【正文】 費(fèi) 約 20元 國土局 5 國有土地新建登記 勘測費(fèi) /m2 占地面積 國土局 國土證附圖 6 國土證其它稅費(fèi) 20元 國土局 7 產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi) / m2 產(chǎn)權(quán)交易所 (分級計(jì)算 ) 渝價(jià)[2023]368 8 新建登記費(fèi) 住宅： 80元 /戶 非住宅：工程造價(jià) 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 9 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi) 新建住宅 3元 /平方 非住宅 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 渝價(jià)[2023]130 10 產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅 10元 /本 產(chǎn)權(quán)交易所 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（二） 序號 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 規(guī)劃部門 1 規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 規(guī)劃局 1000萬元以上按 ‰ 渝府發(fā)[2023]23 2 公示牌制作費(fèi) 規(guī)劃局 分 A、 B、 C三類 3 規(guī)劃超面積罰款 200~500元 / m2 規(guī)劃局 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（三） 序號 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 建委 1 質(zhì)檢費(fèi) 建安費(fèi) 2‰ 質(zhì)檢站 57 2 招投標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 招標(biāo)站 甲乙雙方 各 ‰ 渝價(jià) [2023]345號 3 工程測定費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 招標(biāo)站 4 交易綜合服務(wù)費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 招標(biāo)站 渝價(jià) [1998]475號 5 散裝水泥專項(xiàng)資金 建筑面積 6 拆遷摸底報(bào)告 面議 動遷辦 7 拆遷評估報(bào)告 動遷辦 8 拆遷管理費(fèi) 1元 /m2 拆遷辦 9 拆遷代辦費(fèi) 2535元 / m2 拆遷辦 10 城市配套費(fèi) 140元 /m2 建面 配套辦 渝府發(fā)[2023]111號 …… 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（四） 序號 費(fèi) 用 名 稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 資質(zhì)單位 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 面議 事務(wù)所 按投資額計(jì)算 2 地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi) 按土地面積計(jì)算 3 現(xiàn)狀實(shí)測費(fèi) 勘測院 4個(gè)點(diǎn)一組，每組 2023元 4 地質(zhì)勘測費(fèi) 35元 /m2 設(shè)計(jì)院 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ? 5 預(yù)售登記測繪費(fèi) /m2 6 放線及驗(yàn)線費(fèi) /m2 勘測院 7 驗(yàn)收現(xiàn)狀實(shí)測費(fèi) 勘測院 4個(gè)點(diǎn)一組，每組 2023元 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（五） 序號 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 其他單位 人防費(fèi) 30元 /m2 建面 人防辦 15/13/10 渝價(jià) [2023]32號 防雷設(shè)計(jì)審核、 驗(yàn)收費(fèi) 45元 /系統(tǒng) 防雷辦 按工程總造價(jià)及 系統(tǒng)數(shù) 施工圖審查費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 3% 設(shè)計(jì)院 可面議 工程監(jiān)理費(fèi) 工程投資總額的 1% 監(jiān)理公司 %… % (… %) 渝價(jià) [2023]352 環(huán)評報(bào)告編制費(fèi) 面議 編制單位 施工合同印花稅 建安費(fèi) ‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 稅法規(guī)定 施工合同公證費(fèi) 中標(biāo)金額 ‰ （ 3000萬以上加 500元 /） 白蟻防治費(fèi) /m2 建面 白蟻防治所 綠化賠償 自有綠地 35元 /m2，公共綠地 20235000元 /m2 園林市政處 集中綠化建設(shè)費(fèi) 渝價(jià) [2023]75 環(huán)境監(jiān)測費(fèi) 環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu) 重慶市環(huán)境監(jiān)測收費(fèi)管理辦法 施工變壓器 13元 /m2 拆除面積 電業(yè)局 按負(fù)荷計(jì)算 電力查勘費(fèi) 2023元 電業(yè)局 電力設(shè)計(jì)費(fèi) 面議 電業(yè)局 按變壓器容量計(jì) 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（六）接上表 序號 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 其他單位 電力工程安裝費(fèi) 面議 電業(yè)局 按工程總費(fèi)用計(jì)算 配電房附屬設(shè)施費(fèi) 面議 電業(yè)局 按變壓器容量計(jì)算 電表安裝費(fèi) 660元 /戶（ 5~40A） 電業(yè)局 520A感應(yīng)式電度表 \智能表 渝價(jià) [2023]325 施工用水查勘費(fèi) 500元 水廠 施工用水設(shè)計(jì)費(fèi) 1000元 水廠 按流量計(jì)算 施工用水工程費(fèi) 面議 水廠 按表流量計(jì)算 民用水查勘費(fèi) 2023元 水廠 民用水設(shè)計(jì)費(fèi) 面議 水廠 按流量計(jì)算 民用水工程費(fèi) 面議 水廠 按流量計(jì)算 水表安裝費(fèi) 30005000元 水 廠 渝價(jià) [2023]800 天燃?xì)獠鸪M(fèi) 商業(yè)： 60元 /m2 住宅： 60元 /戶 燃?xì)夤? 拆除調(diào)壓箱 1500元、材料費(fèi)的 15% 渝價(jià) [2023]409 天燃?xì)獍惭b 2500+250 （熱水器）元 /戶 燃?xì)夤? 2500+180350 渝價(jià) [2023]409 天燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi) 20元 /戶 商業(yè)：造價(jià)的 % 燃?xì)夤? 