【正文】 雷中心 1 、立項(xiàng)批復(fù) 2 、工程概算 3 、總平面圖4 、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明 5 、施工圖（重點(diǎn)有：防雷接地平面圖、屋頂防雷圖） 3 防雷工程施工圖審查意見(jiàn)書(shū) 市環(huán)保局 （三同時(shí)） 1 、申請(qǐng)書(shū) 2 、初設(shè)說(shuō)明 3 、總平面圖 4 、管網(wǎng)總圖、給排水管網(wǎng)布置圖 5 、生活污水治理初步設(shè)計(jì) 6 、與生活污水治理單位簽訂的合同 7 、監(jiān)理合同 7 環(huán)?！叭瑫r(shí)”審查（環(huán)保設(shè)計(jì)備案）回執(zhí) 市人防辦（異地建設(shè)） 1 、申請(qǐng)書(shū) 2 、總平面圖 3 、市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù) 5 防空地下室審核通知書(shū) 區(qū)建委 1 、申請(qǐng)書(shū) 2 、管網(wǎng)現(xiàn)狀圖 3 、總平面布置圖、管網(wǎng)平面布置圖 7 施工圖市政設(shè)施審查意見(jiàn)書(shū) 區(qū)教委 1 、申請(qǐng)書(shū) 2 、總平面圖 3 、市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù) 回復(fù) 施工圖申報(bào) 區(qū)規(guī)劃局 1 、消防、 建委、規(guī)劃 關(guān)于 施工圖 設(shè)計(jì)的意見(jiàn) 2 、施工圖設(shè)計(jì)文件 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ★ ? 辦理部門 ?所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請(qǐng)材料 ?申請(qǐng)表 ?施工圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔 ?土地證、用地批準(zhǔn)書(shū) ?市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù) ?消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見(jiàn) ?施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)書(shū) ?地勘報(bào)告 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ★ ? 辦理程序 ?申請(qǐng)與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 獲得證件 ?《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ★ ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?光卡費(fèi)：渝價(jià)發(fā) [1996]8號(hào)， 325元 /卡 ?規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)：渝府發(fā) [2023]23號(hào) ?人防工程易地建設(shè)費(fèi)：渝價(jià) [2023]241號(hào) 易地建設(shè)費(fèi) =建筑面積 30元 /平方米 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 中 華 人 民 共 和 國(guó) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號(hào)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī) 定，經(jīng)審定，本建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求，準(zhǔn)予建設(shè)。 收件人： 電話： 收件時(shí)間： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 舊房拆遷繳費(fèi) 拆遷摸底報(bào)告 面議 動(dòng)遷辦 拆遷評(píng)估報(bào)告 面議 動(dòng)遷辦 拆遷管理費(fèi) 1元 /m2 拆遷辦 拆遷代辦費(fèi) 2535元 / m2 拆遷辦 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 三 .開(kāi)發(fā)建設(shè)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程大致分為項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 正式用電申請(qǐng)及 施工臨時(shí)用電申請(qǐng) 建設(shè)項(xiàng)目上水申請(qǐng) 建設(shè)項(xiàng)目排水申請(qǐng) 及臨時(shí)排水申請(qǐng) 建設(shè)項(xiàng)目燃?xì)馍暾?qǐng) 其它必要配套申請(qǐng) 辦理施工許可證 工程發(fā)包 辦理 合同簽證 委托質(zhì)量監(jiān)督 委托文明安全監(jiān)督 辦理市政配套工程安裝： 業(yè)主工程項(xiàng)目管理 施工單位竣工 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 施工單位工程竣工 施工單位提交： 工程技術(shù)與竣工圖 質(zhì)量簽證文件 工程結(jié)算資料 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師組織初驗(yàn) 是否合格 總監(jiān)理工程師組織全面檢查 進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收 是否合格 否 是 否 是 否開(kāi)發(fā)商組織正式驗(yàn)收 工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定 簽署驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 工程交接 審核預(yù)算書(shū) 處理工程索賠 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 工程發(fā)包報(bào)建 ? 受理部門 ?市建委 ? 報(bào)送要件 （業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） ?工程項(xiàng)目報(bào)建表 ?《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ?全套勘察設(shè)計(jì)文件 ?設(shè)計(jì)審查聯(lián)審單 ?公司資質(zhì)證書(shū)副本 ?經(jīng)審查同意取得工程項(xiàng)目施工承發(fā)包洽談會(huì)議紀(jì)要 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理合同簽證（備案） ? 受理部門 ?市建委 ? 報(bào)送材料 （業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） ?建設(shè)單位與施工單位簽定的施工標(biāo)準(zhǔn)合同（施工合同由工商管理部門蓋章） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托質(zhì)量監(jiān)督 ? 受理部門 ?市建委（質(zhì)監(jiān)站） ? 報(bào)送材料 （業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） ?全套設(shè)計(jì)文件 ?施工合同 ?《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 （原件） ?營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件） ?《 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托文明安全監(jiān)督 ? 受理部門 ?市建委（安監(jiān)站） ? 報(bào)送要件 （施工單位報(bào)建，業(yè)主協(xié)助） ?施工企業(yè)安全登記資質(zhì)證書(shū)副本 ?安全申報(bào)登記表 ?項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員的操作證上崗證（原件） ?施工組織設(shè)計(jì) ?臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì) ?職工意外傷害保險(xiǎn)單（原件），取得安全申報(bào)表簽章。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ? 辦理部門 ? 所在區(qū)建委 ? 辦理程序 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建：持計(jì)委等有權(quán)部門立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報(bào)建。 ? 建設(shè)工程監(jiān)理：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。 ? 規(guī)費(fèi)繳納：到建委（及市建設(shè)工程交易所）辦理繳費(fèi)手續(xù)。 ? 施工現(xiàn)場(chǎng)檢查：工程項(xiàng)目管理人員壓證上崗、安全文明施工設(shè)施。 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目＼單位 建設(shè)單位 項(xiàng)目＼ 單位 建設(shè)單位 招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 總造價(jià) ‰( 區(qū)收 ) 招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 總造價(jià) ‰( 區(qū)收 ) 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 總造價(jià) ‰( 區(qū)收 ) 建筑管理費(fèi) 總造價(jià) ‰( 區(qū)收 ) 交易費(fèi) 總造價(jià) ‰( 市收 ) 交易費(fèi) 總造價(jià) ‰( 市收 ) 勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi) 總造價(jià) ‰( 市收 ) 定額管理編制費(fèi) 總造價(jià) ‰( 市收 ) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 工程項(xiàng)目管理（略） ? 進(jìn)度控制 ? 投資控制 ? 質(zhì)量控制 ? 信息管理 ? 合同管理 ? 安全管理 ? 組織協(xié)調(diào) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 消防驗(yàn)收許可證 》 ? 辦理部門 ?消防部門 ? 申請(qǐng)材料 ?《 建筑工程消防驗(yàn)收申請(qǐng)表 》 ?消防局對(duì)該工程的施工圖設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件） ?全套竣工圖，并填報(bào)各類消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝情況及其有資格單位的 《 調(diào)試測(cè)試報(bào)告 》 ?隱蔽工程施工記錄資料 ?消防設(shè)施資料及合格證 ?落實(shí)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，并將合同報(bào)送消防機(jī)構(gòu)審核備案 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質(zhì)勘測(cè) ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 ? 獲得成果 ?建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?按照市場(chǎng)價(jià) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托房產(chǎn)測(cè)繪 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 ? 獲得成果 ?房屋竣工測(cè)量報(bào)告書(shū) ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?按照市場(chǎng)價(jià) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請(qǐng)材料（針對(duì)沙坪壩情況） ?申請(qǐng)報(bào)告 ?建設(shè)工程竣工圖（建筑工程僅限建施圖） ?具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)提供的建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖（含電子文檔） ?具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)提供的房屋竣工測(cè)量報(bào)告書(shū) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 》 ? 辦理程序 ?申請(qǐng)與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?不收費(fèi) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 竣工驗(yàn)收備案登記證 》 ? 辦理部門 ?市建委（竣工驗(yàn)收 15日內(nèi) 進(jìn)行備案） ? 申請(qǐng)材料 ?工程竣工驗(yàn)收備案表 ?工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ?施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) ?《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 等 ? 獲得成果 ?《 竣工驗(yàn)收備案登記證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 四 .租售階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售階段涉及項(xiàng)目投資的回收，是非常重要的一個(gè)階段。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 委托房產(chǎn)測(cè)繪 辦理預(yù)售許可證 商品房預(yù)售與業(yè)主 簽訂購(gòu)房合同 《 商品房預(yù)售合同 》 登記備案 委托建筑面積測(cè)繪 房屋權(quán)屬新建登記 共有兩次測(cè)繪活動(dòng) 辦理 《 房屋產(chǎn)權(quán)證 》 分割 《 房屋產(chǎn)權(quán)證 》 國(guó)有土地使用權(quán)證 房屋抵押登記 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 商品房預(yù)售條件 ?《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 ?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； ?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ? 商品房的預(yù)售登記備案可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。 權(quán)屬明確無(wú)糾紛。 三 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 依據(jù)： 1 、 依據(jù)渝價(jià) [200 1]347 號(hào) 2 、 渝價(jià) [2 002 ]274 號(hào) 1 、初始登記費(fèi) ( 總登記費(fèi) ) ： 住宅： 80 元 / 套 非住宅：按房屋建造成本的 1 ‰ 2 、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)，每增加一本證書(shū)按每本證書(shū) 10 元收取證書(shū)工本費(fèi)。 ? 收費(fèi)冗繁，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ? 官僚色彩濃，辦事效率低 ? 同級(jí)部門相互牽制 ? …… 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 規(guī)劃部門 國(guó)土部門 計(jì)劃部門 建設(shè)部門 物價(jià)部門 氣象部門 人防部門 稅務(wù)部門 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 對(duì)策建議 ? 簡(jiǎn)化審批手續(xù)，但對(duì)重要節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)監(jiān)管 ? 建立電子報(bào)建審批系統(tǒng) ? 對(duì)行政性收費(fèi)實(shí)行稅改費(fèi)，并規(guī)范服務(wù)性收費(fèi) ? 規(guī)范建設(shè)行政管理，轉(zhuǎn)變政府觀念 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看 ? 可行性研究的作用不顯著 ? 報(bào)批人員銜接易出現(xiàn)問(wèn)題 ? 企業(yè)創(chuàng)新機(jī)制沒(méi)有建立起來(lái) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 對(duì)策建議 ? 強(qiáng)化投資機(jī)會(huì)研究 ? 抽調(diào)各部門報(bào)批人員，組建報(bào)批小組，加強(qiáng)工作