì)委固 [2023] 號(hào) 關(guān)于 XXX花園項(xiàng)目建設(shè)工程 項(xiàng)目建議書的批復(fù) 重慶市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你公司 XX[2023]第 01號(hào)文件收悉。在報(bào)批的過(guò)程中，這兩個(gè)過(guò)程則是 相互交替進(jìn)行 的。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 獲取土地信息 投資機(jī)會(huì)研究 是否可行 是 否 參加土地競(jìng)買 編制項(xiàng)目建議書 反饋 最高價(jià) 是否獲得 是 否 編制可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建議書審批 可行性研究報(bào)告審批 辦理投資項(xiàng)目備案證 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 辦理土地權(quán)屬 交接相關(guān)證件 項(xiàng)目立項(xiàng) 轉(zhuǎn)入前期工作階段 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 獲得土地信息的渠道 ? 重慶市土地交易中心 ★ ..// ? 土地轉(zhuǎn)讓 ? 合作開發(fā) ? 其它方式 還有什么其它方式？ 返回 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 投資機(jī)會(huì)研究 ? 針對(duì)已有的土地信息 ? 根據(jù)開發(fā)商自己的開發(fā)能力 ? 測(cè)算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ? 測(cè)算土地競(jìng)買最高價(jià) ? 經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分 返回 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. ? 先找土地，再考慮項(xiàng)目 ? 先有項(xiàng)目構(gòu)想（投資意向），再找土地 一般的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程 主要內(nèi)容 ? 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程 ? 房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構(gòu)成 ? 房地產(chǎn)開發(fā)中的問(wèn)題與對(duì)策 重點(diǎn)研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)批流程。 研究方法 ? 文件檢索 ? 公司調(diào)研 ★ ? 理論研究 基本假設(shè) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（商、住、辦公） ? 重慶市主城區(qū) ? 嚴(yán)格依法建設(shè)，不存在罰款 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 第一篇：報(bào)批流程 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分 ? 投資機(jī)會(huì)尋找 ? 投資機(jī)會(huì)篩選 ? 可行性研究 ? 獲得土地使用權(quán) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 ? 簽署有關(guān)合作協(xié)議 ? 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 ? 市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項(xiàng)目設(shè)想 1. 投 資 立 項(xiàng) 申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告 年度計(jì)劃 可行性研究 規(guī)劃方案 征地 勘察設(shè)計(jì) 地質(zhì)勘查 設(shè)計(jì)招標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定 建筑設(shè)計(jì) 拆遷 辦理施工執(zhí)照 編制施工組織設(shè)計(jì) 工程預(yù)算造價(jià) 2. 前 期 工 作 審核施工圖 七通一平 材料設(shè)備訂貨 辦理開工報(bào)告 組織招標(biāo) 簽訂施工合同 組織施工單位進(jìn)場(chǎng) 組織設(shè)計(jì)交底 審查施工圖組織設(shè)計(jì) 3. 施 工 準(zhǔn) 備 施工放線 規(guī)劃部門驗(yàn)線 勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽 組織樁基驗(yàn)收 隱蔽工程預(yù)驗(yàn) 結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收 4. 工 程 管 理 竣工工程預(yù)驗(yàn) 組織竣工驗(yàn)收 竣工資料歸檔 辦理竣工決算 商品房預(yù)售 商品房?jī)r(jià)格報(bào)批 報(bào)工程竣工單 商品房記賬入庫(kù) 商品房銷售 5. 房 屋 銷 售 組織交房 建立物管機(jī)構(gòu) 建立房屋檔案 建立服務(wù)制度 6. 售 后 服 務(wù) 日常管理 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分 ? 投資決策階段 ? 前期工作階段