【正文】 程建設(shè)前期籌劃 》 張毅等 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目報批實務(wù) 》 趙冬等 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目程序與存在問題 》 陸龍坤 ? 《 重慶市住房建設(shè)現(xiàn)行收費法規(guī)文件選編 》 重慶市物價局房地產(chǎn)價格處 ? 《 全國房地產(chǎn)估價師考試應(yīng)試指導(dǎo) 》 ? 《 人和項目成本測算及財務(wù)分析 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 演講完畢，謝謝觀看！ 。 3 、權(quán)證印花稅： 5 元 / 證（代收） 四 承諾服務(wù)時限 15 個工作日辦結(jié) 五 其它特別說明事項 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 房屋產(chǎn)權(quán)證 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)房地產(chǎn)交易所 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 第二篇：成本構(gòu)成 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 1 總成本測算表 序號 成本構(gòu)成 計費標準 總費用（萬元） 單方費用(元 /m2） 備 注 1 土地費用 4163 按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見表 2 2 前期工程費 815 詳見表 3 3 工程建設(shè)費 27464 詳見表 4 4 項目管理費 3% 房屋開發(fā)費 848 人員工資福利及招待費等 5 銷售費用 %銷售收入 1328 2%~3%（含廣告推廣、銷售代理、售場及樣板房裝修等費用），總銷售收入按照建筑面積 2500元 /m2測算， 6 財務(wù)費用 966 資金利息，詳見可研報告 7 規(guī)費、稅費 5709 詳見表 5 8 基本預(yù)備費 %上述各項費用 826 即不可預(yù)見費，一般 2%~3% 合 計 42120 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 2 土地成本測算表 序號 項目內(nèi)容 計價標準 總費用 （萬元） 單方費用 (元 /m2） 備 注 1 土地出讓金 土地使用權(quán)出讓合 同 2 征（土）地管理費 渝價（ 2023） 346號 4 拆遷安置補償費 5 貨幣安置費用或建房費 根據(jù)摸底統(tǒng)計表計算 根據(jù)安置方案 6 房屋產(chǎn)權(quán)補償及評估費 根據(jù)殘值評估結(jié)果 7 提前搬家獎勵及補助費 根據(jù)安置方案自定 8 附屬設(shè)施補償費 水、電、氣等 按市場價格計 9 青苗補償費 《 重慶市征地補償安置辦法 》 10 土地補償費 11 農(nóng)業(yè)人口安置費用 12 地上、下附著物補償費 13 拆遷代辦費用 自行協(xié)商 14 拆遷管理費 被拆建面 1元 /平方米 渝價（ 2023） 274號 合 計 4163 196 按業(yè)主提供數(shù)據(jù) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 3 前期工程費 序號 內(nèi)容 計費標準及依據(jù) 總費用 （萬元） 單方費用 （元 /m2） 1 市場調(diào)查及產(chǎn)品策劃 50 2 規(guī)劃設(shè)計費 計辦價（ 2023） 10號，市場價甲級院15~18元 /平米 (含規(guī)劃及方案設(shè)計、初設(shè)、施工圖設(shè)計，各占 30%、 30%、 40%) 319 3 地質(zhì)勘查費 計辦價（ 2023） 1153，一般市場包干計算或者按鉆孔深度 110~130元 /米 60 4 園林景觀綠化設(shè)計 計辦價（ 2023） 10號 100 5 三通一平 含場地平整及施工用水電路通 200 6 原有建筑物的拆除 根據(jù)拆遷房屋的質(zhì)量，施工單位處一般按 8~12元 /平米的標準繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負責(zé) 0 7 施工圖審查費 渝價（ 2023） 830號，市場價 3% 設(shè)計費 30 8 勘察成果審查費 渝價（ 2023） 830號，按勘察費總額的6— 10％計算 6 9 監(jiān)理費 渝價（ 2023） 352號，一般包干計算或建筑面積 2元 ~4元 /平米（小區(qū)） 50 合 計 815 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 4 工程建設(shè)費（一） 分項 工程名稱 二期指標 備 注 工程造價 （萬元） 單方造價（元 /m2) 占總造價比例（ %） 主體工程 土建 18902 工程建設(shè)費已考慮近期材料漲價因素在內(nèi) 水電 789 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 4 工程建設(shè)費（二） 分項 工程名稱 二期指標 備 注 工程造價 （萬元） 單方造價（元 /m2) 占總造價比例（ %） 專業(yè)分包工程 通風(fēng)、排煙工程 151 電梯安裝工程 924 光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外） 72 消防工程（室內(nèi)、室外） 338 安防工程（室內(nèi)、室外） 206 配電引入、開閉所及設(shè)備安裝工程 1088 以項目總額2023萬 ,扣一期攤?cè)霝?