【正文】 資格證書（復印件） （ ）份 6 ． 合作聯(lián)建有效合同書 （ ）份 7 ． 有關部門的批準文件 （ ）份 8 ． 其它 （ ）份 地塊面積 M2 綠地比例 ％ 使用性質 s 停車泊位 個 容積率 配套設施 技 術 指 標 建筑密度 % 建筑高度 M 茲收到你單位申報《建設工程方案設計審查意見申請表》申請表及 上述文件和圖紙共（ ）份，擬辦（ ）天，請于（ 年 月 日）執(zhí)本表領取《建設工程方案設計審查意見申請表》或函復意見書。自行失效后，按 《 重慶市城市規(guī)劃管理條例 》 的規(guī)定，另行確定單位或個人。 建設具體位置及規(guī)劃要求見附件： 《 重慶市建設工程設計條件 》 、 《 要求通知書 》 、規(guī)劃設計紅線圖。經(jīng)研究，同意上述申請。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 申請項目選址 獲得 《 建設項目 選址意見書 》 委托規(guī)劃設計方案并送審 獲得 《 設計條件 要求通知書 》 委托地質勘查 委托地災評估 委托初步設計并送審 委托施工圖設計并送審 辦理 《 建設用地 規(guī)劃許可證 》 辦理 《 建設工程 規(guī)劃許可證 》 報批 《 總平面 規(guī)劃圖 》 土地使用權 初始登記 獲得 《 國有土地 使用權證書 》 繳納土地出讓金 市簽訂土地出讓合同 委托土地勘界 市國土局審核同意 土地成交確認書 申請用地 區(qū)草簽土地出讓合同 進入拆遷環(huán)節(jié) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質勘查 ? 委托單位 ?市勘測院（或有相應資質的單位） ? 委托結果 ?地質勘查報告 ?1： 500現(xiàn)狀地形圖、地下管網(wǎng)圖 ? 收費標準 ?政府指導定價 ?計價格 [2023]10號 ?（可以殺價） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質災害危險性評估 ? 委托單位 ?具有地災評估資質的單位 ? 委托結果 ?《 地質災害評估報告 》 ? 收費標準 ?渝價 [2023]257號（附件） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設工程選址意見書 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請材料 ?申請書和申請報告 ?1： 500實測現(xiàn)狀地形及管網(wǎng)圖 ?土地出讓確認通知書 ? 開發(fā)資質證書 ?其它文件 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設工程選址意見書 》 ? 辦理程序 ?申請與受理（ 5日內） ?審查與決定（ 20日內） ?公布與頒發(fā)（ 10日內） ? 獲得證件 ?《 建設工程選址意見書 》 ?《 設計條件要求通知書 》 ?《 復函意見書 》 （不同意時頒發(fā)） ? 收費標準 ?不收費 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 建設項目選址申請表 報建編號： 名 稱 名 稱 地 址 地 址 建 設 單 位 聯(lián)系人 電 話 合建單位 聯(lián)系人 電 話 項目名稱 建設地址 建設內容 建設規(guī)模 投資性質 投資總額 用地情況 用地面積 批準機關及文號 設計單位 聯(lián)系人 電 話 報送圖、文： 1 ． 申請報告 （ ）份 2 ． 1/500 實測現(xiàn)狀地形 及 管 網(wǎng)圖 （ ）份 3 ． 土地權屬證明（復印件） （ ）份 4 ． 開發(fā)資格證書（復印件） （ ）份 5 ． 合作聯(lián)建有效合同書 （ ）份 6 ． 有關部門的批準文件（計劃部門等，如為工業(yè)項目須提供環(huán)保、消防等部門的意見 （ ）份 7 ． 地質災害危險尾評估報告 （ ）份 8 ． 其他 （ ）份 茲收到你單位申報選址定點申請表及上述 文件和圖紙共（ ）份，擬辦（ ）天，請于（ 年 月 日）執(zhí)本表領取 《選址意見書》、《設計條件要求通知書》或《函復意見書》 。具體工作在于落實開發(fā)方案，為開發(fā)項目建設做準備。 抄送：區(qū)地方稅務局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財政局，審計局，統(tǒng)計局。辦理完 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 后再辦理國土證 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 國有土地使用權競買報名表 競買地塊 單位名稱 法定代表人 資質等級 郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 E m ail 地址 已提交的報名材料：（已提交材料的在 □ 中打 ⅴ ） □ 工商營業(yè)執(zhí)照副本（復印件） □ 聯(lián)合開發(fā)地塊協(xié)議書或合同 □ 房地產(chǎn)開發(fā)資質證明副本（復印件） □ 銀行資信證明（開戶行出并蓋章） □ 法定代表人身份證明（復印件） □ 法人簽署的授權委托書（原件） □ 受托人身份證明（復印件） □ 出讓方要求提交其它材料 □ 草簽 的國有土地使用權出讓合同 報名單位及法定代表人簽字（蓋章）： 填表日期： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項目建議書的審批 ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會 ? 