渝價(jià) [2023]409 閉路安裝費(fèi) 450元 /戶 商業(yè)： 800元 /戶 有線電視 350/800 渝價(jià) [1999]503 門牌號碼編制費(fèi) 40元 /戶（總號） 6元 /戶（分戶） 公安局 渝價(jià) [2023]272 第三篇：問題與對策 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 從政府角度看 ? 報(bào)批手續(xù)繁瑣，但審查不嚴(yán)格。無抵押、查封、凍結(jié)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 辦理工程報(bào)建 施工現(xiàn)場檢查及 市政配套辦理 施工圖設(shè)計(jì)審查 落實(shí)監(jiān)理單位 落實(shí)招投標(biāo) 規(guī)費(fèi)繳納 所在區(qū)建委審查 獲得 《 建設(shè)工程 施工許可證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ? 辦理時(shí)限 ?以上程序經(jīng)審查符合要求，在 15日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 建筑施工臨時(shí)排水沉淀池審查 ? 受理部門 ?市建委 ? 報(bào)送要件 （業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） ?規(guī)劃總平面圖 ?1： 500地形圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理市政配套工程安裝 ? （業(yè)主報(bào)建，施工單位協(xié)助） ? 持 相關(guān)證件 各專業(yè)公司辦理市政配套工程包括上水、下水、煤氣、電力、電信、報(bào)裝。自行失效后，按 《 重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 》 的規(guī)定，另行確定單位或個(gè)人。具體工作在于落實(shí)開發(fā)方案，為開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 獲取土地信息 投資機(jī)會研究 是否可行 是 否 參加土地競買 編制項(xiàng)目建議書 反饋 最高價(jià) 是否獲得 是 否 編制可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建議書審批 可行性研究報(bào)告審批 辦理投資項(xiàng)目備案證 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 辦理土地權(quán)屬 交接相關(guān)證件 項(xiàng)目立項(xiàng) 轉(zhuǎn)入前期工作階段 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 獲得土地信息的渠道 ? 重慶市土地交易中心 ★ ..// ? 土地轉(zhuǎn)讓 ? 合作開發(fā) ? 其它方式 還有什么其它方式？ 返回 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 投資機(jī)會研究 ? 針對已有的土地信息 ? 根據(jù)開發(fā)商自己的開發(fā)能力 ? 測算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ? 測算土地競買最高價(jià) ? 經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分 返回 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. ? 先找土地，再考慮項(xiàng)目 ? 先有項(xiàng)目構(gòu)想（投資意向），再找土地 一般的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地競買（土地交易中心） ? 招標(biāo)方式 ?市土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)通知； ?索取資料，報(bào)名，交保證金； ?市土房局組織開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書； ?憑中標(biāo)證明書與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； ?申領(lǐng) 《 土地成交確認(rèn)書 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地競買（土地交易中心） ? 拍賣方式 ?市土房局提前公告拍賣有關(guān)事宜； ?到市土房局辦理競買手續(xù) ； ?市土房局主持拍賣活動，有意競買者參與競投，應(yīng)價(jià)最高者為受讓方； ?受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； ?申領(lǐng) 《 土地成交確認(rèn)書 》 。 收件人： 電話： 收件時(shí)間： 年 月 日 備注： 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 渝規(guī)選 (2023)江字第 號 關(guān)于 XXXX小區(qū)工程 的選址意見通知書 重慶市 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你根據(jù)計(jì)委投 [2023]xxx號文批復(fù)，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請?jiān)?xxxx建設(shè)。 收件人： 電話： 收件時(shí)間： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 初步設(shè)計(jì)審查 市消防局 1 、申報(bào)表 2 、初設(shè)圖說 3 、 總平面圖 １２ 消防初步設(shè)計(jì)審核意見 市園林局 1 、規(guī)劃部門核發(fā)的方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖 2 、市政府方案設(shè)計(jì)批文（１０萬方以上）３、綠化平面圖４、初設(shè)圖說５、總平面圖 ２０ 配套綠地審查意見 市防雷中心 １、立項(xiàng) 批復(fù)２、總平面圖 ３ 防雷工程設(shè)計(jì)審查意見書 市環(huán)保局 １、申請書２、總平面圖３、初設(shè)圖紙、說明書 ５ 批復(fù) 市人防辦 １、申請書２、建設(shè)項(xiàng)目備案批復(fù)（發(fā)改委發(fā)） 3 、規(guī)劃紅線圖、方案設(shè)計(jì)審查意見欄 4 、總平面圖 5 、初設(shè)圖紙、說明書 6 、設(shè)計(jì)單 位的意見 7 、區(qū)人防辦出具的紅線范圍內(nèi)人防管網(wǎng)資料書面意見 取得意見后 5 防空地下室設(shè)置意見通知書 區(qū)建委 （市政 ） 1 、申請書 2 、立項(xiàng)批復(fù) 3 、管網(wǎng)現(xiàn)狀圖 4 、選址意見書 （含設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃紅線圖） 、 方案設(shè)計(jì)審查意見通知書 5 、總平面圖 6 、地下管網(wǎng)平面布置圖 7