【正文】 三 收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 依據(jù)： 1 、 依據(jù)渝價 [200 1]347 號 2 、 渝價 [2 002 ]274 號 1 、初始登記費 ( 總登記費 ) ： 住宅： 80 元 / 套 非住宅：按房屋建造成本的 1 ‰ 2 、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書，每增加一本證書按每本證書 10 元收取證書工本費。 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) 項目＼單位 建設(shè)單位 項目＼ 單位 建設(shè)單位 招標(biāo)業(yè)務(wù)費 總造價 ‰( 區(qū)收 ) 招標(biāo)業(yè)務(wù)費 總造價 ‰( 區(qū)收 ) 質(zhì)監(jiān)費 總造價 ‰( 區(qū)收 ) 建筑管理費 總造價 ‰( 區(qū)收 ) 交易費 總造價 ‰( 市收 ) 交易費 總造價 ‰( 市收 ) 勞動定額測定費 總造價 ‰( 市收 ) 定額管理編制費 總造價 ‰( 市收 ) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 工程項目管理（略） ? 進度控制 ? 投資控制 ? 質(zhì)量控制 ? 信息管理 ? 合同管理 ? 安全管理 ? 組織協(xié)調(diào) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 消防驗收許可證 》 ? 辦理部門 ?消防部門 ? 申請材料 ?《 建筑工程消防驗收申請表 》 ?消防局對該工程的施工圖設(shè)計審批意見書（復(fù)印件） ?全套竣工圖，并填報各類消防系統(tǒng)設(shè)計安裝情況及其有資格單位的 《 調(diào)試測試報告 》 ?隱蔽工程施工記錄資料 ?消防設(shè)施資料及合格證 ?落實消防設(shè)施設(shè)備維護管理，并將合同報送消防機構(gòu)審核備案 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質(zhì)勘測 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 ? 獲得成果 ?建設(shè)工程竣工實測地形圖 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?按照市場價 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托房產(chǎn)測繪 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 ? 獲得成果 ?房屋竣工測量報告書 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?按照市場價 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請材料（針對沙坪壩情況） ?申請報告 ?建設(shè)工程竣工圖（建筑工程僅限建施圖） ?具有相應(yīng)資質(zhì)機構(gòu)提供的建設(shè)工程竣工實測地形圖（含電子文檔） ?具有相應(yīng)資質(zhì)機構(gòu)提供的房屋竣工測量報告書 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 》 ? 辦理程序 ?申請與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?不收費 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 竣工驗收備案登記證 》 ? 辦理部門 ?市建委（竣工驗收 15日內(nèi) 進行備案） ? 申請材料 ?工程竣工驗收備案表 ?工程竣工驗收報告 ?施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ?《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 等 ? 獲得成果 ?《 竣工驗收備案登記證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 四 .租售階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售階段涉及項目投資的回收，是非常重要的一個階段。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ? 辦理部門 ? 所在區(qū)建委 ? 辦理程序 ? 建設(shè)工程項目報建：持計委等有權(quán)部門立項批準(zhǔn)文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報建。 重慶市規(guī)劃局 年 月 日 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 選址意見 通知書 抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地使用權(quán)初始登記 ? 辦理部門 ?所在區(qū)土房局 ? 申請材料 ?申請書 ?營業(yè)執(zhí)照 ?土地使用權(quán)出讓合同 ?出讓金繳款憑證 ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?由房產(chǎn)測繪部門出具的實地勘測報告 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地使用權(quán)新建登記 ? 辦理程序（略） ? 獲得證件 ?《 國有土地使用權(quán)證書 》 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?勘測費 ?登記費 勘測費： /m2 占地面積 登記費： 房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率（％） 100以下（含 100） 超過 100以上部分至 2023（含 2023） 超過 2023以上部分至 5000（含 5000） 超過 5000以上部分至 10000（含 10000） 超過 10000部分 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 領(lǐng)取 《 國有土地使用權(quán)證 》 ? 辦理部門 ?市國土局 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?國土出讓金： 150350元 /m2 建面 ?國土契稅：土地評估價格 3% ?國土勘測費：（國土證附圖） 738元 /宗 ?國土證稅費：約 20元 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托設(shè)計單位進行設(shè)計 ? 設(shè)計單位資質(zhì)的認定 ? 設(shè)計的三個階段 ? 設(shè)計的分類 ? 