審批材料 ?待審批的項目建議書 ?項目資本金中除自有資金外的資金來源證明 ?項目業(yè)主資信證明材料或營業(yè)執(zhí)照復印件 ?其他特殊規(guī)定必備的材料 ? 審批結果 ?項目建議書批復 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市計劃委員會文件 渝計委固 [2023] 號 關于 XXX花園項目建設工程 項目建議書的批復 重慶市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你公司 XX[2023]第 01號文件收悉。在報批的過程中，這兩個過程則是 相互交替進行 的。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 獲取土地信息 投資機會研究 是否可行 是 否 參加土地競買 編制項目建議書 反饋 最高價 是否獲得 是 否 編制可行性研究報告 項目建議書審批 可行性研究報告審批 辦理投資項目備案證 項目立項審批 辦理土地權屬 交接相關證件 項目立項 轉入前期工作階段 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 獲得土地信息的渠道 ? 重慶市土地交易中心 ★ ..// ? 土地轉讓 ? 合作開發(fā) ? 其它方式 還有什么其它方式？ 返回 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 投資機會研究 ? 針對已有的土地信息 ? 根據(jù)開發(fā)商自己的開發(fā)能力 ? 測算項目的獲利能力和抗風險能力 ? 測算土地競買最高價 ? 經(jīng)驗在這一程序中占了很大的成分 返回 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. ? 先找土地，再考慮項目 ? 先有項目構想（投資意向），再找土地 一般的房地產(chǎn)開發(fā)項目，有別于重大的基礎設施建設項目和其它重大項目。重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程 主要內容 ? 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程 ? 房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構成 ? 房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策 重點研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報批流程。 研究方法 ? 文件檢索 ? 公司調研 ★ ? 理論研究 基本假設 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目（商、住、辦公） ? 重慶市主城區(qū) ? 嚴格依法建設，不存在罰款 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 第一篇：報批流程 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分 ? 投資機會尋找 ? 投資機會篩選 ? 可行性研究 ? 獲得土地使用權 ? 規(guī)劃設計與方案報批 ? 簽署有關合作協(xié)議 ? 施工建設與竣工驗收 ? 市場營銷與物業(yè)管理 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項目設想 1. 投 資 立 項 申請項目報告 年度計劃 可行性研究 規(guī)劃方案 征地 勘察設計 地質勘查 設計招標 規(guī)劃設計方案選定 建筑設計 拆遷 辦理施工執(zhí)照 編制施工組織設計 工程預算造價 2. 前 期 工 作 審核施工圖 七通一平 材料設備訂貨 辦理開工報告 組織招標 簽訂施工合同 組織施工單位進場 組織設計交底 審查施工圖組織設計 3. 施 工 準 備 施工放線 規(guī)劃部門驗線 勘察設計部門驗槽 組織樁基驗收 隱蔽工程預驗 結構簽訂驗收 4. 工 程 管 理 竣工工程預驗 組織竣工驗收 竣工資料歸檔 辦理竣工決算 商品房預售 商品房價格報批 報工程竣工單 商品房記賬入庫 商品房銷售 5. 房 屋 銷 售 組織交房 建立物管機構 建立房屋檔案 建立服務制度 6. 售 后 服 務 日常管理 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分 ? 投資決策階段 ? 前期工作階段