元 /m2 防火門、防火卷閘門 49 卷閘門 14 防盜門 140 塑鋼門窗 858 動力配電安裝、電纜及橋架安裝工程 已含 柴油發(fā)電機組安裝工程 61 燃氣工程 355 供水工程 110 鐵花、護欄、廚衛(wèi)防水等 473 表 4 工程建設(shè)費（三） 分項 工程名稱 二期指標 備 注 工程造價 （萬元） 單方造價（元 /m2) 占總造價比例（ %） 環(huán)境附屬工程 錨桿擋墻 206 園林景觀工程（含游泳池、廣場及雕塑小品等） 1137 硬景 5642m2,軟景 58845m2,以均價 300元/m2扣一期攤?cè)? 裝飾工程（進廳、電梯間公共區(qū)域） 606 總平供配電及照明工程 118 市政工程（道路、生化池、給排水） 558 其他 308 合 計 27464 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（一） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 國土部門 1 國土出讓金 150350元 /m2 建面 國土局 建面 ? 2 國土契稅 土地評估價格 3% 國土局 優(yōu)惠政策 ? 3 國土勘測費 （國土證附圖） 738元 /宗 國土局 每證為一宗 4 國土證稅費 約 20元 國土局 5 國有土地新建登記 勘測費 /m2 占地面積 國土局 國土證附圖 6 國土證其它稅費 20元 國土局 7 產(chǎn)權(quán)面積測繪費 / m2 產(chǎn)權(quán)交易所 (分級計算 ) 渝價[2023]368 8 新建登記費 住宅： 80元 /戶 非住宅：工程造價 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 9 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費 新建住宅 3元 /平方 非住宅 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 渝價[2023]130 10 產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅 10元 /本 產(chǎn)權(quán)交易所 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（二） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 規(guī)劃部門 1 規(guī)劃許可證執(zhí)照費 建安費 ‰ 規(guī)劃局 1000萬元以上按 ‰ 渝府發(fā)[2023]23 2 公示牌制作費 規(guī)劃局 分 A、 B、 C三類 3 規(guī)劃超面積罰款 200~500元 / m2 規(guī)劃局 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（三） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 建委 1 質(zhì)檢費 建安費 2‰ 質(zhì)檢站 57 2 招投標業(yè)務(wù)費 建安費 ‰ 招標站 甲乙雙方 各 ‰ 渝價 [2023]345號 3 工程測定費 建安費 ‰ 招標站 4 交易綜合服務(wù)費 建安費 ‰ 招標站 渝價 [1998]475號 5 散裝水泥專項資金 建筑面積 6 拆遷摸底報告 面議 動遷辦 7 拆遷評估報告 動遷辦 8 拆遷管理費 1元 /m2 拆遷辦 9 拆遷代辦費 2535元 / m2 拆遷辦 10 城市配套費 140元 /m2 建面 配套辦 渝府發(fā)[2023]111號 …… 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（四） 序號 費 用 名 稱 計算標準 收費單位 備 注 收費文件 資質(zhì)單位 1 可研報告編制費 面議 事務(wù)所 按投資額計算 2 地質(zhì)災(zāi)害評估費 按土地面積計算 3 現(xiàn)狀實測費 勘測院 4個點一組，每組 2023元 4 地質(zhì)勘測費 35元 /m2 設(shè)計院 行業(yè)標準 ? 5 預(yù)售登記測繪費 /m2 6 放線及驗線費 /m2 勘測院 7 驗收現(xiàn)狀實測費 勘測院 4個點一組，每組 2023元 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（五） 序號 費 用 名 稱 計 算 標 準 收費單位 備 注 收費文件 其他單位 人防費 30元 /m2 建面 人防辦 15/13/10 渝價 [2023]32號 防雷設(shè)計審核、 驗收費 45元 /系統(tǒng) 防雷辦 按工程總造價及 系統(tǒng)數(shù) 施工圖審查費 設(shè)計費 3% 設(shè)計院 可面議 工程監(jiān)理費 工程投資總額的 1% 監(jiān)理公司 %… % (… %) 渝價 [2023]352 環(huán)評報告編制費 面議 編制單位 施工合同印花稅 建安費 ‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 稅法規(guī)定 施工合同公證費 中標金額 ‰ （ 3000萬以上加 500元 /） 白蟻防治費 /m2 建面 白蟻防治所 綠化賠償 自有綠地 35元 /m2，公共綠地 20235000