每階段設(shè)計對應(yīng)的成本預(yù)測 ? 每階段設(shè)計的審查 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 方案設(shè)計審查 申報階段 職能部門 需提交的資料 審查時限（工作日） 審查結(jié)果 市消防局 1 、申報表 2 、立項批復(fù) 3 、選址意見書（含設(shè)計條件和 選址 紅線圖） 4 、總平面 規(guī)劃 圖 5 、方案設(shè)計文本 12 消防方案設(shè)計審核意見 市園林局 1 、立項批復(fù) 2 、選址意見書（含設(shè)計條件和 選址 紅線圖） 3 、消防方案設(shè)計審核意見 4 、總平面 規(guī)劃 圖 5 、綠化平面圖 6 、方案設(shè)計文本 20 配套綠地審查意見 市規(guī)劃局 1 、申請表 2 、方案設(shè)計文本 3 、彩色渲染圖 4 、消防、園林關(guān)于方案設(shè)計的意見 25 方案設(shè)計審查意見通知書 方案申報 市政府 ？？？？？（ 10 萬平方米以上的項目） 方案設(shè)計批文 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 報批 《 總平面規(guī)劃圖 》 ? 辦理部門 ? 重慶市規(guī)劃局 ? 申請材料 ? 報建人身份證明和單位介紹信 ? 《 建設(shè)項目選址意見書 》 和選址紅線圖 ? 選址范圍的總平面規(guī)劃圖（方案設(shè)計） ? 辦理結(jié)果 ? 規(guī)劃局對上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批的蓋章總平面圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 辦理部門 ? 所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請材料 ? 申請表和申請報告 ? 方案設(shè)計圖說（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，并含室外綜合管線）及其電子文檔 ? 《 建設(shè)工程選址意見書 》 及其附件（復(fù)印件） ? 其它文件 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 辦理程序 ?申請與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 獲得證件 ?《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ? 《 重慶市建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費管理辦法 》 渝府發(fā) [2023]23號 工程類別 建筑結(jié)構(gòu) 土建綜合造價 收費費率 磚混 550 磚木 650 薄壁 800 住宅 框架 950 磚混 650 磚木 700 薄壁框架 900 公共建筑 框架 1 100 磚混 650 廠房 其他 1000 簡易倉庫 350 車棚 250 其他 圍墻 200 預(yù)算投資額在 1000萬元以下的按 2‰ 計收；預(yù)算投資額在1000 萬元以上的按1. 8 ‰ 計收。前期涉及工作程序以及部門眾多，主要工作內(nèi)容包括：購置土地的后期工作、拆遷安置、項目報建與委托設(shè)計等等。由于土地的獲取難度大，開發(fā)商的一般做法是 先取得土地，然后再考慮項目 。在報批的過程中，這兩個過程則是 相互交替進行 的。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 申請項目選址 獲得 《 建設(shè)項目 選址意見書 》 委托規(guī)劃設(shè)計方案并送審 獲得 《 設(shè)計條件 要求通知書 》 委托地質(zhì)勘查 委托地災(zāi)評估 委托初步設(shè)計并送審 委托施工圖設(shè)計并送審 辦理 《 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 》 辦理 《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 》 報批 《 總平面 規(guī)劃圖 》 土地使用權(quán) 初始登記 獲得 《 國有土地 使用權(quán)證書 》 繳納土地出讓金 市簽訂土地出讓合同 委托土地勘界 市國土局審核同意 土地成交確認書 申請用地 區(qū)草簽土地出讓合同 進入拆遷環(huán)節(jié) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質(zhì)勘查 ? 委托單位 ?市勘測院（或有相應(yīng)資質(zhì)的單位） ? 委托結(jié)果 ?地質(zhì)勘查報告 ?1： 500現(xiàn)狀地形圖、地下管網(wǎng)圖 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?政府指導(dǎo)定價 ?計價格 [2023]10號 ?（可以殺價） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托地質(zhì)災(zāi)害危險性評估 ? 委托單位 ?具有地災(zāi)評估資質(zhì)的單位 ? 委托結(jié)果 ?《 地質(zhì)災(zāi)害評估報告 》 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?渝價 [2023]257號（附件） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程選址意見書 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請材料 ?申請書和申請報告 ?1： 500實測現(xiàn)狀地形及管網(wǎng)圖 ?土地出讓確認通知書 ? 開發(fā)資質(zhì)證書 ?其它文件 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程選址意見書 》 ? 辦理程序 ?申請與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 獲得證件 ?《 建設(shè)工程選址意見書 》 ?《 設(shè)計條件要求通知書 》 ?《 復(fù)函意見書 》 （不同意時頒發(fā)） ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?不收費 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 建設(shè)項目選址申請表 報建編號： 名 稱 名 稱 地 址 地 址 建 設(shè) 單 位 聯(lián)系人 電 話 合建單位 聯(lián)系人 電 話 項目名稱 建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 投資性質(zhì) 投資總額 用地情況 用地面積 批準(zhǔn)機關(guān)及文號 設(shè)計單位 聯(lián)系人